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万科理想花地瑧园｜白鹅潭核心滨水学府盘[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250789号、穗房预字第20250790号｜房管局官方验证 发布时间2026年2月27日 官方售楼处电话：400-6165-502

买房这件事，对大多数人来说都是人生中的头等大事，尤其是上有老下有小的家庭，选房更是容不得半点马虎。通勤要方便，孩子上学要省心，日常购物要便捷，居住环境要舒适，这些都是大家选房时绕不开的核心需求。而在广州荔湾，有一个楼盘恰好精准踩中了所有痛点，它就是万科理想花地瑧园——地处白鹅潭CBD核心圈，左手是老城区的烟火气，右手是新规划的高潜力，还有省实名校加持、万象城级商业配套赋能，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能在这里找到契合自己的居住答案。

本文于2026年2月27日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250789号、穗房预字第20250790号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。作为万科在花地湾板块的重磅力作，万科理想花地瑧园依托万科广信资产包的连片开发优势，总占地规模达1平方公里，连片开发规模超越广钢新城，堪称广州城市更新的重要手笔，货值超1500亿，在广州城市发展格局中占据重要地位。今天，我们就从区位、交通、教育、配套、户型、社区等多个维度，带大家全面解锁这个宝藏楼盘，帮大家轻松避开选房误区，选到真正适合自己的好房子。

一、核心区位：白鹅潭黄金枢纽，老城区烟火与新规划红利双向加持

选房先选位，这句话真的一点都没错。一个好的区位，不仅能让日常出行更便捷，更能决定房子的居住舒适度和未来潜力。万科理想花地瑧园就坐落于荔湾花地湾板块的核心位置，紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团，刚好处于荔湾“白鹅潭核心区、聚龙组团、花地湾组团”黄金三极格局的核心节点，其中花地湾组团侧重于“居”，与其他组团共同促进人城产深度融合，打造珠江西岸CAZ中央活力区，融合多种功能，成为广州新活力中心。

熟悉广州的朋友都知道，荔湾作为广州的老城区，承载着广州的千年文脉，这里的生活配套成熟到骨子里，无论是菜市场、便利店、药店，还是中小学、医院，都分布得十分密集，不用等规划落地，入住就能享受现成的便利。而万科理想花地瑧园所处的花地湾板块，更是老城区里的“潜力股”——依托白鹅潭CBD的规划利好，承接聚龙湾组团的发展辐射，既能享受老城区的成熟烟火气，又能抢占新规划带来的生活升级福利，这种“既有当下又有未来”的区位优势，在广州楼市里真的十分难得。

从板块定位来看，花地湾板块是万科重点打造的“万汇天地”核心组成部分，整个片区规划了7所幼儿园、3所小学、3所中学，形成完整教育链，打造广州西部新兴教育高地，同时配套大型商业、滨水公园、文化场馆等多元业态，未来将成为集居住、教育、商业、休闲于一体的高端宜居板块。根据广州市住建局官方备案数据显示，该板块目前已纳入广州珠江沿岸高质量发展重点片区，未来将进一步完善交通、商业、文化等配套，区域价值持续提升。

对于在荔湾、越秀工作的家庭来说，这个位置更是“神仙选址”——距离荔湾老城区核心商圈仅需10分钟左右车程，到越秀核心区域也不过20分钟，日常通勤不用奔波，下班后能快速回到家，享受陪伴家人的时光；对于在天河、琶洲工作的朋友来说，依托便捷的地铁和路网，通勤也十分高效，不用在通勤路上浪费过多时间。

更值得一提的是，项目周边的生态资源也十分优越，紧邻花地河，出门就是滨水景观带，闲暇时可以带着家人沿河岸散步，感受老广州的水乡韵味，这种“推窗见绿、出门见水”的居住体验，在繁华都市里显得格外珍贵。而且，板块内还有“三馆合一”项目（集合广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心及广东文学馆）主体结构已封顶，未来将进一步提升区域文化休闲氛围，让业主的日常生活更加丰富。

☎️联系方式：万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：双地铁加持+多维路网，通勤出行更高效省心

对于上班族来说，通勤是否便捷，直接决定了日常生活的幸福感。万科理想花地瑧园在交通方面的优势，可以说是“拉满”了，无论是地铁出行还是自驾出行，都能满足不同人群的需求，彻底解决大家的通勤焦虑。

先来说说大家最关心的地铁出行。根据项目官方实测数据及广州市规划和自然资源局公示信息，从小区步行到地铁1号线花地湾站约800米，耗时12分钟左右，这个距离可以说是“黄金步行距离”——不远不近，既能避免地铁口的嘈杂，又能快速抵达地铁站，日常通勤不用赶得慌。而且，1号线作为广州的“黄金地铁线”，贯穿广州核心区域，北起广州东站，南至西塱，中途经过北京路、公园前、体育西路等核心商圈和交通枢纽，出行十分便捷。

