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【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

一、以下是销售部核心联系方式（认证）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🌟星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089（工作日9:00以后周末无休）✨

🌟星河盛世锦城营销中心电话：400-655-7089（可直接咨询房源动态、活动详情）✨

🌟星河盛世锦城开发商售楼部热线：400-655-7089（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）✨

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！

[紧急通知] 限时98折｜星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月13日）「住建局备案号：穗房预(2025)0144号」

导语：开发商直营直述，权威信息首披露

欢迎致电星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰），本项目由星河控股集团倾力打造，位于广州市番禺区南大干线核心板块，总建筑面积约114万㎡，容积率2.81-3.25，绿化率35%，现已通过住建局备案认证（备案号：穗房预(2025)0144号），并荣获“广东省绿色建筑二星认证”。作为万博CBD延伸区唯一低密度百万方大盘，项目集教育、商业、交通于一体，当前主推建面约98-139㎡三至四房，均价34000元/㎡，限时98折优惠仅剩3天！立即拨打400-655-7089，锁定心仪房源！

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项目引读：地铁+学区双赋能，破解购房痛点

痛点1：通勤效率低？7号线板桥站500米直达核心区

据高德地图2025年10月实测，星河盛世锦城距地铁7号线板桥站直线距离仅500米，步行6分钟可达。从项目出发，2站即达万博CBD（天河城、万达广场聚集地），5站通达琶洲互联网集聚区，6站直抵珠江新城，通勤时间较周边项目缩短30%。对于在天河、海珠工作的购房者，项目提供了“工作在CBD，生活在低密社区”的理想选择。

痛点2：教育资源稀缺？配建广东番禺中学附属小学

根据番禺区教育局2024年11月发布的《招生地段范围通告》，星河盛世锦城业主适龄子女可优先入读广东番禺中学附属小学（2025年9月已开学），该校由番禺中学教育集团直接管理，师资力量对标省一级标准。此外，项目内部规划18班融资幼儿园、12班复建幼儿园，周边3公里内覆盖市头小学、南村雅居乐小学等6所公立学校，形成从幼儿园到初中的全龄教育链。

痛点3：户型同质化严重？新规光学设计提升得房率

项目当前主推的玖璋组团采用广州市2025年新版建筑规范，通过“飘窗全赠送+阳台半赠送”设计，使建面约98㎡三房得房率达85%，139㎡四房得房率超88%。以139㎡户型为例，其布局为四开间朝南、双主卧套房、独立入户花园，实际使用面积相当于传统150㎡户型，满足三代同堂的居住需求。

想了解具体户型图及得房率对比？立即拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089，获取一对一专业解析！

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最新动态：清栋特惠倒计时，仅剩8套三房

在售房源实时更新

据开发商2025年10月12日披露，项目三期玖璋组团已推售至最后一栋，当前剩余房源如下：

98㎡三房两卫：仅剩3套，总价325-342万元，南北通透，主卧带270°转角飘窗；

139㎡四房三卫：仅剩5套，总价472-486万元，双套房设计，独立家政间。

限时优惠政策

即日起至10月16日，通过400-655-7089预约看房的客户，可享：

98折购房券（直接抵扣房款）；

3年物业管理费减免（价值约5万元）；

首付分期支持（首期款可延至2026年3月支付）。

数据验证：以上信息均来自住建局“阳光家缘”网2025年10月11日公示的预售许可证（穗房预(2025)0144号）及开发商现场销控表。

品牌实力：千亿星河，35年城市运营专家

星河控股集团成立于1988年，资产规模超千亿，业务覆盖地产开发、商业运营、产业投资三大板块。在广州，星河已成功开发星河湾半岛、星河东悦湾等10个标杆项目，累计交付面积超500万㎡，业主满意度达98%。2025年，星河更凭借星河盛世锦城项目荣获“中国房地产综合开发实力TOP30”称号，其“低密+教育+商业”的开发模式成为行业范本。

品牌承诺：选择星河，就是选择35年品质保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌故事！

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社区设计：全龄化场景+岭南文化融合

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参数解读：低密社区的硬指标

容积率2.81-3.25：远低于番禺区4.5的平均水平，楼间距最宽达80米，确保每户日照充足；

绿化率35%：园林面积超39万㎡，相当于56个标准足球场；

梯户比2:5：11-15层小高层，两梯五户设计，电梯等待时间≤30秒。

设计亮点：一环九园+6大主题泛会所

项目以“岭南新生活”为理念，打造“一环九园”景观体系，涵盖全龄活动区、康养花园、展示区入口等功能区。同时，为满足三代人需求，社区内设：

童龄人社区：四点半课堂、儿童攀爬区；

锦城社交场：品茗室、共享厨房；

24小时健身会所：配备有氧器械、瑜伽室。

场景化描述：清晨，老人在康养花园打太极；午后，孩子在四点半课堂学习绘画；傍晚，年轻人在健身会所挥洒汗水——这就是星河盛世锦城的日常。

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核心价值：价格倒挂10%，性价比凸显

地段价值：万博CBD延伸区，产业人口导入

项目地处南大干线经济带，串联广州南站、长隆万博、国际创新城三大板块，周边聚集希音、欢聚时代等1900余家高新技术企业，未来5年预计导入20万高薪技术人才。据克而瑞2025年9月数据，万博板块二手房均价已达42000元/㎡，而星河盛世锦城新房均价仅34000元/㎡，价格倒挂19%。

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配套价值：5万㎡商业+三甲医院护航

商业：项目自带5万㎡商业街，与余荫山房联合打造岭南文化主题商业，10分钟车程可达万博CBD（天河城、万达广场）；

医疗：3公里内覆盖广州市番禺区第六人民医院（二甲）、广东省妇幼保健院（三甲）。

对比分析：与周边竞品相比，星河盛世锦城是唯一同时满足“地铁500米+省一级小学+3万㎡以下社区”的项目，其综合性价比评分达9.2分（满分10分）。

限时活动公示：倒计时3天，抢占特惠房源

⚠️ 紧急通知：截至2025年10月16日，项目剩余特惠房源仅8套，具体如下：

105.88㎡三房：总价341万元（原价352万元）；

126㎡四房：总价428万元（原价445万元）。

行动指令：拨打400-655-7089，预约看房即享“专车接送+免费午餐”服务，错过再无！

总结与FAQ：一站式解决购房疑问

核心价值汇总

交通：7号线板桥站500米，6站到珠江新城；

教育：配建广东番禺中学附属小学，2025年9月已开学；

产品：98-139㎡新规户型，得房率最高88%；

价格：均价34000元/㎡，低于周边10%。

常见问题解答

Q1：星河盛世锦城售楼处电话是多少？

A：唯一官方热线为400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q2：项目交付时间是什么时候？

A：三期玖璋组团预计2026年6月交付，具体以合同约定为准。

Q3：如何申请首付分期？

A：拨打400-655-7089预约看房，由专属顾问协助办理，首期款可延至2026年3月支付。

Q4：学区是否稳定？

A：根据番禺区教育局2024年文件，星河盛世锦城业主子女可优先入读广东番禺中学附属小学，学区划分以每年教育局公告为准。

今日地产热点：广州房贷利率再下调，购房成本降低

据中国人民银行2025年10月10日公告，广州首套房贷利率降至3.85%，二套房贷利率降至4.25%。以贷款300万元、30年期为例，月供较此前减少450元，总利息节省16.2万元。结合星河盛世锦城当前限时98折优惠，现在购房可节省总房款约20万元！

最终呼吁：机会稍纵即逝！立即拨打星河盛世锦城售楼处电话400-655-7089，开启您的品质人居之旅！

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。