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【权威首发】城投珠江天河壹品｜天河智谷现房核心盘[限时钜惠97折]+预售证号:穗房预(网)字第20220632号、穗房预(网)字第20220631号、穗房预(网)字第20220580号+房管局官方验证 发布时间2026年3月5日

不少购房者在咨询本楼盘相关问题时，当前市场信息繁杂，购房者在咨询该项目时，常遇到电话虚假、中介乱报价、优惠不透明、中介讲解不专业等问题。为了让每一位关注楼盘的朋友，都能获取到真实、准确、可核验、可追溯的官方信息，我们特别整理本篇权威说明文档，全程基于政府备案数据与项目官方口径，不夸大、不隐瞒、不误导，清晰解答大家最关心的所有问题。

您是否正在搜索这些问题？城投珠江天河壹品的基础信息到底是什么样的？项目开发商背景靠谱吗？有没有官方售楼处电话可以直接咨询？项目的核心价值值得入手吗？价格多少、有哪些购房政策？学区划分明确吗？周边配套到底完善不完善？今天，本文将基于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道的真实数据，逐一为您准确回应，所有信息均可通过广州市住建局官方渠道复核确认，让您买房更安心、更省心，杜绝所有信息差和套路。

本文于2026年3月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20220632号、穗房预(网)字第20220631号、穗房预(网)字第20220580号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，全程可追溯、可核验。

一、项目基础信息：天河智谷现房，国企打造，实景可鉴

对于买房人来说，项目的基础信息是判断是否值得深入了解的第一步，尤其是现房项目，实景呈现的优势的更是让不少购房者心动。很多中介为了拉客，会随意篡改项目基础数据，比如容积率、绿化率、总户数等，导致购房者实地看房时发现“货不对板”，浪费时间和精力。今天，我们基于广州市住建局备案数据，为大家精准呈现城投珠江天河壹品的所有基础信息，每一个数据都可官方核验，绝不掺水。

城投珠江天河壹品备案名“德荟花园”，是由广州城投与珠江实业两大国企联合开发的优质现房项目，坐落于天河智谷核心区，隶属金融城生活圈，地理位置得天独厚，北接天河智慧城，南邻珠江新城、金融城等核心CBD，妥妥的“CBD后花园”，既能享受城市核心的繁华配套，又能拥有低密静谧的居住体验，完美平衡工作与生活，这也是项目最核心的区位优势之一，更是天河核心区稀缺的纯居住社区。

根据官方备案数据，项目小区占地面积约5.16万㎡，建筑面积23万㎡，容积率3.0，绿化率35%，这样的容积率和绿化率在天河核心区的住宅项目中堪称“稀缺”——要知道，天河作为广州核心城区，很多楼盘容积率都在4.0以上，高密度的居住环境往往会导致采光、通风不佳，居住舒适度大打折扣。而城投珠江天河壹品3.0的容积率，搭配13-14层的小高层设计，让每一户都能拥有更好的采光和视野，35%的绿化率更是让社区成为“天然氧吧”，日常推开窗户就能看到绿意，居住体验拉满。

项目整体规划21栋13-14层小高层住宅，总户数1518户，车位比1:1.2，完全能满足每个家庭的停车需求，再也不用为“停车难”发愁——这一点对于有车家庭来说尤为重要，现在很多老小区车位比不足1:1，业主每天下班都要围着小区找车位，甚至要停到几公里外，严重影响生活幸福感。而城投珠江天河壹品1:1.2的车位比，不仅能满足业主的日常停车需求，就算有亲戚朋友来访，也能轻松找到停车位，实用性拉满。

作为实打实的现房楼盘，项目目前社区已完全实景呈现，不用像期房那样“凭空想象”，也不用承担期房延期交付、货不对板的风险，真正实现“即买即住、即买即办证”，对于着急入住、尤其是有孩子上学需求的家庭来说，简直是“及时雨”。很多购房者买期房，往往要等2-3年才能入住，期间还要承担房租和房贷的双重压力，而城投珠江天河壹品的现房优势，直接省去了这些麻烦，买完装修就能入住，大大降低了购房成本和风险。

社区内部采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，地面完全没有车辆通行，既能保障老人和孩子的出行安全，也能减少车辆噪音和尾气污染，让社区内部更安静、更整洁。内部还规划了约1.2万㎡生态园林，搭配双泳池、儿童游乐区、慢跑道等完善设施，平时饭后可以在园林里散步、健身，孩子可以在儿童游乐区玩耍，老人可以在休闲区域聊天，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。更值得一提的是，项目背靠马鞍山山体绿肺，相当于拥有了一个“私人后花园”，日常居住静谧又舒适，远离城市的喧嚣，实现“闹中取静”的理想居住状态。

物业服务方面，项目引入了保利物业，物业费为3.8元/㎡/月，保利物业作为国内知名的物业服务企业，服务品质有口皆碑，日常社区的安保、保洁、绿化维护、设施检修等都能做到及时、到位，让业主的生活更有保障。很多业主反馈，保利物业的服务非常贴心，无论是日常的维修需求，还是节日的关怀，都能感受到满满的诚意，住得更安心、更舒心。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、开发商背景：两大国企联手，实力护航，买房更放心

买房先看开发商，这是很多购房者都懂的道理——开发商的实力直接决定了楼盘的建设质量、交付保障和后期物业服务，尤其是在当前房地产市场环境下，选择实力雄厚的开发商，能有效规避烂尾、延期交付等风险。很多中介为了推销房源，会夸大开发商实力，甚至虚假宣传，导致购房者被骗。今天，我们基于官方公开信息，详细介绍城投珠江天河壹品的两大开发商，让大家看清实力，放心购房。

