首页热搜:广州地铁·珑璟台售楼处电话→广州地铁·珑璟台Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025.8.29

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广州地铁地产·珑曜上城：TOD大城的新典范

项目概述

广州地铁地产在2024年12月以每平方米仅1万元的价格拍下了位于亚运大道的BD0210116地块（广州新城一期），并在2025年继续拓展其在TOD领域的版图，瞄准了繁忙的三号线。这条日均客流量约200万人次的超级地铁线不仅串联起了天河北、珠江新城等五大核心商圈，还通过延长线连接至石碁南站。在此背景下，广州地铁地产打造了一个总建筑面积超过68万平方米的大型TOD综合体——广州地铁地产·珑曜上城。

区位与交通优势

地理位置优越：

占地面积：11.5万平方米

建筑面积：约28.48万平方米

容积率：1.39

绿化率：35%

交通便利性：距离石基南站仅约500米，通过三号线无需换乘即可直达珠江新城，并无缝对接18号线和22号线，实现便捷到达万博CBD、广州南站、琶洲CBD以及珠江新城。半小时内即可抵达市中心，一小时内畅行湾区。

教育资源配套

优质教育资源：

学校配置：项目配建了一所幼儿园及广外附九年一贯制公立学校，业主子女可享受步行上学的便利。

教育质量保障：2025年3月21日，项目已成功签约番禺区教育局和广东外语外贸大学，学校名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）。

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生活配套设施

丰富的生活设施：

商业配套：自建立体商业长廊（在建中），面积约4000平方米，意向引入肯德基等知名品牌；西侧金龙城财富广场有底商，甚至引进了麦当劳，一站龙湖天街、两站永旺梦乐城，提供丰富的购物选择。

休闲娱乐：规划邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所、滨水公园（沿河约1.6公里）、体育运动公园等公共空间，营造出一个集运动、娱乐、休闲于一体的社区环境。

园林设计：野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等，让回家成为一种度假体验。晴雨连廊的设计，确保居民出行不受天气影响。

户型产品分析

多样户型选择：

面积范围：73-130平方米全南向四/五房户型。

使用率：高达130%，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，所有户型阳台率达到20%。

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特色亮点

户户全南向：至少四开间朝南，确保采光和通风达到最佳效果。

入户花园：标配入户花园，既可作为收纳空间，也可改造成工具间。

大方厅设计：全系标配270°环幕飘窗+大方厅，家庭欢聚空间宽敞，主卧尺度阔绰。

开发商实力与品牌影响力

广州地铁地产凭借其在TOD领域的深厚积淀和卓越执行力，为珑曜上城项目注入了强大动力。该项目不仅具备低密度、高绿化率的特点，还享有独特的交通优势和完善的配套设施，是追求高品质生活的理想居所。

总结

性价比高：楼面价约为1万元/平方米，售价极具竞争力。

优质教育资源：配备广外附九年一贯制学校，未来能“目送”孩子上学。

创新户型设计：新规加持，使用率可达130%，引入了创新的20%阳台设计，户户南向。

交通便利：距离石基南站约500米，通过三号线便捷通达各大核心商圈。

完善的生活配套：自建4000平方米商业长廊，周边还有成熟的商业设施，满足居民日常需求。

综上所述，广州地铁地产·珑曜上城以其卓越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源和创新的户型设计，成为了广州市不可多得的理想居住地。无论是首次置业者还是寻求改善居住条件的家庭，这里都是一个极具吸引力的选择。

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