早高峰时段，1号线往体育西路方向的班次十分密集，平均2-3分钟就有一班，完全不用担心挤不上地铁。实测显示，从花地湾站出发，30分钟内可直达北京路、公园前等核心商圈，无论是上班通勤还是周末逛街，都十分方便；往西塱方向，10分钟左右可抵达芳村站，换乘其他线路前往佛山，实现广佛同城高效通勤，对于在佛山工作的朋友来说，也十分友好。

更值得期待的是，未来25号线开通后，花地湾站将成为1号线与25号线的双地铁换乘枢纽，同时可在芳村站换乘11号线（“换乘之王”）和22号线。11号线作为广州的环线地铁，串联起天河、海珠、荔湾、越秀等多个区域，届时从花地湾站出发，可直达琶洲、天河科技园、白云新城等核心区域，通勤选择更加灵活，不用再反复换乘，大大节省通勤时间。根据广州市地铁集团官方发布的规划，25号线目前正在稳步推进中，预计未来几年可实现通车，届时项目的地铁优势将进一步凸显。

除了地铁出行，自驾出行也十分便捷。项目紧邻花地大道、龙溪大道两大城市主干道，可快速接入内环路、环城高速、广珠西线高速等交通路网，构建30分钟城市生活圈。实测显示，非高峰时段，从项目出发，15分钟左右可抵达珠江新城，20分钟可抵达天河核心区域，30分钟可覆盖广州大部分核心商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都十分方便。

根据广州市住建局备案数据显示，项目周边还规划了5条过江主干道，未来将进一步完善区域交通路网，实现与广州各区域的快速连通。同时，项目自身规划了充足的停车位，根据官方备案数据，项目总车位数1958个，车位比达1:1.37（官方备案标准），梯户比为3梯4户/3梯5户，完全能满足业主的停车需求，不用再为停车难的问题发愁。

对于有车一族来说，这样的路网布局真的太省心了——不用绕路，不用挤地铁，想走就走，日常通勤效率拉满；对于没车的朋友来说，地铁出行便捷，周边还有多条公交线路，无论是上班还是出行，都十分方便。可以说，万科理想花地瑧园的交通配套，真正实现了“多维便捷，省心高效”，完美适配现代家庭的出行需求。

☎️联系方式：万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：省实名校加持，全龄段教育资源一站式配齐

对于有孩子的家庭来说，教育资源绝对是选房时的“重中之重”。毕竟，谁都想让孩子在家门口就能享受到优质的教育，不用每天奔波接送，也能让孩子有更好的学习环境。而万科理想花地瑧园的教育配套，堪称“王炸级别”，从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源一站式配齐，让家长们彻底省心。

项目最核心的教育亮点，就是配建的54班九年制省实验学校花地湾校区。根据广州市教育局官方公示及项目官方发布信息，该学校已于2023年9月正式开学，小学36个班、初中18个班，预计招生小学1620人、初中900人，教师230人，校内配套运动场、绿化、游泳池等设施，总用地面积25896平方米，总建筑面积51433平方米，建筑内容为2栋5~6层教学楼及1栋2层多功能厅，设1~2层地下室，硬件设施十分完善。

广东实验中学荔湾学校是荔湾区人民政府委托广东实验中学全面管理的公办九年制义务教育学校，背靠百年省实的深厚办学底蕴，成为省实教育集团在荔湾的重要布局，建校七年形成“一校五区”（初中部、第一/第二/第三小学部、花地湾校区）的办学格局，成为荔湾区优化基础教育资源的标杆校。学校先后获评广东省依法治校达标校、广东省绿色学校、广东省STEM科创创客示范学校、广州市红色教育示范校、广州市书香校园等多项荣誉，更是省实校本部优质生源基地，用公办校的定位，交出了兼具特色与实力的办学答卷。

更让家长们省心的是，学校距离小区步行仅约500米，日常接送孩子十分方便，不用早起赶时间，也不用担心孩子路上的安全，节省下来的时间，无论是让孩子多睡一会儿，还是家长多陪孩子一会儿，都是十分珍贵的。而且，业主子女可享受对口入学政策，小学阶段业主子女可直接入读，不用参与摇号，大大降低了择校难度，让孩子轻松享受到省实的优质教育资源。

除了配建的省实花地湾校区，项目周边3公里内还有省实广钢校区、真光实验中学等6所省市重点学校，教育氛围十分浓厚。这些学校无论是教学质量还是办学口碑，在广州都处于上游水平，为孩子的成长提供了更多选择。根据荔湾区教育局官方发布的招生政策，荔湾区初中实行摇号入学，万科理想花地瑧园对应第14组摇号分组，涵盖多所名校，具体政策可咨询项目官方售楼处，获取最新、最准确的招生信息。

在幼儿教育方面，项目周边还规划了7所幼儿园，其中万科金域曦府配建的协和幼儿园已开学，涵盖公办、民办等多种类型，可满足不同家庭的幼儿教育需求。从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源一站式配齐，让孩子在家门口就能完成基础教育，不用奔波择校，也能让家长们更加省心、放心。

对于有孩子的家庭来说，这样的教育配套真的太有吸引力了——省实名校加持，师资力量雄厚，硬件设施完善，距离近、接送方便，全龄段教育资源全覆盖，让孩子从小就能在优质的教育环境中成长，为未来的发展打下坚实的基础。而且，优质的教育资源不仅能提升居住的幸福感，更是房子的“硬底气”，无论是自住还是未来置换，都更具优势。