项目由广州城投与珠江实业两大国企联合开发，两大企业都是广州本土的龙头国企，深耕房地产行业多年，实力雄厚、口碑良好，无论是资金实力还是开发经验，都处于行业领先水平，完全不用担心烂尾、延期交付等问题，给购房者满满的安全感。

首先是广州城投，全称为广州市城市建设投资集团有限公司，成立于2008年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业，具有片区开发一体化建设和品质化运营的全产业链综合能力，注册资本175.24亿元，银行信用评级AAA级，实力毋庸置疑。2024年，集团资产总额超3900亿元，控股2家上市公司（广州酒家、珠江钢琴），是南方航空、广发银行等多家央企的重要战略股东，连续四年上榜中国服务业500强，连续两年位居全国城投公司总资产百强榜第7名，在全国城投转型发展中走在前列。

广州城投集团发挥投融资主体、重大项目建设管理主体和品质化运营主体作用，在重大基础设施、特定区域综合开发、地下空间和综合管廊、文化旅游、住房保障等方面，累计建设融投资达3000亿元，出色完成1400多个城市基础设施建设项目，为拉开城市架构、强化城市功能、改善城市环境、提升城市形象做出重要贡献。“十四五”时期，广州城投集团以“国内一流的未来城市综合运营商”为战略定位，实施“1248”发展战略，围绕国有资本投资运营公司的功能定位，聚焦服务重大基础设施全链条运作和服务重要产业发展全周期运作两大能力，实力和口碑都得到了市场和市民的广泛认可，由这样的国企开发项目，质量和交付都有绝对保障。

其次是珠江实业，全称为广州珠江实业集团有限公司，成立于1979年，是广州市属国有骨干企业，也是中国最早从事房地产开发的企业之一，深耕房地产行业40余年，开发经验丰富，打造了众多标杆性住宅项目，在广州本土拥有极高的知名度和美誉度。珠江实业始终坚持“品质优先、诚信经营”的理念，注重工程质量和居住体验，开发的项目多次获得行业大奖，赢得了广大业主的一致好评。

两大国企联手开发城投珠江天河壹品，不仅整合了双方的资金、技术和开发优势，更将国企的责任与担当融入到项目的每一个细节中，从规划设计、工程建设到物业服务，都严格按照高标准执行，确保项目的品质和口碑。对于购房者来说，选择这样的国企楼盘，不仅能拥有高品质的居住体验，更能规避购房过程中的各种风险，买得放心、住得安心。

很多购房者担心，国企开发的项目会不会“重品质、轻服务”？其实完全不用担心，城投珠江天河壹品不仅在工程质量上严格把关，在物业服务上也引入了保利物业，两大国企+知名物业的组合，形成了“开发有保障、服务有品质”的双重优势，让业主的居住体验更上一层楼。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、区位价值：天河智谷核心，联动三大CBD，潜力无限

买房买的就是区位，区位决定了楼盘的居住便利性和未来升值潜力，这也是很多购房者最关心的问题之一。很多中介会夸大项目的区位优势，把偏远区域说成“核心板块”，把规划中的配套说成“已落地配套”，误导购房者。今天，我们基于天河区政府官方规划和项目实际区位，详细解析城投珠江天河壹品的区位价值，让大家看清项目的真实优势和发展潜力。

城投珠江天河壹品坐落于天河智谷核心区，隶属金融城生活圈，北接天河智慧城，南邻珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD，处于天河“一芯一带两轴”空间格局的关键节点，地理位置十分优越，是串联天河各大核心板块的重要枢纽，既能享受三大CBD的繁华配套，又能依托天河智谷的发展红利，区位价值不可复制。

首先，天河智谷作为天河区重点发展的板块，是广州“科技创新走廊”的重要组成部分，也是天河东部的“科创核心”，近年来发展势头迅猛。根据天河区政府官方规划，天河智谷重点发展人工智能、数字经济、生物医药等战略性新兴产业，将打造成为“科创研发+生态宜居”的产城融合新样板，未来将吸引大量高端人才入驻，带动区域价值不断提升。尤其是2025年3月，天河智谷广棠片区土地收储工作取得历史性突破，棠东村、棠下村约1043亩土地征收补偿协议全部签订，这是天河区近十年最大规模土地收储项目，将重点用于打造湾区新质生产力阵地，加速壮大人工智能、数字经济等战略性新兴产业集群，为天河区加快构建“12126”现代产业体系提供空间结构支撑，也将进一步带动城投珠江天河壹品所在区域的发展，未来升值潜力巨大。

其次，项目隶属金融城生活圈，是金融城的“后花园”，静谧、舒适的纯住小高层社区，是精英事业的“大后方”，落户于此，可轻松实现“乐业在国际金融城，安居在天河壹品”的理想生活。金融城作为广州三大CBD之一，是华南地区的金融中心，聚集了大量金融机构、企业总部和高端人才，发展成熟、配套完善，而城投珠江天河壹品距离金融城仅几分钟车程，既能享受金融城的繁华配套，又能远离CBD的喧嚣，实现“闹中取静”的居住体验，对于在金融城工作的精英人群来说，是非常理想的居住选择。

