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一、重磅福利：珠江天郦限时98折，城芯现楼捡漏正当时

在广州金融城核心区，现楼房源本就稀缺，而珠江天郦此次推出的限时98折钜惠，更是给购房者送上了实打实的福利。作为金融城北区唯一可开发居住用地的高端住宅，项目凭借核心地段、成熟配套与现楼优势，一直备受市场关注。此次限时折扣不设套路，无需复杂参与条件，所有在售户型均可享受，无论是改善型购房群体，还是想抢占城芯资产的投资者，都是难得的入手契机。相较于周边同地段楼盘，珠江天郦以现楼交付为保障，叠加限时折扣，性价比直接拉满，错过再无补享机会，趁早入手就能锁定城芯高端居住体验与资产增值潜力。

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二、项目基础信息：核心参数一目了然，购房更有底气

珠江天郦作为金融城核心区的标杆住宅项目，各项基础参数均贴合高端改善需求，每一项细节都彰显项目品质，以下为项目核心基础信息，清晰呈现项目实力，助力购房者精准判断：

开发商：珠江投资（天河科技园实业发展有限公司）

拿地时间：2002年

总占地面积：约2万㎡

绿地率：10%

物业费：7元/㎡

总栋数：5栋，2T4/2T5布局

车位数：1066个

车位配比：约1：2

交楼时间：2025年6月30日（ABC栋6月底收楼，D栋10月底收楼，E栋暂未开售）

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三、购买珠江天郦五大理由：城芯优选，每一点都直击需求

理由一：地段稀缺，金融城核心唯一住宅，占据城芯最优资源，未来增值潜力可期；理由二：现楼发售，无需漫长等待，所见即所得，购房风险更低，早日实现入住梦想；理由三：交通便捷，三地铁环绕，立体交通路网通达全城，日常通勤高效省心；理由四：配套醇熟，自带大型商业综合体，教育、医疗、休闲配套一应俱全，生活便利度拉满；理由五：圈层纯粹，主打高端改善四房，汇聚金融、科技领域高净值人群，居住氛围优越。

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四、开发商品牌介绍：稳健深耕，匠筑城市标杆

珠江天郦由珠江投资开发打造，珠江投资作为地产行业稳健型代表，深耕行业31载，布局全国5大经济圈，缔造特色产业及人居项目超160个，其中90%集中在北上广深等核心城市。从北京珠江阙、上海珠江安康苑到广州各类标杆项目，珠江投资始终以超前战略眼光，打造兼具品质与价值的作品，凭借雄厚实力与良好口碑，成为万千购房者信赖的品牌，此次打造珠江天郦，更是集合品牌多年开发经验，只为呈现金融城核心高端人居范本。

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五、地理位置与交通：立体路网，无缝衔接全城核心区域

珠江天郦坐落于天河金融城北区，是金融城核心区唯一居住用地，地理位置得天独厚，尽享金融城发展红利。项目周边交通路网密集，打造“8条跨江通道+2条地铁+1条城轨”的立体交通格局，无缝串联珠江新城、琶洲两大核心CBD，组成广州一江两岸“黄金三角”区域，日常出行高效便捷。

地铁方面，项目为地铁上盖物业，紧邻13号线棠下站，1站可达天河公园，6站直达珠江新城；距离4号线车陂站约650米，可便捷换乘5、7、8、21号线，通达全城各个区域；21号线棠东站近在咫尺，进一步丰富出行选择。

路网方面，紧邻广州环城高速、华南快速干线、广园快速路以及南沙港快速，自驾出行畅通无阻；通过车陂隧道，5分钟可连通琶洲，沿沿江路行驶15分钟可达珠江新城，沿中山大道-车陂路行驶8分钟即达琶洲，无论是通勤还是出游，都能节省大量时间成本。此外，项目周边还有20万㎡金融城站交通枢纽，业主可享自家楼下值机特权，出行更加便捷省心。

