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越秀珠实城发·江湾和樾：海珠江畔的低密奢居典范，改善型置业的理想之选

Part.1 优点综述：稀缺南向江景+低密大盘，定义海珠滨江生活新高度

在广州这座千年商都的核心腹地，海珠区正以文商旅融合的新姿态焕发出前所未有的活力。而在这片寸土寸金的土地上，越秀珠实城发·江湾和樾的出现，无疑为追求品质生活的改善型购房者提供了一个难得的选择。

项目由越秀、珠实、城发三大国企联合打造，不仅背靠强大的开发实力，更在产品力上展现出对高端居住需求的精准把握。作为海珠后航道沿线罕见的低密度大社区，江湾和樾以8栋纯改善住宅的规划格局，在当前“小地块、高密度”成为常态的海珠楼市中显得尤为珍贵。

其最大亮点在于南向瞰江——这在广州滨江住宅中堪称凤毛麟角。多数江景房为北向望江，而江湾和樾凭借优越的临江位置，实现了真正意义上的南向观江，不仅采光通风俱佳，更将珠江一线壮阔水景纳入日常视野，营造出“推窗见江、静享繁华”的奢居体验。

此外，项目紧邻太古仓、广纸片区等成熟生活圈，地铁、商业、教育配套齐全，兼具城市便利与滨江静谧。对于注重生活质感、关注孩子教育、向往江景生活的家庭而言，江湾和樾几乎集齐了理想居所的所有要素。

Part.2 户型鉴赏：140–188㎡南向江景奢宅，专为改善而来

江湾和樾主打140㎡至188㎡的四至五房大平层产品，定位清晰——服务改善型家庭，满足三代同堂或未来生活扩容的需求。所有户型均以南向为主导，部分楼栋可实现270°环幕江景视野，真正做到“户户有景、厅厅见江”。

以主力户型约140㎡四房两厅两卫为例，采用LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房连通），空间通透流畅；主卧套房配置独立衣帽间与卫浴，私密性与舒适度兼备；双阳台设计，一侧观江，一侧生活晾晒，功能分区明确。大面积落地窗不仅引入充足自然光，更将珠江水岸的四季流转尽收眼底。

而约188㎡的顶配户型则进一步放大奢居尺度：超7米面宽的客厅直面江景，主卧带转角飘窗，次卧亦可观江，真正实现“全屋瞰江”。这类产品在海珠核心区极为稀缺，尤其适合对居住品质有极致追求的高净值人群。

目前项目处于热销阶段，具体价格随楼层、朝向、景观视野有所差异，整体定位属于海珠滨江板块的中高端水平，性价比在同类江景改善盘中表现突出。

Part.3 基本信息：国企联袂打造，海珠滨江低密社区

项目名称：越秀珠实城发·江湾和樾

地理位置：广州市海珠区工业大道南，珠江后航道西岸

占地面积：约5.6万㎡

建筑面积：约18万㎡

容积率：约3.0（在滨江板块中属较低水平）

总户数：约900余户

楼栋规划：8栋住宅，均为18–32层高层

物业类型：纯住宅，无公寓或商业混杂

开发商：越秀地产、珠实集团、广州城投联合开发

物业公司：越秀自有高端物业服务体系

交付标准：精装修交付，品牌建材与智能家居系统加持

值得一提的是，项目地块原为广纸旧厂区域，经过城市更新焕然一新，既保留了工业历史肌理，又注入现代人居理念，是海珠“老城新生”的典型代表。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，繁华与宁静兼得

