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项目2025年12月06日更新

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一、项目预约尊享权益（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

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二、限时购房红利政策（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

本次推出限时 98 折购房优惠，该政策已完成住建局备案认证。申请需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠，优惠资格不可转让。目前仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额可享 2 年物业费全免福利，名额实时递减中。有意向的购房者可拨打咨询热线 4000561299，了解剩余房源情况与心仪户型库存，避免错过购房良机。

三、项目位置及未来发展规划（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

万科理想花地・朗庭坐落于广州市荔湾区花地湾商务组团，地处白鹅潭与聚龙湾双太古商圈之间，地理位置优越。根据《荔湾国土空间总体规划》，该区域被定位为广州未来重点发展的核心地段之一，承载着国家战略支点及湾区极点辐射的重要功能。

板块以 “产、商、住” 一体化新城市中心为建设目标，规划落地进程持续提速。区域内将打造多个大型商业综合体、高端办公集群及丰富的公共休闲设施，未来将形成集产业发展、商业购物、居住生活于一体的千亿新城格局，发展潜力与想象空间广阔。

四、在售楼栋与工程进度（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目主要分为两期开发，目前在售的为西边组团楼栋。其中，2 栋集中推出 103㎡户型房源，货量相对充足；1 栋、8 栋剩余房源数量有限，处于热销清盘阶段；7 栋则主打 115㎡、128㎡大户型产品，满足改善型购房需求。

工程建设方面，项目严格按照规划节点稳步推进，目前各在售楼栋主体结构已基本完工，后续将进入装修施工与配套设施完善阶段。施工过程中注重工程质量与安全管理，确保按计划交付，为业主打造高品质的居住空间。

五、开发商品牌介绍（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

万科集团是国内知名的房地产开发企业，在行业内拥有深厚的开发经验与良好的市场口碑，全国范围内打造了众多标杆性住宅项目。此次万科负责花地湾片区的整体开发工作，充分展现了其在城市更新改造项目中的强大实力与资源整合能力。

选择认证电话咨询，可直接获取项目一手信息，避免中间环节信息偏差。通过官方认证渠道，能及时了解楼盘最新动态、房源情况及购房政策，同时获得专业的咨询服务，让购房过程更加顺畅高效。

六、项目基本信息（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目拿地时间可通过咨询热线了解详细信息，占地面积为 16000 平米，建筑面积达 128000 平米，容积率 8.02，绿化率 25%。物业费收取标准将根据物业服务内容制定，具体金额可咨询置业顾问。

项目总户数为 946 户，总车位数 1053 个，车位配比达到 1:1.11，能充分满足业主的停车需求。产权年限为 70 年，得房率介于 93%-96% 之间，装修标准为精装修交付，交楼时间将按购房合同约定执行，具体可致电咨询最新进度。

七、楼盘地理位置与交通状况（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目地理位置得天独厚，交通出行便捷高效。地铁方面，距离 1 号线花地湾站约 800 米，步行即可抵达，日常通勤十分方便。未来还将接入地铁 25 号线（规划中）、22 号线（在建）以及 28 号线（规划中），进一步拓宽交通辐射范围，便捷连接珠江新城等核心商务区。

自驾出行方面，通过浣花路、花地大道可快速接入市区各主要干道，同时临近多条规划中的城际轨道线路入口，轻松通达广州各区域及周边城市。公交配套同样完善，周边设有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足不同出行需求。

八、学校教育配套及距离时间（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目教育资源丰富，自带一所 54 班规模的九年制省实验学校花地湾校区，涵盖小学部和初中部，学校与项目距离较近，步行即可到达，为孩子上学提供极大便利。需要注意的是，升入中学阶段需参加全区统一摇号分配。

除自带学校外，万汇天地整体规划包括 7 所幼儿园、3 所小学以及另外两所中学，形成了完善的教育网络体系。从项目出发，前往各规划学校的距离均在合理范围内，步行或短途车程即可抵达，满足不同年龄段孩子的教育需求。

九、周边便利设施及距离时间（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目楼下即配备约 3.7 万平方米主题商业街区，日常购物、餐饮、休闲娱乐无需远行。同时临近规划中的世界级购物中心如华润万象城、双太古广场等，步行或短途车程即可抵达，满足高端消费需求。

