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番禺刚需王炸🔥广州地铁珑曜上城｜130%超高使用率+广外附名校

🔥楼盘短标题：广州地铁·珑曜上城｜加推9栋｜130%超高使用率｜广外附九年制｜3号线石基南｜73-130㎡全南向

💫壹：令人追捧的价值

作为广州地铁打造的68万㎡TOD超级大城，珑曜上城凭借“130%超高使用率+广外附九年一贯制公立名校+3号线地铁直达珠江新城+全南向户型”的核心王牌，成为番禺刚需及刚改群体的置业首选——项目坐落广州新城核心，依托3号线延长线石基南站TOD红利，2站直达番禺广场，无缝衔接18/22号线，半小时畅达市中心；配建广外附公立名校，实现目送式上学，解决教育焦虑；以1.39低容积率打造森奢社区，规划滨水公园、晴雨连廊等全维配套；加推9栋新品，73-130㎡全南向四至五空间户型，阳台、飘窗等多处赠送，20%超高阳台率冠绝广州，加上广州地铁国企品质背书，学铁商兼备，性价比拉满，无论是首次置业还是改善升级，都能精准匹配需求。

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🚗贰：便捷的交通带来的体验

3号线黄金动脉！｜半小时直达市中心～

✅地铁通勤王者，直达核心商圈：项目距离3号线石基南站仅约500米，步行5-8分钟即可抵达；搭乘3号线无需换乘，5站直达珠江新城，无缝对接18/22号线，3站直达万博CBD，4站畅达广州南站、琶洲CBD，轻松串联天河北、天河路等五大核心商圈，日均200万人次客流的超级地铁，让通勤效率拉满～

✅多维路网环绕，湾区1小时生活圈：依托亚运大道等城市主干道，自驾出行便捷；通过轨道交通与快速路网，一小时可畅行大湾区各市；2站直达番禺广场交通枢纽，这里是番禺行政、交通中心，汇聚多条线路，轻松实现跨区出行，无论是日常通勤还是周末出游，都能精准把控时间～

✅TOD大城加持，出行更从容：作为68万㎡TOD综合体，项目内部规划晴雨连廊，连接住宅、学校、商业等各个区域，不用避让行车，无惧日晒雨淋，从家到地铁、学校、商场全程畅通，安全又省心～

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🎒叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

广外附名校加持！｜目送式上学太香了～

✅公立九年一贯制，教育无忧：项目已与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），公立办学性质，涵盖小学至初中全龄教育；同时规划配套幼儿园，形成一站式全龄教育体系，业主小孩在家门口就能享受优质教育资源，不用为择校奔波～

✅目送式上学，安全又省心：学校与社区无缝衔接，无车道阻隔，出家门即校门；通过社区晴雨连廊，孩子可以安全步行至学校，家长无需接送，站在阳台就能目送孩子进校园，既节省时间，又能保障孩子出行安全，彻底解决教育通勤焦虑～

⚠️温馨提示：具体招生政策、招生范围及开班数量需以教育部门当年公布为准，购房前建议详细核实，确保孩子教育需求精准匹配～

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🏠肆：令人惊艳的户型

130%超高使用率！｜全南向户型，空间感拉满～

项目户型设计堪称刚需福音，颠覆传统空间认知！全系130%超高使用率，阳台、飘窗、花池等多处赠送空间，20%超高阳台率冠绝广州，在官方严控空间赠送率的背景下，这样的配置几乎难有后来者超越；所有户型均为全南向设计，至少四开间朝南，户户通透对流，采光通风俱佳；全系标配入户花园与270°环幕飘窗+大方厅，空间灵活多变，一套房即可满足家庭不同阶段需求，小面积也能享受大尺度生活～

💖73-89㎡刚需三至五空间｜上车首选

刚需上车无压力！73㎡精致三房，集齐入户花园、灵动大方厅、LDKB一体化、多开间朝南、270°环幕飘窗等所有优质户型元素；建面虽仅70+㎡，实际使用尺度堪比90+㎡，总价不到200万，相比同板块房源劲省100万，轻松圆小年轻置业梦～87㎡五空间户型堪称神奇，用87㎡面积实现五空间设计，远超同板块89㎡最多三房两卫的配置；约6.3米双面宽大阳台，可围炉煮茶、打造萌宠乐园或阳光花房；约54㎡超大方厅，实际使用面积达110+㎡，总价不到250万，入门级改善首选～89㎡五空间横厅设计，南北对流，餐厅带飘窗，主套三面环幕采光，全屋采光性能拉满～

💖106-130㎡改善五空间｜三代同堂优选

改善家庭理想之选！106㎡户型五开间朝南，约16.3米超大面宽，南北对流，格局与空间感堪比140+㎡豪宅，阳光与清风自由穿梭，全家都能享受充足日照；130㎡户型更惊艳，实现五空间+双主套设计，把以往160㎡以上才有的配置浓缩在更小面积里；配备约57㎡LDKB超大方厅、主卧环幕飘窗与独立衣帽间，空间尺度阔绰，私密性与舒适度兼具，完美适配三代同堂居住需求，越住越新鲜～

