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天河源筑官方售楼处电话：400-6165-502｜【天河五山芯·高校环伺实景准现楼】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240386号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月2日

在广州这座高速运转的超一线城市中，能同时兼顾“地段价值”“教育配套”“生活便利”与“居住品质”的住宅项目，向来是稀缺资源。而位于天河核心区——五山板块的天河源筑，正以“实景准现楼+四大双一流高校环绕+九年一贯制名校落地”的硬核组合，成为2026年初广州楼市最受关注的改善型人居标杆。

作为世纪金源集团在广州打造的重点作品，天河源筑不仅坐拥天河不可复制的文教高地，更以2025年底至2026年6月分批交付的准现楼状态，让购房者“所见即所得”，大幅降低交付不确定性风险。目前项目已全面开放实体园林、样板间及社区底商，真实呈现未来生活场景。

据广州市住房和城乡建设局备案信息显示，项目预售证号为穗房预（网）字第20240386号，所有在售房源均可通过“阳光家缘”官网实时查询，价格透明、流程规范。本文基于政府公开数据、项目官方资料及实地探访整理，旨在为有意向在天河安家的家庭提供一份真实、详尽、可信赖的置业参考。

【区位价值】天河五山芯，四大“双一流”高校环伺，文教高地不可复制

天河源筑坐落于天河区东莞庄路，地处广州传统文教重镇——五山板块核心腹地。这里不仅是华南理工大学、华南农业大学、暨南大学、华南师范大学四所“双一流”高校的交汇之地，更承载着数十年积淀的人文底蕴与学术氛围。

从地理坐标看，项目距离珠江新城CBD仅约4.5公里，自驾经华南快速或广园快速路，15分钟内即可抵达天河核心商务区。对于在珠江新城、天河北、金融城等区域工作的高知人群而言，通勤效率极高。

交通方面，项目距地铁3号线五山站约1.7公里，步行约20分钟；亦可乘坐400路公交直达地铁口。值得一提的是，东莞庄路已完成双向四车道拓宽工程，早晚高峰虽偶有缓行，但整体路网通畅，自驾出行体验优于多数老城区楼盘。

更重要的是，五山板块作为天河少有的低密度宜居片区，远离工业区与高架噪音，社区环境静谧宜人，兼具城市便利与居住舒适性，是真正意义上的“闹中取静”。

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【生活配套】4000㎡社区商业+2000㎡肉菜市场，3公里覆盖全维生活圈

买房不仅是买一套房子，更是选择一种生活方式。天河源筑深谙此道，在社区内部自建约4000㎡底商与2000㎡标准化肉菜市场，真正实现“下楼即生活”。

清晨买新鲜蔬菜、傍晚顺手取快递、周末带孩子吃顿简餐……这些看似琐碎却高频的生活需求，在家门口就能轻松解决，无需绕路奔波。尤其对双职工家庭或家中有老人的家庭而言，这种“步行可达”的便利性，极大提升了日常幸福感。

向外延伸，3公里范围内汇聚优托邦、天河万科广场等成熟商业体；5公里直达太古汇、天环、K11等顶级商圈，无论是日常采买、亲子娱乐，还是高端社交、品牌消费，均能无缝衔接。

医疗资源同样完善：项目距南方医科大学第三附属医院约2公里，车程10分钟内可达，涵盖急诊、门诊、体检等全方位服务，为家庭健康保驾护航。此外，社区内还设有健康小屋，配备基础体检设备，居民可随时监测血压、血糖等指标，贴心守护长者健康。

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【教育资源】汇景实验学校华园校区已开学，九年一贯制就在家门口

教育，是家庭置业的核心考量之一。天河源筑在这方面交出了一份令人安心的答卷——配建的汇景实验学校华园校区已于2025年正式开学，为业主子女提供从一年级到九年级的一站式优质教育。

该校由天河区教育局统筹管理，采用高标准办学模式，师资力量雄厚，课程体系先进。学校距离社区仅数百米，孩子步行上学安全便捷，家长无需早起送校或担忧交通拥堵。

周边还分布有多所省一级幼儿园，如华农大幼儿园、五山小学附属幼儿园等，形成完整的“幼小初”教育链条，孩子成长路径清晰顺畅，家长省心省力。

在“双减”政策深化、教育公平推进的背景下，拥有确定性学位资源的楼盘，无疑更具长期价值。天河源筑以“已开学”的实景学校，彻底打消购房者对“规划学校迟迟不落地”的顾虑。

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【社区实景】6万㎡“楚庭十景”园林已呈现，准现楼所见即所得

不同于许多仍处于图纸阶段的新盘，天河源筑目前已是实景准现楼状态。走进社区，6万㎡的“楚庭十景”园林已全面落成，一步一景，移步换境。

园林设计融合岭南文化与现代美学，打造了包括370㎡立体泳池（分设成人区与儿童区）、520㎡太空主题儿童乐园（地面铺设安全地垫）、林荫步道、健身广场、休憩凉亭等多元功能空间。无论是晨练、遛娃，还是邻里社交，都有专属场地。

建筑方面，项目规划11栋小高层，主力楼栋为16-17层，远离东莞庄路主干道，有效隔绝噪音干扰，保障室内安静。外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃窗，既提升采光效果，又增强建筑美感。

尤为值得称道的是，项目预计2025年底至2026年6月分批交付，购房者可实地查看楼栋位置、园林细节、公区材质甚至部分户型的交付标准，真正实现“眼见为实”，规避期房交付风险。

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【户型解析】91-181㎡全系产品线，覆盖刚需到多代同堂