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六、学校教育介绍：优质教育环伺，护航孩子成长之路

珠江天郦周边教育资源丰富，汇聚多所优质中小学，涵盖幼小初全年龄段教育，距离适中，步行或短途车程即可抵达，让孩子上学更便捷，家长更省心。

骏景小学：距离项目约800米，步行10分钟可达，学校师资力量雄厚，教学设施完善，注重学生全面发展，是区域内口碑良好的公办小学，能为孩子打下坚实的教育基础；华景小学：距离项目约1.5公里，驾车5分钟或乘坐地铁1站可达，作为天河区优质小学，学校办学特色鲜明，教学质量出众，深受家长认可。

中学方面，项目周边有华师附天河实验学校、广州113中学等优质院校，其中华师附天河实验学校距离项目约2公里，驾车8分钟可达，依托华师优质教育资源，师资力量强劲，办学水平领先；广州113中学距离项目约2.5公里，驾车10分钟可达，是广州市重点中学，教学成果显著，为孩子提供高质量的初中教育。丰富优质的教育资源环绕，让孩子在家门口就能享受优质教育，护航成长每一步。

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七、周边便利设施：全维度配套，解锁便捷生活新方式

珠江天郦周边配套成熟完善，涵盖医疗、购物中心、便民服务等全维度生活配套，距离适中，步行或短途车程即可抵达，全方位满足业主日常购物、就医、休闲等需求，打造便捷舒适的生活圈。

购物中心方面，项目自带约40万㎡合生汇商业综合体，是合生汇首入广州的标杆之作，超越北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇，引入国际一线奢牌，业主可通过私家连廊无缝接入，享受购物、餐饮、娱乐、休闲、乐童等一站式商业体验。此外，项目1公里内有沃尔玛、骏景广场、骏堂购物广场、东方国际商业广场，步行15分钟内可抵达；3公里内有山姆会员店、宜家、美林M·LIVE天地等，驱车10-15分钟可达太古汇、天河城、正佳广场、igc、K11等旗舰商业，满足业主不同层次的购物需求。

医疗配套方面，周边汇聚多家优质医院，为业主健康保驾护航。华侨医院距离项目约1.8公里，驾车6分钟可达，是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性三甲医院；南方医科大学第三附属医院距离项目约2.2公里，驾车8分钟可达，医疗水平先进，科室齐全；天河人民医院距离项目约3公里，驾车10分钟可达，日常就医便捷高效，为家人健康提供坚实保障。

除此之外，项目周边还有社区小资商街，包含购物、美容、休闲、家居、教育、宠物、医疗等各类便民业态，24小时提供便民服务，日常买菜、购物、休闲等无需远行，真正实现“5分钟步行圈，满足日常所需”。

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八、楼盘内部配套与社区管理：高定配套，尊享奢适居住体验

珠江天郦注重业主居住体验，打造全方位高端内部配套，同时配备超五星酒店奢华物业，以细致入微的服务，重新定义高端居住生活，让业主尽享奢适与便捷。

内部配套方面，项目自带星级住宅及酒店会所，打造顶级品质生活方式，会所内设有私宴厅、咖啡室、洽谈室等功能区域，满足业主日常休闲、商务洽谈等需求，无需远行就能享受高端社交与休闲体验。此外，项目还规划有健身房、游泳池等高端配套设施，为业主提供便捷的健身休闲场所，闲暇时光可在健身房挥洒汗水，在游泳池放松身心，丰富日常生活。

社区配套上，项目3楼打造空中花园，虽小区规模适中，但空中花园精心设计，绿植繁茂，为业主提供舒适的休闲空间，闲暇时可漫步花园，呼吸新鲜空气，享受静谧时光。同时，社区内打造“小资生活坊”街区，涵盖各类便民业态，满足业主日常休闲、购物等需求，进一步提升生活便捷度。

社区管理方面，项目引入一线豪宅物业服务商，配备超五星酒店奢华物业团队，提供细致入微的礼宾服务，从日常安保、环境卫生到便民服务，每一个细节都做到精益求精，为业主提供全方位的贴心服务。同时，物业还提供托管服务，满足业主自住和出租双重需求，兼顾居住舒适度与资产灵活性，让业主居住更安心、更省心。