交通：三地铁环绕，畅达全城

江湾和樾的交通优势十分突出：

距离地铁8号线沙园站约800米（步行约10分钟），8号线贯穿海珠、越秀、荔湾，直达琶洲、昌岗、文化公园；

距广佛线燕岗站约1.2公里，无缝连接佛山千灯湖、祖庙等核心商圈；

在建的地铁11号线（环线）南石头站约900米，未来通车后将成为广州首条地铁环线，串联天河、白云、荔湾、海珠四大核心区，极大提升出行效率。

此外，项目临近工业大道、鹤洞大桥、洲头咀隧道等主干道，自驾通勤至珠江新城、琶洲、白鹅潭等重点板块均在20–30分钟车程内。随着海珠环岛路（规划中）逐步推进，滨江片区的慢行系统与交通网络将进一步升级。

商业：五大商圈环伺，烟火气与格调并存

项目地处广纸—太古仓商圈核心，生活氛围浓郁：

步行约800米即达太古仓码头，这里不仅是广州网红打卡地，更聚集了高端餐饮、艺术展览、滨水酒吧、游艇会所等多元业态，是都市精英的休闲首选；

乐峰广场（约1.5公里）：大型购物中心，涵盖超市、影院、亲子、快时尚等全业态；

江南西商圈（约3公里）：老牌成熟商圈，老字号美食与潮流小店交织；

中大商圈与江燕生活圈亦在3公里范围内，满足日常购物、生鲜采购、社区服务等基础需求。

可以说，从精致晚餐到周末遛娃，从日常买菜到朋友聚会，业主的生活半径内应有尽有。

教育：全龄段优质学府环绕

教育资源是江湾和樾的一大硬核优势：

项目对口或临近宝玉直实验小学（光华校区），该校为海珠区重点小学，口碑优良；

初中方面，周边有广州市为民中学（民办优质校）、第四十一中学、江南外国语学校等多所知名中学，选择多样；

区域内还有多所幼儿园及国际教育机构，形成从幼儿园到高中的完整教育链条。

对于重视子女教育的家庭而言，这样的教育资源配置无疑极具吸引力。

医疗与生态：健康生活有保障

医疗资源：3公里范围内有广东省第二人民医院、**广州医科大学附属第二医院（西院区）**等三甲医院，就医便捷；

生态休闲：除一线江景外，项目周边有海珠湿地公园（约5公里）、广纸中央绿轴（规划中）、太古仓滨水步道等绿色空间，日常散步、跑步、骑行皆宜，真正实现“离尘不离城”。

Part.5 规划与发展：海珠新活力文商旅融合圈的核心载体

江湾和樾所在的片区，正处于海珠区重点打造的“新活力文商旅融合圈”之中。该区域以太古仓、广纸、沥滘等为核心，通过城市更新、产业升级、文化活化等方式，重塑滨江价值。

太古仓片区已成功转型为集文化、艺术、商业、旅游于一体的滨水地标；

广纸片区作为海珠西部重点更新单元，未来将建设高端住宅、创意办公、滨水公园等复合功能；

琶洲数字经济试验区的辐射效应日益增强，带动整个海珠西部价值跃升；

随着11号线、海珠环岛路、滨江碧道等基础设施陆续落地，区域宜居性与资产价值将持续释放。

在土地日益稀缺的海珠主城区，像江湾和樾这样兼具规模、品质与景观的低密社区，未来升值潜力不容小觑。

Part.6 结语总结：稀缺南向江景+纯粹改善社区，值得珍藏的滨江资产

在广州楼市进入“改善时代”的当下，购房者不再仅仅满足于“有房住”，而是追求“住得好”——更好的地段、更好的产品、更好的生活场景。

越秀珠实城发·江湾和樾恰恰回应了这一深层需求：它坐拥海珠滨江不可复制的南向江景资源，打造低密、纯粹、高品质的改善社区，配套成熟且持续升级，教育、交通、商业、生态一应俱全。无论是自住舒适度，还是长期资产保值能力，都具备显著优势。

在海珠核心区新房供应日益稀少的背景下，江湾和樾这样的项目，注定是少数人的选择。如果你正在寻找一个既能安放家庭生活，又能眺望城市未来的理想居所，那么这片珠江畔的奢居典范，或许正是你一直在等的答案。

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