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保利·明玥晨光：花都区府芯双公园现房标杆，云山学府旁+板式小高层+高日照三南户型

一、品牌背景

保利·明玥晨光是中国保利集团旗下“玥字系”高端产品线在花都的首发之作，由世界500强企业——中国保利集团倾力打造。保利集团连续多年位列《财富》世界500强，10次获国务院国资委经营业绩考核A级，在全国100余城开发超千个项目，以“文化地产”理念深耕品质人居。

作为保利置业在花都继多个成功项目后的又一力作，明玥晨光落子于花都区政府斥资百亿打造的中轴CBD核心板块，毗邻区府行政中心、花都湖与滨水新城三大重点发展区域，精准把握“城市繁华”与“生态静谧”的黄金平衡点。

项目秉承“央企筑家、教育为核、自然为底、生活为本”的核心价值主张，聚焦年轻家庭与品质改善客群对“地段确定性、教育资源、居住舒适度与交付安全性”的真实需求，打造集公园资源、成熟商圈、优质学府于一体的高品质现房社区。

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二、产品实景

（1）建筑与景观：11栋点状板楼布局，31.6%绿化率营造宜居环境

项目占地约4.07万平方米，总建面约14.03万平方米，规划11栋17–25层高层洋房，采用点状分布+“一”字形板式设计，最大限度保障楼栋间通透性与采光效率。总户数944户，容积率3.0，车位配比1:1.23（共1157个），在花都同类项目中属合理偏优水平。

建筑外立面采用现代简约风格，浅灰真石漆搭配金属线条，强调横向延展与光影层次，契合CBD核心区的都会气质。园林设计以“双公园环绕+社区绿洲”为理念，虽绿化率31.6%略低于区域平均，但通过中央景观轴、林荫步道、儿童游乐区、健身角、阳光草坪等功能分区，实现全龄友好型社区空间。

项目分两期开发：

一期（1–7栋）：已为现房交付，所见即所得；

二期（8–11栋）：为准现房，预计2024年底收楼，风险极低。

（2）户型与精装：90–110㎡主力户型，超80%三开间朝南，高日照+高实用

项目主打90㎡三房两卫、100㎡三房两卫、110㎡四房两卫三大主力户型，全部为南向阳台+高得房率设计，平均日照时长达3小时，超出国际健康住宅标准1.5倍。

核心亮点在于全明电梯前室+全赠送入户空间：

每户均享独立电梯厅（不计入产权面积），提升归家私密性；

阳光玄关设计，实现“净脏分区”，提升生活仪式感；

虽因赠送空间导致公摊略高，但实际使用体验显著优于传统塔楼。

代表性户型解析：

90㎡三房两卫：

位于楼栋中间位，两户共享一台双开门电梯；

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三开间朝南，主卧带独立卫生间及步入式衣帽间；

功能齐全，适合新婚或三口之家。

100㎡三房两卫：

单边位设计，主卧与次卧动线分离，隐私性强；

客餐厅三面采光，通风优异，使用率超90%；

户型稀缺，每栋仅1套。

110㎡四房两卫：

楼栋最佳单边位，三开间朝南+最大赠送电梯厅；

四房格局满足多孩或三代同堂需求；

空间尺度阔绰，定位轻改善客群。

精装修标准延续保利“健康、实用、耐久”原则：

厨电：方太/老板油烟机灶具、定制橱柜、石英石台面；

卫浴：摩恩龙头、箭牌洁具、防滑地砖；

系统：智能门锁、光纤入户、新风预留；

细节：全屋环保乳胶漆、阳台预埋洗衣机龙头、厨房止逆阀。

用料扎实，工艺规范，符合现房即住的品质要求。

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（3）会所与服务：全龄配套+保利物业专业护航

项目虽未设独立大型会所，但通过架空层泛会所+园林功能区实现全龄服务覆盖：

儿童活动区配备安全无动力设施；

青年健身角配置基础有氧设备；

长者休闲区设棋牌桌与阅读角；

社区内配建花都第三幼儿园，实现“家门口上学”。

物业服务由保利物业提供，管理费2.8元/㎡·月，为全国TOP5物企，服务体系成熟：

智慧安防（人脸识别、无感通行）；

专属管家快速响应机制；

四季社群活动（春茶、夏夜市集、秋收节等）；

现房社区管理已全面落地，服务稳定高效。

三、价格与优惠

作为花都区府板块内唯一同时毗邻花都湖与马鞍山公园的现房项目，当前均价如下：

90㎡三房：约2.5万–2.7万元/㎡，总价约225万–245万元；

100㎡三房：约2.7万–2.9万元/㎡，总价约270万–290万元；

110㎡四房：约2.6万–3.0万元/㎡，总价约285万–330万元。

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专属认购福利：

提前预约看房并完成购房资格审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购即赠送价值约2.5万元的品牌家电礼包一份（含方太厨电、海尔冰箱、戴森吹风机等）。

四、周边配套

（1）交通：双地铁接驳，快线直达珠江新城

地铁：距9号线莲塘站约1.5公里、马鞍山公园站约1.8公里（后者为18号线换乘站）；

18号线（在建）8站直达珠江新城（约30分钟），设计时速160km/h；

日常通勤建议搭配电动车或社区接驳，属“近地铁盘”范畴；

自驾：毗邻迎宾大道、天贵路、凤凰北路，

10分钟到广州北站，

15分钟抵白云机场，

30分钟进天河核心区。

（2）商业与文化：双公园+三大商圈环绕

商业：

大润发、来又来、广百百货（步行约700米）；

骏壹万邦、融创茂（车程10分钟），消费选择丰富；

生态休闲：

花都湖国家湿地公园（1公里内）；

马鞍山公园（1.5公里），环湖绿道、观景平台齐全；

社区自身31.6%绿化率+点状楼栋布局，居住氛围宁静舒适。

（3）教育与医疗：云山学校+三甲医院双保障

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教育：

配建花都第三幼儿园；

对口云山学校（九年一贯制公办），创办于2000年，为花都区学生规模最大的优质公办学校，非“村小”；

花都“买房即享户籍子女入学待遇”政策加持，教育确定性高。

医疗：

中西医结合医院（三甲，约3公里）；

花都区人民医院、妇儿医疗中心（均在5公里内），健康保障完善。

结语：双公园现房+云山学府+板式小高层，定义花都品质生活新范式

保利·明玥晨光以央企现房兑现力、双公园生态资源、云山优质学府、板式高日照户型四大核心优势，成为花都区府板块内不可多得的“刚改优选”。

尽管存在公摊略高、距地铁需短途接驳等客观因素，但其在地段稀缺性、产品实用性、教育确定性与交付安全性上的综合表现，使其成为新婚家庭、年轻白领及注重生活品质的小资人群的理想之选。随着18号线2026年通车与片区界面持续升级，项目价值将进一步凸显——此刻入手，正是把握“公园+学府+现房”三重红利的关键窗口期。

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