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🍂广州国科众安·江屿大观🍂

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引言

国科众安·江屿大观项目坐落在广州南市桥芯禺山大道南侧，位于大湾区的“桥头堡”位置，是广州南部CBD的战略要地。项目不仅连接了番禺万博CBD与广州南站商务圈，还邻近南沙经济发展区，并且东接东莞、深圳，地理位置优越。随着广州发展轴线不断向南延伸，该项目正逐渐成为区域内的焦点。

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位置

国科众安·江屿大观处于广州市番禺区的核心地带，紧靠禺山大道，北面是繁华的万博CBD，西侧则是快速发展的广州南站商务区。南边靠近正在崛起的南沙经济开发区，向东则可以便捷到达东莞和深圳等城市。这种独特的地理位置使得该地区既具备了都市的活力，又拥有自然景观带来的宁静。

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项目概况

整个项目占地面积约13万平方米，总建筑面积达到约13万㎡。它集成了多种物业类型，包括建筑面积约为38-46平方米的公寓、以及168-195平方米的叠墅，同时还配备了文化站和老人福利院，旨在打造一个既能满足生活需求又能提供办公空间的综合体。项目以低密度规划为特色，容积率仅约1.64，绿化覆盖率超过30%，确保了居住环境的舒适度与美观性。

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交通配套

国科众安·江屿大观得益于其优越的位置，享受着极其便利的交通条件。“三地铁+八城市交通枢纽+一高铁站”的配置让居民能够轻松接入湾区1小时生活圈。项目周边有3号线、18号线及22号线三条地铁线路经过，可直达广州市内各个重要节点乃至更远的地方。此外，临近的高铁站也为前往其他城市的旅客提供了极大的方便。

商业配套

虽然项目本身侧重于创造一个宜居宜业的综合社区，但考虑到其周边已有的成熟商业设施，如万博CBD内的大型购物中心，再加上未来将会有更多商业项目陆续落成，业主们无需担心日常生活中的购物娱乐需求得不到满足。

教育配套

尽管项目介绍中没有特别提到教育设施，但鉴于其位于广州市番禺区这样一个教育资源丰富的区域，预计周围会有多所优质的学校供家庭选择。对于重视孩子教育的家庭来说，这无疑是一个重要的考量因素。

周边环境

国科众安·江屿大观一线临江，坐拥大夫山森林公园、滴水岩森林公园及莲湖湿地公园等自然美景，构建了一个富氧的生活工作环境。项目内部更是精心设计了全龄互动园林，从儿童游乐区到老年人休闲区应有尽有，真正做到少有所乐、老有所享。同时，实行纯粹的人车分流制度，保证了小区内部的安全与宁静。

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户型设计

建面约38-46㎡精装江景LOFT公馆：采用约4.5米挑高层高设计，灵活的空间布局适合年轻专业人士或小型家庭使用。这类户型不仅享有开阔的视野，而且装修标准高，无论是自住还是投资都非常合适。

建面约168-195㎡江山叠院：专为追求高品质生活的高端客户设计，每户都配有独立入户大院空间、挑高地下室以及顶层270°景观露台。这种设计强调了私密性和独特性，总共只有156套房源，极具收藏价值。

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综上所述，国科众安·江屿大观凭借其得天独厚的地理位置、全面的生活配套设施以及精心规划的产品系列，在广州南部房地产市场中脱颖而出。无论是对于寻求理想居所的家庭，还是希望在蓬勃发展的大湾区寻找投资机会的人来说，这里都是一个值得考虑的选择。

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