再者，项目北接天河智慧城，天河智慧城是广州科技创新的核心载体之一，聚集了大量科技企业和创新人才，产业氛围浓厚，未来将持续释放产业外溢效应，带动周边区域的发展。而城投珠江天河壹品作为天河智慧城与金融城之间的核心住宅项目，将成为承接两大板块产业外溢和人口外溢的重要载体，未来无论是出租还是出售，都具有很大的优势。

除此之外，项目南邻珠江新城、琶洲两大CBD，珠江新城是广州的城市中心，聚集了大量高端商业、商务、文化配套，是广州最繁华的区域之一；琶洲是广州的会展中心和互联网创新中心，聚集了大量互联网企业和会展资源，发展潜力巨大。城投珠江天河壹品距离这两大CBD仅10分钟左右车程，日常通勤、休闲购物都非常便捷，真正实现“一碗汤的距离”，享受三大CBD的繁华配套。

值得一提的是，天河智谷广棠片区注重提升服务保障功能，下好交通“先手棋”，助力打通“六横七纵”交通主动脉，谋划好骨干路网和“毛细血管”建设，其中天坤三路、健明六路、天坤一路、棠德路等重点道路基础设施建设工程与本片区开发建设同步实施，加速构建四通八达、内畅外联的现代化交通路网体系，未来项目的交通便利性还将进一步提升，区位价值也将持续凸显。

对于购房者来说，选择城投珠江天河壹品，不仅能拥有便捷的居住体验，更能享受区域发展带来的升值红利，无论是刚需自住还是改善投资，都是非常不错的选择。毕竟，天河核心区的土地资源越来越稀缺，像城投珠江天河壹品这样占据核心区位、拥有低密现房优势的项目，更是屈指可数，错过再无。

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四、交通配套：自驾便捷，公交完善，未来地铁加持

交通是买房的核心考量因素之一，尤其是对于上班族来说，交通的便利性直接决定了日常通勤的效率和生活幸福感。很多中介会虚假宣传项目的交通配套，比如把“规划中的地铁”说成“已通车地铁”，把“距离几公里”说成“步行可达”，导致购房者入住后发现交通不便，影响日常生活。今天，我们基于项目实际交通情况和官方规划，详细解析城投珠江天河壹品的交通配套，每一个信息都真实可查，绝不夸大。

城投珠江天河壹品的交通配套呈现“自驾便捷、公交完善、未来地铁加持”的特点，无论是自驾出行还是公共交通出行，都能满足不同购房者的需求，尤其是自驾出行，优势尤为突出，完美适配当代年轻人的出行习惯。

首先，自驾出行方面，项目周边环绕科韵路、大观路、广园快速路等多条城市主干道，交通路网四通八达，能够快速通达广州各个区域。其中，科韵路是广州的核心主干道之一，北接天河智慧城，南连珠江新城、海珠区，日常驾车经科韵路，10分钟内可直达珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD，对于在这三大CBD工作的上班族来说，日常通勤非常高效便捷，再也不用忍受长时间的堵车之苦。

更值得一提的是，车陂南隧道已正式通车，这条隧道连接天河区和海珠区，大大缩短了项目到海珠区、番禺区的距离，日常驾车经车陂南隧道，15分钟内可直达海珠区核心区域，20分钟内可到达番禺区，进一步提升了自驾出行的便利性。此外，项目周边还有广深高速、华南快速等多条高速路网，方便业主节假日出行，无论是去深圳、东莞，还是去广州周边城市，都非常便捷。

项目的车位比达到1:1.2，完全能满足业主的停车需求，而且社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面没有车辆通行，不仅保障了业主的出行安全，也避免了停车拥堵的问题，让自驾出行更省心、更便捷。很多业主反馈，住在这里，每天下班回家都能轻松找到停车位，不用再围着小区找车位，大大提升了生活幸福感。

其次，公共交通出行方面，虽然目前项目距离已通车的地铁线路有一定距离，但周边公交配套完善，日常短途出行非常便捷，而且未来还有地铁规划，进一步提升出行便利性。根据官方信息，项目距离地铁21号线棠东站约1.2公里，需要借助公交或电动车接驳，虽然不能直接步行到达，但接驳非常方便，小区周边有多个公交站点可直达棠东站，日常乘坐公交接驳地铁，3-5分钟即可到达，换乘地铁21号线，可快速通达天河、黄埔、增城等区域，满足日常通勤和出行需求。

更值得期待的是，项目周边规划有地铁19号线智谷站，目前该线路正在规划建设中，未来开通后，将直接拉近项目与广州各个区域的距离，步行即可到达地铁站，进一步提升公共交通出行的便利性，也将为项目的价值提升增添新的动力。根据天河区政府官方规划，地铁19号线将串联天河智谷、金融城、珠江新城等核心板块，未来开通后，业主乘坐地铁19号线，几分钟内即可直达三大CBD，日常通勤将更加便捷。

公交配套方面，项目1公里内有13个公交站点，覆盖多条公交线路，能够满足业主的日常短途出行需求。其中，最近的公交站点是天坤三路总站，距离项目仅148米，步行2分钟即可到达，该站点有多个公交线路，可直达天河智慧城、金融城、珠江新城等区域，日常买菜、购物、就医等短途出行，乘坐公交非常便捷。此外，项目周边还有多个公交站点，覆盖不同方向，业主可以根据自己的需求选择合适的公交线路，出行非常灵活。

