绿城玉海棠(售楼处电话)广州热搜-绿城玉海棠营销中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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服务时间：每日9:00-21:00（含节假日）

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番禺区府核心红盘 绿城玉海棠：自住通勤族的品质置业优选

在广州番禺区府板块，有一个兼具行政芯位、地铁上盖、高使用率的品质楼盘 —— 绿城玉海棠，自 2025 年 6 月开盘以来，就凭借优越的地段和硬核的产品力，成为不少刚需改善客群的心头好。无论是珠江新城的通勤白领，还是看重教育配套的家庭购房者，都能在这里找到契合需求的居住体验，其行政核芯地段、三地铁交汇的便捷交通、高得房率的户型设计，更是让项目在番禺一众楼盘中脱颖而出。

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户型鉴赏：高使用率解锁多元居住场景

绿城玉海棠的户型设计精准拿捏了刚需和改善群体的居住痛点，主打 108㎡、118㎡、138㎡三至四房，同时配置 4 套 200㎡顶复产品，能满足从三口之家到多代同堂的不同居住需求，且户型的实际使用率可达 110%-130%，远超同区域多数楼盘，这得益于项目高达 20% 的阳台率，实现了空间利用的最大化。

108㎡户型为经典三房格局，南向采光面充足，主卧套房设计保障了居住私密性，灵动的阳台空间可改造为休闲茶室或儿童游乐区，满足小家庭的日常互动需求；118㎡户型则在三房基础上拓宽了客餐厅的联动尺度，U 型厨房动线合理，适合喜欢居家烹饪的家庭；138㎡四房户型则是改善优选，南北通透的格局让室内通风采光俱佳，双套房设计兼顾了长辈与年轻人的居住隐私，大面宽阳台还能俯瞰社区园林与中央公园景观；200㎡顶复更是区域内稀缺产品，不仅拥有阔绰的室内空间，还配备专属露台，可打造空中花园或星空会客厅，为高阶改善群体提供了更具品质感的居住体验。

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项目基本信息：绿城匠心打造的低密精装社区

绿城玉海棠的前身为番禺区市桥街中银大厦南侧地块，由知名房企绿城中国于 2024 年 12 月 17 日成功竞得，拿地总价 50835 万元，折合楼面价 16909 元 /㎡，是绿城深耕广州南部的重要作品。项目于 2025 年 6 月 22 日正式开盘，预计 2027 年 12 月 31 日以精装标准交付。

项目总宗地面积 14193.34㎡，总建面 30064.47㎡，整体容积率 3.0，规划建设 2 栋 31-32 层住宅，总户数仅 220 多户，属于典型的小而精社区。项目车位配比达到 1:1.5，能充分满足业主的停车需求，避免了老旧小区 “一位难求” 的尴尬。物业服务由绿城物业提供，物业费 3.8 元 /㎡・月，依托绿城物业的品牌口碑，将为业主带来精细化的社区管理和贴心服务。

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全能配套：通勤、教育、生活需求一站式满足

交通配套：三地铁交汇 通勤效率拉满

绿城玉海棠最大的交通优势在于其地铁上盖的区位，项目紧邻地铁 3 号线番禺广场站，同时这里也是 18 号线、22 号线的交汇枢纽，是名副其实的 “三地铁盘”。从项目出发，1 站可直达万博 CBD，3 站抵达天河核心区，2 站就能到广州南站，不管是前往市中心上班，还是搭乘高铁出差旅行都十分便捷。

自驾方面，项目周边有亚运大道、番禺大道、清河东路等主干道环绕，可快速接驳广州环城高速、广明高速等交通路网，轻松通达广州各个区域，即便是自驾前往珠江新城，也能通过便捷的路网实现高效通勤。

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教育配套：小学资源优质 初中需提前规划

在教育配套上，项目按街道划分对口东兴小学，学校距离项目仅 800 米，步行即可到达。值得一提的是，东兴小学已正式纳入德兴小学教育集团，由省一级学校德兴小学领办，教育资源和教学质量得到显著提升，能为业主子女提供优质的小学教育，大大缓解了家长的教育焦虑。

初中阶段则存在一定的升学不确定性，距离项目 1.8 公里的桥城中学为省一级学校，但需通过摇号入学，2024 年该校录取率仅 68%；而东风中学作为区重点学校，目前对口生源已趋于饱和，未来划片范围可能存在调整，建议有初中入学需求的家庭提前做好升学规划。

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商业配套：成熟商圈 + 在建地标 满足多元消费

商业方面，项目周边已形成成熟的消费圈，5.5 万方的基盛万科里、17 万方的永旺梦乐城、14 万方的华丰汇等大型商业体环伺，日常买菜购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求都能在家门口得到满足。

同时，番禺广场 TOD 和永隆综合体正在加紧建设中，未来将打造成为区域新的商业地标，汇聚高端购物、潮流娱乐、特色餐饮等多元业态，届时业主将能享受到更具品质感和多样性的商业服务，生活便利度再上一个台阶。

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医疗与休闲配套：健康有保障 休闲有去处

医疗资源上，项目 3 公里范围内分布着广州市番禺区中心医院、何贤纪念医院、广州市番禺中医院等多家优质医疗机构，涵盖综合诊疗、妇幼保健、中医调理等多个领域，为业主的健康提供了坚实保障，日常就医无需长途奔波。

休闲配套则是项目的一大亮点，番禺广场采用 TOD 复合型城市发展模式，规划建设地下商业与 10 万方中央公园，园内将打造钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场、翡翠绿阶等特色景观。而社区内部的园林由园林大师宋淑华操刀，以 “引园入园” 的理念打造岭南风格园林，还设置了森林书屋、女王空间等特色功能区，让业主在家门口就能享受公园式的休闲体验。

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规划和发展：行政芯位加持 居住氛围持续升级

绿城玉海棠位于番禺广场区府核心板块，距离番禺区政府直线距离仅 200 米，周边聚集了财政局、税务局、教育局、番禺图书馆等大量职能部门和市政配套，是番禺的行政、文化中心，城市界面成熟且规整，居住氛围浓厚。

随着番禺广场 TOD 的建设推进，板块将进一步实现 “交通 + 商业 + 休闲” 的一体化升级，未来不仅能提升区域的交通便捷度，还能带动商业和人居价值的提升。不过需要注意的是，番禺广场板块以居住属性为主，缺乏强产业支撑，人才吸附能力相对有限，板块房产的增值速度可能会慢于产业密集的核心商务区，更适合看重自住属性的购房者。

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结语总结

综合来看，绿城玉海棠是一个优势突出、定位清晰的品质楼盘。其核心优势集中在区府核心地段、三地铁交汇的便捷交通、优质的小学教育资源、超高的户型使用率以及绿城品牌的品质保障，同时成熟的商业和医疗配套也为生活提供了充足便利。

当然，项目也存在小区规模小、社区氛围较弱、初中学位不确定等短板，但其 400-600 万的预算区间，精准匹配了刚需和改善自住群体的需求，尤其适合在珠江新城、琶洲、万博等区域工作的通勤族，以及重视教育和生活便利性的家庭。如果您正在广州南部寻找兼顾通勤效率与居住品质的房源，绿城玉海棠无疑是值得重点考量的选择。

🔒 温馨提示

本项目实行预约接待制，未预约客户暂不接待

文中信息仅供参考，不构成任何承诺

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。