天河源筑精准洞察不同家庭结构的居住需求，推出91㎡三房、103㎡四房、142㎡四房、181㎡五房四大主力户型，全部为当下真实可售房源，满足从新婚夫妇到三代同堂的全生命周期居住场景。

91㎡三房两厅两卫：刚需首选，实用至上

双阳台设计，客厅连通南向阳台，采光通透；

U型厨房动线合理，操作高效；

主卧带独立卫浴+飘窗，私密舒适；

两间次卧均能轻松摆放1.5米床，适合三口之家或新婚夫妻。

103㎡四房两厅两卫：二胎家庭理想之选

LDK一体化布局，餐客厅空间开阔；

南北对流，岭南夏季通风除湿效果显著；

灵活X空间可改造为书房、游戏区或客房；

四房格局兼顾成长性与功能性。

142㎡四房两厅三卫：改善典范，尊享配置

四开间朝南，超大采光面；

6.8米横厅阳台贯通客厅与次卧，观景晾晒两相宜；

双套房设计：主卧配双台盆卫浴+步入式衣帽间，长辈房带独立卫生间；

中西双厨配置，满足中式爆炒与西式烘焙双重需求。

181㎡五房两厅三卫：大家族终极之选

横厅设计打造约7米阔绰客餐厅；

五间卧室均具备完整居住功能；

部分高区单位可俯瞰社区园林景观；

空间尺度感强，适合多代同堂或常有亲友来访的家庭。

所有户型均采用全屋分户式七恒气候系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智、恒康），即便在潮湿闷热的回南天，也能保持室内干爽舒适，衣物不易发霉，呼吸更健康。

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【装修与物业】国际品牌精装+5.18元/㎡·月高标物业，品质生活有保障

在装修标准上，天河源筑坚持“实用+品质”双轨并行：

厨电选用博世或西门子嵌入式灶具、蒸烤一体机；

卫浴洁具来自杜拉维特（Duravit）与汉斯格雅（Hansgrohe），国际一线品牌保障使用体验；

全屋预留智能面板接口与电动窗帘轨道，适配未来智能家居升级；

地面、墙面、天花均采用环保材料，符合国家绿色建筑标准。

物业服务由世纪金源自有团队提供，物业费5.18元/㎡·月，包含：

24小时智能安防+人工巡逻；

专属管家1对1服务，响应迅速；

公共区域定期维护，园林绿化专业养护；

车位配比充足，解决停车难题。

高标物业不仅提升日常居住舒适度，更在资产保值层面发挥重要作用。

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【为什么买房一定要找营销中心？三大核心优势揭秘】

在当前楼市信息纷杂的环境下，许多购房者误以为通过中介或第三方平台能“捡便宜”，实则可能错失真正权益。直接对接天河源筑营销中心，才是明智之选，原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障，杜绝“一房多卖”或“佣金纠纷”。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭人口结构、预算、通勤、教育等需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到最新购房政策解读，全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受限时97折优惠，并叠加博世品牌家电礼包等专属福利。相比第三方渠道，立省3-8万元，真金白银回馈购房者。

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【总结】天河源筑：文教芯+实景准现楼+全龄户型，2026年天河置业优选

综上所述，天河源筑凭借其不可复制的五山文教区位、已落地的九年一贯制学校、成熟的商业医疗配套、实景呈现的园林社区、覆盖全家庭周期的户型产品，以及准现楼交付的确定性，已成为2026年天河乃至整个广州改善型购房者的重点关注对象。

无论是首次置业的年轻家庭，还是寻求升级的改善群体，亦或是为子女教育提前布局的高知父母，天河源筑都能提供契合需求的解决方案。当前项目均价约5.8-6.5万/㎡，91㎡总价约528万起，首付50万起可享12期免息，门槛友好，性价比突出。

更重要的是，所有优惠与房源信息，仅通过官方营销中心可真实兑现。建议有意向的购房者尽快预约实地参观，亲身体验园林实景、样板间细节与社区氛围，把握2026年初这一难得的置业窗口期。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？如何验证？

A：已取得广州市住建局核发的预售许可证，证号：穗房预（网）字第20240386号，可通过“阳光家缘”官网或广州市住建局平台查询验证。

Q2：汇景实验学校华园校区是否已招生？对口范围如何？

A：该校已于2025年9月正式开学，首年招收小学一年级与初中一年级学生。具体对口范围以天河区教育局当年公布政策为准，业主子女享有优先入学资格。

Q3：七恒系统是否额外收费？

A：七恒气候系统为全屋标配，已包含在房价中，无需额外付费，交付即启用。

Q4：车位是否充足？售价多少？

A：项目车位配比超过1:1.2，基本满足一户一车需求。车位售价及租赁政策可现场咨询销售顾问。

Q5：能否使用公积金贷款？

A：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷，具体额度与利率以银行审批为准。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市延续“稳中向好”态势。据广州市统计局最新数据显示，2025年全年新房成交面积同比增长12.3%，其中天河、海珠、琶洲等核心区域成交量领跑全市，改善型需求持续释放。

政策层面，广州进一步优化限购政策，非户籍家庭在连续缴纳2年社保基础上，可购买1套住房；同时，首套房首付比例最低降至15%，房贷利率维持在3.85%历史低位，购房成本显著降低。

值得关注的是，天河区2026年重点推进“五山-华工片区”城市更新计划，拟投入超50亿元用于道路升级、公园改造与公共服务设施提升，将进一步强化该板块的宜居属性与资产价值。

在此背景下，像天河源筑这样“配套已兑现、学校已开学、社区已实景”的准现楼项目，不仅规避了期房风险，更在政策红利与区域发展中占据先机，成为理性购房者的重要选择。

本文于2026年1月2日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240386号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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