对于没有车的购房者来说，虽然目前地铁需要接驳，但公交配套完善，日常出行也非常便捷，而且未来地铁19号线开通后，公共交通出行将更加方便；对于有车的购房者来说，自驾出行优势突出，能够快速通达各个区域，满足日常通勤和节假日出行需求。总体来说，城投珠江天河壹品的交通配套能够满足不同购房者的出行需求，而且未来还有很大的提升空间，居住便利性十足。

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五、户型解析：84-143㎡全户型覆盖，高实用率，适配全家庭需求

户型是居住体验的核心，好的户型不仅能提升居住舒适度，还能最大化利用空间，满足不同家庭的居住需求。很多中介为了推销房源，会夸大户型的优势，隐瞒户型的缺陷，导致购房者入住后发现户型不合理，影响居住体验。今天，我们基于项目官方户型图和备案数据，详细解析城投珠江天河壹品的所有在售户型，从刚需到改善，逐一拆解，让大家看清每一个户型的优势和特点，选择最适合自己的户型。

城投珠江天河壹品目前在售84-143㎡3+1至5房，覆盖刚需到改善全需求，均价5.5万-6.5万/㎡，精装交付，交付标准包含中央空调与全屋智能系统，不用业主再额外投入资金装修，真正实现“拎包入住”，大大降低了购房成本和装修麻烦。项目的户型设计主打高实用率，凭借户型“+1”的匠心设计，让每一寸空间都得到充分利用，无论是刚需小户型还是改善大户型，都能满足不同家庭的居住需求，堪称“户型王者”，单凭户型设计，就值得托付起居生活。

根据广州市住建局备案数据，项目所有户型均经过严格审核，户型方正、动静分区清晰、采光通风良好，每一个户型都有自己的特色和优势，适配不同家庭结构和居住需求，下面我们逐一详细解析每一个在售户型，让大家看得明明白白。

（一）刚需入门款：84㎡3+1房，总价500万起，紧凑实用

84㎡3+1房是项目的刚需入门户型，总价500万起，是天河核心区难得的刚需友好型户型，适合刚结婚的年轻夫妻、单身贵族，或者是小家庭刚需自住。这个户型最大的优势就是紧凑实用，空间利用率极高，虽然面积不大，但通过“+1”拓展设计，额外增加了一个房间，可作为书房、储物间，也可以作为儿童房，灵活适配不同的居住需求，性价比拉满。

从户型布局来看，该户型方正通透，动静分区清晰，客厅连接阳台，采光通风良好，日常客厅能够获得充足的阳光，让整个空间显得明亮宽敞，不会有压抑感。厨房采用L型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，符合日常烹饪习惯，而且厨房连接生活阳台，晾晒与储物功能兼顾，实用性很强。

三个卧室均朝南，采光充足，主卧带飘窗，不仅增加了空间的通透性，还能作为休闲区域，平时可以在飘窗上看书、晒太阳，提升居住舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房，满足小家庭的居住需求。额外拓展的“+1”房间，面积虽然不大，但实用性很强，可根据家庭需求灵活改造，比如作为书房，平时工作、学习都有独立的空间；作为储物间，可存放家里的杂物，让家里更整洁；也可以作为儿童房，满足家里有小孩的需求。

该户型精装交付，包含中央空调和全屋智能系统，不用业主再额外装修，买完就能入住，对于刚需家庭来说，不仅节省了装修成本，还节省了装修时间，非常省心。而且总价500万起，在天河核心区来说，是非常难得的刚需价位，性价比极高，适合预算有限、追求实用性的刚需家庭入手。

（二）刚需优选款：86㎡3+1房，首付75万起，布局方正

86㎡3+1房是项目的刚需优选户型，布局方正，动静分区清晰，首付15%仅需75万即可入手，适合预算稍高、追求居住舒适度的刚需家庭，比如三口之家、年轻夫妻带老人居住。这个户型在84㎡户型的基础上，空间更宽敞，布局更合理，实用性和舒适度都有很大提升，是市场上非常受欢迎的刚需户型之一。

从户型布局来看，该户型整体方正，南北通透，采光通风极佳，客厅和餐厅相连，形成开阔的公共区域，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间。客厅连接景观阳台，阳台面积宽敞，不仅可以晾晒衣物，还可以作为休闲区域，摆放桌椅，平时可以在这里喝茶、聊天，欣赏社区园林景观，提升居住幸福感。

厨房连接生活阳台，晾晒与储物功能兼顾，而且厨房空间宽敞，操作动线合理，能够满足日常烹饪需求，对于喜欢做饭的业主来说，非常友好。动静分区清晰，公共区域（客厅、餐厅、厨房）与私密区域（卧室、卫生间）分离，平时家人活动不会影响到休息，私密性良好。

三个卧室均朝南，采光充足，主卧带独立卫浴，隐私性良好，平时洗漱、休息都不会受到打扰，提升居住舒适度。两个次卧面积适中，可作为儿童房或客房，满足三口之家的居住需求。额外拓展的“+1”房间，空间比84㎡户型的拓展房间更大，可灵活改造为书房、儿童房或储物间，实用性更强。

该户型首付15%仅需75万即可入手，对于刚需家庭来说，首付压力不大，而且精装交付，包含中央空调和全屋智能系统，买完就能入住，非常省心。布局方正、动静分区清晰、实用性强，是刚需家庭的优选户型，既能满足日常居住需求，又能保证居住舒适度，性价比很高。

