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本文将全面分析保利锦上项目，从基本信息、交通配套、教育资源、生活配套设施以及在售户型等方面进行详细介绍。此外，文章还将总结该项目的优缺点，并结合当前政策背景，帮助购房者更好地了解和选择适合自己的房产。

基本信息

保利锦上由央企保利集团开发，占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约14.1万平方米，容积率为2.5，绿化率达到了35%。整个项目由7栋高层住宅组成，共计803户，涵盖多种户型设计，旨在满足不同家庭的需求。

交通配套

尽管距离最近的地铁6号线香雪站大约有5公里，但保利锦上提供了社区楼巴服务，并设有公交首末站，方便业主直达地铁站。未来规划中的电车5号线永和隧道南站将进一步提升区域内的交通便利性，可连接有轨电车2号线和地铁21号线，为居民提供更多出行选择。

教育配套

保利锦上自带12班幼儿园，并且与广大附中高新实验学校（小学+初中）紧密合作，该学校距离项目仅50米。广大附中作为广东省首批一级学校和国家级示范性普通高中，拥有悠久的历史和卓越的教学成果，其高优率高达96.6%，是家长们心中的理想之选。此外，校区内配备了攀岩场地、恒温游泳池等丰富的设施，还开设了各种特色兴趣班，为学生提供全方位的发展平台。

生活配套

周边商业设施完善，萝岗万达广场、保利未来香雪城等多个大型购物中心环绕，满足日常购物需求。同时，保利锦上自身也规划了约1500㎡的商业配套，方便居民日常生活。项目三面环山，绿植丰富，环境优美，为住户提供了一个宁静舒适的居住环境。此外，项目内部还设计了横纵双轴园林及专属会所，功能区包括四点半学堂、共享厨房等，为业主创造了优质的社交和休闲空间。

在售楼栋+户型

保利锦上共包含7栋商品住宅，前排4栋为32-33层高层建筑，后排3栋则为16-17层小高层，采用两梯五户或两梯四户的设计。所有户型均四开间朝南，使用率高达90%-95%。主要户型包括75㎡三房一卫、86/87㎡三房两卫、105㎡3+1房两卫以及138㎡3+1房两卫，每个户型都充分考虑到了采光和景观视野，确保居住舒适度。

优点总结

央企品牌保障：由保利集团开发，享有较高的品牌信誉和物业服务质量。

优质教育资源：与广大附中高新实验学校合作，提供九年一贯制教育，为孩子成长保驾护航。

便捷交通：规划中的轨道交通将进一步提升出行便利性，社区楼巴服务也为居民提供了更多出行选择。

宜居环境：三面环山，绿植覆盖率高，空气清新，景色宜人，是一个理想的居住之地。

实用户型设计：全南向户型设计，保证了充足的采光和良好的通风效果，提升了居住品质。

缺点总结

位置稍偏：位于科学城边缘地带，不在云埔街道的核心位置，可能对部分工作地点较远的居民不太友好。

噪音问题：靠近主干道的部分楼栋可能会受到一定噪音影响，但通过合理设计已尽量减少干扰。

小区规模较小：仅有7栋楼，相较于其他大型社区来说，活动空间和公共设施相对有限。

政策时事相关

近年来，广州市政府高度重视科学城的发展，出台了一系列政策措施支持科技创新和人才引进，使得区域内经济活力和发展潜力不断增强。特别是针对房地产市场的调控措施，旨在促进市场健康稳定发展。对于像保利锦上这样的楼盘而言，这些政策不仅为其带来了发展机遇，也为购房者提供了更多的购房保障。建议购房者在做决策前充分考虑个人财务状况及未来发展规划，确保投资的安全性和合理性。随着广州东部交通枢纽建设的不断推进，未来科学城区域的交通便利性将进一步提升，这也将为保利锦上增添更多价值。

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