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四、生活配套：商业、生态、医疗全方位覆盖，日常居住更具幸福感

日常居住的幸福感，离不开完善的生活配套。万科理想花地瑧园的生活配套，正处于快速完善阶段，无论是日常购物、休闲娱乐，还是医疗健康，都能得到全方位覆盖，让业主的日常生活更加便捷、舒适。

（一）商业配套：万象城级商圈加持，日常购物娱乐一站式满足

对于现代家庭来说，日常购物、休闲娱乐是不可或缺的一部分，而万科理想花地瑧园的商业配套，无论是当下的便捷度，还是未来的潜力，都十分值得期待。目前，项目周边的商业配套已经十分成熟，步行10分钟可达星河旗下的山姆会员店，日常采购生鲜、家居用品、零食等十分方便，不用跑远路，就能满足全家的日常采购需求。

山姆会员店作为高端仓储式超市，商品种类丰富，品质有保障，无论是生鲜食材、进口商品，还是家居用品、母婴用品，都能一站式买到，对于注重生活品质的家庭来说，真的太便捷了。而且，周边还有多个社区超市、菜市场、便利店，分布在小区周边500米范围内，日常买个菜、买瓶水，都十分方便，充满了老城区的烟火气。

更值得期待的是，项目周边规划了多个大型商业综合体，未来将成为广州西部的商业核心。其中，在建的全国首座双太古综合体和26.9万㎡华润万象城，预计2026年后陆续开业，加上项目自身规划的18万㎡城市级购物中心，未来这里将形成一个大型商圈，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子体验、休闲社交等多种业态，无论是周末逛街、朋友聚会，还是带孩子游玩，都能一站式满足。

根据广州市规划和自然资源局荔湾区分局官方发布的信息，聚龙湾片区的太古里目前已迎来开业热潮，日均客流超10万人次，成为广州新晋商业地标，荔湾区分局已主动靠前、精准服务，依托惠企利民政策，高效完成地下车库分期规划条件核实，推动新增439个停车位投入使用，切实缓解项目停车压力，未来该区域的商业氛围将进一步提升。

未来，业主在家门口就能享受到万象城级的商业配套，不用再跑到天河、海珠等区域逛街，节省时间的同时，也能提升日常生活的便捷度和幸福感。而且，大型商业综合体的落地，也将进一步提升区域的价值，让万科理想花地瑧园的居住性价比更高。

（二）生态配套：滨水公园加持，把家安在公园里

在繁华的都市里，能拥有一处亲近自然的休闲空间，是很多人的向往。万科理想花地瑧园就做到了这一点——小区出门15米就是4.5万㎡的滨水公园，万科打造的“水廊花埭”景观带，融合1700多年花地文化，设有亲水平台、运动步道、雕塑公园、活力草坪等设施，是业主休闲散步、锻炼身体、陪伴家人的绝佳去处。

傍晚时分，常能看到业主带着孩子在草坪上玩耍、放风筝，老人们在步道上散步、聊天，年轻人在亲水平台上看书、放松，一派温馨和谐的景象。沿水岸散步，还能欣赏到雕塑公园和休憩广场的景观，感受老广州的水乡韵味，让疲惫了一天的身心得到放松。

根据项目官方备案数据，小区的绿化率达30%，通过中心园林和滨水绿带实现，小区内种植了多种绿植，四季有花、四季有景，行走在小区里，就像行走在公园里一样，空气清新，环境优美。而且，小区内还设置了儿童游乐区、健身设施和休憩凉亭，无论是孩子玩耍，还是老人健身、居民休息，都有合适的场所。

对于有孩子的家庭来说，滨水公园和小区园林就是孩子的“天然游乐场”，不用跑到远处的公园，在家门口就能让孩子亲近自然、尽情玩耍；对于老人们来说，这里是休闲健身的好地方，每天散散步、聊聊天，有益身心健康；对于年轻人来说，忙碌了一天后，在公园的步道上走一走，能缓解工作的压力，享受片刻的宁静。

（三）医疗配套：三甲医院环绕，健康保障更安心

对于家庭来说，医疗配套的完善程度，直接关系到家人的健康保障。万科理想花地瑧园周边的医疗配套十分完善，3公里范围内拥有6所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院、荔湾区人民医院（万科金域曦府配建）、广州市中医医院、广州市第一人民医院、广钢新城医院等，为居民的健康提供有力保障。

这些三甲医院涵盖了中医、西医、综合医疗等多种类型，无论是日常体检、感冒发烧等小毛病，还是大病就医，都能得到及时、优质的医疗服务。而且，项目距离这些医院的距离都比较近，驾车10-15分钟即可抵达，不用长途奔波，为家人的健康争取宝贵时间。

此外，小区周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店，分布在小区周边500米范围内，日常有个小毛病，不用去大医院，在家门口就能解决，十分方便。完善的医疗配套，就像给家人的健康上了一份“保险”，让业主居住得更加安心、放心。