（三）刚需主流款：96㎡3+1房，三口之家首选，舒适度拉满

96㎡3+1房是市场主流刚需户型，也是项目的热销户型之一，客餐厅相连，开间宽敞，主卧带独立卫浴，隐私性良好，满足三口之家日常居住，适合追求居住舒适度、预算充足的刚需家庭，也是很多年轻夫妻改善刚需的首选户型。该户型总价约780万起，建筑面积96平方米，3+1户型、两卫，三开间朝南，居住舒适度拉满。

从户型布局来看，该户型整体方正，南北通透，采光通风极佳，客餐厅相连，形成开阔的公共区域，开间宽敞，视觉效果非常好，平时家人聚会、朋友来访，都有足够的空间。客厅连接景观阳台，阳台长度充足，视野开阔，能够欣赏到社区园林景观，平时可以在这里晾晒衣物、休闲放松，提升居住幸福感。

厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，而且厨房连接生活阳台，储物空间充足，可存放厨房用品和杂物，让厨房更整洁。动静分区清晰，公共区域与私密区域分离，平时家人活动不会影响到休息，私密性良好。

三个卧室均朝南，采光充足，主卧带独立卫浴和飘窗，不仅隐私性良好，还能提升居住舒适度，平时可以在飘窗上看书、晒太阳，享受惬意的时光。主卧空间宽敞，可摆放大床、衣柜等家具，满足日常休息需求。两个次卧面积宽敞，可作为儿童房或客房，其中一个次卧带飘窗，采光通风良好，居住舒适度很高。

额外拓展的“+1”房间，空间宽敞，可灵活改造为书房、儿童房或储物间，满足三口之家的多样化需求。比如，家里有孩子的话，可以改造为儿童房，让孩子有独立的休息和学习空间；如果平时需要工作、学习，可以改造为书房，有独立的工作区域；也可以作为储物间，存放家里的杂物，让家里更整洁。

该户型精装交付，包含中央空调和全屋智能系统，装修标准高，细节处理到位，比如电动晾衣架、智能“管家”等，让安居生活智慧无忧。居住舒适度高、实用性强，是三口之家的首选户型，既能满足日常居住需求，又能保证居住品质，性价比很高。

（四）改善进阶款：122-126㎡4+1房，双主套设计，适配多代同堂

122-126㎡4+1房是项目的改善进阶户型，主打双主套设计，房间尺度舒展，适合多代同堂居住，既能享受天伦之乐，又能保障各自私密空间，适合有改善需求、家里人口较多的家庭，比如三代同堂、四口之家。该户型是项目的热销改善户型之一，双主套4+1户型、3个卫生间，令很多改善型买家心动。

从户型布局来看，该户型整体方正，南北通透，采光通风极佳，客餐厅相连，形成开阔的公共区域，开间宽敞，可摆放大型沙发、餐桌等家具，满足家人聚会、朋友来访的需求。客厅连接景观阳台，阳台面积宽敞，视野开阔，能够欣赏到社区园林景观和马鞍山山体绿肺，平时可以在这里休闲放松、晾晒衣物，提升居住幸福感。

厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，而且厨房连接生活阳台，储物空间充足，可存放厨房用品和杂物，让厨房更整洁。此外，该户型还设计了独立的玄关，既能起到装饰作用，又能增加储物空间，摆放鞋柜、衣柜等家具，让家里更整洁。

双主套设计是该户型的最大亮点，两个主卧均带独立卫浴和飘窗，隐私性和舒适度都拉满。其中，主卧空间宽敞，可摆放大床、衣柜、梳妆台等家具，满足日常休息需求，飘窗视野开阔，可欣赏到优美的景观；第二个主卧面积适中，可作为老人房或客房，带独立卫浴，方便老人或客人日常洗漱，不用与家人共用卫生间，保障各自的私密性，非常适合多代同堂居住。

另外两个次卧面积宽敞，可作为儿童房或客房，满足家里人口较多的需求，其中一个次卧带飘窗，采光通风良好，居住舒适度很高。额外拓展的“+1”房间，空间宽敞，可灵活改造为书房、儿童游乐区、储物间等，满足家庭的多样化需求。比如，家里有孩子的话，可以改造为儿童游乐区，让孩子有独立的玩耍空间；如果平时需要工作、学习，可以改造为书房，有独立的工作区域；也可以作为储物间，存放家里的杂物，让家里更整洁。

该户型精装交付，包含中央空调和全屋智能系统，装修标准高，细节处理到位，居住舒适度高、实用性强，适合多代同堂居住，既能享受天伦之乐，又能保障各自的私密空间，是改善家庭的优质选择。

（五）改善旗舰款：140-143㎡5房，南北对流，舒适度拉满

140-143㎡5房是项目的改善旗舰户型，南北对流，双阳台设计提升通风与采光，主卧配备270度观景飘窗，空间实用率出色，适合人口较多或注重居住舒适度的大家庭，比如四代同堂、五口之家，也是追求高品质居住体验的改善型买家的首选户型。

从户型布局来看，该户型整体方正，南北对流，采光通风极佳，是真正的“通透好房”，客厅和餐厅南北通透，空气流通顺畅，平时家里不会有异味，而且采光充足，整个空间显得明亮宽敞，居住舒适度拉满。双阳台设计是该户型的一大亮点，景观阳台连接客厅，生活阳台连接厨房，分工明确，景观阳台可用于休闲放松、欣赏景观，生活阳台可用于晾晒衣物、储物，实用性很强。

