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一、重磅福利：珠江花城限时98折 错过再无

天河网红盘珠江花城重磅让利，限时推出98折购房优惠，叠加额外福利补贴，刚需置业者迎来绝佳上车时机！作为曾经单价六七万的天河刚需红盘，如今单价3万出头即可入手全新一手房源，总价200来万就能拿下精装修76㎡三房，用刚需预算享受天河核心配套，性价比直接拉满。

此次限时98折优惠无套路、不绑定，所有在售刚需户型均可享受，叠加项目赠送物业费、家电礼包的福利，进一步降低置业门槛。无论是首次置业的年轻群体，还是想改善居住环境、兼顾子女教育的家庭，都能借助此次优惠，轻松扎根天河核心板块，抢占区域发展红利。优惠限时有效，先到先得，手慢无，趁早预约看房锁定优惠，避免错过刚需捡漏的黄金窗口期。

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二、珠江花城项目基础信息 一目了然

楼盘别名：珠江四季花园

拿地时间：2015年（产权性质70年住宅）

占地面积：295885 ㎡

绿化率：35%，绿意环绕，居住舒适度拉满

物业费：2.8元/月/㎡，由国家一级资质物业提供服务

总户数：5300户，规划45栋住宅楼，社区规模适中，居住氛围浓厚

停车位：规划充足，配比合理，满足业主日常停车需求，告别停车难题

交楼时间：按批次有序交付，全新一手精装房源，无需等待漫长装修，拎包入住更省心

建筑面积：850000 ㎡，大型社区配套完善，一站式满足居住、休闲、社交需求

容积率：3.2，合理规划楼栋布局，保证居住私密性与通风采光，兼顾社区舒适度与利用率

楼栋总高：37层，2梯4户设计，出行便捷不拥挤，减少等待时间

参考价格：3XXXX元/㎡，总价200来万起，刚需友好，天河性价比首选

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三、购买珠江花城 五大核心理由 简洁好记

理由一：天河核心区位，板块潜力巨大，坐落天河智谷核芯，享受三千亿产业枢纽红利，区域面貌持续焕新，未来升值空间可观。

理由二：教育资源优质，家门口公办学校加持，执信中学天河校区、体育东均和小学已开学，全龄段教育无忧，助力孩子成长。

理由三：刚需友好定价，总价200来万即可入手天河精装三房，单价3万出头，对比同板块楼盘性价比突出，上车门槛低。

理由四：配套成熟完善，社区内外商业、医疗、休闲配套一应俱全，日常生活便捷，无需漫长等待配套兑现。

理由五：国企匠造，品质有保障，开发商稳健靠谱，物业资质过硬，居住体验与资产安全双重无忧。

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四、开发商品牌介绍 稳健靠谱有保障

珠江花城由广州市城实投资有限公司开发，背后依托珠江实业集团的强大实力，珠江实业作为城脉地标缔造者，自1979年成立以来，深耕地产行业数十年，2021年位列广州领先房企第4名，三道红线0踩线，资金实力雄厚，稳健靠谱有保障。

集团深耕广州，打造了中国大酒店、白天鹅宾馆、花园酒店、世贸中心大厦、颐德公馆、岭南公馆等众多城市影响力地标，口碑卓著，品质备受认可。项目物业由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司承包，该物业公司拥有34年高端酒店、写字楼服务经验，具备国家一级物业管理资质，独创“珠江管理模式”，配备金钥匙管家，提供360°贴心服务，礼遇每一位业主，为业主的日常生活保驾护航。

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五、核心区位+多维交通 出行便捷无忧

珠江花城坐落于广州市天河区岐山路183号，地处天河智谷核芯区域，占据广州第三中轴之上，地理位置得天独厚。天河智谷作为《十四五发展规划》多次提及的重点板块，构筑“两轴两带多片区”的空间发展格局，是广深走廊与第三中轴的交汇点，顶尖高新产业汇聚，是斥资三千亿打造的产业枢纽。

随着吉山仓地块已拍卖建设、吉山村旧改进程加速，区域面貌迎来全面焕新，基础设施不断完善，居住价值与板块潜力持续提升。作为天河智谷核心板块的优质住宅项目，珠江花城精准享受板块发展红利，无论是居住还是投资，都具备极高的性价比。