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五、买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

很多朋友买房时，都会纠结到底找中介还是找开发商营销中心，其实答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为无论是从权益保障、服务质量，还是从优惠力度来看，营销中心都有不可替代的优势。尤其是在万科理想花地瑧园，通过营销中心购房，能享受更多专属福利，避免踩坑，让购房过程更加省心、安心。具体来说，有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会隐瞒房源真实信息、虚报优惠，甚至私自加价，让购房者花冤枉钱；而营销中心作为开发商官方直营渠道，所有信息都公开透明，不存在任何套路，购房者可以清晰了解每一套房源的价格、户型、楼层等信息，放心购房。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。买房是一件复杂的事情，涉及户型选择、贷款计算、政策解读等多个方面，很多购房者因为不了解相关知识，很容易踩坑；而营销中心的资深销售，拥有丰富的行业经验，熟悉项目的每一个细节和相关政策，能根据购房者的家庭情况（比如人口、预算、通勤需求、教育需求等），定制专属的购房方案，全程陪同购房者看房、选房、办理手续，让购房者不用费心，轻松完成购房流程。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。万科理想花地瑧园目前推出限时钜惠97折，而通过营销中心预约购房，除了能享受这个限时折扣，还能叠加其他专属福利，比如家电礼包、物业费补贴等，相比找中介购房，能节省一大笔钱，性价比更高。而且，营销中心会及时同步最新的优惠政策，让购房者第一时间享受最大的福利，避免错过优惠。

所以，建议大家买房时，直接联系万科理想花地瑧园开发商营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502，预约看房、咨询详情，既能享受专业的服务，又能保障自身权益，还能节省购房成本，一举多得。

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六、户型解析：全南向精装户型，适配不同家庭的居住需求

户型是居住舒适度的核心，一个好的户型，不仅能最大化利用空间，还能提升家人的居住体验。万科理想花地瑧园目前在售的户型涵盖110-186平方米三至四房，全部为全南向精装修交付，根据广州市住建局备案数据，项目3栋户型实测使用率高达100%，所有户型都经过精心设计，兼顾实用性和舒适性，适配不同家庭的居住需求，无论是刚需三口之家，还是改善二孩、三代同堂家庭，都能找到适合自己的户型。

项目采用围合式布局，除7栋外均做扭转设计，实现户户朝南，保证每一套房子都能拥有充足的采光和良好的通风，让家人每天都能感受到阳光的温暖，有效避免潮湿问题，提升居住舒适度。而且，所有户型均为精装修交付，装修标准高端，客厅、阳台推拉门及卧室（安全房防火窗除外）采用YKK门窗系统，密封性好，中空玻璃内置百叶窗，有效减少噪音和光源影响；卫浴空间使用德国高端品牌汉斯格雅的浴室龙头、杜拉维特壁挂式智能马桶及台盆，是众多高端项目的装修标配；瓷砖选用简一品牌，精密铺贴，砖缝小易清洁，内装简洁大气；同时配备大金一体式空调，各房间有独立操控面板，还有华为全屋智能系统及3M前置+后置净水器，提升生活品质，业主入住即可享受高品质的居住体验，不用费心装修，节省时间和精力。

（一）110平方米三房：刚需首选，紧凑实用，适配三口之家

110平方米三房是刚需家庭的热门选择，也是项目的爆款户型之一，整体布局紧凑实用，没有多余的空间浪费，完美适配三口之家的居住需求。该户型采用三开间朝南设计，客厅、两个卧室均朝南，保证充足的采光，每天早上醒来，阳光就能洒满房间，让整个家都变得温暖明亮。

客厅连接3.8米宽阳台，阳台空间宽敞，既能作为休闲区域，摆放桌椅、种植绿植，也能作为晾晒区域，满足日常晾晒需求，而且站在阳台上，还能欣赏到小区的园林景观或滨水景观，提升居住的舒适度。主卧带飘窗设计，飘窗不仅增加了空间的利用率，还能作为休闲区域，平时可以在这里看书、喝茶、晒太阳，享受惬意的时光。

厨房采用U型设计，操作面达4.2米，空间宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，多人同时操作也不会显得拥挤。而且，厨房预留了双开门冰箱位置，满足大家庭的储物需求，平时采购的生鲜、零食等，都能轻松存放。三个卧室空间大小适中，均能放下标准床具和衣柜，其中主卧空间较大，能满足主人的居住需求，另外两个卧室可以作为儿童房或客房，适配三口之家的日常居住，也能应对偶尔的客人来访。

该户型的卫生间采用干湿分离设计，有效避免潮湿问题，使用起来更加便捷、卫生。整体来看，110平方米三房户型紧凑实用，采光充足，布局合理，性价比超高，是刚需家庭的首选户型，无论是新婚夫妻，还是三口之家，都能在这里享受舒适的居住生活。

（二）141平方米四房：南北通透，适配二孩家庭

141平方米四房户型，主要面向二孩家庭或有改善需求的家庭，整体采用南北双阳台设计，南北通透，通风效果极佳，能有效保证室内空气流通，避免潮湿和闷热，提升居住舒适度。而且，该户型门口设有独立防火门楼道，业主可将其打造成私家入户空间，增加实用性且不计入房产证面积，进一步提升空间利用率。

