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深度全面分析（楼盘占地面积、开发商、在售面积、容积率）

广州地铁地产开发的新项目位于广州市黄埔区，依托5号线双沙站的优越地理位置，成为了一个集住宅、商业、公园等资源于一体的多维配套大城。该项目总建筑面积约为38万平方米，首期占地约5万平方米，总建筑面积达到11.5万平方米，容积率为2.17，这为住户提供了相对宽敞舒适的居住环境。车位比为1:1.2，确保了每个家庭都有足够的停车空间。户型方面，提供从约74平方米至125平方米不等的选择，覆盖了高层三至四房以及板式小洋房等多种类型。

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未来价值看区域

地处广州第三中轴与第二CBD交汇处，新项目不仅能够快速连接珠江新城、金融城和琶洲CBD等核心区域，还享有丰富的城市资源和发展潜力。随着周边基础设施的不断完善，如临近的华润万象系商业综合体及规划中的学校、医院等，该区域的价值将进一步提升。对于投资者来说，这是一个不可多得的机会；而对于自住者而言，则意味着便捷的生活和潜在的资产增值。

地铁出行、自驾不堵车、有公交接驳

作为地铁5号线双沙站上盖项目，居民可以直接通过电梯到达地铁站厅，无需走出地面，极大地提高了出行的便利性和舒适性。此外，项目邻近地铁13号线和25号线（规划中），并设有公交首末站，使得公共交通网络更加完善。自驾出行同样方便快捷，加上小区周边交通便捷，1公里内多个公交站的存在，让居民可以轻松换乘，迅速到达城市的各个角落。

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顶级名校、学区值得拥有

项目自身配建了一所6班幼儿园，并计划建设一所18班小学，尽管具体的品牌和交付时间尚未确定，但其教育设施的规划无疑为家庭提供了更多选择。周边还有石化小学、双沙中学等学校，而双沙旧改区域则规划有多所学校，包括一所24班小学、一所48班小学、一所42班九年一贯制学校和一所54班中学，教育资源丰富，满足了不同年龄段孩子的学习需求。

人间烟火成熟生活配套

社区内配备了立体社区3300平方米的商业设施，能够满足居民日常生活所需。附近还有建面约31万平方米的华润万象系商业综合体（建设中），一站沃尔玛（文冲站），五站即达美林天地、宜家家居、山姆会员超市（三溪站）。此外，周边医疗设施齐全，如广州医科大学附属第五医院（三甲）等，为居民的健康保驾护航。

休闲娱乐、周边公园拥抱自然

背靠约5000亩龙头山森林公园，项目以“引山入园”的设计理念，打造了约1.5万平方米的围合式艺术花园。南北低高设计，实现了约30-88米的超宽楼距，赋予了住户开阔的视野和私密性。板块内稀缺的2.17容积率，进一步提升了居住体验，使人们能够在繁忙的城市生活中找到一片宁静之地。

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豪宅标准：儿童乐园、露天泳池、会所健身

项目注重提升居住品质，不仅有精心设计的园林景观，还设置了儿童乐园、露天泳池等设施，为业主提供了多样化的休闲活动选择。室内健身区的存在也让热爱运动的居民不必出门即可享受锻炼的乐趣。这些豪华设施的设计充分考虑到了不同年龄层的需求，营造了一个温馨和谐的社区氛围。

新一代空间美学户型

新项目的户型设计独具匠心，使用率高达约130%，远超市场平均水平。无论是74平方米的小户型还是125平方米的大户型，都采用了全南向设计，保证了充足的采光和通风。例如，94平方米的四房两厅两卫户型预留了270度双边采光边厅，而125平方米的四房两厅三卫户型则能实现四开间朝南，定义了新一代人居新标准。这样的设计不仅提升了空间利用率，也增强了居住的舒适度和幸福感。

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