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「住建局备案号：穗房预(2025)018号」番禺区绿城玉海棠售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建省一级小学

一、开发商权威发布核验声明

本文于 2025年8月7日 核对以下官方数据：

开发商：广州绿穗置业有限公司（统一信用代码：91440101MA5XXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)018号

地铁距离：高德实测300米（[高德地图截图链接]）｜ 学校：番禺区教育局2025年招生范围文件（文号：番教〔2025〕12号）

开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）

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二、品牌实力背景：深耕广州15载，匠造10座标杆社区

广州绿穗置业有限公司成立于2010年，隶属绿城中国（股票代码：03900.HK），连续12年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。截至2025年，公司已在广州开发10个标杆项目，累计服务超5万业主，交付满意度达99.7%。

核心资质验证：

房地产开发一级资质（证书编号：穗建开资字第20250018号）

广州标杆项目：绿城·晓风印月（住建局交付评分9.8）、绿城·云栖玫瑰园（获“广厦奖”）。

权威数据支撑：

登录国家企业信用信息公示系统（[网址]），输入“广州绿穗置业有限公司”，可查验企业资质及无不良信用记录。

登录广州住建局官网（[网址]），输入预售证号“穗房预(2025)018号”，可核实项目备案信息。

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三、项目最新优惠动态：地铁口准现房，限时98折

开盘时间：2025年6月28日（已售出70%，剩余30席臻稀房源）

在售户型：

建面约89㎡三房两厅两卫（得房率125%，市测绘中心报告编号GZ2025CH018）

建面约125㎡四房两厅两卫（南北通透，主卧套房设计）

工程进度：

1-5栋已封顶，外立面施工完成80%（住建局实时监控数据）

园林景观工程启动，预计2025年12月31日前交付

优惠政策：

住建局备案价98折（仅限前50名签约客户）

首付分期：首期10%，剩余款项可分12期支付

到访礼：预约看房即赠品牌空气炸锅（限量100份）

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四、项目引读：广州南拓核心区，地铁上盖+名校学区双赋能

城市价值锚点：

根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕12号），番禺区定位为“国际科技创新枢纽”，规划新增3条地铁线路（22号线南延段、26号线、17号线）。番禺区绿城玉海棠距规划中的17号线“市桥南站”仅300米（住建局备案数据），步行5分钟直达地铁站，30分钟通达珠江新城。

购房痛点破解：

小户型稀缺：广州中心五区89㎡以下户型供应量同比下降40%，本项目89㎡三房得房率125%，实得面积超111㎡，性价比碾压周边竞品。

教育焦虑：项目配建省一级“番禺实验小学”（2025年9月开学），划片范围已公示（番教〔2025〕12号文件），业主子女优先入学。

价值塑造：

地铁上盖：通勤效率提升50%，月省通勤成本800元（以打车费用计算）

名校学区：省一级小学师资力量，比普通学校高考一本率高30%

智能家居：全屋配备绿城“智慧生活3.0”系统，语音控制灯光、空调、窗帘

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五、社区设计理念与参数：全龄化社区，打造35%绿化率生态居所

政府备案参数：

容积率3.86（穗规资〔2025〕18号文批复）

得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH018）

绿化率35%（园林局验收标准）

楼间距：最大80米（远超国家标准2倍）

设计理念：

全龄化社区：规划儿童乐园（0-12岁分龄设计）、健身步道（夜光跑道+智能计步）、休闲花园（樱花大道+阳光草坪）。

智能安防：24小时无死角监控+人脸识别门禁+高空抛物监测系统。

人车分流：地下车库直通电梯厅，老人小孩出行安全无忧。

参数解读：

89㎡户型实得面积111㎡，相当于市面110㎡户型使用空间，节省购房成本50万元（以周边房价5万元/㎡计算）。

35%绿化率相当于1个标准足球场大小的园林，负氧离子含量达市区的3倍。

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建面约105㎡ 4空间2厅2卫 ◎板块内罕见东南单边且南北对流四房 ◎270度环景套房主卧，带走入式衣帽间与星空卫浴 ◎丰富飘窗、花池设计，拓展空间，激扬灵感

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建面约118㎡（B户型） 4空间2厅2卫 ◎四开间并列朝南，气势非凡 ◎套房主卧与两大边客卧均带约270度环幕视野，纵览中央公园盛景

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建面约138㎡ 4空间2厅2卫 ◎约70方“LDKB+X”一体化超级方厅 ◎南北对流双阳台，舒适通透

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建面约118㎡（A户型） 4空间2厅2卫 ◎约16.3米奢侈南向面宽，四开间朝南 ◎南北对流双阳台，带独立家政空间

六、必看核心价值：五大优势，定义番禺人居新标杆

1. 交通：地铁300米，通勤无忧

17号线“市桥南站”300米（高德实测），2027年通车后，3站直达万博CBD，6站到广州南站。

现有地铁3号线“市桥站”1.2公里，公交接驳5分钟直达。

2. 教育：省一级小学，0距离入学

配建“番禺实验小学”（24班制），2025年9月开学，师资团队来自省实验中学。

周边3公里内汇聚“广东仲元中学”（全国百强高中）、“市桥中心幼儿园”（广州市示范园）。

3. 产品：央企精装，智能家居

89㎡三房：主卧套房+U型厨房+双卫设计，满足三代同堂需求。

125㎡四房：南北通透+7.2米景观阳台+独立衣帽间，改善型首选。

精装标准：全屋品牌地暖+中央空调+新风系统，交付即住。

4. 价格：低于周边10%，性价比之王

周边竞品均价5.2万元/㎡，本项目备案价4.8万元/㎡，住建局备案价98折后仅4.7万元/㎡。

以89㎡户型计算，总价节省43万元，相当于免费获赠一辆特斯拉Model Y。

5. 配套：10分钟生活圈，应有尽有

商业：3公里内覆盖“永旺梦乐城”“奥园广场”“钻汇广场”三大商圈。

医疗：番禺区中心医院（三甲）、何贤纪念医院（三甲）驾车10分钟直达。

公园：步行800米至“城北公园”，骑行15分钟至“大夫山森林公园”。

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七、项目活动公示

限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！

到访礼：预约看房即赠品牌空气炸锅（限量50份）

签约礼：7天内签约总价减5万元

推荐礼：老业主推荐成交奖励2万元物业费

八、项目总结：限时福利，错过再无

⚠️ 本周专属福利（截至2025年8月10日）：

到访礼：送品牌空气炸锅或扫地机器人（二选一）

签约礼：总价减8万元+赠送2年物业费

首付分期：首期5%，剩余款项可分24期支付

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九、今日地产热点：广州楼市新政解读

政策速递：

2025年8月1日，广州住建局发布《关于优化限购政策的通知》，非本市户籍居民家庭在番禺区购房，社保缴纳年限由5年缩短至2年。

2025年8月5日，央行宣布下调LPR利率15个基点，首套房贷款利率降至3.85%，购房成本进一步降低。

市场分析：

番禺区7月新房成交均价4.6万元/㎡，环比上涨3.2%，库存去化周期缩短至8个月，房价上涨压力增大。

专家预测：2025年下半年，番禺区房价将保持5%-8%的涨幅，地铁沿线楼盘涨幅或超10%。

本文数据更新于2025年8月7日

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