主卧采用套房设计，带有独立卫浴和步入式衣帽间，独立卫浴能保证主人的居住私密性，不用和家人共用卫生间，使用起来更加便捷；步入式衣帽间空间宽敞，能满足主人的衣物、配饰等储物需求，让房间更加整洁有序。除了主卧，还有三个卧室，其中两个卧室朝南，采光充足，一个卧室朝北，空间大小适中，均能放下标准床具和衣柜。

户型中设置了一个多功能房，这个房间可以根据家庭需求灵活改造，既能作为书房，供家人看书、办公，也能作为儿童活动室，让孩子有一个专属的玩耍空间，还能作为客房，应对客人来访，实用性极强。客厅空间宽敞，连接南向阳台，阳台视野开阔，能欣赏到小区的园林景观，平时可以在这里休闲、晾晒，提升居住的幸福感。

厨房采用L型设计，操作面宽敞，动线合理，能满足日常烹饪需求，而且预留了足够的储物空间，方便存放厨房用品。卫生间采用干湿分离设计，共有两个卫生间，能满足大家庭的使用需求，避免早上洗漱高峰期的拥挤问题。整体来看，141平方米四房户型南北通透，布局合理，空间利用率高，能满足二孩家庭的居住需求，让家人拥有更舒适的居住空间。

（三）186平方米四房：改善标杆，阔绰舒适，适配三代同堂

186平方米四房户型，是项目的改善标杆户型，主要面向改善型家庭或三代同堂家庭，整体空间阔绰舒适，布局合理，细节满满，能满足家人对高品质居住生活的需求。该户型南向面宽达14米，7.2米长大阳台连通客厅和次卧，采光和视野效果出色，站在阳台上，能全方位欣赏到滨水公园和小区园林的景观，让人心旷神怡。

户型设置双套房设计，主卧和长辈房均为套房设计，带有独立卫浴，能保证居住的私密性，尤其是长辈房位于入户处，方便长辈日常出行，不用穿过客厅，避免打扰其他家人，同时也能保证长辈的居住舒适度，让长辈拥有独立的私人空间。主卧空间十分阔绰，带有步入式衣帽间和独立卫浴，衣帽间空间宽敞，能满足主人的衣物、配饰等储物需求，独立卫浴配备高端装修，使用起来更加便捷、舒适。

厨房采用中西厨分区设计，提升烹饪便利性，中厨适合日常中式烹饪，西厨可以用来制作西餐、甜点、饮品等，满足家人不同的饮食需求，而且厨房空间宽敞，预留了足够的储物空间和操作空间，多人同时操作也不会显得拥挤。四个卧室空间都十分宽敞，均能放下标准床具和衣柜，其中两个卧室朝南，采光充足，一个卧室朝北，还有一个卧室可以作为多功能房，根据家庭需求改造为书房、儿童房或客房，实用性极强。

客厅空间阔绰，能容纳多人聚会，平时家人可以在这里聊天、看电视、玩耍，营造温馨和谐的家庭氛围。而且，该户型的储物空间十分充足，除了衣帽间、厨房储物空间，还有多个储物柜，能满足大家庭的储物需求，让房间更加整洁有序。

购房者可通过实体样板间实地感受空间布局，建议优先选择中高楼层，能获得更好的景观视野，欣赏到更美的滨水风光和园林景观。整体来看，186平方米四房户型阔绰舒适，细节满满，双套房设计、中西厨分区、大阳台等亮点，能完美适配改善型家庭或三代同堂家庭的居住需求，让家人拥有更舒适、更便捷的居住体验。

☎️联系方式：万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、社区规划与物业服务：品质社区，贴心服务，居住更安心

一个好的社区，不仅要有完善的配套和优质的户型，还要有合理的规划和贴心的物业服务，这样才能提升居住的舒适度和幸福感。万科理想花地瑧园在社区规划和物业服务方面，都做得十分出色，致力于为业主打造一个高品质、舒适、安心的居住环境。

（一）社区规划：兼顾舒适度与社交需求，打造高端宜居社区

根据广州市住建局官方备案数据，项目总建筑面积约19.9万平方米，占地面积约2.7万㎡，由7栋42-48层的超高层住宅楼组成，总户数1427户，居住密度适中，不会显得拥挤，能保证业主的居住舒适度。其中，7栋42层，每层4户；1-6栋48层，每层5户，采用围合式布局搭配创新风车型设计，园林景观出色，有多个景观节点，让每一户都能拥有良好的采光和视野。

社区的绿化率达30%，通过中心园林和滨水绿带实现，小区内种植了多种绿植和花卉，四季有花、四季有景，行走在小区里，就像行走在公园里一样，空气清新，环境优美。小区内设置了儿童游乐区、健身设施和休憩凉亭，儿童游乐区配备了多种游乐设施，让孩子能在小区里尽情玩耍；健身设施齐全，适合业主日常健身、锻炼；休憩凉亭分布在小区的各个角落，业主可以在这里休息、聊天，享受惬意的时光。