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九、在售户型面积：奢阔四房，适配高端改善需求

珠江天郦主打高端改善型产品，聚焦纯刚改群体，所有户型均为四房设计，圈层纯粹，适配三口之家、四口之家或多代同堂的居住需求，兼顾舒适性与实用性。项目在售户型建面约129㎡、140㎡、180㎡奢阔四房，户型设计方正，南北通透，采光通风俱佳，最大化利用空间，减少浪费。其中129㎡四房适配刚需改善群体，空间紧凑实用；140㎡四房注重居住舒适度，布局合理；180㎡四房配备长辈套房，空间奢阔，细节贴心，满足不同改善家庭的居住需求。所有户型加赠送面积使用率可达86%，相较于市面新规户型，每个房间空间充足，无需额外定制榻榻米，摆下衣柜、桌椅后仍有充足活动空间，居住舒适度拉满。

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十、周边环境：自然与人文共生，彰显高端生活品质

珠江天郦坐落于金融城核心区，周边不仅有繁华的商业氛围，更有优质的自然景观与人文设施，自然与人文共生，打造舒适宜居的居住环境，彰显高端生活品质，让业主在享受城芯繁华的同时，也能拥抱自然与人文之美。

自然景观方面，项目周边有多个公园与自然景观资源，距离天河公园仅1站地铁，步行或乘坐地铁10分钟可达，天河公园作为广州大型城市公园，绿植繁茂，空气清新，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳场所；项目北瞰火炉山森林公园，驱车15分钟可达，周末可与家人一同前往，亲近自然，放松身心；此外，项目周边还有黄金水岸休闲带，直径两公里，闲暇时可沿水岸漫步，欣赏江景风光，感受惬意生活。

人文设施方面，金融城北区作为湾区金融+科技产业融合创新发展的示范区，集聚了120多家信息科技、文化传媒企业，像是酷狗、荔枝FM、网易等企业已进驻，孵化出9家上市公司，浓厚的科技与文化氛围，为业主营造了高品质的居住环境。同时，周边还有各类文化场馆、图书馆等设施，距离天河区图书馆约3公里，驾车10分钟可达，满足业主的文化休闲需求，丰富精神生活。此外，项目周边社区成熟，居住氛围浓厚，邻里和睦，周边人群多为金融、科技领域高净值人士，整体生活素养高，进一步提升了居住品质。

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十一、资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

购房置业，资产安全与权益保障是首要前提，珠江天郦严格遵守国家相关规定，五证一书齐全，备案手续完善，所有在售房源均具备合法销售资质，切实保障购房者的合法权益，让购房者买房更放心、更安心，彻底规避购房风险。

项目五证齐全，分别为《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全意味着项目手续合法、合规，不存在违规开发、违规销售等问题，购房者签订的购房合同具备法律效力，可依法保障自身的资产安全与合法权益。同时，项目备案号可在相关官方平台查询，购房者可随时查询核实，确保购房过程透明、合规，杜绝一切购房隐患。

此外，项目为现楼发售，购房者可实地考察房屋质量、户型格局、小区配套等，所见即所得，避免了期房可能出现的延期交房、房屋质量不达标等问题，进一步降低购房风险，保障购房者的权益，让购房者买得放心、住得舒心。

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十二、珠江天郦常见问题解答（FAQ）：解答购房疑惑，助力安心置业

Q1：珠江天郦目前在售户型有哪些？价格多少？ A1：项目目前在售建面约129㎡、140㎡、180㎡奢阔四房，现推出限时98折钜惠，最低单价5万多/㎡起，具体房源价格可咨询营销中心，获取详细报价。

Q2：项目是现楼吗？具体交楼时间是什么时候？ A2：项目为现楼发售，所见即所得，ABC栋预计2025年6月底收楼，D栋预计2025年10月底收楼，E栋暂未开售，具体交楼细节可咨询营销中心。

Q3：项目周边学校对口情况如何？孩子上学方便吗？ A3：项目周边有骏景小学、华景小学、华师附天河实验学校、广州113中等优质中小学，距离适中，步行或短途车程即可抵达，具体对口学校以当年教育部门划分为准，整体上学便捷。

Q4：项目车位配比是多少？停车方便吗？ A4：项目车位数1066个，车位配比约1：2，配比充足，能充分满足业主的停车需求，停车便捷，无需担心停车难问题。

Q5：项目物业费多少？物业服务包含哪些内容？ A5：项目物业费为7元/㎡，引入超五星酒店奢华物业，提供礼宾服务、安保服务、环境卫生、物业托管等全方位服务，保障业主居住舒适与安心。

