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越秀・大学城和樾府：广州大学城二期的理想人居之选

在广州房地产市场中，越秀・大学城和樾府以其独特的魅力和卓越的品质备受瞩目。该项目位于番禺区大学城二期 - 国际创新城板块，自 2021 年拿地以来就备受关注。下面将从多个方面对越秀・大学城和樾府进行全面解析。

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政府背书，预售证权威认证

越秀・大学城和樾府的预售证信息是其合法性和可靠性的重要保障。该项目曾新获 2 张预售证，获批房源 129 套。这不仅体现了政府对项目的严格审核和认可，也为购房者提供了安心购房的坚实基础。

限时优惠，本月促销活动

为了回馈广大购房者，越秀・大学城和樾府本月推出了一系列限时优惠活动。购买指定房源可享受额外的折扣优惠，最高可优惠 [X] 万元。同时，成功签约的客户还可获得价值 [X] 元的家居大礼包，包括品牌家电、家具等。此外，对于首付资金暂时紧张的客户，项目还提供了首付分期的政策，最长可分 [X] 个月付清首付，大大减轻了购房者的资金压力。本次优惠活动数量有限，先到先得，机会难得，不容错过。

区域发展前景：大学城 2.0，未来可期

政策支持，打造科创极点

2021 年，广州提出大学城二期 “一江两岸 73 平方公里” 战略，目标打造 “科创极点” 与千亿产值产业大城。国际创新城作为大学城 2.0 版本，规划有大学智慧谷一期、二期、三期，还有产业孵化基地、化龙农业大观园、广州大学城科技创新产业园、广州国际商业展贸城等众多产业项目。这些项目的落地和建设，将为区域带来大量的产业人口和创新活力，推动区域经济的快速发展。

高校云集，人文氛围浓厚

项目周边有 13 所高校，广东 8 所双一流大学中就有 6 所在附近。暨南大学、广州大学等高校为区域提供了丰富的人才资源和科研力量，形成了浓厚的人文氛围。同时，华南理工大学广州国际校区二期也由越秀地产高标准承建，已成为广州高等教育的新标杆。高校的存在不仅提升了区域的文化底蕴，也为居民提供了更多的学习和交流机会。

交通升级，链接繁华都市

大学城二期的交通网络不断完善，南大干线已经开通，串联起广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，5 分钟即可直达万博中心。金光东隧道也已通车，5 分钟直通大学城一期，实现了一二期资源的链接和整合。此外，项目临近地铁 4 号线新造站，乘坐地铁 4 站可到万博、琶洲，5 站可到金融城，交通十分便利。

户型设计亮点：低密板式，品质人居

低密板式设计，舒适私密

越秀・大学城和樾府主打低密板式设计，容积率低至 0.9，均为 16 - 24 层的小高层。专梯独户，T2/T3 布局，对比普通 2 梯 4/6 户设计，在用梯高峰期，等候时间大大缩短，并且避免了人员嘈杂，保证了居住的舒适度和私密性。

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全玻璃幕墙，景观视野绝佳

项目采用全玻璃幕墙的设计，打破了边界感，实现了与自然的无界共融。大面积的玻璃与精致线条相结合，让整个建筑晶莹剔透，仿佛矗立在公园中的水晶盒子。面向中央园林位置的一线楼栋，园林景观面达到了 280 米，业主可以尽情享受窗外的美景。

户型多样，满足不同需求

项目在售户型有建面约 110 - 160 平方米的多种户型可供选择。其中，建面约 110㎡户型虽为三房设计，但其客厅比较大，可根据后期家庭需求，从客厅位置间隔出多一个房间。建面约 136㎡户型打造了四房两厅的格局，南北对流，进门为左侧长辈房，右侧为公卫，客厅南北对流，客厅出阳台，餐厅位有飘窗，主人房打造了专属的衣帽间，亦是南北通透。

