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项目2025年12月06日更新

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三、项目位置未来发展规划介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀天瀛的项目地块是 2021 年 4 月广州第一次集中出让时拍出的荔湾兴达地块，当时经过 29 轮竞价，最终由越秀地产拿下，成交总价达 25.81 亿，折合楼面价 26641 元 /㎡。这一楼面价水平，比保利越秀天启 24212 元 /㎡的地价略高，而目前天启的均价为 5 万 /㎡。

从区域发展来看，当前荔湾新盘普遍聚焦白鹅潭西翼 CBD 概念，但越秀天瀛的位置与白鹅潭核心区域距离将近 10 公里。不过项目所在区域被定位为海龙科创区，规划打造为广钢 2.0 版本，其距离广钢仅 3 公里，而房价仅为广钢的一半左右，具备显著的价格优势。

项目在开发之初，曾引入正荣地产共同建设，当时案名为 “越秀正荣天樾湾”。直至 2022 年年初，因合作方变动，楼盘正式更名为越秀・天瀛，目前由越秀地产独立开发运营，后续发展规划将围绕海龙科创区的建设推进，依托区域产业升级与城市更新，助力居住价值提升。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀天瀛整个项目体量适中，采用半围合式望江布局，实现了 80% 户型望江的景观优势。项目整体由 7 栋 15-26 层高的住宅和 1 栋人才安置房组成，总货量达 800 多套。

具体在售楼栋方面，涵盖 1 栋（16 层）、2 栋（15 层）、3 栋（19 层）、4-7 栋（26 层），各楼栋均为 2 梯 6 户的梯户比设计，保障业主日常出行的便捷性。人才安置房规划为大平层产品，进一步提升了社区整体居住氛围。

目前项目在建工程进展顺利，各项建设工作有序推进，首批房源计划于 2024 年 12 月交楼，现阶段工程已进入收尾阶段，房屋主体结构、外立面、园林景观等均在按计划完善，确保按时按质交付给业主。

五、开发商品牌介绍，选择开发商认证电话的原因（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀天瀛的开发商为越秀地产，作为深耕房地产行业多年的房企，在广州及周边区域打造了多个标杆项目，积累了丰富的开发经验与市场口碑。越秀地产在项目开发过程中，始终注重工程质量与居住体验，从地块选址、规划设计到施工建设，都遵循严格的标准与流程。

选择开发商认证电话，核心原因在于能够获得更准确、及时的项目信息。通过认证电话咨询，可直接对接项目相关工作人员，了解最新的房源情况、优惠政策、工程进度等关键内容，避免因信息不对称导致的购房决策失误。同时，认证电话提供 24 小时咨询服务，无论何时都能为意向购房者解答疑问，提供便捷的沟通渠道，让购房过程更加省心、高效。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀天瀛的占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，整体规划合理，空间利用率高。项目打造了约 1.4 万㎡的中央园林，为业主提供了广阔的休闲娱乐空间，园林内布局精致，绿植丰富，营造出舒适的居住环境。

项目容积率≤3.5，绿化率达 40%，在同类项目中处于较高水平，户均享有绿地面积约 16㎡，有效提升了居住的舒适度与私密性。总户数为 876 户，车位数达 1355 个，车位配比充足，能够满足业主的停车需求。

楼层数方面，各楼栋分别为 15-26 层，属于小高洋房产品，南北楼间距约 120 米，东西约 80 米，保障了各楼栋的采光与通风效果。梯户比为 2 梯 6 户，总栋数 7 栋，首批交楼时间为 2024 年 12 月，主推户型为 87㎡/104㎡/125㎡“N+1” 创意空间，适配不同家庭结构的居住需求。

七、位置及周边交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀天瀛位于荔湾区海中街道，地理位置具有独特优势，既临近广州核心区域，又与佛山隔河相望，能够享受双城发展的红利。项目周边交通网络较为完善，为业主日常出行提供了多种选择。

