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1. 鼎立城市发展核心脉络，政务中枢、商务地标与学术殿堂于此交融，区域价值攀升前景可期，未来潜力无限。

珺筑水岸位于粤港澳大湾区核心位置，是广州“南拓”战略的核心承载区。这里依托《南沙方案》政策红利，正加速聚合政务服务、产业创新与金融资源，是串联广深中珠四城产业与人才的价值中轴。作为南沙未来的“城市副中心”预留地，其战略地位显著，随着大湾区一体化进程的加速，这里将成为城市资源汇聚与产业协同发展的关键区域，区域发展势能澎湃，堪称大湾区财富与地位的前沿坐标。

2. 交通引擎 地铁上盖无缝衔接，城市快速路网纵横交错，瞬息畅达全城繁华商圈，高效出行重塑都市生活节奏。

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珺筑水岸构建了“双轨 + 一桥 + 多高速”的立体交通网络。项目距离深中通道广州出入口仅2公里，可快速连接深圳前海，极大提升与深圳的交通便捷性。同时，距离广州地铁18号线十二涌站约1.2公里，18号线是全球最快的高速地铁之一，广州段预计2025年正式通车，届时5站可达珠江新城CBD，通勤效率极高。此外，周边还规划有湾区首条时速160km/h的地下轨道交通，将实现广州、中山、珠海一线互通，多维交通体系让居者在繁华与静谧间自由切换。

3. 坐拥一线江景浩瀚风光，近揽城市生态绿肺，社区内匠心雕琢立体园林，让自然诗意融入日常。

珺筑水岸被多重生态景观环抱，北侧近享十四涌生态廊道，河涌水系与红树林湿地交织，形成天然氧吧。西侧远眺南沙湿地公园（国家4A 级景区），万亩芦苇荡与水鸟世界相映成趣，是珠三角罕见的生态栖息地。社区内部采用“一轴两带三园”园林布局，引入水系景观与全冠绿植，打造约500米中央景观轴，串联儿童乐园、健身步道、康养花园等功能空间，实现“户户有景、步步见绿”，让业主每日沉浸于“出则繁华、入则宁静”的诗意栖居。

4. 从启蒙到进阶，全龄段优质教育资源环伺周边，家门口的名校集群，为孩子铺就成才坦途。

教育资源的前瞻性布局是珺筑水岸的核心竞争力之一。社区自建12班制幼儿园，采用国际化启蒙教育体系，为业主子女提供安全便捷的早教服务。直线3公里内规划广州市南外实验学校，这是一所12年一贯制国际化双语学校，总投资13亿元，配备小班制教学、寄宿制管理及国家一级标准硬件设施，2023年荣获“年度最佳口碑奖”，师资力量与教学成果对标一线城市名校，为孩子的成长提供了优质的教育环境。

5. 超高执笔设计，将现代美学与创新理念深度融合，打造城市地标级建筑，焕新天际线。

珺筑水岸以现代建筑美学重塑城市界面。建筑立面采用“极简线条 + 大面积玻璃”组合，横向舒展的造型设计，既呼应湾区开放气质，又最大化提升采光与观景面。社区规划8栋高层住宅，呈点式布局，楼间距达80米以上，确保每户均享无遮挡视野。其中，沿十四涌的瞰景楼栋，以27层的高度成为区域地标，203㎡大平层户型配备270°环幕阳台，将河景、湿地、园林三重景观尽收眼底，成为代言湾区生态人居的封面作品。

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6. 超低密规划打造私密阔绰空间，汇聚城市精英阶层，构筑高端纯粹的品质生活圈层。

项目以2.8的容积率打造城芯低密社区，规划仅682户住宅，人均绿地面积超10㎡，远高于国家标准。纯板式结构设计保障南北通透，两梯四户布局减少等待时间，提升居住私密性。社区实行全人车分流，地面规划环形慢跑道、阳光草坪等公共空间，儿童游乐区与老年活动区独立分区，营造静谧安全的居住氛围。主力户型为113 - 203㎡三至四房，适配改善型家庭需求，住户多为企事业高管、湾区创业者等高端客群，纯粹圈层共鸣品质生活理想，演绎尊崇人生格调。

7. 自建高端商业综合体，配备星级会所、专业运动场馆，一站式满足全维度生活需求。

珺筑水岸自带约2万㎡社区商业街区，规划生鲜超市、连锁餐饮、精品零售等业态，满足日常消费需求。5公里范围内汇聚南沙万达广场、灵山岛尖商业中心等高端商圈，涵盖IMAX影院、国际品牌旗舰店等。社区还配备恒温泳池、健身房、四点半学堂等全龄设施，一站式满足社交、健身、亲子等多元需求。此外，周边7所三甲医院环伺，包括规划中的国家医学中心，依托中山一院南沙院区等顶级医疗资源，为家人健康提供全周期保障。