客厅开间宽敞，可摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，还能留出足够的活动空间，满足家人聚会、朋友来访的需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，而且厨房连接生活阳台，储物空间充足，可存放厨房用品和杂物，让厨房更整洁。此外，该户型还设计了独立的玄关和餐厅，玄关可摆放鞋柜、衣柜等家具，餐厅可摆放大型餐桌，满足大家庭的用餐需求。

五个卧室均采光充足，其中主卧配备270度观景飘窗，视野开阔，可欣赏到社区园林景观和马鞍山山体绿肺，平时可以在飘窗上看书、晒太阳、欣赏景观，享受惬意的时光。主卧空间宽敞，可摆放大床、衣柜、梳妆台、休闲沙发等家具，带独立卫浴和衣帽间，隐私性和舒适度都拉满，满足高品质居住需求。

另外四个卧室面积宽敞，可作为儿童房、老人房或客房，满足大家庭的居住需求，其中两个卧室带飘窗，采光通风良好，居住舒适度很高。该户型还设计了多个储物空间，比如衣帽间、阳台储物柜等，可存放家里的杂物，让家里更整洁。

该户型精装交付，包含中央空调和全屋智能系统，装修标准高，细节处理到位，无论是空间布局、采光通风，还是居住舒适度，都达到了改善旗舰户型的标准，适合人口较多或注重居住舒适度的大家庭，是追求高品质居住体验的首选户型。

总体来说，城投珠江天河壹品的户型覆盖了从刚需到改善的全需求，每一个户型都有自己的特色和优势，高实用率、布局合理、采光通风良好，而且精装交付，买完就能入住，能够满足不同家庭的居住需求。无论是刚需自住还是改善投资，都能找到适合自己的户型。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

六、生活配套：教育优质，商业完善，医疗生态双保障

生活配套的完善程度，直接决定了居住的便利性和幸福感，也是购房者最关心的问题之一。很多中介会夸大项目的生活配套，把“规划中的配套”说成“已落地配套”，把“距离几公里”说成“步行可达”，导致购房者入住后发现配套不完善，影响日常生活。今天，我们基于项目实际配套情况和官方规划，详细解析城投珠江天河壹品的生活配套，涵盖教育、商业、医疗、生态四大方面，每一个信息都真实可查，让大家看清项目的居住便利性。

（一）教育配套：优质学府环绕，上学无忧，家长省心

对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的核心考量因素之一，优质的教育资源不仅能让孩子接受更好的教育，还能节省家长的接送时间，让家长更省心。城投珠江天河壹品的教育配套非常优质，从幼儿园到中学，一站式教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，解决家长的后顾之忧。

首先，小区自带1800㎡公立幼儿园，下楼即可接送，不用家长每天奔波接送孩子，大大节省了家长的时间和精力，也能保证孩子的出行安全。该幼儿园是公立性质，师资力量雄厚，教学设施完善，按照国家相关标准建设和运营，能够为孩子提供优质的学前教育，让孩子在快乐中成长。

根据2024年天河区教育局地段划分，城投珠江天河壹品对口公办九年一贯制广州奥林匹克中学智谷校区，步行距离仅300米，满足人户一致即可入读，不用摇号、不用择校，让孩子轻松享受优质的九年义务教育。广州奥林匹克中学是一所科技、体育、艺术、劳动四翼齐飞的特色学校，现有车陂路校区、智谷校区、黄村西路校区，共86个教学班，学生总数3805人，教职工314人。学校先后被评为全国首批中小学科学教育实验校、全国中小学科研兴校示范基地、全国青少年校园足球特色学校、国家体育后备人才基地、广东省“英才计划”推荐学校、广东省一级学校、广州市示范性普通高中、广东省普通高中教学水平评估优秀等级学校，师资力量雄厚，教学质量有保障。2025年学校普通高中招生计划在去年基础上增加60人，招生总人数达560人，开设12个班，教学规模不断扩大，教学质量持续提升，让孩子能够接受更好的教育。

除了对口的广州奥林匹克中学智谷校区，项目周边300米还有清华附中湾区学校，该校连续3年将项目纳入招生范围，具体入学政策以当年教育局公布为准。清华附中湾区学校于2021年9月1日开学，是广州市属公办十二年制学校，自2023年该校招收首届高中生以来，其招生人数持续增加。2025年，湾区学校高中部面向全市预计招收280人，开设6个班级，其中包括“数信英才班”和“人文日新班”两类特色班。“数信英才班”联合清华大学深圳国际研究生院设立，旨在对有志于基础学科研究、数学和信息学方向有专长和创新潜质的学生进行深度培养；人文日新班则依托清华大学日新书院设立，成绩优异且在人文历史方面有特长的学生可入读。2025年该校第三批次录取分数线预计与2024年的698分接近，在一梯线附近，略低于一梯线，是一梯度临界生第一志愿冲的最佳选择，也是稳上一梯线学生第一志愿报和第二志愿保的最佳学校，师资力量和教学质量都非常出色，为孩子的教育提供了更多选择。

此外，项目3公里内还有23所小学、11所中学，涵盖了公办、民办等多种类型的学校，孩子上学选择丰富，无论孩子的学习情况如何，都能找到适合自己的学校。这些学校师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量有保障，能够为孩子提供优质的教育资源，让孩子在良好的学习环境中成长。

对于有孩子的家庭来说，城投珠江天河壹品的教育配套绝对是一大亮点，一站式优质教育资源环绕，下楼即幼儿园，步行300米即中学，不用家长每天奔波接送孩子，也能让孩子接受更好的教育，解决家长的后顾之忧，让家长更省心、更放心。