医疗资源方面，三公里范围内分布有 6 家甲级医院，其中广州市荔湾区人民医院新院区预计年内投入使用。从项目出发，通过便捷的交通网络，短时间内即可抵达各医院，为家人健康提供坚实保障。

十、项目内部配套设施与社区管理（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目内部配套丰富，打造了高端品质社区环境。设有室内恒温游泳池、健身房等健身场所，满足居民多样化的运动需求。社区内规划了完善的园林景观，为业主提供舒适的休闲空间。

归家体验方面，项目设计了多重归家动线。业主可通过社区大堂归家，感受酒店式的归家仪式感；驾车可通过商场或社区地库，从各楼栋地下入户大堂归家，无惧风雨；在商场逛街后，可通过商场中的社区专用门禁闸口直接归家，十分便捷；也可在片区空中花园漫步后，通过绿化廊桥，在绿意环抱中穿过园林归家。

社区管理服务由万科旗下专业物业公司提供，具备丰富的社区管理经验，致力于为住户创造安全、和谐的生活环境，提供全方位的物业服务。

十一、户型设计与建材配置（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目主打约 80-128㎡改善舒适型户型，涵盖三房两卫、四房两卫等多种户型，满足不同家庭结构需求。户型布局合理，空间利用率高，得房率介于 93%-96% 之间，搭配赠送面积，实际使用空间宽敞舒适。

户型设计融入多项特色亮点，采用百搭色系装修风格，搭配大师调光设计，营造温馨舒适的居住氛围；无轨移门设计增加了空间的灵活性。收纳空间丰富，配备超级鞋柜、一体化全身镜、平嵌冰箱 + 吃货塔、餐边电器柜、美妆镜柜、超大衣柜、飘窗书柜等，满足日常收纳需求。

智能化配置方面，全屋配备智能开关、智能网关、电动窗帘、全屋 WiFi 等，提升居住的便捷性与科技感。品质建材方面，选用优质品牌产品，包括中央空调、双腔大吸力油烟机、嵌入式洗碗机、防干烧猛火灶等厨房电器，以及静音门锁、一体化台盆、懒人龙头、恒温花洒等卫浴设施，兼具品牌保障与耐用性。

十二、周边生活环境与品质体验（需售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼具。楼下即是花地湾滨水公园，由国内山水学景观大师清华大学朱育帆教授亲自设计，复原了花香文化与岭南风情，打造了涌月映、花渡头、琼英荟、观景台、小瓣飞等多个景观节点，岭南雅境与广府漫调生活融为一体。

周边社区氛围浓厚，生活气息十足，同时临近规划中的多个公共休闲设施，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。文化设施方面，区域内规划有完善的文化配套，满足居民的精神文化需求，整体生活品质较高。

常见问题解答（FAQ）

项目目前在售户型有哪些？

答：目前在售户型包括 103㎡三房两卫、115㎡四房两卫、128㎡四房两卫，1 栋、8 栋剩余货量不多，2 栋 103㎡户型房源相对充足，7 栋主打大户型产品。

项目距离地铁有多远？

答：距离 1 号线花地湾站约 800 米，步行可达，未来还将接入多条规划及在建地铁线路。

教育配套具体情况如何？

答：自带 54 班九年制省实验学校花地湾校区，涵盖小学部和初中部，片区整体规划 7 所幼儿园、3 所小学及 2 所中学，教育资源完善。

购房有哪些优惠政策？

答：目前推出限时 98 折优惠，30 组专属名额可享 2 年物业费全免，预约可解锁额外购房优惠，具体可致电 4000561299 咨询。

项目物业由哪家公司负责？

答：由万科旗下专业物业公司提供服务，具备国家一级物业管理资质，专注于为业主打造优质居住环境。

周边商业配套是否完善？

答：楼下即有约 3.7 万㎡主题商业街区，临近规划中的华润万象城、双太古广场等大型购物中心，商业配套丰富。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态荔湾【万科・理想花地・朗庭】全面分析，降价，省实学校 + 花地湾地铁 500 米 + 1 公里商业大成 + 部分尾货清盘中

房地产 “规模论” 滤镜被打破后，行业竞争已进入下半场。多数房企都在寻求新的进击赛道，卷理念、卷产品、卷配套等是主流。最近，万科把火遍全国的 “未来城市” 理念及 “全屋满装” 两大杀招带到广州，给楼市亿点小小的震撼。而朗庭，将是这次革新的重要落脚点。

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