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8. 智能安防系统与全屋智能家居联动，以科技赋能生活，带来安全便捷的智慧人居体验。

珺筑水岸以“智慧社区”为核心理念，构建科技赋能的居住场景。入口配置人脸识别系统，实现“无接触归家”；公共区域部署AI安防摄像头，实时监测异常并联动物业响应。室内预留智能家居接口，可实现灯光、空调、窗帘等设备的远程控制，部分户型配备全屋中央空调与智能马桶。电梯搭载五方通话系统，地下车库设置智能引导与充电设施，以科技细节提升生活便捷度与安全性，提前开启未来人居新体验。

9. 国匠精筑以多年深耕经验匠心打造，严苛把控工程质量，稳健保障如期交付，置业安心无忧。

珺筑水岸由实力国企倾力打造，传承“责任筑城”的开发理念，从规划到交付全程把控品质。建筑工艺采用“铝模 + 爬架”体系，混凝土浇筑误差控制在3mm以内，外墙保温层厚度高于行业标准20%。园林植被全冠移植，提前6个月驯化培育，确保交付即享成熟景观。精装交付标准涵盖老板厨具、科勒卫浴等一线品牌，厨房配备洗碗机、抽拉式水龙头，卫生间采用干湿三分离设计，以国企匠心铸就经得起时间检验的品质居所。

10. 顶级家装品牌，量身定制空间布局，以考究细节与精湛工艺，诠释奢华生活格调。

户型设计以“空间成长性”为核心，打造适配不同生命周期的居住方案。113㎡三房户型采用LDK一体化设计，客厅与阳台贯通形成约30㎡社交空间，主卧带飘窗与独立卫浴。203㎡大平层配置双套房 + 独立书房，南北双阳台面宽达7米，可俯瞰河景与园林。复式户型（164 - 183㎡）采用6米挑高设计，上下分层动静分区，赠送超30㎡拓展空间。精装层面，全屋采用多乐士净味漆、圣象实木复合地板等环保材料，玄关柜、橱柜等定制收纳系统，既提升空间利用率，又彰显轻奢格调，礼献湾区品质生活典范。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

广州楼市重磅新政：全面取消 “三限”，房地产市场迎来重大变革

近日，广州楼市重磅出击，成为首个全面取消限购、限售、限价这 “三限” 政策的一线城市，同时降低贷款首付比例和利率。这一举措在房地产市场引发轩然大波，各界目光纷纷聚焦广州，揣测其对楼市走向的深远影响。

此次广州楼市新政的出台绝非偶然。长期以来，广州对土地财政依赖度颇高，在经济历经多轮冲击后，地方财政收支平衡压力空前。自 2020 年开始的三年口罩时期，居民家庭与私营企业现金流持续净流出，紧接着 2023 年起，又面临外部金融战带来的资本项巨额外流，经济根基遭受重创。房地产市场作为经济重要支柱，其持续低迷使得土地财政收入大幅下滑，严重影响城市运转与公共事业管理。在此背景下，广州毅然选择放开楼市限制，期望以此激活市场，缓解财政压力。

从政策调整内容来看，取消限购，打破了购房门槛的限制，无论是本地居民改善住房，还是外地人才扎根广州，都不再受购房套数等条件束缚，极大地释放了潜在购房需求；取消限售，房产交易更加自由，让房产流动性增强，有助于盘活市场存量房源；取消限价，房价将更多地由市场供需关系决定，回归市场定价本质。同时，降低贷款首付比例和利率，直接减轻购房者资金压力，刺激更多人迈出购房步伐。

这一系列政策调整的意义不言而喻。一方面，对房地产市场而言，是一次强有力的刺激。在过去，限售限购等政策限制下，市场活跃度被抑制，而如今政策松绑，有望吸引更多购房者入场，带动房地产上下游产业链发展，如建筑、装修、家电等行业，为经济增长注入动力。另一方面，从城市发展角度，有利于吸引人才流入。房产是居民生活的重要载体，宽松的购房政策能让人才在广州更安心地工作与生活，提升城市竞争力。

然而，新政效果仍有待观察。过去几年，民间现金流因多重冲击而严重受损，家庭购房能力和意愿下降，并非仅靠政策刺激就能迅速恢复。若居民家庭现金流未得到实质性改善，新政或许只能带来短期市场波动，难以实现楼市的长期稳定繁荣。广州此番打响 “救市” 最响一枪，是房地产市场变革的大胆尝试，后续发展值得持续关注，其经验也将为其他城市乃至全国房地产市场走向提供重要参考