（二）商业配套：当下成熟，未来升级，满足全场景消费需求

商业配套是日常生活不可或缺的一部分，无论是日常购物、买菜、聚餐，还是休闲娱乐，都离不开完善的商业配套。城投珠江天河壹品的商业配套兼顾当下与未来，既有成熟的现有配套，又有规划中的大型商业综合体，能够满足业主的全场景消费需求，让业主的日常生活更便捷、更丰富。

首先，项目一路之隔就是在建的22万㎡ing未来印商业综合体，该综合体已封顶招商，规划有大型超市、巨幕影院、餐饮娱乐、精品零售、亲子乐园等多种业态，预计2025年国庆期间开业内测，届时将成为天河智谷片区的核心商业中心，填补该片区的商业空白，为区域提供全新的社交、消费空间场，为产城深度融合形成业态闭环。ing未来印项目深度践行“社区友好”，通过多重广场、中庭、连廊空间，营造沉浸可逛的“公园感”，已形成集Z世代生活方式空间——未来城邦、新生力聚场——ing square商业中心、未来办公——ing space和艺术酒店配套——亚朵艺术主题酒店等全业态的功能，年轻人在这里，可以生活交友、创业办公、休闲娱乐。

其中，ing square定位为“精致美好日常”，构建年轻内容引力场，深度研判“Z世代”人群消费习惯，洞察年轻人群情绪、悦己、个性消费的特点，以“宠物+运动”为核心主题ip，将开放策展街市、空中天台、宠物友好型社交公园等区域。该商业中心摈弃传统商业“标准化”招商运营策略，拒绝千篇一律的品牌，更欢迎拥有创新主理人精神的商家，共创商业场景、共同举办商业活动、共同运营商场流量，形成年轻消费群、商家、商场三者之间更亲密的互动，内容共创，实现空间价值共振。此外，ing square还创造性打造首家“未来街市”，融汇生鲜蔬菜、精品零售、IP文创、特色小吃等甄选商品，通过具有沉浸感、文创属性和逛街乐趣的场景设计和表达，刷新日常消费的审美趣味；更打造了年轻力中心、宠物友好街区、ing club等特殊业态空间，真正实现“因向往而聚、因兴趣而聚、因交流而聚、因快乐而聚”，无论是日常购物、聚餐，还是休闲娱乐、社交打卡，都能满足业主的需求。

目前，项目3公里内可直达天河城、优托邦等成熟商圈，这些商圈聚集了大量知名品牌、超市、餐饮、影院等业态，日常购物、买菜、聚餐、休闲娱乐都无需远走，非常便捷。天河城是广州知名的大型商圈，聚集了众多高端品牌、超市、餐饮、影院等，能够满足业主的高端消费需求；优托邦则是集购物、餐饮、娱乐、亲子等多种业态于一体的综合性商圈，适合家庭日常消费，无论是带孩子游玩，还是家人聚餐，都非常合适。

此外，项目周边还有多个社区超市、便利店、菜市场等，步行几分钟即可到达，日常买菜、买生活用品非常便捷，不用跑远路。比如，小区周边500米内有多家社区超市和便利店，24小时营业，平时买个零食、饮料、生活用品，非常方便；周边1公里内有菜市场，新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜等应有尽有，满足业主的日常饮食需求。

未来，随着ing未来印商业综合体的开业，项目的商业配套将进一步升级，业主的日常生活将更加便捷、丰富，无论是日常购物、聚餐，还是休闲娱乐、社交打卡，都能在家门口实现，不用再奔波于其他商圈，大大提升了居住幸福感。

（三）医疗配套：三甲护航，就医便捷，守护家庭健康

医疗配套是家庭生活的“安全保障”，完善的医疗配套能够让业主在生病时及时就医，尤其是对于家里有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的重要性更是不言而喻。城投珠江天河壹品的医疗保障非常完备，周边有多家优质医院，其中不乏三甲医院，能够为业主的家庭健康保驾护航，让业主住得更安心。

项目直线500米处就是已启用的三甲广医附属中医医院天河院区，该院区位于广州市天河区天坤三路95号，总建筑面积12.2万平方米，开设门诊、急诊、住院等业务，编制床位800张。新院区启用后，与其他院区（珠玑院区、同德院区、同德门诊部、五羊门诊部）实行“同质化管理”，优质医疗资源与服务相通，能够为业主提供高品质的医疗服务。

作为广东省治未病服务分级管理5A级治未病中心，天河院区将牵头构建具有广州特色的中医“治未病”四级闭环管理模式，在全市推广21个中医治未病服务方案，引入中医体质辨识及调养干预系统、脏腑功能检测仪、动脉硬化检测仪、身体成分分析仪、经络检测仪等先进中医检测设备，为居民提供慢病调养、健康咨询与指导、健康干预等一系列中医特色服务，提升社区居民健康水平。院区开设科目包括内科、外科、妇科、儿科、骨科、针灸科等，并增设老年病科、康复科等科室，院区专家轮流坐诊，能够满足业主的各种就医需求。