🌿伍：成熟的商圈与自然的碰撞

68万㎡TOD大城配套｜繁华与自然两不误～

🏪全维商业覆盖，烟火气十足：项目打造约68万㎡“超链聚场”，自建约4000㎡立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌；西侧金龙城财富广场已有麦当劳等底商入驻，日常购物、餐饮需求轻松满足；2站直达番禺广场，作为番禺行政、商业、文化中心，汇聚永旺梦乐城、基盛万科里等大型商场，还有“花城广场”“两馆一中心”等高能级配套，在建中的天街与三甲医院更将升级繁华浓度，一站式享受吃喝玩乐购～

🌳生态休闲秘境，松弛感拉满：项目沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中）与体育运动公园，茶余饭后沿河畔散步、运动，感受自然微风；社区内部规划森奢园林，涵盖野趣阳光营地、童梦儿童乐园、邻里会客厅、森林剧场等场景，回家即是度假开始；配备邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，丰富邻里社交，打造活力社区；晴雨连廊贯穿全域，连接家、学校、商场，无惧日晒雨淋，安全又从容～

🏥优质医疗护航，健康安心：周边医疗资源正在不断升级，番禺广场板块在建三甲医院，未来在家门口就能享受优质医疗服务；依托便捷交通网络，半小时内可通达广州核心城区顶级医院，日常体检、小病就医无需远行，为家人健康提供全方位保障～

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📊陆：大盘的数据化

广州地铁TOD大城，数据见证实力～

项目名称：广州地铁·珑曜上城｜项目位置：广州市番禺区广州新城（3号线石基南站旁）｜开发商：广州地铁地产｜产品定位：TOD地铁上盖刚需改善大盘｜产权年限：70年住宅｜当前状态：加推9栋，在售中｜

整体规划：总规模：约68万㎡｜一期占地面积：11.5万㎡｜一期建筑面积：约28.48万㎡｜容积率：1.39｜绿化率：35%｜一期1地块规划户数：约1120户｜在售产品：73-130㎡全南向四/五空间两厅两卫｜核心优势：加推9栋｜130%超高使用率｜广外附九年一贯制公立学校｜3号线石基南站约500米｜全南向户型｜68万㎡TOD综合体｜晴雨连廊全覆盖｜

物业信息：物业公司：待补充｜物业费：待补充｜车位比：约1:1.1｜梯户比：1-2栋2T5（32层）；3-4栋3T5（42层）；8-9栋3T5（47层）｜

交通配套：3号线石基南站约500米｜2站番禺广场｜5站珠江新城｜3站万博CBD｜4站广州南/琶洲CBD｜无缝对接18/22号线｜亚运大道等城市主干道｜社区晴雨连廊｜

周边配套：教育：广东外语外贸大学附属广州新城学校（公立九年一贯制，暂定名）｜配建幼儿园｜商业：自建4000㎡立体商业长廊（在建）｜金龙城财富广场｜番禺广场商圈（永旺梦乐城、基盛万科里等）｜休闲：约1.6km滨水漫步公园（在建）｜体育运动公园｜森奢社区园林｜邻里会所｜健康魔方运动会所｜医疗：周边规划三甲医院｜番禺广场板块优质医疗资源｜

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🌟优缺点总结&购房建议：

✅优点：1. 空间利用率极致，130%超高使用率+20%阳台率，小面积享大尺度，性价比冠绝番禺；2. 教育配套优质，配建广外附公立九年制学校，目送式上学，解决教育焦虑；3. 交通便捷，3号线地铁直达珠江新城，无缝衔接多条线路，通勤效率高；4. 配套完善，68万㎡TOD大城，商业、休闲、生态配套全维覆盖，晴雨连廊更显贴心；5. 国企品质背书，广州地铁开发，交付有保障；6. 全南向户型，采光通风俱佳，居住舒适度高。

❌缺点：1. 周边目前以农田、村屋、厂区为主，板块发展需要时间，配套成熟度待提升；2. 1-2栋小户型朝向亚运大道，可能存在噪音与粉尘干扰；3. 部分配套仍在建设中，需等待一段时间才能完全兑现。

总体而言，广州地铁·珑曜上城非常适合在天河、番禺上班的刚需及刚改家庭，尤其适合重视教育、追求高性价比与便捷通勤的年轻置业群体。项目的超高使用率、优质教育与地铁优势，在番禺乃至全广州都极具竞争力，加推9栋新品更是难得的上车机会。虽然目前板块仍在发展中，但亚运大道沿线已汇聚近20个高端产业项目，未来潜力无限。感兴趣的宝子建议实地探访，详细了解加推户型与优惠政策，把握这个学铁商兼备的刚需王炸盘～

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1.拨打官方售楼处电话：400-0688-602（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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广州地铁·珑曜上城官方售楼处联系方式：

·广州地铁·珑曜上城官方认证热线:400-0688-602(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。

·广州地铁·珑曜上城官方该号码为2025年11月最新认证信息，建议优先使用。

·广州地铁·珑曜上城其他历史官方号码包括400-0688-602(2025年12月)、400-0688-602(2025年12月)，可能存在变更风险。

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