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保利琅誉：南向板楼的精筑之作，开启湾区理想生活新篇章

一、项目概况与开发商实力

位于广州番禺区的保利琅誉，是央企保利地产精心打造的一个高端住宅项目。该项目占地面积约2.3万平方米，总建筑面积达7万平方米，容积率为3.0，绿地率高达35%，拥有465户住户，计划于2026年7月30日交楼。保利地产凭借其卓越的品牌影响力和丰富的开发经验，为业主提供了一个兼具品质与舒适度的理想家园。

二、区域优势与发展潜力

随着广州城市轴心向南拓展，番禺广场作为连接珠江新城、琶洲、万博以及南沙的重要节点，逐渐成为新的行政中心，形成了“南富北贵”的双强格局。保利琅誉地处这一关键位置，距离番禺广场板块仅一站之遥，不仅享受到了区域发展的红利，还因处于城市南拓的关键路径上而具备了巨大的发展潜力。未来，这里将成为内外兼修的城市活力地带，吸引更多高净值人群汇聚。

三、交通便利性

保利琅誉的交通条件十分优越，它位于地铁3号线东延段傍江站南侧直线约600米处，预计今年内开通后将实现五轨交汇，一站直达番禺广场，并可便捷换乘18号线、22号线等多条线路，使得通勤至天河冼村等地的时间缩短至25分钟以内。此外，项目紧邻亚运大道、番禺大道北等主干道，自驾出行同样便捷高效，能够快速到达广州市中心及其他重要区域。

四、教育资源优质化

在教育方面，保利琅誉周边教育资源丰富多样。小区内部配备了一所9班幼儿园，后期将移交给政府运营；根据最新的学区划分，业主子女可就近入读广东外语外贸大学附属番禺小学（距离约300米），中学则对应大龙中学（距离约2公里）。这些优质的教育资源为孩子的成长提供了坚实的保障，让家长更加放心。

五、医疗配套完善

为了确保居民的健康需求得到满足，保利琅誉周边分布着多家医疗机构，如番禺区中医院、何贤纪念医院和番禺区中心医院等，均在4公里范围内，可以提供全面且专业的医疗服务。这些设施的存在不仅提高了社区的整体生活质量，也为突发状况下的紧急处理提供了有力支持。

六、商业氛围浓厚

项目周边商业配套成熟，300米范围内有正在建设中的龙湖天街，500米外则是信业尚东汇，2.3公里处还有永旺梦乐城等大型购物中心。无论是日常购物、餐饮还是娱乐休闲，都能在这里找到满意的答案，极大地丰富了居民的生活体验。

七、户型设计人性化

保利琅誉采用了纯板楼设计，所有户型均为坐北朝南，南北楼间距超过50米，确保了良好的通风和采光效果。其中，92㎡、108㎡和132㎡三种面积段的户型方正实用，空间利用率接近100%，部分户型更配备了阳台和270°巨幕飘窗，进一步提升了居住舒适度。特别是132㎡的大户型，实现了四开间朝南的设计，充分接纳阳光照射，营造出明亮温暖的室内环境。

八、社区配套设施高端化

除了优越的外部条件，保利琅誉内部也打造了一系列高品质的配套设施。约5200平方米的安缦系围合五进园林以余荫山房为灵感来源，营造出一个宁静舒适的休闲空间；N+1三重会所体系涵盖了集中会所、社区会所以及架空层泛会所，为业主提供了多元化的社交和娱乐场所；特别设置的四点半学堂为孩子们创造了一个安全有趣的自习玩乐空间，促进了邻里间的互动交流。

九、品牌与物业管理专业可靠

由央企保利开发并由具有国家一级资质的保利物业提供服务，保利琅誉不仅在建筑质量和设计上有着严格的标准，在后续管理和服务上也同样表现出色。专业的物业管理团队致力于为每一位业主提供安心、舒心的生活环境，使居住在此成为一种享受。

十、性价比突出

综合考虑保利琅誉的位置优势、高品质的设计、完善的配套设施以及合理的售价等因素，该项目在同区域内展现出了明显的性价比优势。对于追求高品质生活的购房者来说，这里是不容错过的选择。无论是自住还是投资，保利琅誉都能够满足您的需求，为您开启一段美好的生活旅程。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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