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荔湾保利珠江印象深度解析：豪宅区里的刚需爆款，江景 + 名校配齐

在白鹅潭滨江豪宅带扎堆的当下，保利珠江印象以 “刚需总价享豪宅配套” 的核心优势脱颖而出。作为广州医药港板块的稀缺小户型楼盘，项目紧临珠江岸线，手握省一级康有为纪念小学学位，主打 69-113㎡三四房，既填补了区域刚需产品的空白，又凭借央企品质与成熟配套，成为广佛购房者关注的焦点。无论是首次置业的年轻人，还是追求教育与环境的改善家庭，都能在这里找到契合需求的选择。

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户型鉴赏：新规红利下的高性价比之选

保利珠江印象的户型设计精准击中刚需与刚改家庭的核心诉求，依托新规优势实现超 100% 得房率，空间利用率远超同面积段传统产品。

建面约 69㎡精致三房堪称 “刚需王炸”，总价 339 万起即可入手江景三房。户型做到南北对流，部分房源能享双面江景，客厅开间约 3.15 米，打通卧室与餐厅后可形成约 20㎡大方厅，主卧面积达 17㎡，搭配 L 型飘窗，视野与舒适度媲美 80+㎡传统户型。这种极小面积的三房设计，在广州西部极为稀缺，完美解决刚需家庭 “低总价 + 多功能” 的双重需求。

建面约 85㎡舒适三房主打实用性与舒适性，推出传统竖厅和南北对流两种户型，均为三房两卫配置且所有卧室朝南。该户型带独立入户玄关，动静分区清晰，拥有约 12 米大采光面和四开间朝南设计，客厅开间 3.7 米，打通一个房间后可拓展至 6.1 米，主卧面积约 23㎡，配备 270° 飘窗，能轻松容纳衣柜与梳妆台，满足三口之家的品质生活需求。

建面约 108㎡宽敞四房是家庭欢聚的优选，空间布局方正合理，LDKB 一体化设计让会客与用餐区域更显开阔。四个房间可灵活规划为卧室、书房或儿童房，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，在保证私密性的同时，最大化利用每一寸空间。

建面约 113㎡看江四房堪称 “豪宅平替”，作为西部最小的望江四房，四开间朝南且南北对流，南向超大阳台直面珠江内湾景观。主卧面积近 30㎡，配备 270° 飘窗与独立衣帽间，样板间呈现出上一代产品 130㎡的尺度感，让刚需群体也能尊享一线江景生活。

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基本信息：央企操盘的精致社区

保利珠江印象位于荔湾区东沙国际商贸港片区，是保利 82 亿拿下的东沙地块中的北地块项目，总占地面积 1.56 万㎡，总建筑面积约 2.8 万㎡，容积率 2.3，整体规划极为精致。

项目仅打造两栋 32 层住宅，梯户比为 2 梯 5 户，总户数 310 户，搭配一所 6 班幼儿园，居住舒适度较高。两栋住宅分别位于 AF060610 和 AF060617 地块，其中 610 地块户均面积约 77㎡，617 地块户均建面约 98㎡，整体定位刚需与刚改群体。

开发商保利地产深耕广州 32 年，累计开发超 100 个高质量项目，2023 年业绩突破 4000 亿，荣登《福布斯》世界排名第 243 位，在品牌实力、稳健经营和交付力方面均位居行业前列，为项目的品质与交付提供坚实保障。项目物业公司为保利物业，将为业主提供专业贴心的社区服务。

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配套介绍：学铁商医全方位加持

交通配套：多维出行网络通达全城

项目距离在建的地铁 10 号线东沙站直线距离约 700 米，该线路预计 2025 年底开通，开通后 4 站可达中山大学，6 站零换乘直达珠江新城，大幅提升通勤效率。自驾方面，周边渔舟路、翠园路等 7 条新建道路已通车，可快速衔接东新高速、芳村大道南，通过东沙石岗隧道 4 分钟即可连接海珠西，白鹅潭大道等城市主干道让出行更便捷。未来还将规划水上巴士及港湾码头，3 年内完工后将形成 “地铁 + 公路 + 水上交通” 的三维立体出行网络。

教育配套：名校加持的全龄教育圈

教育是项目的核心亮点之一，南地块配建的 24 班公立小学已确定由省一级名校康有为纪念小学承办，学校教学质量在家长圈中口碑极佳，业主子女可实现 “上学就在家楼下” 的便利。项目自身配建 6 班幼儿园，周边还规划有 45 班完全中学，2 公里范围内可享受全龄教育资源，同时辐射荔湾爱莎国际学校，为孩子成长提供多元化教育选择。

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商业配套：高端商圈环绕满足全需求

项目背靠千亿级广州国际健康港，体量约 200 万㎡，总投资超 300 亿元，一期健康方舟已投入运营，其中 12 万㎡的健康港星河 COCOPark 已开业，横店影院、万家 MART 等商家已进驻。近期开业的荔湾山姆会员店距离项目不远，总建筑面积约 10 万平方米，提供超 4000 种全球优质商品，采用 “线上极速达 + 线下体验店” 模式，满足高品质购物需求。此外，项目还能辐射万象城、双太古、广船商业综合体等多个高端商圈，自驾 10 分钟左右即可抵达，日常消费与高端购物需求均能得到满足。

医疗与休闲配套：健康与生活双重保障

医疗方面，周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院等多家三甲及二甲医院，加上社区卫生服务中心，形成完善的医疗保障网络，为家庭健康保驾护航。休闲方面，项目坐拥珠江唯一 8 万㎡内港湾，未来将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，11 公里沿江总部经济带串联各类地标，业主可享受滨江散步、港湾休闲等多元化休闲方式，同时临近广州首个内湾码头，生活品质大幅提升。

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规划和发展：板块崛起中的价值高地

保利珠江印象所在的东沙国际商贸港片区，是白鹅潭沿江经济带的核心区域，已纳入广州市城市更新重点规划，2025 年城市更新固定资产投资超 1800 亿元，发展潜力巨大。作为广州 “后航道沿江经济带” 核心节点，该板块一边承接白鹅潭商务区的高端资源外溢，一边依托广州国际健康港的千亿产业赋能，形成 “产业 + 居住 + 配套” 的成熟发展格局。

区域内已形成连片高端居住区，周边广州幸福湾、广船等项目均为单价 7-10 万 +/㎡的豪宅盘，对岸海珠创新湾同样是新晋富人区，而保利珠江印象作为板块内稀缺的刚需小户型项目，凭借 “豪宅圈层 + 刚需门槛” 的独特优势，成为性价比极高的置业选择。随着地铁 10 号线开通、水上交通落地、商业配套持续完善，板块价值将进一步提升，项目的增值空间值得期待。

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结语总结

保利珠江印象凭借精准的定位、硬核的配套和高性价比的产品，在荔湾刚需市场中脱颖而出。广州医药港板块的发展红利、珠江内湾的稀缺景观、康有为纪念小学的名校加持、69-113㎡的新规小户型，四大核心亮点共同构成了项目的核心竞争力。

对于首次置业的年轻人来说，低总价即可拥有地铁通勤、名校学位和江景资源；对于改善家庭而言，高得房率、舒适户型与成熟配套能满足品质生活需求。尽管部分户型望江朝向偏北，但在刚需产品稀缺的白鹅潭板块，这样的短板完全可以被其综合优势所弥补。

随着板块配套的持续落地和城市更新的推进，保利珠江印象的居住价值与投资潜力将进一步凸显。对于想扎根广州西部、追求高性价比置业的购房者来说，这个由央企打造的刚需爆款，无疑是当下市场中值得重点关注的优质选择。

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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