更值得一提的是，项目打造的瑧俱乐部会客厅，引进了专业健身团队，瑜伽室还设有户外露台，预计11月底将开设团课，为业主提供休闲社交空间。业主可以在这里健身、练瑜伽、参加团课，不仅能锻炼身体，还能认识邻居，拓展社交圈子，营造温馨和谐的社区氛围。此外，小区内还规划了4000㎡社区商业，涵盖超市、生鲜、餐饮等日常业态，满足业主的基本生活所需。

小区的规划还十分注重细节，比如设置了无障碍通道、婴儿车停放区、快递柜、分类垃圾站等便民设施，目前这些便民设施已基本到位，方便业主的日常生活。而且，小区实行人车分流设计，车辆进入小区后直接进入地下车库，避免车辆在小区内行驶，保证业主的出行安全，尤其是孩子和老人在小区里玩耍时，更加安心。

（二）物业服务：万科物业加持，贴心守护每一位业主

物业服务的好坏，直接关系到业主的居住体验和生活品质。万科理想花地瑧园的物业服务由万科物业负责，万科物业作为国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，致力于为业主提供贴心、周到、专业的物业服务，让业主居住得更加安心、放心。

小区实行24小时安保和智能门禁管理，安保人员24小时巡逻，智能门禁系统需要刷卡或人脸识别才能进入小区，有效保障小区的安全，防止外来人员随意进入，保护业主的人身和财产安全。而且，小区内安装了多个监控摄像头，覆盖小区的各个角落，实时监控小区的情况，及时处理各类突发情况。

万科物业的服务十分贴心，无论是日常的保洁、绿化维护，还是业主的各类需求，都能及时响应、高效处理。保洁人员每天都会对小区的公共区域进行清洁，包括楼道、电梯、小区道路、园林等，保证小区的环境整洁；绿化人员定期对小区的绿植进行修剪、浇水、施肥，保证园林景观的美观；业主有任何需求，比如维修、咨询等，拨打物业电话，工作人员都会及时上门处理，解决业主的后顾之忧。

此外，万科物业还会定期组织各类社区活动，比如邻里节、亲子活动、节日活动等，增进业主之间的感情，营造温馨和谐的社区氛围，让业主感受到家的温暖。有这样专业、贴心的物业服务加持，业主的日常生活会更加便捷、舒适，居住也更加安心。

☎️联系方式：万科理想花地瑧园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、项目总结：刚需与改善的优选，性价比拉满的宝藏楼盘

综合来看，万科理想花地瑧园绝对是广州荔湾楼市中一款性价比拉满的宝藏楼盘，无论是区位、交通、教育，还是配套、户型、社区，都表现得十分出色，完美适配刚需家庭和改善家庭的居住需求，是一个“既有当下，又有未来”的优质楼盘。

从区位来看，项目地处白鹅潭CBD核心圈，紧邻聚龙湾组团，处于荔湾黄金三极格局的核心节点，既能享受老城区的成熟烟火气，又能承接新规划带来的发展红利，区域价值持续提升，无论是自住还是未来置换，都具有很大的优势。

从交通来看，项目紧邻地铁1号线花地湾站，步行12分钟可达，未来25号线开通后将成为双地铁换乘枢纽，11号线“换乘之王”加持，通勤出行十分便捷；多维路网环绕，自驾出行也十分高效，完美解决上班族的通勤焦虑，适配现代家庭的出行需求。

从教育来看，配建的54班九年制省实验学校花地湾校区已开学，业主子女可享受对口入学政策，周边还有多所省市重点学校和规划幼儿园，全龄段优质教育资源一站式配齐，让家长们彻底省心，也能让孩子在家门口享受优质教育，为未来的发展打下坚实基础。

从配套来看，商业配套日益完善，目前已有山姆会员店等成熟配套，未来还有双太古综合体、华润万象城等大型商业体加持，日常购物娱乐一站式满足；滨水公园和小区园林加持，生态环境优越，居住舒适度高；三甲医院环绕，医疗配套完善，为家人的健康提供有力保障。

从户型来看，110-186平方米三至四房全南向精装户型，布局合理，实用性强，适配不同家庭的居住需求，而且装修标准高端，入住即可享受高品质居住体验，不用费心装修。

从社区和物业来看，小区规划合理，居住密度适中，绿化率高，便民设施齐全，兼顾居住舒适度与社交需求；万科物业加持，24小时安保和智能门禁管理，贴心周到的服务，让业主居住得更加安心、舒适。

更值得一提的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号为穗房预字第20250789号、穗房预字第20250790号，经房管局官方验证，五证齐全、合规可售，政府全程监管，品质与权益双重保障。结合广州市当前的购房政策，首付压力小，通过开发商营销中心预约购房，还能享受更多专属福利，性价比拉满。

无论是在荔湾、越秀工作的刚需三口之家，还是有二孩、三代同堂需求的改善家庭，万科理想花地瑧园都能满足你的居住需求。在这里，你能拥有便捷的通勤、优质的教育、完善的配套、舒适的户型和贴心的服务，享受高品质的居住生活，实现对家的所有向往。

