越秀·万博瑞麓府(售楼处电话)广州热搜-越秀·万博瑞麓府营销中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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越秀・万博・瑞麓府：长隆万博 CBD 旁的低密教育红盘，改善置业优选

在广州番禺长隆万博 CBD 扩容崛起的当下，一个兼具低密居住体验、九年一贯制名校资源与 CBD 繁华配套的楼盘，成了改善家庭的关注焦点 —— 它就是越秀・万博・瑞麓府。作为万博板块罕见的 1.6 容积率板式奢宅，项目不仅坐拥 “左手文旅顶流、右手总部 CBD” 的独特区位，还自带优质教育与超大园林，堪称番禺改善置业的 “宝藏楼盘”。

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户型鉴赏：CBD 旁的阔景大平层，解锁多元改善生活

越秀・万博・瑞麓府目前主推建面约 140-253㎡南向板式住宅，部分户型更是全广州少见的 “能看长颈鹿” 的景观大平层，户型涵盖四至五房，精准匹配不同改善家庭的居住需求。

建面约 140㎡的两款高定四房，是性价比与舒适度兼备的选择。140a㎡户型拥有开阔高层视野，纯板式布局实现南北对流，全屋精装带来星级居所体验；140b㎡户型为 17 层低密小高层，7.5 米宽景阳台大幅提升实用率，四开间朝南的设计让全屋采光充足，北瞰社区园林、南望校园景致，居家氛围感拉满。

建面约 171㎡奢适五房为 8 层小高层产品，专梯入户保障居住私密性，五房格局可轻松容纳三代同堂，同时还能享有长隆头排景观，在家即可远眺动物世界的自然野趣。

建面约 205㎡与 253㎡的环幕景观楼王，堪称改善户型的顶配。两款户型均为专梯专户设计，私属电梯门厅尽显尊崇；四开间朝南、南北对流的通透格局，搭配近 9 米至 10.3 米的巨幕双阳台，将中轴园林盛景尽收眼底；双主卧套房的配置，既满足长辈与子女的独立居住需求，总统级主卧的步入式衣帽间、浴缸等设计，更将豪宅质感拉满。

此外，项目的 270㎡空中墅产品，以 13 米开间的中空大方厅，打造出 IMAX 级观景体验，将长隆与 CBD 的双重景致融入居家生活。在装修标准上，项目对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，辅以全蜂窝铝板 + 玻璃幕墙的外立面，从内到外尽显高端品质。

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楼盘基本信息：低密社区，高配居住体验

越秀・万博・瑞麓府前身为长隆麓府，1999 年拿地后与越秀合作升级入市，项目产权年限为 70 年。楼盘总占地面积 14 万㎡，建筑面积 23 万㎡，共规划 18 栋楼宇，总户数 1500 户，车位配比达 1:1.8，完全能满足业主的停车需求。

项目最亮眼的优势在于超低密的居住环境，1.6 的容积率达到墅级标准，60% 的绿化率与 11 万㎡的绿化面积，让社区实现了约 75% 的 “含园量”，再加上近百米的超宽楼距与纯南一字板楼设计，保障了每一户的采光与通风，也大幅提升了居住私密性。

在社区管理上，项目由广州市秉信物业管理有限公司负责，物业管理费为 4.27 元 / 月 / 平米，同时打造了智慧小区、人车分流、封闭管理的居住环境，为业主提供安全且便捷的生活保障。

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全维配套：教育、交通、生活一站式配齐

教育配套：12 年家门口教育，名校护航成长

对于改善家庭而言，教育资源是置业的核心考量，而瑞麓府恰好解决了这一痛点。项目自建 9 班幼儿园，同时配建 54 班九年一贯制的广东番禺中学实验学校（30 班小学 + 24 班初中），该校 2023 年已正式开学，优先保障项目与周边小区人户一致的业主子女就读，实现了 “幼儿园到初中” 的 12 年家门口教育。

值得一提的是，这所学校办学三年来口碑颇佳，2025 年首届中考更是交出亮眼成绩单，最高分达 739 分，多名考生被天河执信、二中、协和等知名高中录取，教育实力得到市场验证。

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交通配套：双动脉贯通全城，地铁接驳便捷通勤

在交通方面，项目的自驾出行优势显著。家门口的钟顺路可直达汉溪大道、南大干线（已开通），双交通动脉横贯番禺核心，约 10 分钟车程即可抵达长隆万博 CBD，30 分钟可达珠江新城，去往琶洲、大学城等地也能控制在 40 分钟以内，轻松对接广州核心商圈。

公共交通上，项目距离 7 号线钟村站步行约 1.2 公里，步行需 15 分钟左右，目前沿途道路正在改造，未来步行体验将进一步提升。从钟村站出发，2 站可达万博、3 站至广州南站、6 站直通珠江新城，接驳后通勤效率同样可观。

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商业与休闲配套：CBD 繁华与自然惬意兼得

社区内部配建小型商业广场，可满足业主日常柴米油盐的需求；若想享受大型商业配套，驱车或搭乘地铁即可快速抵达万博商圈，尽享 CBD 的高端商业资源。医疗方面，周边有番禺区第二人民医院、富力 UCLA 国际医院等医疗配套，为家人健康保驾护航。

休闲配套更是项目的一大亮点，社区内不仅有 11 万㎡七大洲主题园林，600 米横向景观轴串联起多样景致，还打造了约 50 米标准泳池、高端网球场等八大运动设施，以及 2000㎡高奢会所，业主在家楼下就能实现跑步、游泳、网球等多元运动需求。外部紧邻长隆三大主题乐园与飘峰山山体资源，在家即可邂逅自然野趣，轻松实现 “一半公园一半 CBD” 的理想生活。

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区域规划：长隆万博扩容，坐享 CBD 发展红利

2024 年，万博板块迎来重磅扩容，从原来的 1.5 平方公里扩大至 7.2 平方公里，规模赶超珠江新城，长隆与万博正式合体，形成广州新的 “宇宙中心”，构建起 “北天河南番禺” 的城市双核心格局。

越秀・万博・瑞麓府紧邻长隆动物世界西南侧，距离万博 CBD 仅 5 公里，正处于长隆万博 CBD 的辐射范围内。随着板块扩容，项目既可以享受长隆文旅 IP 带来的生态与休闲红利，又能承接万博总部 CBD 的产业与商业利好，区域价值正持续攀升，未来发展潜力十足。

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结语总结

综合来看，越秀・万博・瑞麓府是番禺改善市场中不可多得的优质楼盘。1.6 的低密容积率、纯板式楼设计、11 万㎡主题园林，奠定了舒适的居住基底；九年一贯制名校、全维交通配套、CBD 与文旅双重资源，解决了教育、通勤与生活的核心需求；而长隆万博扩容的区域红利，更让项目具备了不俗的保值增值潜力。

当然，项目也存在一些短板，比如距离地铁站稍远、周边部分区域有待更新、拿地时间较早等，但整体来看，其优势远大于不足。对于在万博、大学城、海珠等区域工作，重视教育与居住舒适度、对地铁依赖度不高的改善家庭而言，越秀・万博・瑞麓府无疑是值得重点考虑的置业选择。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。