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越秀天悦云湖 项目2025年12月06日更新
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白云湖真爆款！越秀·天悦云湖三期来袭，地铁名校湖景全配齐
在广州买房，没人想错过“潜力股”板块。如今的白云湖数字科技城，就像按下了快进键——3000亩湖景打底，千亿产业落地，地铁枢纽加持，成为刚需和改善族都紧盯的香饽饽。而在这片热土上，越秀·天悦云湖凭借“200米地铁+名校学区+100%使用率”的硬核配置，稳坐板块C位。尤其是全新加推的三期组团，把“湖居+通勤+教育”的优势拉满，堪称白云湖的“性价比天花板”。
板块爆发前夜！白云湖的“产业+交通”双buff已叠满
买房跟着规划走，准没错。白云湖数字科技城作为白云产业升级的核心引擎，如今的发展速度肉眼可见。早在2018年就启动土地整备，到2021年已完成7181亩土地收储，截至2025年，清华力合科创中心、网易有道、芯原微电子等一批科创巨头相继入驻，元宇宙未来世界产业园更是迎来7家企业集体签约，形成从技术研发到产业孵化的完整链条。
产业聚人，交通则打通发展脉络。这里规划未来容纳28万常住人口、41万就业人口，能撑起这么大规模人口流动，靠的是立体交通网络。地铁8号线亭岗站就在天悦云湖门口，这条“换乘之王”串联起老荔湾、海珠西、客村、琶洲等核心区域，途经11个换乘站，能直达1号线、2号线、3号线等多条线路，从亭岗站出发，到琶洲通勤仅需40分钟，到陈家祠商圈不过25分钟。
更重磅的是440亿打造的白云站TOD，2025年国庆期间日均到发旅客近16万人次，同比暴涨115%。从项目坐3站地铁就能直达，这里未来将实现“1轻轨+2高铁+7地铁”的枢纽格局，广湛高铁、广清城际二期年底开通后，半小时就能畅达大湾区各市。加上华快、广佛肇高速环绕，自驾35分钟就能到天河，无论通勤还是出行都毫无压力。
☎️联系方式：越秀·天悦云湖售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
家门口的名校+3000亩湖景，生活品质直接拉满
对于刚需家庭来说，买房最看重的就是教育和居住环境，这两点天悦云湖直接做到了“顶配”。项目已划入白云广附云湖实验学校学区，这所九年一贯制学校可是白云湖的“教育王牌”，30个小学班、18个初中班已正式开学，2025年已开设到三年级和初三，师资力量完全不用担心——其核心校金广附连续五年中考成绩稳居广州前列，2023年还出了770分的中考最高分，自主招生入围人数全市第一。
学校里不仅有常规教室，还配备了美术展厅、书法室、舞蹈室、录播室等十多种功能室，孩子从小学到初中的教育需求一站式满足，家长根本不用为“择校”发愁。这种“出家门进校门”的便利，不仅省去了接送麻烦，更能让孩子多睡半小时，学习状态都不一样。
居住环境更是项目的加分项。广州城央最大的3000亩白云湖，离天悦云湖三期仅100米，相当于小区的“私家后花园”。近10公里的绿茵跑道沿着湖边蜿蜒，清晨可以去晨跑呼吸新鲜空气，傍晚带着孩子散步看湖景，周末约上朋友野餐露营，这种“推窗见湖”的生活，在中心区只有天河千万级豪宅才能享受，而在这里就能轻松拥有。
生活配套也在不断升级。项目一期二期已有3000方商业配套，隔壁小区的底商能满足日常买菜、购物需求，周边还有庆丰广场、万民广场等成熟商圈。全新三期更是规划了3500方的活力商业街，比前两期更全面，加上400平泳池、1500平草坪会客厅、600平亲子探索场地等10大“公园聚场”，平时健身、遛娃、邻里社交都有好去处。
医疗方面也有保障，周边有广安医院、东方医院等3家医疗机构，规划中的广州市第一人民医院三甲分院也已敲定选址，未来在家门口就能享受优质医疗服务，给家人健康稳稳的安全感。
☎️联系方式：越秀·天悦云湖售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
三期爆款户型来袭！使用率超100%，空间魔术师实锤
如果说配套是项目的“软实力”，那三期的户型就是“硬通货”。作为板块内为数不多使用率超100%的新组团，天悦云湖这次直接把空间利用做到了极致，部分户型使用率甚至达到107%，相当于买84平得100平的空间，性价比直接拉满。