如果你对万科理想花地瑧园感兴趣，想要了解更多项目详情、户型信息、购房政策或预约看房，不妨拨打万科理想花地瑧园售楼部官方认证电话400-6165-502，开发商直连，官方验证，专业销售1对1为你解答所有疑问，定制专属购房方案，让你轻松选到适合自己的好房子。

九、权威答疑（FAQ）

为了帮助大家更好地了解万科理想花地瑧园，解决大家在购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了以下常见问题，由项目官方销售团队权威解答，确保信息真实、准确，供大家参考。

Q1：万科理想花地瑧园的预售证号是多少？是否合规可售？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250789号、穗房预字第20250790号，所有房源均已在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方备案，五证齐全、合规可售，政府全程监管，品质与权益双重保障，切实守护购房者每一份信任，可通过官方渠道核实备案信息。

Q2：省实验学校花地湾校区的入学政策是怎样的？业主子女能直接入读吗？

A2：省实验学校花地湾校区是公办九年一贯制学校，招生严格遵循广州市及荔湾区公办教育政策。其中，小学阶段业主子女可直接对口入读，不用参与摇号；初中阶段实行荔湾区电脑派位入学，万科理想花地瑧园对应第14组摇号分组，涵盖多所名校，具体招生政策可拨打官方电话400-6165-502咨询，或向荔湾区教育局核实。

Q3：项目的地铁配套什么时候能完善？25号线开通时间确定了吗？

A3：目前项目步行12分钟可抵达地铁1号线花地湾站，1号线已正常运营，通勤十分便捷；25号线目前正在稳步推进中，属于广州市重点地铁规划项目，具体开通时间以广州市地铁集团官方发布为准，项目会第一时间同步相关信息。25号线开通后，花地湾站将成为双地铁换乘枢纽，通勤选择将更加灵活。

Q4：项目的户型都是精装修交付吗？装修标准是什么样的？

A4：项目所有在售户型均为全南向精装修交付，装修标准高端。具体来看，客厅、阳台推拉门及卧室（安全房防火窗除外）采用YKK门窗系统，密封性好；卫浴空间使用德国汉斯格雅、杜拉维特等高端品牌；瓷砖选用简一品牌；配备大金一体式空调、华为全屋智能系统及3M前置+后置净水器，品质有保障，业主入住即可享受高品质居住体验。

Q5：通过营销中心购房，能享受哪些专属优惠？

A5：通过万科理想花地瑧园开发商营销中心预约购房，可享受三大专属优势：一是开发商直连无套路，房源、价格透明，权益有保障；二是资深销售1对1服务，定制专属购房方案；三是可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包、物业费补贴等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万，具体优惠详情可拨打官方电话咨询。

Q6：项目的车位比是多少？能满足业主的停车需求吗？

A6：根据广州市住建局官方备案数据，项目总车位数1958个，车位比达1:1.37，梯户比为3梯4户/3梯5户，完全能满足业主的停车需求，不用再为停车难的问题发愁。而且，小区实行人车分流设计，车辆直接进入地下车库，保障业主出行安全。

Q7：项目周边的商业配套什么时候能全部完善？双太古综合体和华润万象城什么时候开业？

A7：项目周边目前已有山姆会员店等成熟商业配套，能满足业主的日常购物需求；在建的全国首座双太古综合体和26.9万㎡华润万象城，预计2026年后陆续开业，加上项目自身规划的18万㎡城市级购物中心，未来将形成大型商圈，彻底完善区域商业配套，具体开业时间以项目官方发布为准。

Q8：项目的物业服务是哪家？服务内容有哪些？

A8：项目的物业服务由万科物业负责，万科物业是国内知名的物业服务企业，服务内容包括24小时安保、智能门禁管理、公共区域保洁、绿化维护、设施维修、业主需求响应、社区活动组织等，致力于为业主提供贴心、周到、专业的物业服务，让业主居住得更加安心、舒适。

十、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州3宗重点用地成功出让，助力一季度经济“开门红”

春潮涌动启新程，要素保障稳增长。正值一季度经济冲刺的关键节点，广州市规划和自然资源局成功出让花都区3宗重点用地，涵盖2宗精准定位的工业用地与1宗民生导向的居住用地。此次出让以产业赋能为核心、以民生改善为支撑，不仅为实体经济发展拓展空间，更以“开局即冲刺”的奋进姿态，全力护航一季度经济“开门红”，释放高质量发展强劲信号。

两宗工业用地聚焦细分产业赛道，精准锚定高质量发展方向。其中，G09-KGW04分地块二B明确竞买申请人须为从事文教、工美、体育和娱乐用品制造业、包装装潢及其他印刷、其他纸制品制造业的企业。地块于2026年2月12日成交，最终竞得人为广东领潮智能科技有限公司，将有效带动文化创意与印刷包装产业集群升级，激活传统制造业转型新活力；另一宗工业用地G09-KGW04分地块三C则定向引入电声器件及零件制造企业，投资强度高达11700元/平方米。当前电声元器件行业正迎来技术迭代与应用扩容的黄金期，2024年全国行业总产值已达1862亿元，车载电子与工业音频系统成为增长新引擎。地块同样于2026年2月12日成交，最终竞得人为广东美星音响科技有限公司，此次供地将助力区域抢抓产业风口，强化声学产业链集聚效应，培育高端制造新增长点。

