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尊敬的购房者海越云瀚府官方项目于 2025年1月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、海越云瀚府官方认证统一热线

✨海越云瀚府售楼处电话：400-633-5708（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨海越云瀚府营销中心电话：400-633-5708（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨海越云瀚府开发商电话：400-633-5708（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨海越云瀚府展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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海越·云瀚府：越秀东湖旁74席全南向藏品，地铁上盖+名校派位+准现房的主城芯臻选

在广州买房，如果说哪里是“既要有烟火气，又要够体面”的终极选择，那答案一定绕不开——越秀老城区。而最近备受关注的海越·云瀚府，正是这样一座藏在东湖旁、财政局隔壁、仅74户的稀缺住宅，它不靠概念炒作，而是用全南向四房、90%以上使用率、双地铁上盖、省实执信派位圈、万科物业+准现房交付等硬核配置，重新定义了主城改善生活的标准。

更难得的是，项目已是2025年底至2026年初交付的准现房，所见即所得，确定性极高。对于渴望留在越秀核心区、又追求居住品质的家庭来说，这可能是近年少有的“一步到位”机会。

下面我们就从7个关键维度，带你全面了解这座东湖畔的珍稀藏品。

一、区域板块：东湖芯腹地，政务+人文+生态三重加持

海越·云瀚府位于越秀区白云路与广九大马路交汇处，正处东山湖板块核心，周边不仅有越秀区财政局等政务机构，还紧邻东湖公园、沿江路滨江带、二沙岛文化区，真正实现“政务高地+人文底蕴+生态绿肺”三位一体。

日常生活便利度极高：

步行500米即达珠江沿岸，海港城、林则徐公园、滨江步道一应俱全；

800米到东湖公园，晨练、遛娃、散步皆宜；

1.2公里直达二沙岛，广东美术馆、星海音乐厅、文立方商业体环绕，文化生活触手可及。

这里既有老东山的静谧气质，又不失现代都市的便捷活力，是越秀区内公认的宜居高地。

二、楼盘最新资讯：74席纯住宅，准现房限量发售

项目由广州市海越置业与深圳海维集团联合开发，于2024年3月正式开盘，预计2025年12月31日至2026年3月31日精装修交付，目前已进入工程收尾阶段，属于典型的“准现房”。

整栋楼共29层，其中11–29层为纯住宅，仅74户，主打130–197㎡三至五房，全部为改善型产品。因体量极小、定位高端，房源本就稀缺，堪称“卖一套少一套”的收藏级资产。

值得一提的是，项目已完成补地价手续，产权清晰，住宅为70年产权（自2020年起算），无后顾之忧。

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三、小区规划：垂直社区+空中会所，小而精的都市奢居

受限于老城地块条件，云瀚府采用单体塔楼设计，但这并不意味着牺牲品质。相反，项目通过“向上生长”的思路，打造了一个立体化、功能化的垂直奢居社区：

1层：7米挑高独立住宅大堂，配建“三点半啡吧、四点半学堂、六点半茶居”等特色社群空间；

10层：全龄段空中泛会所，配备无边际天际泳池，俯瞰东湖与珠江景致；

地下1–5层：智能自动泊车车库，车位配比达1:1.2，在老城区极为罕见。

虽然地面园林有限，但通过空中绿化、泛会所与滨江资源的联动，依然营造出高端、私密、有温度的居住体验。

四、户型设计：全南向+90%使用率+四开间朝南，越秀罕见

云瀚府主力户型为130–197㎡三至五房，全部全南向设计，使用率超90%，在越秀老城区堪称“降维打击”：

130–135㎡三+1房：四开间朝南，南向面宽超15米，+1空间可作书房、儿童房或衣帽间；

140㎡四房：六开间超南，17米南向面宽，四面采光单边户，通透感极强；

197㎡五房大平层：东单边户，三套房+双阳台，主卧套房带L型飘窗，奢享感拉满。

所有户型均配备独立电梯厅，确保归家私密性；LDK一体化布局、全景飘窗、双卫配置等细节，兼顾功能与舒适，真正满足多孩家庭或三代同住需求。

五、开发商资料：海越+海维，湾区实力联合开发

项目由广州市海越置业与深圳海维集团联合操盘。海维集团深耕大湾区多年，在城市更新与高端住宅领域经验丰富；海越置业则专注广州本地开发，深谙老城肌理与产品落地逻辑。

双方合作，既保障了项目的高端定位，也确保了工程进度与交付品质。在当前市场环境下，这种“务实+品质”的组合，为购房者提供了更强的信心支撑。

六、物业类型：万科物业护航，服务对标高端社区

项目住宅部分由万科物业提供服务，物业费为5.38元/㎡·月，在越秀区属中高端水平。服务内容涵盖智能安防、专属管家、公共空间维护、社群活动组织等，致力于打造安全、有序、有温度的社区环境。

作为准现房项目，物业服务标准已可实地感受，避免“图纸承诺”与现实落差的风险。

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七、品牌价值：双地铁+名校派位+三甲医疗+滨江公园，四大配套全维护航

交通方面，项目距地铁6号线团一大广场站仅约350米，步行10分钟内可达1号线烈士陵园站、6号线东湖站，未来还可换乘在建的10号线、12号线，15分钟直达珠江新城、北京路、江南西等核心商圈。

教育方面，对口永耀北小学，小升初派位可入读省实、执信、铁一、培正、七中、十六中等广州顶尖名校，教育资源含金量十足。

医疗方面，10分钟车程覆盖省人民医院、中山一院、省中医二沙岛院区、孙逸仙纪念医院、广医一院等五大三甲医院，健康保障无忧。

生态与休闲方面，500米滨江步道、800米东湖公园、1.2公里二沙岛文化区，日常亲近自然与艺术毫无压力。

总结：越秀芯的终极改善藏品，错过难再遇

总的来说，海越·云瀚府不是一个追求“大盘园林”的理想化项目，而是一个扎根主城芯、回应真实改善需求的精品之作。它用74席全南向住宅、90%使用率、双地铁、名校派位、万科物业、准现房交付等硬核优势，打动了一大批注重地段、教育与生活品质的家庭。

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对于以下人群，它尤其值得考虑：

孩子即将升学，希望进入省实、执信派位圈的家庭；

在越秀、天河、海珠工作的高净值人士，依赖地铁通勤；

老东山本地改善客，不愿搬离熟悉生活圈；

追求小而精、低密私密、高确定性的资产配置者。

如今项目仅剩少量单位，机会稍纵即逝。如果你正在寻找一个不用等、不用猜、下楼就是地铁、名校、公园的房子，那海越·云瀚府，真的值得一去现场看看。毕竟，在广州越秀核心区，能同时拥有“全南向四房+准现房+名校派位”的新盘，已经近乎绝版