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1 项目位置与定位

越秀天河和樾府坐落于广州市天河区沙太南路以北，位于城市中轴线之上，距离珠江新城约5公里。作为高端住宅项目，它紧邻天河北商圈，并且拥有双地铁交汇的优势，即3号线和规划中的18号线，使得该项目成为市中心难得的居住选择。其设计理念为“一半山水一半城”，旨在提供一种隐逸于繁华都市之中的私密生活体验。

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2 楼盘规模

占地面积：81799.94平方米

建筑面积：180887平方米

总栋数：11栋

总层高范围：27至29层

总套数：1160套

容积率：3.64

绿化率：35%

3 周边交通枢越秀天河和樾府开发商电话☎：400-828-5661【已认证】

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地铁线路：距3号线梅花园站约400米；距18号线（在建）京溪路站约850米

交通优势：便捷连接广州火车东站、白云国际机场及多个重要商务区

4 教育配套

内部教育设施：含一所12班幼儿园及45班九年一贯制学校

外部教育资源：周边有华阳小学、四海小学、京溪小学等多所学校

学校管理：九年一贯制学校由广州中学教育集团负责，小学部分引入华阳小学参与管理

5 小区布局与设计亮点

和樾府采用围合式布局，确保每栋楼之间有足够的空间间隔，保障住户隐私

中央园林占地约1.5万平方米，种植了20余棵原生古榕树

设计有下沉式广场、退台空间、休闲草坪等多样化的公共活动区域

会所建筑面积达1000平方米，具备现代感外观设计，内设多种功能区

6 在售户型分析

户型涵盖从105平方米到180平方米不等

180平方米户型特别突出，拥有宽广南向开间，南北通透，采光极佳

层高达3.1米，LDKB一体化设计增强了空间感

主卧室采取小家化设计思路，可灵活布置不同功能区

配备大面积景观阳台，适合家庭成员享受户外风景

其他户型如140平方米、125平方米等同样注重采光通风效果，满足多样化需求

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7 商业配套

项目自带商业街，能满足日常生活购物需要

附近有信达金茂广场、广垦天河1号综合商业街等多个大型购物中心

三公里范围内还有更多商场可供选择

8 医疗资源

周边分布着多家知名医院，包括南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等

提供高水平医疗服务，保障居民健康

9 生活品质

临近白云山，享有得天独厚自然景观

社区内丰富的绿化植被与精心设计的户外空间相结合，营造出舒适宜人的居住环境

通过整合优质教育资源、便利交通网络以及完善的生活服务设施，越秀天河和樾府致力于打造一个高品质的城市居住社区

综上所述，越秀天河和樾府凭借优越地理位置、精致建筑设计以及全面配套设施，在广州豪宅市场占据一席之地，是追求高品质生活的理想居所。

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