交通方面，项目坐拥地铁、驾车、公交多维立体交通网络，出行便捷高效。地铁方面，紧邻广州地铁13号线二期珠村站，步行可达，直达广州市中心板块，轻松串联天河、越秀、荔湾等核心区域；规划中的19号线、23号线茅岗路站就在项目旁边，未来通车后，交通便利性将进一步提升；此外，7号线二期姬堂站、4号线/21号线黄村站也在项目不远处，多线路可选，便捷通达全城。

驾车出行同样便捷，项目距离广园快速路不到1km，广园快速路双向6-8车道，限速80km/h，接驳内环路，20分钟即可到达珠江新城，畅达广州主城区各个角落，日常通勤、周末出游都十分省心。公交方面，公交总站就在小区门口，无缝连接全城公交线路，无需奔波换乘，为老人、小孩出行提供极大便利。

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六、优质教育配套 家门口享全龄段学府护航

对于刚需家庭而言，教育资源是购房的核心考量因素之一，珠江花城依托优质教育配套，成为天河刚需置业的热门选择，让业主孩子在家门口就能享受全龄段优质教育，省去奔波接送的烦恼。

项目自身配建约6200㎡天河区直属公办幼儿园——四季幼儿园，目前已正式开学，园内环境优美，师资力量雄厚，设施完善，为小区适龄儿童提供优质的学前教育，让孩子赢在起跑线上。同时，项目还配建约2400㎡双托儿所，全方位满足幼儿托管需求，解决年轻父母的育儿难题，实现“目送式”学前教育。

小学阶段，家门口的体育东均和小学已正式开学，该学校是体育东教育集团四大核心校之一，与省一级名校体育东路小学共享师资和配套设施资源，办学实力雄厚，教学质量有保障。作为体育东教育集团核心校招生地段内难得的在售一手楼盘，珠江花城业主子女可优先入读，生源纯粹，学习氛围浓厚，助力孩子养成良好的学习习惯。

中学阶段，项目西北面约1km处的百年名校执信中学天河校区已开学，执信中学作为广东省10大名校之一，该校区是执信中学的第四个核心校区，采用高规格、高标准建设，师资力量与教学水平均处于行业前列。根据天河区最新招生方案，执信中学天河校区计划招生10个班，其中7个班面向体育东教育集团均和小学等珠吉街道内的公办小学，珠江花城业主子女有机会实现体育东均和小学与执信中学连读，优质教育一站直达，为孩子的升学之路保驾护航。从幼儿园到中学，全龄段优质教育资源环绕，让每一位业主孩子都能享受高质量的教育资源。

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七、周边全能便利设施 15分钟生活圈全覆盖

珠江花城周边配套成熟完善，医疗、商业、休闲等各类配套一应俱全，打造15分钟便捷生活圈，全方位满足业主的日常生活需求，提升居住幸福感，无需漫长等待配套兑现，入住即享成熟生活。

商业配套方面，项目自带商业街区，目前华润万家、钱大妈、美宜佳等知名便民商家已进驻运营，日常买菜、购物、买生活用品无需远行，下楼即可轻松搞定。同时，世界500强麦当劳已签约进驻，未来将进一步丰富社区商业业态，满足业主多样化的消费需求。此外，项目临近美林M·Live天地、优托邦、漫广场等大型购物中心，距离适中，驾车10-15分钟即可到达，大型商超、餐饮美食、休闲娱乐、亲子互动等业态齐全，周末带上家人朋友逛街、聚餐、娱乐，一站式满足。

医疗配套方面，周边15分钟路程内汇聚多家三甲医院，为业主的健康保驾护航。其中，距离广州医科大学附属第五医院直线距离仅2.7km，驾车10分钟左右即可到达；距离中山大学附属第一医院(东院)直线3km，12分钟左右可达；暨南大学附属第一医院(东圃院区）直线距离4.3km，15分钟可达；广州市天河区人民医院直线距离4.4km，15分钟内亦可抵达。多家三甲医院环绕，医疗资源丰富，无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治，都能得到及时、优质的医疗服务，为家人的健康筑牢防线。

除此之外，项目周边还有多个便民服务设施，银行、药店、菜市场、理发店等遍布，日常办事、生活购物十分便捷，无需奔波，轻松享受一站式成熟生活配套，让居住更省心、更舒心。

