热搜好房-2025越秀江湾潮起售楼处 (营销中心)- 越秀江湾潮起欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话
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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质
在高端住宅市场，品牌不仅是产品兑现力的象征，更是生活方式的引领者。【越秀·江湾潮起】由广州本土龙头房企越秀地产打造，作为其全新“先锋系”产品首发之作，项目从规划之初便以国际化视野重构滨江人居标准。依托越秀30余年深耕广州的经验，项目在建筑品质、精装细节与物业服务上全面升级：采用新规高实用率设计，阳台占比高达20%，使用率突破120%；外立面融合现代流线与江景美学，配合独立高低区电梯系统，提升归家效率与私密性。更关键的是，越秀以“超级底盘”理念整合商业、教育、交通资源，确保从图纸到交付的完整兑现，为高净值家庭提供兼具资产价值与生活质感的理想居所。
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稀缺性：核心地段资产、全方位领先
【越秀·江湾潮起】落子海珠南洲板块珠江后航道南岸，是区域内罕见的亲江新规住宅项目，距江岸仅约200米，享一线南向宽阔江景。在海珠后航道土地供应趋紧的背景下，该项目凭借6万㎡小而精体量，成为片区内首个实现“南向+江景+新规”三重稀缺属性叠加的新盘。周边多为老旧工业区或次新二手盘，而江湾潮起以37层超高层设计、120%以上使用率及巨幕观江面（部分户型达16米），显著拉开产品代差。尤其高区190㎡大平层LDK空间超70㎡，堪比酒店江景宴会厅，填补了区域高端改善市场的空白，具备长期资产保值潜力。
交通优势：地铁、自驾、公交三位一体高效出行
项目交通能级突出，直线距离地铁10号线大干围站约650米，该线路串联天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区，可直达五羊邨、滨江东、体育西等CBD节点。自驾方面，紧邻环岛路（石岗路-大干围段）临时道路已贯通，配合海珠湾隧道，15分钟可达广州南站；通过新光快速、华南快速亦可快速接入全市高速网络。公交配套同样完善，多条线路覆盖江南西、东晓南等成熟商圈。尽管周边存在局部城中村环境，但立体交通体系确保业主高效连接城市核心，满足商务通勤与跨区生活的多元需求。
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学校配套：家长目送式上学
教育是项目一大亮点。根据官方信息，符合“人户一致”条件的业主子女可入读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），该校依托优质教育集团资源，师资与课程体系具备竞争力。此外，地块500米范围内规划一所66班完全中学，未来将形成完整的12年教育闭环。周边还有金碧第一小学、五中金碧校区等多所实力校，教育资源丰富。虽处新兴板块，但教育配套规划清晰、落地性强，为重视子女成长的家庭提供确定性保障，真正实现“名校就在家门口”的目送式上学体验。
3公里内黄金生活圈
【越秀·江湾潮起】坐拥海珠南部最具潜力的复合生活圈。项目自带约3.4万㎡商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店及高端办公，未来将打造类似“香港海港城”的滨江消费地标。广百海港城已于2023年底封顶，预计年内开业，进一步激活区域商业能级。3公里范围内覆盖乐峰广场、江南西、东晓南等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐一应俱全。生态方面，占地1.7万㎡的滨江公园近在咫尺，适合露营、垂钓、亲子漫步。医疗则有中山大学孙逸仙纪念医院南院区等三甲机构护航，构建“商业+生态+健康”三位一体的黄金生活半径。
社区设计：标配儿童乐园
尽管项目体量紧凑，但通过立体化设计弥补空间局限。规划鼓励屋顶绿化、平台花园与立体绿化，有望打造“空中花园社区”。社区内部虽未设大型园林，但依托滨江公园及沿江绿道，延伸出丰富的户外活动场景。更重要的是，项目在公共空间配置上注重家庭友好——如独立高低区电梯系统减少候梯干扰，架空层泛会所可规划亲子互动区。未来若结合滨江公园的儿童游乐设施，将形成“社区+公园”双轨育儿环境，满足全龄段休闲与成长需求，体现开发商对现代家庭生活方式的深度理解。
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户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆
【越秀·江湾潮起】以95–195㎡全南向户型，重新定义海珠改善标准。95㎡三房实现5.6米客餐阳一体化+主卧270°飘窗，可灵活改造四房；138㎡四房做到四开间朝南、16.6米大面宽，主卧配独立衣帽间；195㎡大平层更以8米阳台、70㎡LDK空间、16米双侧观江面，营造酒店级江景生活场域。所有户型均采用新规设计，使用率超120%，阳台占比达20%，远超传统住宅。在同价位产品中，江湾潮起以“南向江景+超高实用率+先锋产品系”的组合，不仅满足功能需求，更以空间尺度与景观视野的双重突破，树立了珠江后航道豪宅的新标杆。
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