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尊敬的购房者，项目于 2025 年12月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信 息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线・预约享内部折扣
✨✨君曜府售楼处电话：400-078-0020（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）
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🥂尊享权益：一键致电预约，即享内部独家折扣 + VIP 定制置业服务，开发商直售无中间商，品质房源直接锁定。
🥂 到访须知：本项目仅接待提前预约客户，参观样板房需通过以上认证电话锁定名额，暂不接受临时到访，敬请谅解。【2026年1月2日项目方公示】 四大渠道电话及核心权益（通用号：400-078-0020）官方认证
海珠市二宫君曜府：主城稀缺精装准现房，地铁上盖+省一级学区+368万起三房
在海珠老城区新房极度稀缺的背景下，位于市二宫核心板块的君曜府以“地铁上盖+省一级学区+准现房交付”三大标签，成为预算有限却渴望扎根主城家庭的重要选项。项目虽体量小巧，但凭借距地铁2/28号线市二宫站仅约80米、对口海珠实验小学、2026年8月精装交付等硬核优势，在370–600万总价段内展现出极强的竞争力。
一、项目概况与区位价值
君曜府位于海珠区传统成熟板块——市二宫片区，地处广州第一中轴南延段，北望越秀老城，南临珠江前航道，西接江南西商圈，东连滨江路人文带，真正实现“老城芯+江景+地铁”三位一体。项目由广州市和联房地产开发有限公司开发，地块于2013年获取，楼面价仅约1.5万元/㎡，成本优势显著。
项目总占地面积仅3038平方米，规划1栋25层高层住宅，总户数161户，采用3梯7户设计，容积率高达8.1，属典型高密度城市更新项目。目前已全面封顶，预计2026年8月精装交付，为名副其实的“准现房”，大幅降低购房者等待周期与交付风险。
二、交通配套：双地铁上盖，28号线赋能湾区通勤
君曜府最大亮点在于其地铁上盖属性：
距2号线与28号线（在建）市二宫站直线仅约80米，步行约2–3分钟；
2号线1站达江南西，2站抵北京路，3站至海珠广场，无缝连接越秀、荔湾核心区；
28号线（佛穗莞城际）设计时速160公里，未来将实现广佛莞三市中心30分钟互达，极大提升区域战略价值。
地面交通同样便捷：紧邻海珠桥（广州首座跨江大桥），一桥直达越秀；周边江南大道、内环路、滨江路构成主干路网，自驾通达全城。楼下即市二宫公交枢纽站，超20条日夜班线路覆盖全市，公共交通选择极为丰富。
三、教育配套：省一级海实小学，多所名校派位可期
教育是项目重要支撑。根据现行划片政策，君曜府对口海珠区实验小学（富基校区），该校为省一级公办小学，办学质量稳居海珠前列。
小升初阶段，该片区属第四组派位组别，可摇号进入包括广州五中、南武中学、六中、九十七中、二十六中及广东实验中学琶洲学校等多所优质初中。尽管实际分配存在不确定性，但整体教育资源在海珠西属第一梯队，形成“中央活力优教圈”。
四、商业与医疗配套：五大商圈环绕，三甲医院密集
商业配套堪称顶级。项目楼下即市二宫商圈，步行范围内汇聚：
万国广场、江南西商圈、海珠广场、北京路、同福路骑楼街五大成熟商业体；
100米内有盒马鲜生、菜市场，日常生活采购极为便利；
500米可达同福路美食街，地道广府风味触手可及。
医疗资源同样优越：2公里范围内聚集红十字会医院、广东省中医院、广医一院、广医二院等5家三甲医院，构建“5分钟生命线”医疗保障体系，尤其适合有老人或幼儿的家庭。
五、休闲与人文环境：滨江生活，公园人文兼得
项目距珠江前航道直线约500米，高层单位可远眺一江两岸城市景观。周边人文与生态资源丰富：
晓港公园、文化公园提供日常休闲空间；
海幢寺、大元帅府、滨江路骑楼群承载深厚广府文化底蕴；
新市二宫文化宫配备网球场、游泳馆、电影院等设施，满足全龄段文体需求。
六、产品设计：小户型为主，精装交付，实用性强
君曜府主推建面约82–123㎡三至四房，精准切入刚需刚改客群需求，主力总价段368万起，门槛友好。
户型分段亮点：
约82–87㎡三房：紧凑高效布局，部分单位实现三房两卫，适合年轻家庭或单身置业；
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约106–112㎡三至四房：空间尺度更优，LDK一体化公区，采光通风良好；
约123㎡四房：改善优选，功能分区明确，满足多孩或三代同堂需求。
全系精装交付，省去装修烦恼，契合“即买即安”需求。虽为单体楼，但通过合理动线设计，最大化利用有限空间。
七、优缺点总结与结论
核心优势：
地铁上盖极致便利：80米双地铁（含28号线），湾区通勤效率领先；
教育确定性高：省一级海实小学+多所名校派位，基础教育有保障；
配套成熟度满分：五大商圈、三甲医院、滨江公园全维覆盖；
准现房低风险：已封顶，2026年交付，所见即所得，节省租金与时间成本；
主城稀缺性突出：海珠西新房断供多年，君曜府为市二宫商圈唯一新盘。
需留意之处：
容积率高达8.1，楼栋密度大，低层采光受限；
单栋设计缺乏园林与社区互动空间；
周边婚纱街、建材市场人流混杂，可能存在噪音干扰；
部分户型朝向或布局欠佳，需实地甄别。
结论：
市二宫君曜府并非追求低密花园生活的理想居所，而是立足真实城市需求的高效主城解决方案。它用地铁上盖解决通勤痛点，用省一级学区回应教育焦虑，用准现房属性降低决策风险，更以368万起的总价门槛，为普通家庭打开海珠主城大门。尽管存在高密度、小社区等客观局限，但在“地段+配套+价格”三角平衡中，君曜府已做到极致。对于预算有限、重视通勤效率、依赖成熟配套、不愿长期等待收楼的购房者而言，该项目无疑是海珠西不可多得的务实之选——在烟火气最浓的老城芯，安放一个看得见、摸得着的家。
一键拨打售楼处24小时电话：400-078-0020，专业顾 问将为您提供以下经过核实的权威购房常见问题信息解答：
1：君曜府拨400-078-0020售楼处电话能咨询哪些基础信息？
2：可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
3：君曜府拨400-078-0020营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
4：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
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6：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。
7：君曜府拨400-078-0020展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
8：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
9：为什么说400-078-0020是认证电话？
10：该电话经2026年1月2日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是 认可的联系渠道
11：君曜府拨打400-078-0020会有中介干扰吗？
12：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。
服务承诺与免责声明本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。
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