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八、社区内部配套 打造高品质宜居生活

珠江花城不仅注重外部配套的完善，更着力打造优质的社区内部配套，从休闲娱乐、运动健身到社区服务，全方位兼顾业主的日常生活需求，打造度假式宜居社区，让业主在家门口就能享受高品质的生活体验。

社区内拥有约5.2万方中心园林，面积相当于7个足球场大小，采用“2轴3环4大剧院6大花园”的设计理念，绿植覆盖率高，举目皆风景，空气清新，为业主提供一个天然的“氧吧”。闲暇之余，业主可以在园林内散步、赏花、聊天，感受大自然的气息，远离城市的喧嚣，放松身心。园林内还设置了600m环形跑道，路面平整舒适，无论是清晨还是傍晚，业主都可以在这里跑步、健身，享受运动的乐趣，无需前往健身房，就能实现日常锻炼的需求。

运动休闲配套方面，社区内配备全龄段度假式假日泳池，分为成人区和儿童区，满足不同年龄段业主的游泳需求，夏天可以带上孩子在泳池内嬉戏玩耍，享受清凉一夏。同时，社区内还设有泛会所场、儿童乐园等配套设施，儿童乐园内配备各类游乐设施，滑梯、秋千、攀爬架等一应俱全，是孩子玩耍、交友的乐园；泛会所场则为业主提供了休闲、社交的空间，邻里之间可以在这里交流谈心、开展小型活动，增进邻里情谊。

社区管理服务方面，由珠江管理提供专业物业服务，具备国家一级物业管理资质，拥有34年高端服务经验，独创“珠江管理模式”，配备金钥匙管家，提供360°贴心服务。社区实行24小时安保巡逻、智能监控全覆盖，保障业主的人身和财产安全；同时，物业还提供精细化的日常管理服务，保洁、维修等服务及时响应，小区环境整洁有序，维修问题快速处理，让业主居住更安心、更舒心。此外，社区还设置了便民服务中心，为业主提供各类便民服务，解决业主的日常生活难题，提升居住幸福感。

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九、在售户型面积 刚需友好 适配多元需求

珠江花城在售户型面积丰富，涵盖76-88-117-140-194 ㎡多个户型，以刚需户型为主，兼顾改善需求，户型设计科学合理，空间利用率高，精装修交付，省去装修烦恼，适配不同家庭的居住需求。

其中，76㎡三房户型是项目的刚需爆款，总价200来万即可入手，单价3万出头，是天河刚需置业者的首选户型。该户型设计紧凑实用，三房两厅一卫布局，空间利用率高，没有浪费面积，客厅宽敞明亮，卧室采光充足，既能满足三口之家的居住需求，也能兼顾老人同住，实用性极强。

88㎡三房户型，在76㎡户型的基础上进一步优化空间，布局更合理，采光通风效果更佳，客厅连接阳台，视野开阔，卧室空间更宽敞，配备独立卫生间，提升居住私密性和舒适度，适合对居住品质有一定要求的刚需家庭。117-140㎡户型为改善型四房、五房，空间宽敞，布局方正，多开间朝南，采光通风俱佳，配备主套衣帽间、独立卫浴等设施，满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，舒适度拉满。

194㎡大平层户型，定位高端改善，空间阔绰，视野开阔，配套豪华，适合追求高品质居住体验的高端人群。所有在售户型均为精装修交付，交标配置高端，中央空调、一键灯控、远程控制、AI语音控制等智能配置齐全，还有电动晾衣架、主卧一体式智能马桶等魔鬼细节，让业主尽享智慧生活，无需花费时间和精力装修，拎包入住更省心。

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十、周边环境优越 生态宜居 彰显生活品质

珠江花城周边生态环境优越，自然景观、公园、文化设施等一应俱全，远离城市喧嚣，打造生态宜居的居住环境，彰显高品质生活格调，让业主在享受城市便捷的同时，也能拥抱大自然的美好。

自然景观方面，项目周边绿植覆盖率高，空气质量优良，临近多个城市公园，生态资源丰富。其中，距离天河儿童公园、岐山公园仅10分钟车程，这两个公园是日常休闲、亲子互动的绝佳去处，公园内绿植繁茂，景色优美，配备各类休闲、游乐设施，周末带上孩子前往，既能享受亲子时光，也能让孩子亲近大自然，放松身心。距离奥林匹克公园仅15分钟车程，奥林匹克公园面积广阔，景色宜人，拥有大片绿地、湖泊，是散步、健身、休闲的好去处，闲暇之余，业主可以在这里跑步、骑行、野餐，感受大自然的气息，缓解工作和生活的压力。