医院引入256层高端能谱螺旋CT、3.0T磁共振成像系统以及最新一代无线平板DR系统等一系列先进医疗设备，全方面为群众提供高品质的中医药服务。全新的医疗设备，加上专业的医疗团队，能够为业主提供精准、高效的医疗服务。此外，天河院区设立重症医学科病区、血液科洁净病区，配备多种先进手术及监护设备的层流手术室；开放卒中中心、胸痛中心、创伤中心“三大中心”；增设治未病中心、中医医疗技术中心、无痛诊疗中心等，提供全面、多样化的中医药保健服务。例如不少市民朋友面临失眠、焦虑等情志问题，天河院区将会开设睡眠心理门诊，将心理治疗方法与中医针灸等治疗方法相结合，充分发挥中医药在情志病调养方面的特色和优势，为业主的心理健康提供保障。

除了广医附属中医医院天河院区，项目1.8公里内还有暨南大学附属第一医院等多家优质医院，这些医院都是广州知名的综合性医院，师资力量雄厚，医疗设施完善，能够为业主提供全方位的医疗服务。无论是小感冒、小发烧，还是严重的疾病，业主都能及时就医，不用奔波于远途医院，为家庭健康保驾护航。

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，步行几分钟即可到达，平时有个小毛病，不用去大医院，在社区卫生服务中心或诊所就能解决，非常便捷。周边的药店也能满足业主日常购药需求，比如感冒、发烧、咳嗽等常用药，都能在药店买到，不用跑远路。

对于家里有老人和孩子的家庭来说，城投珠江天河壹品的医疗配套绝对是一大优势，三甲医院就在家门口，日常就医便捷，能够及时为家人的健康提供保障，让业主住得更安心、更放心。

（四）生态配套：山水环绕，绿意盎然，实现繁华与自然的平衡

在快节奏的城市生活中，生态环境越来越受到购房者的重视，优质的生态环境能够让业主远离城市的喧嚣，享受自然的静谧，提升居住舒适度和幸福感。城投珠江天河壹品的生态配套非常优越，周边山水环绕，绿意盎然，既有山体绿肺，又有城市公园，能够让业主实现“推窗见绿、出门见景”，享受繁华与自然的平衡。

首先，项目背靠马鞍山山体绿肺，相当于拥有了一个“私人后花园”，马鞍山山体绿肺植被覆盖率高，空气清新，是天然的“氧吧”，平时业主可以在山体绿肺里散步、健身、休闲，远离城市的喧嚣，享受自然的静谧，缓解工作和生活的压力。每天早上，推开窗户就能看到青山绿水，呼吸到新鲜的空气，开启美好的一天；傍晚，在山体绿肺里散步，欣赏山间的美景，感受自然的气息，非常惬意。

其次，项目周边3公里内有天河公园、火炉山森林公园等多个城市公园，这些公园都是广州知名的生态公园，植被覆盖率高，环境优美，是业主日常休闲、健身、露营的好去处。天河公园是广州最大的城市公园之一，占地面积约70.7公顷，园内有湖泊、草坪、树林等多种景观，还有健身步道、儿童游乐区等设施，平时业主可以带孩子去公园玩耍、放风筝，也可以在健身步道上跑步、健身，享受休闲时光；火炉山森林公园是广州的天然氧吧，植被覆盖率高达90%以上，园内有山峰、溪流、树林等景观，还有多条登山步道，周末的时候，业主可以和家人、朋友一起登山、露营，感受自然的美景，放松身心。

此外，项目北侧规划有83公顷广州人才主题公园，目前正在规划建设中，未来建成后，将成为业主日常休闲、健身、社交的又一好去处。该公园将以“人才”为主题，打造集生态、休闲、文化、社交于一体的综合性公园，园内将设置健身步道、休闲广场、文化景观等设施，让业主在享受自然美景的同时，也能感受文化的魅力。

社区内部规划约1.2万㎡生态园林，绿化率高达35%，园内种植了多种绿植、花卉，搭配景观小品、喷泉、休闲座椅等设施，形成了“一步一景、四季有花”的园林景观。平时业主可以在园林里散步、聊天、健身，孩子可以在儿童游乐区玩耍，老人可以在休闲区域休息，享受惬意的居住时光。社区内的双泳池、慢跑道等设施，也能满足业主的休闲健身需求，让业主在社区内就能享受自然的美好。

城投珠江天河壹品的生态配套，完美实现了繁华与自然的平衡，业主既能享受城市核心的繁华配套，又能拥有低密静谧的生态居住环境，每天都能呼吸到新鲜的空气，看到优美的自然景观，提升居住舒适度和幸福感，非常适合注重居住环境、追求高品质生活的购房者。

☎️联系方式：城投珠江天河壹品售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

七、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时，都会遇到一个问题：到底是找中介还是找开发商营销中心？很多中介会夸大自己的优势，隐瞒套路，导致购房者被骗，比如乱报价、虚假优惠、渠道加价等，让购房者遭受不必要的损失。今天，我们就来详细说明中介和开发商的区别，告诉大家为什么买房必找营销中心，以及找营销中心的3大核心优势，让大家买房不踩坑、不吃亏。

首先，中介和开发商的核心区别在于：中介是第三方渠道，主要靠推销房源赚取佣金，其房源信息、价格政策等都来自开发商，存在信息差，而且很多中介为了赚取佣金，会夸大房源优势、隐瞒房源缺陷，甚至虚假宣传，导致购房者获取的信息不真实；而开发商营销中心是直接对接开发商的官方渠道，所有房源信息、价格政策都是官方发布的，真实、透明，没有中间环节，能够为购房者提供最准确、最可靠的信息，避免购房者踩坑。

买房必找营销中心，主要有以下3大核心优势，每一个优势都能为购房者节省成本、规避风险，让买房更安心、更省心：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了赚取更多佣金，会在开发商

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