公共交通方面，小区最近的地铁是广佛线龙溪地铁站，直线距离项目 1.9 公里，步行出行不够便捷，但项目门口 300 米处设有海中公交总站，可通过公交接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站，其中龙溪地铁站乘坐 2 站即可到达 1 号线西塱站，通过 1 号线可直达荔湾、越秀、天河等核心区域，满足日常通勤需求。

自驾出行方面，项目周边有花地大道、环城高速等干线道路，交通通达性强。从项目出发，20 公里内可到达老荔湾、越秀、珠江新城等地，在不堵车的情况下，40 分钟内均可抵达，为自驾业主提供了高效的出行体验。

八、学校教育介绍及距离和时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀天瀛十分重视业主子女的教育需求，小区内自行配建了一所 9 班的幼儿园，方便业主子女就近入园，减少接送距离与时间成本，让家长更省心。

在小学教育方面，项目本身没有规划配套小学，业主子女需通过附近摇号入读。荔湾区目前已实现名校挂牌全覆盖，项目所在的荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校，周边还分布有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等优质小学资源，这些学校距离项目均在合理范围内，驾车或乘坐公交短时间内即可到达。

初中教育资源同样丰富，上述四所小学对口的初中包括广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等校区，均为区域内的重点中学，教学质量有保障。业主子女通过摇号进入这些优质初中后，能够享受高质量的教育资源，为未来发展奠定坚实基础。

九、周边便利设施：医院、购物中心等及距离和时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀天瀛周边配套设施逐步完善，能够满足业主日常生活中的各类需求，涵盖商业、医疗、休闲等多个方面。

商业配套方面，小区自带 8000 平商业街，商业街内规划有各类商铺，包括超市、便利店、餐饮、生鲜等业态，能够满足业主日常购物、用餐等基本需求，无需远行即可享受便捷生活。大型商业配套方面，需前往 3 公里开外的花地湾商圈、广钢商圈等，这些商圈内有大型购物中心、百货商场、连锁品牌店等，能够提供更丰富的消费选择，驾车或乘坐公交 15-20 分钟即可到达。

医疗配套方面，项目周边几公里外分布有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等优质医疗资源，这些医院均为综合性医院，医疗设备先进，医疗水平较高。业主日常就医或突发健康问题时，可通过自驾或公共交通前往，车程在 20-30 分钟左右，为家人健康提供有力保障。

休闲配套方面，小区内享约 1.4 万㎡美学园林，规划有 5 大主题空间，为业主提供了休闲散步、健身娱乐、邻里交流的优质场所。此外，项目北邻约 7700㎡公园，临近大沙河湿地公园，周边还有花艺博览园环绕，自然生态资源丰富，业主闲暇时可前往这些场所放松身心，感受自然美景，车程或步行均在较短时间内可达。

十、项目概况：社区配套与管理服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀天瀛在社区配套与管理服务方面投入颇多，致力于为业主打造舒适、便捷、安全的居住环境。项目采用半围合式布局，既保障了社区的私密性，又实现了良好的通风与采光效果，80% 户型能够望江，让业主在家即可欣赏河景风光。

社区内部配套丰富，除了约 1.4 万㎡的中央园林与 8000 平商业街外，还规划有健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主日常健身、运动的需求，提升生活品质。园林内打造 5 大主题空间，绿植覆盖率高，户均绿化 16㎡，为业主营造出如同置身自然的居住体验，闲暇时可在园林内散步、休憩，享受静谧时光。

在社区管理服务方面，项目由专业的物业团队负责，提供全方位的物业服务，包括安保巡逻、环境卫生清洁、设施维护、业主诉求响应等。物业团队秉持细致、高效的服务理念，24 小时为业主提供保障，确保社区内环境整洁、秩序井然，让业主居住更安心、舒心。同时，物业还会组织各类社区活动，促进邻里之间的交流与互动，营造和谐的社区氛围。

十一、户型设计与建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀天瀛主推 87㎡/104㎡/125㎡“N+1” 创意空间户型，均为 2 卫设计，定位刚需、刚改群体，户型布局合理，空间利用率高，各户型均有其独特亮点。