除了自然景观，周边文化设施也十分完善，天河图书馆茵德分馆已开馆，距离项目不远，业主可以随时前往图书馆借阅书籍、学习充电，丰富精神文化生活。同时，周边还有多个文化活动中心，经常举办各类文化活动、邻里活动，丰富业主的日常生活，提升居住的幸福感和归属感。

此外，项目所在的天河智谷板块，注重生态环境打造，区域内规划多个生态公园和绿色廊道，生态环境持续优化，居住舒适度不断提升。周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里和谐，周边人群以高精尖人才为主，人文素养高，居住环境整洁有序，没有工业污染，是宜居宜业的理想之地，既能满足日常居住需求，也能彰显居住品质。

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十一、资产安全与权益保障 规避购房风险

购房置业，资产安全与权益保障是核心前提，珠江花城严格遵守国家房地产相关规定，五证齐全、一书备案，手续正规合法，全力保障购房者的合法权益，让购房者安心购房、放心置业，规避各类购房风险。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，备案名为珠江四季花园，商品房预售证号为穗房预(网)字第20201371、20201372号，所有证件均已在相关部门备案，可随时查询核实，确保项目手续正规，无违规开发、违规销售等问题，避免购房者遭遇“烂尾楼”“无证销售”等购房风险。

一书备案方面，项目已完成《住宅质量保证书》备案，严格按照国家建筑标准施工建设，注重建筑质量，从原材料采购到施工工艺，全程严格把控，确保房屋质量符合标准，保障业主的居住安全。同时，项目开发商珠江实业集团，三道红线0踩线，资金实力雄厚，稳健靠谱，开发经验丰富，无烂尾、违约等不良记录，进一步保障购房者的资产安全，让购房者无需担心项目后续交付问题。

此外，项目所有销售流程均公开透明，购房合同规范合法，明确双方权利义务，无隐形消费、霸王条款等问题，购房者可清晰了解购房相关细节、付款方式、交付标准等内容，全程安心。同时，营销中心提供专业的购房咨询服务，为购房者解读购房政策、讲解合同细节，助力购房者规避购房风险，安心扎根天河。

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十二、珠江花城常见问题解答（FAQ） 解惑答疑

为帮助购房者更全面、深入了解珠江花城，解决购房过程中的各类疑问，以下整理了项目常见问题及详细解答，涵盖户型、教育、配套、优惠等核心问题，全方位解惑答疑，助力购房者轻松购房。

Q1：珠江花城目前在售户型有哪些？总价区间是多少？

A1：目前在售户型涵盖76-88-117-140-194 ㎡，主力户型为76㎡、88㎡刚需三房，总价200来万起；117-140㎡改善四房、五房，总价700万起；194㎡高端大平层，满足不同家庭需求，所有户型均为精装修交付。

Q2：珠江花城的教育配套如何？业主子女能优先入读执信中学天河校区吗？

A2：项目配建公办四季幼儿园（已开学）、双托儿所，家门口体育东均和小学（已开学，体育东集团核心校），西北面约1km执信中学天河校区（已开学）。根据天河区招生方案，执信中学天河校区7个班面向珠吉街道公办小学招生，体育东均和小学在范围内，业主子女可参与摇号录取，优先享受优质教育资源。

Q3：项目限时98折优惠持续多久？还有其他额外福利吗？

A3：限时98折优惠为短期福利，具体截止时间以营销中心通知为准，先到先得；额外福利包括赠送物业费、家电礼包，无套路、不绑定，所有在售刚需户型均可享受，预约看房可锁定优惠。

Q4：珠江花城的交通配套何时能完全兑现？距离地铁有多远？

A4：目前项目周边地铁13号线二期珠村站已临近开通，步行可达；19号线、23号线为规划中，具体开通时间以官方通知为准。驾车20分钟可达珠江新城，小区门口有公交总站，现有交通已能满足日常出行需求。

Q5：项目的物业公司是什么？物业费多少？服务水平如何？

A5：物业公司为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，物业费2.8元/月/㎡，具备国家一级物业管理资质，拥有34年高端服务经验，金钥匙管家360°贴心服务，24小时安保巡逻，服务专业、响应及时。

