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不知大家有没发现，现在想找一个各方面都满意的100分楼盘，真的太难了！

特别是在改善市场，经过一轮的刚性住房需求后，改善买家对房子的需求再升一个级别。

即便当下主打改善的楼盘很多，依然很多网友经常来吐槽：这个盘靠近地铁吧，但学校又不好；

学校好的吧，周边环境又不是很满意；周边环境不错的，户型又不喜欢；各方面硬件条件都不错的，又买不起。扎不扎心！

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最近小曾去看了一个盘后，发现居然没法说出什么大硬伤，整体可以给90分。

说起来，这个盘还是网友要求去测评的，它就是位于番禺万博附近的珠江铂世湾。

1.有公立幼儿园跟公立华附小学，只对业主招生2.在售二期离地铁口步行700米，门口就是南大干线

3.靠近万博CBD，有高端大型商业

项目基本信息

占地面积：约33万 建筑面积：约84万㎡

开发商：珠江投资 容积率：3.3

绿化率：35% 楼栋数：二期共8栋

停车位：二期1601个 楼层状况：26-47F两梯四户和三梯四户

规划户数：约1072户

交通的便利性，往往是购房者的首要考虑因素之一。尤其对于上班族来说，时间就是财富，便捷出行更能促动他们购房的欲望。

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珠江铂世湾毗邻地铁7号线员岗站，A2组团距离仅500米（百度实测最近距离）。一站万博，5站珠江新城，轻松连接繁华。站内还能便捷换乘2、3、4、18、22号线，全城通达。

除地铁外，还临近华南快速、新光快速两条城市主干道，快速连接海珠、天河。南大干线预计2023年6月份前实现全线开通，通达番禺各地更便捷。

名校教育、国际学府，引领片区教育大升级。

自带24班公立华附番小及12班幼儿园。

现有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学等知名学校，近期重磅引进的公立华附番小铂世湾学校，计划新增国际学校。

20所中小学及幼儿园，含3所（189班）初中，7所（254班）小学，10所（149班）幼儿园。

珠江铂世湾5公里内享9大商业综合体： 万达广场、天河城、海印又一城、汉溪长隆每一个都是商业巨头的存在。

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项目私享约2.6万方自然山体，约3万方中轴河景观，毗邻约8万方江山帝景高尔夫…“万博CBD+江山园”双核加持，地段价值媲美珠江新城!

省妇幼、省中医两所三甲级医院毗邻

步行500米可达三甲医院省妇幼保健院

2个地铁站可达广东省中医院大学城分院

珠江铂世湾全新4栋105-125㎡双园奢宅，体验身居公园里的静谧生活。

珠江铂世湾全新4栋105-125㎡双园奢宅 ，体验身居公园里的静谧生活。

现在项目在售138㎡、125㎡、105㎡户型，有南北对流也有滨水园林景观。

户型方面，珠江铂世湾A4组团，打造有9栋楼住宅，共有1476户。

【户型介绍】

约138㎡3+1房2厅2卫

豪华阔尺双厅，彰显大家风范 南北双向阳台，奢阔园林视野

U型科学厨房，畅享烹饪时间 尊崇主卧套间，诠释奢华品质

约125㎡四房两厅两卫

豪华阔尺双厅，方正大气，尽显尊贵 南北双向阳台，通透采光，奢阔视野

U型科学厨房，空间敞阔，乐享烹饪 独卫套间设计，带衣帽间，私密起居

约105㎡三房两厅两卫

奢阔餐客双厅，会客聚友，气派格局 纯南向观景阳台，风景入室，四季皆美

L型厨房带阳台，科学动线，明厨烹饪 豪华主卧套间，独立卫浴，私密起居

6栋属于普通高层住宅，产品为较前期的规划，A6栋的得房率约在78%左右。

户型属于中规中矩，大量没有偷面积，所以105㎡仅能做到三房，125及138㎡为较为常规的四房，在一众新项目中产品不算突出，产品非铂世湾的主要卖点。

目前6栋在售的单价在4.5-4.9万/㎡，各面积段的总价如下：

105㎡三房两卫，总价约470-515万；

125㎡四房两卫，总价约560-615万；

138㎡四房两卫，总价约620-675万。

现在市场上吹风的4.3万/㎡的特价单位也是存在的，在7、8栋的天地楼层与特殊楼层，且前方有垃圾站，故价格较低。

特价单位的总价如下：

105㎡三房两卫，总价约450万；

125㎡四房两卫，总价约537万；

138㎡四房两卫，总价约595万。

板房品鉴：

珠江铂世湾最新房价优惠请咨询售楼处24小时电话：400-990-8525转999

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