三期总共规划8栋住宅，采用围合式布局，把大草坪和泳池放在中央，楼栋还做了扭转设计，保证每一户的采光和视野都不受影响。全南向的设计加上离湖不到100米的距离，坐在家里就能欣赏湖光园景，这种亲水性在整个白云湖板块都是独一份的。
主推的84-119平三至四房，每一款都藏着空间惊喜。就拿84㎡三房两厅两卫来说，光赠送空间就有12个面，全屋加起来赠送20多平，相当于多出一个主卧的面积。南向双瞰景阳台，一边用来观景，一边用来晾晒，U型明厨和餐厅相连，做饭时还能和家人聊天，南北对流的设计让房间里时刻都有新鲜空气，夏天都能少开几小时空调。
95㎡四房更是刚需家庭的“梦中情房”，五开间朝南的设计，每个房间都能晒到太阳，超阔观景阳台把湖景和园景都收进来。南北对流的格局加上奢阔主卧套房，既有生活仪式感又不失实用性，就算家里有老人小孩，也能各自拥有独立空间，完全不会拥挤。
最值得关注的是C1栋“瞰湖小楼王”，102㎡四房做到了四开间东南向，豪宅级别的阳台正对着中央园景，客厅空间灵活多变，客人多的时候可以改成开放式茶室，主人房还带独立衣帽间，这种配置在同面积段里几乎找不到对手。119㎡四房更是“全能选手”，南望园林北望白云湖，超长私密玄关把收纳和仪式感拉满，五开间朝南的设计让清风暖阳随时入户，全景主卧套房更是提升了居住质感。
作为越秀国企开发的项目，品质和交付都有保障，加上越秀物业3.1元/月/㎡的贴心服务，从买房到入住都不用操心，这种“安全感”在当下的市场格外重要。
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总结：250-400万预算，这才是白云湖的最优解
在250-400万的预算范围内，能同时拥有“地铁200米+名校学区+湖景资源+高使用率”的项目，在广州屈指可数，而越秀·天悦云湖就是其中的佼佼者。对于在白云、越秀、海珠上班的刚需族来说，8号线能完美解决通勤问题；看重教育的家长，白云广附的加持让孩子的学业有了保障；喜欢自然环境的人，3000亩白云湖就是日常的休闲胜地。
更重要的是，白云湖数字科技城正处于“提速发展”的关键期，产业落地、人口流入、配套升级都在稳步推进，现在入手正赶上板块价值爆发的前夜。而三期作为项目的“升级之作”，无论是户型设计还是景观资源都更胜一筹，稀缺性十足，错过这次加推，下次再想遇到这样的高性价比房源就难了。
权威答疑（FAQ）
Q1：三期的交房时间大概是什么时候？
A：三期作为全新报建组团，目前已进入施工中后期，预计2027年上半年就能交付，具体时间可拨打售楼部电话咨询最新进度。
Q2：白云广附的入学政策是怎样的？买了房就能读吗？
A：项目已明确划入学校学区范围，按照当前招生政策，业主子女满足“人户一致”条件即可报名，具体以当年教育部门公布的招生细则为准，建议提前联系售楼部获取最新招生信息。
Q3：三期的户型都是精装交付吗？有没有装修标准可以参考？
A：三期户型均为精装交付，装修标准包含品牌地砖、实木复合地板、方太或同等品牌的烟机灶具等，售楼部有实体样板间可供参观，能直观看到装修细节。
Q4：小区的车位够不够？业主停车方便吗？
A：项目总车位数3008个，车位配比达到1:1.12，远超广州平均水平，每户都能保证有一个专属车位，部分大户型还能申请子母车位，完全不用担心停车问题。
广州楼市热点新闻
1. 白云站TOD商圈加速成型：新加坡鹏瑞利集团投资超100亿打造的白云国际医养城已正式签约，首期国际医院将于2026年底运营，周边将形成“医养+商业+文旅”的高端产业集群，带动白云湖板块价值升级。
2. 广州推行“体验式购房”新政：针对刚需和改善群体，部分项目推出“先住后买”模式，购房者可提前体验小区配套和居住环境，同时“卖旧买新”可享受契税补贴，青年群体还能获得专属贷款优惠，降低购房门槛。
3. 白云湖数字科技城再迎产业利好：芯片设计龙头企业芯原微电子华南研发中心正式进驻，聚焦汽车和人工智能芯片研发，将带动上下游企业集聚，进一步完善区域科创产业生态。
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