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世茂天鹅湾：广州海珠区的滨江奢华居所

1. 楼盘亮点

位于广州市海珠区太古仓路的世茂天鹅湾，占地面积8252平方米，建筑面积63285平方米。该项目由两栋46层高的住宅楼组成，提供168户住宅单位，车位数达622个。拿地时间为2020年4月，容积率为5.67，绿化率高达40.6%。在售户型面积从237平方米到448平方米不等，涵盖高、中、低三段式全景滨江复式奢宅。

2. 配套设施

交通便利性：小区交通配套四通八达，紧邻滨江西的市政观光路环岛路，通过洲头咀隧道可迅速到达荔湾、佛山等地。距离内环路A/B线、工业大道、昌岗路等主干道出入口仅数百米，方便快捷到达天河、越秀、琶洲等区域。公共交通方面，公交线路多达20多条，覆盖市内各个方向主要路段。地铁8号线凤凰新村站和广佛线沙园站双地铁网路，使得出行更加轻松便捷。

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教育资源：周边教育资源丰富，包括省一级宝玉直小学、北京大学附属小学、广州市第四十一中学等，为孩子提供了成熟的教育体系。

医疗资源：和睦家医疗作为国内高端医疗服务的引领者之一，植根广州十年，致力于为各个年龄层的个人及其家庭提供个性化、全面的医疗服务。此外，周边还有广州市红十字会医院昌岗分院、暨南大学第四附属医院、南方医科大学珠江医院、广州市妇幼保健院等，享受最为齐备的医疗配套。

商业配套：周边各大商圈成熟，拥有时尚休闲领地、乐峰广场、广百新一城、江南西商业街，生活休闲购物十分便利。

景观特色：世茂天鹅湾地处广州著名的羊城八景之一的白鹅潭，坐享一线江景，站在阳台可揽约270°开阔江景。其稀缺资源占有率极高，距离江边仅100米，在家能享受约4公里瞰江环幕视野、270°无遮挡环幕江景。

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3. 户型概览

世茂天鹅湾提供的户型面积广泛，适合不同需求的家庭：

高段户型：448平方米

中段户型：294平方米

低段户型：237平方米

这些户型均为全景滨江复式奢宅，设计上充分考虑了居住者的舒适度和私密性，特别是270°无遮挡环幕江景的设计，让每一户都能享受到绝佳的观景体验。

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4. 发展潜力

世茂天鹅湾不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和高品质的生活环境。随着城市的发展和区域的不断升级，该项目的价值有望进一步提升。无论是追求高品质生活的个人还是注重投资价值的买家，都能在这里找到理想的选择。

5. 基础信息

开发商：未提及具体开发商名称

地址：广州海珠区太古仓路

占地面积：8252平方米

建筑面积：63285平方米

总户数：168户

车位数：622个

总层高：46层

拿地时间：2020年4月

容积率：5.67

绿化率：40.6%

物业费：5.8元/平方米/月（广州市城启物业）

世茂天鹅湾以其独特的地理位置、丰富的配套设施和高品质的生活环境吸引了众多关注。无论是寻求高品质生活的个人还是注重投资价值的买家，都能在这个项目中找到理想的居住解决方案。通过创新的设计理念和优质的服务，它为广州的城市发展注入了新的活力，成为了吸引高净值人群关注的重要地标。

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