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五矿万樾台作为万博CBD唯一的纯墅区，结合了华南板块的稀缺土地资源与央企五矿地产的匠心打造，成为了万博板块中备受关注的豪宅项目。

在粤港澳大湾区的建设进程中，随着广深港高铁和港珠澳大桥的相继开通，万博CBD区域的区位优势愈发明显。万樾台以其优越的地理位置、完善的配套设施和低密度纯墅设计，成为追求高端别墅生活人群的理想之选。

万博CBD作为大湾区的核心创新区域，紧邻广州南站这一重要交通枢纽，拥有得天独厚的区位优势。依托完善的营商环境、便利的交通网络和丰厚的人口红利，万博CBD正在迅速崛起，成为珠三角区域的新兴财富中心。万樾台凭借其邻近万博CBD的地理位置，既享受了城市繁华的便利，又远离了都市的喧嚣，提供了静谧的居住环境。

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交通方面，五矿万樾台的便捷性无可比拟。项目距离最近的地铁板桥站仅1.5公里，乘坐地铁可快速到达南村万博站，3站即至汉溪长隆，再转乘其他线路，前往珠江新城或广州南站，时间不到1小时。驾车前往珠江新城也仅需40分钟，便利的交通大大提升了居民的出行效率，让生活和工作无缝衔接。

万樾台的周边配套设施极为齐全，充分满足了居民的生活需求。万博CBD周边商业体众多，番禺万达广场、天河城百货品牌折扣店、山姆会员店等知名商业机构为居民提供了多样化的购物选择。医疗方面，附近有广东省妇幼保健院番禺院区、南村医院等高品质医疗资源，为家庭提供全方位的健康保障。此外，项目靠近长隆欢乐世界、大夫山森林公园等休闲场所，丰富了业主的文娱生活。

作为纯墅区，万樾台的别墅设计秉持着低密度、高私密性的理念，每一户都享有独立庭院和极佳的采光效果。项目紧邻约9000㎡的山体资源，绿化率高达40%，居住者不仅可以在阳台俯瞰如诗如画的山景，还能在茶室、栈道等休憩空间中享受宁静的山居生活。这样难得的山体资源在繁华都市中极为珍贵，为业主提供了贴近自然的居住体验。

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五矿万樾台的建筑设计将中式文化和现代奢华生活完美融合，重塑了理想的墅居生活。项目内的每一户均设计了双庭院，既有首层的私家花园，也有下沉式庭院，让居民可以在家中享受与自然和谐共处的生活乐趣。

宽敞的庭院不仅为业主提供了更多的休闲空间，还可以根据个人喜好打造如泳池、花园等私人设施，彰显了居住的尊贵感和独特性。

万樾台的户型设计同样体现了对空间的极致利用和居住体验的重视。建面约216㎡的“和樾”户型占据项目的制高点，双中空阔厅设计和11米大开间的布局让空间感极为开阔，6.8米的挑高客厅和5.4米的阳光层为家庭提供了更多的活动和功能空间。105㎡的整层主人房设计带有阳光书房和露台，保障了每个家庭成员的生活私密性，同时也让居住环境更加舒适。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消

近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。

契税政策调整：统一优惠至1%

根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。

二手房增值税取消：促进市场活跃

在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。

财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准

财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。

契税优惠：降低购房门槛

广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。

增值税调整：激活二手房市场

根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。

配套措施：保障楼市健康发展

除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。

市场展望：稳中向好

在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。