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白云湖核心盘深度解析：首开保利云湖壹号，湖居现楼的性价比之选

一、楼盘卖点

广州中心城区3000亩白云湖的一线湖景资源，是项目最鲜明的标签。步行1分钟可达白云湖公园东门，部分南向户型坐拥无遮挡湖景视野，6米宽阳台将水光天色引入室内，告别海风黏腻的同时，留存自然清风的清爽。作为白云湖板块唯一带高端会所的社区，室内恒温泳池已投入使用，健身房与普拉提室即将开放，2万㎡中央园林规划全龄活动空间，覆盖从儿童天地到康养跑道的多元需求。

央企保利与国企首开的联合开发背景，为品质提供双重保障。1至6栋已完成交付，当前以精装现楼状态在售，车库的优质选材与明亮采光、入户大堂的星级石材装修，均实现“所见即所得”。2024年推出的价格补贴活动，让总价250万元起即可入手湖景三房，对比板块同类产品形成显著价格优势。

二、基本信息

项目坐落于广州市白云区白云湖公园东门，由央企保利与北京最大房企首开共同打造。保利发展2020年《福布斯》世界排名172位，首开连续12年稳居中国房企百强TOP10，国家级场馆承建经验赋予项目扎实品质基因。

总占地面积8.2万㎡，建筑面积约20万㎡，规划9栋住宅楼共1328户。3.2的容积率搭配35%绿化率，配合围合式布局形成超宽楼间距，既保障私密性又优化通风采光。1722个车位配比充分，保利物业以3.3元/㎡·月的收费标准提供服务，当前主力在售80-140㎡三至四房户型，9栋新品预计2025年10月交付。

三、区域发展

项目所在的白云湖数字科技城，是白云区“一园两城三都四区”战略的核心平台，定位“数字中国”实践高地，2023年跻身全国科技城百强。规划“五园两区”产业布局，重点发展人工智能、新一代信息技术等六大产业，元宇宙未来世界产业园等标杆项目已进入招商阶段，意向客户涵盖电竞、数字传媒等领域，预计2026年全面竣工。

区域发展已进入提速期，2018年启动土地征拆以来，累计收储土地超9300亩，74个项目集中签约动工。按照规划，2024-2026年为发展加速阶段，2027-2030年实现跨越发展，未来将容纳28万居住人口与41万就业人口。作为东湖片区核心盘，项目直接享受数字经济文化产业与地铁22、24号线带来的双重红利。

四、配套信息

交通网络日趋完善，距芳白城际夏茅站约700米，该站主体结构已封顶，作为全线规模最大的车站，建成后将成为交通枢纽。22号线（在建）1站直达棠溪TOD，2站至广州火车站；24号线（规划）3站通达白云新城，5站抵达越秀纪念堂；换乘18号线可4站直达天河广州东站。家门口的982-984公交总站与建设中的青创大道，进一步打通自驾与公共交通脉络，串联白云湖数字科技城与广州设计之都。

教育资源兼具现状与潜力，750米范围内有省实白云实验学校，由广东省实验中学全权管理。当前对口公办夏茅中小学，周边规划的9年一贯制教育用地，依循白云区教育品牌化路线，大概率引入知名教育集团。医疗方面，6.6公里可达三甲医院广州第八人民医院，2公里内有广安医院等基础医疗配套。

生活配套丰富，700米可达夏茅站16万㎡商业TOD，5公里内覆盖白云新城、嘉禾等四大商圈，15-20分钟车程直达百信广场、万达广场等综合体。白云湖公园内已建成鸢飞科普馆、观鸟平台等生态设施，形成独特的自然教育与休闲场景。

五、户型信息

户型设计聚焦实用性与景观优势，81㎡三房一卫以低总价降低湖居门槛，适合刚需群体。92㎡三房两卫采用全南朝向，卧室均带飘窗，实现采光最大化；96㎡三房两卫则做到三开间朝南，部分阳光房赠送提升空间利用率。

改善型户型表现突出，111㎡四房两卫南向三开间直面湖景，成为二胎家庭优选；113㎡四房通过双厅南北对流设计，搭配大飘窗增强空间开阔感。127㎡四房实现南向四开间布局，全屋采光无死角；140㎡四房双主套配置，6米阳台形成极致观湖面，满足高端改善需求。

精装交付细节彰显诚意，厨房与玄关柜门配备阻尼器，墙面预留充足电位，主卧暗藏灯带并标配新风系统。客餐厅瓷砖通铺与卧室木地板的搭配提升质感，双层玻璃有效隔绝噪音，阳台管道统一上色与滴水槽设计，兼顾美观与实用。

六、总结

首开保利云湖壹号的核心价值，在于一线湖景资源与城市发展红利的双重叠加。白云湖数字科技城的产业落地与交通升级，为项目提供长期价值支撑，而现楼状态与价格优惠则降低了当下置业风险。围合式布局、全龄配套与品牌精装，共同构建了高舒适度的居住体验。

对于在白云湖数字科技城、广州设计之都工作的群体，或追求自然居住环境的改善家庭，项目的区位与产品属性高度契合。区域配套虽需时间完全成熟，但已落地的地铁进展与商业规划，让生活便利性逐步提升。在当前价格优势下，兼具稀缺景观与发展潜力的湖居现楼，具备较高的置业性价比。

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