首页热搜:保利南方面粉厂地块项目售楼处电话→保利南方面粉厂地块项Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-05

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1、项目诞生背景：土拍角逐后的天河新贵

2024年9月29日，广州上演一场激烈土拍，保利、中海、越秀三巨头为天河临江大道北侧AT080722地块（南方面粉厂地块）展开5小时、148轮的激烈争抢。最终保利豪掷约117.55亿胜出，折合楼面价约6.7万/平，住宅实际可售楼面价7.65万/平，创造天河地王。该地块因优越位置与众多优势，被视为近十年来广州公开出让最佳地块。它地处天河CBD，临江大道旁，与珠城直线距离约600m，与广州豪宅标杆汇悦台相邻，隔江对望琶洲，从产品属性看，具备新一代产品特质，官方定位为广州新一代封面性豪宅，承载着拉开珠城新增量、新故事的重要使命。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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2、项目规划亮点：精心雕琢的顶豪蓝图

保利在媒体春茗会上公布广州临江大道项目面积段涵盖210 - 640㎡。项目全盘共6栋住宅，货量500 + 套，每栋住宅以连廊连接，打造无风雨归家体系，细节尽显顶豪风范。配建巨量底商，未来有望打造为会所，顶部设屋顶花园，其会所渗透全盘的设计区别于其他项目。项目拥有南向一线江景，宅地距珠江直线距离仅约150米，前排仅临江大道和滨江公园，江景视野无遮挡，采用公建化立面，楼体更显现代。此外，项目为全新产品系，保利对其极为重视，采用穿透模式，从源头选品选材，确保品控，预计下半年亮相。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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3、基本信息概览：打造高端居住样本

项目占地面积约4.7万㎡，建面面积约17.5万㎡，总栋数6栋，总户数500多户，容积率3.7。这样的规划指标，旨在打造高端居住社区，在有限的土地上，合理布局建筑与空间，为业主提供舒适且高品质的居住环境。较低的容积率保证了居住的舒适度，使得项目在建筑密度与绿化空间等方面达到较好平衡，为打造优质园林与公共空间提供了基础条件。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

4、交通配套优势：畅达全城的便捷出行

交通方面优势显著，东北侧距广州地铁5号线与11号线交汇的员村站仅300米，步行几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，能快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线作为广州环线，串联多个中心城区，极大提升出行便捷性。此外，周边主干道环绕，自驾出行方便，无论前往广州何处，都能实现快速通勤，满足业主多样化出行需求，无论是日常工作出行还是休闲外出，都能轻松应对。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

5、教育配套资源：全龄优质教育护航

教育资源丰富，项目自身配建幼儿园，为幼儿提供便捷学前教育。对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质教育理念和师资力量为孩子成长奠定良好基础。地块1.5公里范围内学校林立，覆盖全年龄段教育。西侧还规划24班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质学习环境，让家长无需为孩子教育问题担忧，保障孩子从启蒙到中学的优质教育连贯性。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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6、生活配套特色：多元高端配套畅享

生活配套独具特色，项目配建巨量底商，有望打造为会所并设有屋顶花园，为业主提供休闲娱乐社交空间。一路之隔是规划引入顶奢SKP的马场旧改，未来将带来高端商业体验，提升区域商业氛围与生活品质。这些配套不仅满足业主日常生活需求，更能让业主享受高端消费与休闲娱乐，提升居住的幸福感与满足感。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

7、在售户型解析：极致江景与空间的融合

项目地势整体抬升，呈北高南低半月型布局，共6栋住宅。前低后高，前排2栋分别为35层和37层，后排4栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层，通过前高后低设计及后排两栋楼扭转，实现100%望江，货量约500来套。面积段约为205 - 640平，不同楼栋分布不同户型。如1#为35层高，约630㎡户型，占据一线头排望江位置；3# 50层高，约205 - 236㎡户型等。楼栋还配置后勤电梯，用于外卖、快递等物业服务，提升生活便利性。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

8、项目优点综述：顶级资源的集大成者

项目优点众多。其一，近珠江新城，位于金融城西区，与珠江新城直线距离近，与顶豪侨鑫汇悦台相邻，占尽地利。其二，南向一线望江，江景视野无遮挡，隔江对望琶洲会展中心和CBD，景观优越。其三，容积率低，与周边地块相比优势明显。其四，阳台面积占比大，使用率高达约130%，超越众多楼盘。其五，连片开发潜力大，保利拥有相邻地块，可实现连片开发，提升区域价值，形成规模效应，全方位提升项目竞争力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

9、项目缺点分析：周边环境待提升

然而，项目也存在不足。南方面粉厂地块东、西、北三个方向城市面貌落后，多为城中村、厂房，且员村旧改进展缓慢，这在一定程度上影响项目周边整体形象与居住体验。不过随着城市更新推进，未来周边环境有望改善，但在短期内，购房者需考虑这一因素对居住品质的影响。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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10、项目综合展望：引领豪宅市场新标杆

综合来看，保利南方面粉厂地块项目凭借其优越的地理位置、丰富的配套、独特的户型设计及众多优势，有望刷新广州顶豪天花板，为全国豪宅市场塑造全新标杆。周边马场地块等项目的推进，将形成协同效应，使珠城东成为下一个价值制高点。对于追求高品质、稀缺资源与圈层生活的购房者而言，是极具吸引力的选择，但需关注周边环境改善进程。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式4008285661

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