热搜焦点:广州地铁地产·珑曜上城营销中心电话→首页热搜24小时电话→广州地铁地产·珑曜上城最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处2025.8.26

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一、项目基本信息概览

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⭕广州地铁地产·珑曜上城售楼中心电话: 400-655-7087☎☎24小时预约热线🌶️🌶️广州地铁地产·珑曜上城位于番禺新城石碁南站附近，是广州地铁TOD4.0模式下的代表性住宅项目。项目占地面积约10.8万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，一期规划8栋高层住宅，建筑层高在31至45层之间，共计1125户。住宅户型覆盖70至125平方米，包括三房和四房设计，充分满足刚需及改善型家庭需求。项目绿化率约35%，社区内配备多层次立体花园、小型垂直商业街及丰富的青年社交空间，为居民打造高品质都市生活体验。

二、区位交通｜地铁/道路/通勤价值

珑曜上城紧邻地铁3号线石碁南站，距离地铁入口仅约500米，乘坐3号线可快速到达番禺广场、万博CBD、琶洲CBD以及珠江新城，实现市中心半小时通达。项目周边道路交通完善，通过南沙港快速、亚运大道及番禺大道等主干道可快速连接广州主城区及大湾区核心城市，高速出行便捷。项目所处的地理位置兼具市区便利性和新城发展潜力，是典型的轨道交通高效通勤住宅，充分体现TOD综合体优势。

三、生活配套｜学区、商业、医疗、公园⭕【广州地铁地产·珑曜上城售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】

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项目周边生活配套完善，教育方面，社区规划预计配套45班小学及中学一贯制教育，引入优质教育资源，为家庭提供全龄段教育保障。商业配套方面，步行可达番禺广场及大型购物中心，涵盖购物、餐饮、娱乐及公共服务，满足日常生活所需。医疗配套完善，社区1公里内拥有中医结合医院，5公里内覆盖番禺区妇幼保健院、区中心医院等，确保健康生活。休闲方面，项目沿河规划1.6公里滨水跑道，并设有室内运动公园及多重景观体系，为居民提供丰富的运动与休闲空间。

四、产品亮点｜户型设计+空间功能

珑曜上城住宅采用现代高效设计，建筑使用率超过130%，最大化利用室内空间。户型涵盖约70至125平方米，三房至四房设计兼顾家庭居住需求。每户实现南北通透，拥有宽敞客厅与餐厅连通设计，超大阳台及全赠送飘窗，确保采光与景观视野。社区内设有多重景观体系，立体花园及垂直商业街结合多功能会所设施，包括泳池、酒吧、Party Room等，为青年群体提供社交和休闲空间。设计理念注重舒适性、私密性和景观体验相结合。

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⭕广州地铁地产·珑曜上城售楼中心电话: 400-655-7087☎☎24小时预约热线🌶️🌶️五、价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

珑曜上城定位为新城改善型住宅，价格保持在区域内较为经济实惠水平，尤其对于靠近地铁的新城板块而言，总价门槛适中。与周边同类新房相比，珑曜上城的户型使用率更高，空间利用更充分，且交通、教育及商业配套完善，居住舒适度和增值潜力明显优于一般住宅。不同面积段的户型覆盖刚需至改善需求，使购房者可根据家庭人口及资金预算灵活选择。

六、品牌房企/物业管理/交付标准

项目由广州地铁地产开发，秉承广州地铁“以城为本，以人为本”的开发理念，结合TOD4.0模式，实现站城人产商文一体化开发。住宅交付标准高，注重空间功能与舒适性，建筑选材及精装修细节均按照高标准执行。物业管理方面，项目将配备专业管理团队，提供安全、便捷、智能化的社区服务，确保居民日常生活及社区环境品质。开发商品牌和物业服务为项目品质提供可靠保障。

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珑曜上城综合体规划充分体现TOD理念，社区内花园、垂直商业街、会所及多重景观体系形成完整生活场景，提供休闲、社交、购物等全维配套。住宅户型利用率超130%，动静分区合理，阳台及飘窗充分利用，最大化采光和景观享受。项目周边教育、医疗、交通及商业配套齐全，且临近地铁，便利通勤。凭借品牌开发商、高标准物业管理以及超高空间使用率，珑曜上城成为番禺新城不可多得的品质热盘，兼具居住舒适度与投资潜力。

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