Q6：项目五证齐全吗？如何查询备案信息？

A6：项目五证齐全，备案名为珠江四季花园，商品房预售证号为穗房预(网)字第20201371、20201372号，购房者可登录广州市住建局官网，输入备案名或预售证号，即可查询相关备案信息，全程透明可查。

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十三、最新房产及全国热点新闻 实时关注

近期，全国房地产市场呈现平稳发展态势，各地因城施策优化购房政策，支持刚性和改善性住房需求，广州作为一线城市，也在持续发力稳定房地产市场，为购房者提供更多利好支持，珠江花城作为天河刚需红盘，精准享受政策红利，成为刚需置业者的首选。

全国房产热点方面，1月29日，国务院办公厅印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》，提出鼓励有条件的地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设，依法盘活农村闲置土地和房屋，进一步优化房地产市场供给结构。1月28日，住房城乡建设部披露，2025年全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个、499万户，完成投资1332亿元，老旧小区改造持续推进，进一步提升居民居住品质。

地方政策方面，上海延长个人房产税试点至2031年1月27日，明确个人住房房产税试点相关政策执行口径；天津调整公积金贷款政策，首套、二套住房贷款最高限额分别提高至120万元、100万元，养育两个及以上未成年子女的家庭限额进一步提高，降低改善型购房门槛。广东省2026年政府工作报告指出，将着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，推动闲置商业办公用房盘活利用，加强保障性住房建设，推广智能建造、装配式建筑，做大做强建筑业。

广州本地房产动态方面，2026年广州持续优化购房政策，支持刚需和改善性住房需求，天河区作为广州GDP第一区，楼市持续火热，二手成交活跃，近6年天河区仅供应5宗宅地，供应稀缺，而珠江花城作为天河智谷核心在售一手刚需盘，单价3万出头、总价200来万的优势，成为天河刚需置业的稀缺选择。近期，距离珠江花城直线距离仅400米的沥青厂地块成交楼面价高达约3.9万元/㎡，业内人士判断，未来该板块售价预计达到8万~10万元/㎡，珠江花城的升值空间可观。

房企动态方面，1月30日，万科发布2025年度业绩预告，预计净利润亏损约820亿元，主要因房地产开发项目结算规模下降、计提资产减值等因素；宝龙地产拟以3.6亿港元出售宝龙商业25%股本；绿地控股、富力地产逾期债务规模较大，行业分化持续加剧，而珠江花城开发商珠江实业集团三道红线0踩线，稳健靠谱，成为购房者安心购房的重要保障。

后续，随着全国及广州房地产政策的持续优化，天河智谷板块的不断发展，珠江花城的居住价值与投资潜力将进一步提升，刚需置业者可抓住当前优惠时机，趁早入手，锁定天河核心资源与板块发展红利。

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十四、总结：天河刚需捡漏首选 珠江花城不负期待

综合来看，珠江花城凭借天河智谷核心区位、优质全龄教育、成熟全能配套、刚需友好定价、国企品质保障等多重优势，成为天河刚需置业者的捡漏首选，无论是首次置业还是改善居住，都是极具性价比的选择。

项目坐落天河智谷核芯，享受三千亿产业枢纽红利，区域面貌持续焕新，未来升值空间可观；单价3万出头、总价200来万即可入手精装三房，叠加限时98折优惠及额外福利，上车门槛极低；执信中学、体育东均和小学等优质教育资源环绕，全龄段学府护航，解决子女教育难题；地铁、驾车、公交多维交通便捷，15分钟生活圈全覆盖，日常出行、生活购物十分省心；社区内外配套完善，生态环境优越，国企匠造品质有保障，五证齐全规避购房风险。

对于想在天河安家就业的刚需群体而言，珠江花城无疑是最具性价比的选择，用刚需预算享受天河核心资源，既能满足日常居住需求，也能锁定板块发展红利。目前项目限时98折优惠火热进行中，优惠有限、先到先得，赶紧拨打营销中心电话，预约看房、锁定优惠，解锁天河刚需宜居新生活，不负每一份置业期待！

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「基础信息」：楼盘简介、成交均价、实时房价、现房期房状态、产权年限、官方备案名

「产品详情」：别墅、叠墅、大平层等全系户型图、主力面积段、实际得房率

「配套规划」：多维交通路线、周边学区划分、商业综合体分布、医疗资源配套、社区内部设施

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