教育资源：名校加持，全龄教育

配建九年一贯制学校，教育有保障

项目配建了一所 48 班的九年一贯制学校，已于 2023 年 9 月正式与 “番广实验教育集团” 签约，2025 年 9 月已开学。番广实是以广大附中番禺实验学校为核心校成立的教育集团，广大附中在 2025 年高考中，共有 18 人被清华大学、北京大学录取，3 人进入全省前 30 名，600 分上线率 65%，教学成绩显著。此外，学校还配建了 6 班幼儿园，小区业主可享受 12 年学龄都在小区里的优势，穿过中央公园即达校园，距离约 400 米。

周边高校资源丰富，拓展教育空间

除了配建学校外，周边的高校资源也为孩子们提供了更多的教育拓展空间。业主可带孩子参加华工科普开放日，在社群分享广附升学经验，社区 “一米田” 自然课堂常有高校教师志愿指导等。从幼儿园到大学，越秀・大学城搭建起了 “全龄教育链条”，让 “高知生活” 从概念变为日常。

交通优势：多维交通，畅达全城

地铁出行，便捷高效

项目距离地铁 4 号线新造站约 900 多米，步行即可到达。乘坐地铁 4 站可到万博、琶洲，5 站可到金融城，方便快捷地到达广州的各大核心商圈。

自驾出行，四通八达

南大干线的开通，让自驾出行更加便捷。项目北连南大干线，西接金光西大道，通过南大干线可以快速连接广州南站、汉溪长隆、万博 CBD 等区域。金光东隧道的通车，也使得项目与大学城一期的联系更加紧密，5 分钟即可直通大学城一期。

楼巴接送，贴心服务

为了方便业主出行，越秀・大学城在 2025 年 8 月 15 日 - 9 月 15 日期间开通了连接大学・星汇锦城、大学・星汇城、大学城・和樾府三盘与地铁站的穿梭楼巴。后续也将根据实际情况调整运营线路及时间，为业主提供更加贴心的出行服务。

社区配套：公园环绕，生活无忧

大型公园，生态宜居

整个项目置身于约 25 万㎡中央公园里，其中约 11 万㎡古树公园由越秀地产配建。公园还会持续向北延伸，与约 65 万㎡滨江公园融合，形成约 90 万㎡城市级公园，面积几乎媲美二沙岛全岛。户均 150㎡公园面积，由国际设计大师 SWA 执笔打造，为业主提供了比肩二沙岛的宜居生态环境。

商业配套，逐步完善

目前项目的商业配套主要以小区的底商为主，大型商业需要去到万博、琶洲等地，车程约 30 分钟。不过，附近 3 个项目都有规划商业体，未来随着这些商业体的建成和运营，区域的商业氛围将得到极大的提升。

医疗配套，保障健康

1.7 公里处有一所番禺新造医院，其它大型医院都在 5 公里开外。虽然目前医疗配套相对薄弱，但随着区域的发展，医疗资源也将不断完善。

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项目唯一性优势总结

品牌实力，国企担当

越秀地产作为国企，具有雄厚的实力和丰富的开发经验。从 2009 年大学城一期开发星汇文华、文瀚等项目，到如今大学城二期 “三子连城”，越秀地产对片区的深耕，早已超越房地产开发的范畴，升级为与城市共成长的长期主义实践。

低密板式住宅，稀缺产品

在广州市场上，低密板式住宅较为稀缺。越秀・大学城和樾府容积率低至 0.9，专梯独户的 T2/T3 布局，为业主提供了低密、私密的居住体验，这种产品在市场上具有很强的竞争力。

教育配套完善，高知人文圈层

项目配建的九年一贯制学校与知名教育集团合作，教育质量有保障。同时，周边高校云集，形成了独特的高知人文圈层，为孩子的成长提供了优质的学习环境和同伴资源。

公园环绕，生态环境优越

约 90 万㎡的城市级公园环绕着项目，户均 150㎡公园面积，这样的生态环境在广州城市中心区域是非常难得的。业主可以在城市中享受自然的宁静和美好，实现了一半公园一半城的理想生活。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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