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万博·广地花园｜开发商直售・预约享内部独家折扣

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广地花园：沉浮二十余载，华南板块“老将”焕发新生机

项目基础介绍：历经风雨终见曙光的华南老牌大盘

广地花园位于广州市番禺区南村镇，是华南板块早期开发的代表性住宅项目之一。自1997年面市以来，该项目曾与祈福新邨、华南碧桂园、星河湾等并称为“华南八大金刚”，一度风光无限。然而，由于开发商频繁更迭——从最初的广地公司，到广东决胜、广州泛美，再到广州圣地，每任接手者几乎都未能长期运营，导致项目长期陷入停滞与混乱。尤其在2000年代初爆发的“广地事件”，因数亿元债务问题引发产权纠纷，令众多业主苦不堪言。直至2013年，广州南驰集团正式收购广地花园资产包，项目才真正迎来转机。如今，由南驰操盘的最新组团“观灏”已面市，小区整体占地26.6万平方米，总建筑面积达65.5万平方米，涵盖42栋住宅楼、2359户家庭，车位配比充足（2831个），绿化率达37%，容积率仅为1.99，整体居住密度较低。物业管理由广州广地物业管理有限公司负责，物业费为2.8元/平方米·月。

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地理位置：坐拥华南核心，毗邻城市动脉

广地花园地处番禺北部，紧邻华南快速干线入口，是连接广州市中心与番禺的重要节点。其区位优势显著：向北可快速接入琶洲、珠江新城等核心商务区，向东直通万博CBD，向南则靠近长隆旅游度假区及大学城片区。尽管不属于传统意义上的地铁上盖项目，但其处于华南板块成熟居住带的核心位置，周边路网发达，城市界面不断升级。项目所在区域历经多年发展，已形成集居住、教育、商业、生态于一体的综合生活圈，是番禺少有的兼具历史沉淀与发展潜力的成熟社区。

交通路线：自驾便捷，楼巴弥补轨交短板

对于依赖私家车出行的居民而言，广地花园的交通条件堪称优越。从小区出发，经华南快速干线，约10分钟可达琶洲新洲区域，15分钟内抵达珠江新城，极大提升了通勤效率。虽然华快在高峰时段偶有拥堵，但相较其他绕行路线，仍具备明显的时间优势。针对不驾车人群，项目配置了3条专属楼巴线路，分别通往珠江新城、万博CBD及周边地铁站点，发车频次密集，有效解决“最后一公里”难题。其中，楼巴可接驳地铁7号线南村万博站（车程约7分钟）和3/7号线汉溪长隆站（约10分钟），覆盖多条地铁线路。需注意的是，小区各组团距离最近地铁站步行均在2.9公里左右，因此楼巴成为日常通勤的重要补充。

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学校配套：家门口的教育资源，兼顾优质与便利

教育配套是广地花园的一大亮点。小区内部设有明德广地实验学校，按省一级标准建设，涵盖小学与初中部，业主子女可直接入读，无需参加选拔考试，年学费（不含住宿）约两万余元，属中高端民办教育水平。此外，小区旁即为知名民办学校——星执学校（原执信中学番禺分校），虽需通过入学考核，但教学质量在区域内口碑良好。在公办体系方面，广地花园对口小学为南村汇贤小学，初中为南村侨联中学，两校虽非顶尖名校，但办学稳定、管理规范，满足基本教育需求。另设有1所公立幼儿园和1所私立幼儿园，形成从托育到初中的一站式教育链条。

生活商业：千亿商圈环伺，未来商业焕新可期

广地花园虽为大型封闭式社区，但其商业资源并不匮乏。项目规划打造超1万平方米的社区商业Mall，并对原有商业街进行升级改造，目标引入咖啡、轻餐、文创、健身等年轻化业态，塑造“U+活力街区”新形象。与此同时，项目坐享番禺千亿级城市核心商圈辐射——万博中心、番禺天河城、万达广场、海印又一城、四海城、奥园国际中心及山姆会员店等大型商业综合体均在15分钟车程内，满足全龄段、全时段的购物与休闲需求。这种“内部微商业+外部大商圈”的双重配置，既保障日常便利，又不失都市生活的丰富性。

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医疗配置：多家三甲医院覆盖，健康保障无忧

在医疗资源方面，广地花园周边布局完善。开车5分钟可达番禺第二人民医院，15分钟内可抵达广东省第二人民医院；距离广东省妇幼保健院（番禺院区）仅约3公里，番禺区中医院、番禺中心医院也在20分钟车程范围内。此外，位于大学城的广东省中医院亦在合理通达半径内。这些医疗机构涵盖综合、妇幼、中医等多个专科领域，为业主提供全方位的健康守护。尤其对于有老人或幼儿的家庭，就近就医的便利性大大提升了生活安全感。

在售房源及户型设计：观灏组团推三房新品，水景视野成亮点

当前主推的“观灏组团”32栋悦景楼座，主打86㎡、96㎡、100㎡三种三房户型，精准契合改善型及首次置业家庭需求。所有户型均注重空间利用效率，采用多面采光设计，部分单位实现三面望水，将珠江支流景观引入日常生活。室内布局强调通透性与功能性，动静分区明确，阳台尺度开阔，充分释放居住舒适度。尽管面积段紧凑，但通过精细化设计，有效避免了小户型常见的压抑感，实现“小而精、精而美”的居住体验。作为南驰接手后重点打造的产品线，观灏组团在用材、工艺及细节处理上较早期楼栋有明显提升。

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社区配套：滨水园林+低密宜居，但物业运营仍有提升空间

广地花园拥有约1.6公里珠江一线滨水长廊，以及约10万平方米的亲水园林景观，内部还打造了龙湖风格的私家水景系统，整体生态环境在番禺同类项目中颇具竞争力。社区内设有儿童游乐区、健身步道、休闲广场等基础配套，满足日常活动需求。然而，由于历史遗留问题，部分公共设施老化，物业服务质量长期被业主诟病——尽管收取2.8元/㎡的物业费，但服务水准常被形容为“五毛钱水平”。此外，车位销售策略也引发争议，未售车位全部上锁，售价高达30-40万元/个，给业主带来不小压力。南驰入主后虽有所改善，但整体社区运营仍需持续优化。

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周边环境：生态与文旅资源兼备，宜居指数高

项目周边自然与人文资源丰富。步行5分钟即可抵达珠江沿岸绿道，适合晨跑、散步或骑行；2.5公里外即是长隆旅游度假区，涵盖野生动物世界、欢乐世界、水上乐园等多元娱乐；10分钟车程可达瀛洲生态公园，20分钟内可至大夫山森林公园，25分钟抵达莲花山旅游区。这些生态与文旅资源不仅提升了日常休闲品质，也为家庭周末出游提供了多样选择。整体而言，广地花园所处区域兼具城市便利与自然静谧，是典型的“离尘不离城”理想居所。

装修配套及楼盘后续发展：本土房企操盘，区域价值稳步兑现

目前在售的观灏组团为精装修交付，具体装修标准虽未详尽披露，但据南驰过往项目风格，预计采用主流品牌建材，注重实用与耐久性。作为深耕广州28年的本土房企，南驰集团已在荔湾、海珠、黄埔、花都等区域成功开发十余个高端项目，具备较强的区域深耕能力与产品兑现力。随着万博CBD持续扩容、南村板块城市更新加速，以及地铁18号线等轨道交通网络日益完善，广地花园所处片区的价值正逐步释放。尽管项目自身存在历史包袱，但在南驰的持续投入下，其作为华南板块“老将”的二次崛起之路，值得市场关注。

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