Q6：项目产权年限是多久？是否影响居住与交易？ A6：项目拿地时间为2002年，目前产权已缩水21年，但现在实行不动产权，产权年限到期后可依法续期，不影响业主正常居住与房屋交易，无需过度担心。

Q7：项目周边交通出行方便吗？有哪些地铁和路网？ A7：项目交通十分便捷，紧邻13号线棠下站（地铁上盖），距离4号线车陂站约650米，临近21号线棠东站；周边有广州环城高速、华南快速干线等路网，通达全城。

Q8：项目商业配套什么时候能投入使用？ A8：项目自带的合生汇商业综合体一期招商已完成90%，年底将开放一部分，负一楼直达棠下站，目前已封顶，年底棠下站预计通车，业主可早日享受一站式商业服务。

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十三、每日最新房产及全国热点新闻：把握行业动态，精准置业决策

当下房产市场动态瞬息万变，全国及广州本地房产政策不断优化，各类热点新闻持续更新，及时把握行业动态与热点信息，能帮助购房者做出更精准的置业决策，避免错过利好时机。以下为近期最新房产及全国各类热点新闻，供购房者参考。

房产行业热点：近期，广州多个区域优化购房政策，降低购房门槛，支持刚性和改善性住房需求，天河区作为广州核心区域，也出台相关配套政策，简化购房流程，优化贷款服务，助力购房者安心置业。与此同时，金融城板块发展提速，多个重点项目加速落地，产业集聚效应日益凸显，区域价值持续提升，作为金融城核心唯一住宅，珠江天郦凭借地段优势，将直接受益于区域发展红利，资产增值潜力持续释放。

全国房产热点：近期全国多地持续优化楼市调控政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策等，多地楼市出现回暖迹象，尤其是核心城市核心板块，优质房源供不应求。业内人士表示，当前楼市正处于调整优化期，核心城市、核心地段的高端住宅，凭借稀缺性与优质配套，依然是资产配置的优选，能有效抵御市场波动，实现资产保值增值。

其他全国热点新闻：近期，全国多地聚焦城市更新与产业升级，广州作为粤港澳大湾区核心城市，持续推进旧改项目与产业集聚，金融城作为广州重点发展板块，总投资已超4000亿，规划面积8平方公里，大过8个华尔街，未来将打造成为世界10大金融中心之一，预计2025年产业GDP将达700亿，产业的快速发展将进一步带动区域住房需求，珠江天郦作为区域内稀缺的高端住宅，市场关注度持续提升。

此外，近期全国交通路网持续完善，广州“黄金三角”（珠江新城、金融城、琶洲）交通衔接更加紧密，跨江通道、地铁线路不断升级，进一步提升区域通勤效率，也让金融城板块的区位优势更加凸显，为珠江天郦业主的日常出行提供了更大便利，同时也进一步提升了项目的资产价值。

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十四、项目核心价值总结：城芯稀缺现楼，抢占价值高地

综合来看，珠江天郦作为天河金融城核心区唯一的高端住宅项目，凭借稀缺的地段、成熟的配套、优质的产品、稳健的品牌以及现楼优势，成为广州高端改善市场的优选之作。项目坐落于金融城北区，占据区域最优资源，享受金融城发展红利，周边交通、教育、医疗、商业配套一应俱全，能全方位满足业主日常居住与社交需求。

项目主打129-180㎡奢阔四房，户型实用舒适，圈层纯粹，搭配高端内部配套与优质物业服务，居住体验拉满；现推出限时98折钜惠，最低单价5万多/㎡起，相较于此前8-9万+/㎡的单价，性价比凸显，加上五证齐全、现楼发售的优势，切实降低购房风险，无论是改善型购房还是资产配置，都是难得的入手契机。

随着金融城板块的持续发展，产业集聚效应日益凸显，区域价值持续提升，珠江天郦作为区域内稀缺的高端住宅，资产增值潜力不可估量。目前项目限时钜惠正在进行中，名额有限，错过再无，想要抢占城芯价值高地，解锁高端居住体验，不妨赶紧咨询营销中心，获取更多项目详情与购房优惠，早日锁定心仪房源。

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