建面约 87㎡ 2+1 创意空间，采用南向三开间设计，能够充分享受阳光照射，直揽江园双景。该户型实用空间强，使用率约 94%，做到动静分区，经典通透竖厅设计，提升居住舒适度。厨房为 U 型精工设计，合理规划烹饪动线，操作更便捷；双重卫浴设计，实现干湿分离，保障卫生与使用便捷性。

建面约 104㎡ 3+1 创意空间，南向 4.5 开间布局，舒适采光，使用率约 96%。户型采用约 6 米超宽横厅设计，大幅提升景观视野，揽江园双重景观；LDK 布局设计，连通 270° 朗阔阳台，增强空间通透性与互动性；南北对流主卧套房，配备 L 型瞰景飘窗，让业主在卧室即可欣赏窗外美景，提升居住体验。

建面约 125㎡ 3+1 创意空间，南向 4.5 开间，拥有 15.3 米阔绰采光面，采光效果极佳，使用率约 98%。户型采用 L 型多厅布局，近 8 米对流进深，空气流通性好；约 6.7 米巨幕景观面与近 5 米景观阳台，为业主提供广阔的视野，头排亲珠江，收藏江园双重美景；南北对流设计，进深约 7 米的主卧套房搭配 L 型瞰景飘窗，空间宽敞舒适，私密性强。

在建材配置方面，项目严格筛选优质品牌建材，注重耐用性与实用性。门窗选用隔音、隔热效果佳的品牌产品，有效隔绝外界噪音与温差，保障室内居住舒适度；卫浴、厨房洁具等均选用市场口碑良好的品牌，质量可靠，使用寿命长；墙面、地面装修材料均经过严格检测，环保性达标，为业主打造健康、安全的居住空间。

十二、周边环境：自然与人文景观（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀天瀛周边生活环境优越，自然景观与人文设施兼具，为业主提供高品质的生活体验。项目北邻约 7700㎡公园，植被丰富，空气清新，是业主日常休闲散步、晨练的理想场所。临近的大沙河湿地公园，生态环境优美，河流、湿地、绿植相互映衬，闲暇时前往可感受自然生态之美，放松身心。

周边环绕着花艺博览园，各类花卉绿植品种繁多，四季风景各异，不仅为居住环境增添了美感，也为业主提供了亲近自然、感受花艺文化的好去处。此外，区域内虽有部分城中村与工厂，但随着海龙科创区的规划建设与城市更新推进，周边环境将逐步改善，未来居住舒适度有望进一步提升。

在文化设施方面，周边分布有康有为纪念小学、何香凝纪念学校等，这些以名人命名的学校不仅是教育场所，也承载着一定的文化底蕴。区域内还会举办各类社区文化活动，丰富业主的精神文化生活，营造浓厚的文化氛围，展现楼盘高品质的生活格调。

常见问题解答（FAQ）

越秀天瀛的主推户型有哪些？

答：项目主推 87㎡/104㎡/125㎡“N+1” 创意空间户型，均为 2 卫设计，使用率在 94%-98% 之间，布局合理，部分户型可望江。

项目的交楼时间是什么时候？

答：首批房源计划于 2024 年 12 月交楼，目前工程进展顺利，正在按计划推进收尾工作。

周边的学校资源如何？业主子女如何入学？

答：小区内配建 9 班幼儿园，小学可摇号入读康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校等，初中对口真光中学初中部、省实验学校等重点中学，具体入学政策需遵循当地教育部门规定。

交通出行是否便捷？

答：项目门口 300 米有海中公交总站，可接驳广佛线、1 号线等地铁线路；周边有花地大道、环城高速等干线，自驾 20 公里内可到达老荔湾、越秀、珠城等地。

项目的绿化率和容积率是多少？

答：项目绿化率达 40%，容积率≤3.5，户均享有绿地面积约 16㎡，南北楼间距约 120 米，居住舒适度较高。

目前有哪些购房优惠活动？

答：项目限时推出 98 折优惠，同时开放 30 组专属名额，成功锁定可享受 2 年物业费全免福利，需凭身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠。

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