同步出让的CA0303020地块，以民生保障为核心，完善城市功能配套。地块用地性质为二类居住用地，总用地面积分别为56.4亩，净用地面积52.2亩，严格按照“好房子”建设标准规划，采用装配式建筑技术，配建2780.1平方米绿化用地及多项公共服务设施。出让条件中明确要求竞得人落实“交房即发证”服务模式，并购买住宅工程质量潜在缺陷保险，既保障居民住房权益，又助力提升城市居住品质，为产业人才扎根提供坚实支撑，实现“产城融合”良性循环。地块于2026年2月13日最终成交价为56955万元，竞得人为广州市花都区恒悦房地产开发有限公司。

此次3宗用地集中供应，是区域统筹产业发展与民生保障的精准实践。通过“一宗一策”制定供地方案，明确产业准入、投资强度、建设周期等刚性要求，确保土地资源高效利用。下一步，广州市规划和自然资源局将以此次土地出让为契机，持续强化要素保障，全程跟踪服务项目建设，推动工业项目早投产、早达效，居住项目早竣工、早惠民，以实实在在的项目落地成效，为一季度经济“开门红”筑牢根基，为高质量发展注入持久动能。此次土地出让不仅优化了区域产业结构，完善了民生配套，更彰显了广州推动高质量发展的坚定决心，为后续楼市健康发展奠定了坚实基础。

新闻二：央行公布2026年2月LPR，5年期以上维持3.5%低位，置业成本持续优化

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年2月24日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效，两个期限LPR均与上月持平，实现连续9个月维持不变，为置业人群持续敞开政策窗口期，进一步优化广州购房者的置业成本。

LPR即贷款市场报价利率，是银行给企业、个人放贷款的参考基准利率，分1年期和5年期以上两种，每月20日左右公布（遇节假日顺延）。回顾近半年走势，自2025年5月LPR下调10个基点后，1年期与5年期以上品种便进入稳定周期。特别是作为房贷利率定价的重要参考，5年期以上LPR保持3.5%低位，对普通购房者而言，意味着房贷压力持续减轻，置业门槛进一步降低。

以广州购房者常见的贷款额度为例，若贷款100万元、期限30年、采用等额本息还款方式，当前广州首套房普遍执行“LPR减点”优惠，多地利率低至3.0%左右。按照这一利率计算，月供约4216元，总利息约51.78万元；对比2025年5月降息前的利率水平，月供明显降低，总利息也减少了数万元，大大减轻了购房者的还款压力。对于刚需购房者而言，低利率政策无疑是重大利好，能有效降低置业门槛，帮助更多家庭实现买房梦想。

据广州市住建局相关负责人介绍，当前广州正持续优化购房政策，结合低LPR环境，进一步降低首套房首付比例、优化房贷利率，为刚需和改善型购房者提供支持。目前，广州首套房首付最低可至15%，部分银行针对首套房购房者还推出了额外的利率优惠，叠加LPR低位运行，置业成本已处于近年较低水平。此外，广州还在持续规范房地产市场，保障购房者权益，推动楼市健康平稳发展，让更多购房者能安心买房、放心居住。

业内人士分析认为，5年期以上LPR连续9个月维持低位，释放出稳定房地产市场的明确信号，有助于提振市场信心，促进刚需和改善型购房需求释放。对于广州楼市而言，低利率政策将进一步激活市场活力，结合广州的城市吸引力和产业优势，预计后续楼市将保持平稳健康发展态势，为购房者提供更多优质选择，也为房地产行业高质量发展注入动力。

新闻三：广州优化商业用房购房贷款政策，最低首付比例调整为不低于30%

为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布通知，调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%，广州已同步落实该政策，进一步规范商业用房市场，优化商业地产发展环境。

此次政策调整之前，商业用房购房贷款最低首付款比例普遍为50%左右，较高的首付比例让不少投资者和经营户望而却步，一定程度上制约了商业用房市场的发展。此次将最低首付款比例调整为不低于30%，大幅降低了商业用房的置业门槛，有助于激活商业用房市场活力，吸引更多投资者和经营户进入，推动商业地产健康发展，同时也能完善城市商业配套，提升城市服务功能。

根据通知要求，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各省级派出机构根据辖区各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统一的最低首付款比例基础上，自主确定辖区各城市最低首付款比例下限。广州作为一线城市，商业地产市场需求旺盛，此次同步落实30%的最低首付比例政策，既符合国家政策导向，也贴合广州商业地产市场的实际需求。

广州市金融监管部门相关负责人表示，此次商业用房购房贷款最低首付比例调整，是优化房地产市场政策的重要举措，旨在支持商业地产健康发展，完善城市商业配套，同时也能满足投资者和经营户的合理需求。下一步，广州将结合本地市场实际，进一步细化政策措施，加强市场监管，规范商业用房

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