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中交四航·珠江春深度解析：鱼珠CBD一线江景大平层，九年一贯制学校+5号线地铁，老黄埔滨江封面之作

在广州第二CBD——鱼珠临港经济区的核心腹地，一座体量近百万方的滨江城市综合体正冉冉升起。中交四航·珠江春，作为万亿央企中交集团旗下中交四航局操盘的战略级旧改项目，凭借“一线南向江景、金融城门户位置、九年一贯制学校、新规高实用率大户型”四大核心价值，成为老黄埔改善型买家关注的焦点。

一、项目位置与基本信息

珠江春位于黄埔区鱼珠板块珠江村旧改范围，地处广州第二CBD最先成熟的节点，北接金融城（直线距离约1公里），南临珠江，是老黄埔最靠近天河的滨江项目。其区位不仅非“边角料”，反而是广州东进战略的桥头堡，已落地包括广州国际港航中心三期、粤开资管大厦、广州国际智谷总部中心等超百个重点项目。

占地面积：约25万平方米

总建筑面积：约92万平方米

容积率：4.49

规划户数：约1490席

绿地率：≥35%

车位配比：约2450个

梯户比：3梯3户或3梯4户

主力户型：建面约130–180㎡大平层

首推为3号地块的6#、7#、8#栋，均为超高层住宅，主打改善与资产型客群，确保圈层纯粹性。

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二、江景资源：630米南向江岸线，200米亲江距离

珠江春最稀缺的资源在于其一线南向江景：

项目距珠江仅约200–300米；

拥有长达630米的连续江景面，远超多数老城区江景盘；

高层单位可无遮挡俯瞰珠江水道，部分视野直面金融城天际线。

此外，项目背靠蟹山公园、瓦壶岗公园、狮山公园等约10万㎡城市绿肺，并规划1.2公里滨水景观长廊，包含樱花水岸与夜光跑道，实现“滨江+公园”双重生态享受。

三、交通配套：双地铁+多隧道，高效链接珠金琶

尽管项目距离地铁站需步行一段距离，但整体交通网络极为发达：

距5号线鱼珠站约1公里（具体视楼栋而定）；

临近13号线二期（在建），未来将强化与增城、天河东部的连接；

周边主干道密集：黄埔大道、中山大道、临江大道东延线、鱼珠隧道（在建）；

通过琶洲大桥、车陂南隧道、东圃特大桥等，可快速抵达琶洲、金融城、珠江新城。

尤其值得注意的是，临江大道东延线与鱼珠隧道预计2025年贯通，届时将真正实现“珠金琶鱼”一体化，珠江春的区位价值将进一步兑现。

四、教育配套：自建49班九年一贯制学校+周边名校环绕

教育方面，项目配建：

18班幼儿园

49班九年一贯制中小学（涵盖小学+初中）

虽然目前尚未官宣具体引入的教育品牌，但1公里范围内已有4所省一级小学：

广州石化小学

港湾小学

怡园小学

荔园小学

初中则有：

广州市第八十六中学（省一级）

广州市第一二三中学

优质教育资源密集分布，为子女教育提供多重保障。

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五、商业与医疗配套：万象系商业待落位，三甲医院环伺

商业方面，项目自身规划有购物中心、总部办公、康养中心等多元业态，形成内循环生活圈。周边3公里范围内已聚集：

宜家家居、山姆会员店

美林M·LIVE天地

鱼珠时光里

华润万象系商业（规划中）

通过地铁或驾车，30分钟内可达珠江新城、太古汇、天河城等世界级商圈。

医疗资源同样优越：

中山大学附属第一医院东院（三甲）

广州医科大学附属第五医院（三甲）

黄埔区中医院（二甲）

健康保障体系完善，满足全家庭需求。

六、户型与产品设计：新规大平层，全南向望江

珠江春首推产品聚焦130–180㎡大户型，全部为南向布局，契合改善客群对尺度、采光与景观的核心诉求：

130㎡四房：LDK一体化，主卧套房，双阳台设计，兼顾实用与舒适；

150–180㎡大平层：超大面宽客厅，全景落地窗，部分单位享270°江景视野；

采用新规设计，阳台占比提升，使用率显著高于传统产品。

项目由中交四航局开发，依托央企背景，在建筑品质、园林营造与交付标准上具备较强保障。

七、优缺点总结与购买建议

核心优势：

一线南向江景+630米景观面：老黄埔最近江、最亲水的江景盘，稀缺性突出；

鱼珠CBD核心位置：紧邻金融城，承接高端产业与人口外溢；

自建九年一贯制学校+周边省一级名校密集：教育确定性强；

大户型纯粹圈层：130㎡起跳，避免刚需混杂，提升居住品质；

百万方城市综合体：未来商业、办公、康养、公园等配套自成一体。

需理性看待的不足：

距地铁站有一定距离：步行至5号线鱼珠站约1公里，依赖公交或骑行接驳；

含回迁房区域：虽住宅与回迁分开发管理，但整体界面仍受旧改进度影响；

南侧存在遮挡风险：黄埔港及老旧建筑可能影响低楼层江景视野；

交付周期较长：作为大型旧改项目，需耐心等待片区整体成熟。

结语

中交四航·珠江春并非追求极致地铁便利的刚需盘，而是面向改善型家庭、资产配置者与金融城高净值人群的滨江封面作品。它以“江景+CBD+教育+大户型”四重稀缺资源，在老黄埔乃至整个广州东部门户地带，树立了新的产品标杆。

对于已在金融城、琶洲或珠江新城工作，希望兼顾通勤效率、居住品质与资产保值的买家而言，珠江春提供了难得的“一线江景+城市核心”组合。尽管存在地铁距离、回迁混杂等客观限制，但其不可复制的滨江资源与第二CBD发展红利，仍使其成为值得重点关注的价值之选。随着价格下调与配套逐步落地，项目的性价比正日益凸显。

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