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前言:基本信息

越秀熙悦江湾位于广州市海珠区广纸板块，是越秀地产于2024年9月19日以楼面价3.4万/㎡、总价35.6亿元竞得的地块。该项目占地面积约为14810平方米，总建筑面积约104693平方米，由四栋高层住宅组成，总共提供大约1040户住宅单位。项目主打建面约88-120平方米的户型，梯户比为4梯5户，容积率为7.5。

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拿地价、楼盘优势

越秀熙悦江湾以其相对较低的地价在海珠西区域中脱颖而出，开发成本较低意味着有更大的定价灵活性。此外，项目的户型设计采用了新规后的标准，阳台占比可达套内面积的20%，使得使用率高达120%，成为区域内户型使用率最高的项目之一。这样的设计不仅提高了空间利用率，也增加了居住舒适度。

交通配套

交通方面，越秀熙悦江湾拥有双地铁站的优势，“换乘之王”广佛线燕岗站和广州首条环城线11号线棣园站均近在咫尺，直线距离分别约为400米和250米。这两大地铁站大大增强了居民出行的便利性，轻松连接琶洲、天河等重要商务区，实现了便捷的城市通勤体验。

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学校配套

虽然项目自身未配建学校，但周边教育资源丰富，包括省级名校在内的多所学校环绕。最近官宣的对口学校为宝玉直实验小学教育集团成员学校，计划更名为“广州市海珠区宝玉直实验星悦小学”，这所百年名校的存在无疑为项目的教育配套加分不少。

生活配套

生活配套设施方面，越秀熙悦江湾紧邻广纸天地荟商业综合体，周边还有多个成熟商圈如江南西、江燕商圈等，满足了居民日常购物、休闲娱乐的需求。医疗资源同样完备，珠江医院、广医二院（西院区）等多家医疗机构分布在项目附近，提供了可靠的健康保障。

休闲生态环境

环境优美也是越秀熙悦江湾的一大卖点。项目周边设有广纸历史公园、滨江公园（规划中）以及庄头公园等多个绿色空间，为居民提供了丰富的户外活动选择。尤其是广纸历史公园，作为工业文化遗产公园，既保留了历史记忆，又赋予了现代生活的文艺气息。

在售户型

在售户型方面，越秀熙悦江湾推出了88-108-120平方米三至四房的户型，蝶式布局的设计确保了每一户的良好采光和通风条件。其中，小面积户型占比较大，适合刚需及刚改客户群体。特别是对于追求高效利用空间的购房者来说，这里提供的高使用率户型无疑是一个极具吸引力的选择。

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