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项目简介

越秀珠实·皓悦滨江，作为2025年广州首宗宅地——海珠滨江中AH020216地块的开发项目，于2025年1月24日被越秀以近8.8亿总价、3.2万/㎡楼面价拿下。该项目位于海珠区滨江中板块，填补了该区域多年无新供应的空白。周边建筑多为楼龄15-20年的老旧小区，而本项目凭借其独特的地理位置和稀缺江景资源脱颖而出。

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房企介绍

由越秀地产与珠实集团联合开发，延续了广府系产品的“小而精”特点。两大国企在房地产领域拥有丰富的经验和技术实力，致力于打造高品质住宅产品，满足不同客户群体的需求。此次合作不仅彰显了双方的实力，也为项目注入了更高的市场信誉度。

项目价值优势点

稀缺性与产品力

稀缺江景资源：项目地处滨江中板块，是珠江前航道海珠段唯一的小户型江景盘。周围多为老旧社区，本项目的出现填补了市场需求。

高实用率与设计创新：采用“超新规”设计理念，宣称实用率超过110%，阳台占比可达20%，主阳台不限制进深，最高实用率可达120%。全南向布局，客厅开间达5米，并配备宽景阳台，确保充足的采光和开阔的景观视野。

在售户型及价格

首推建面约84-107平方米全南向超新规三四房产品，定位刚改客群。对比周边二手房价，项目作为新规后的产物，产品竞争优势显著。具体价格尚未公布，但基于其位置和设计，预计将成为市场上极具吸引力的选择。

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交通建设

虽然项目距离最近的地铁站市二宫站步行大约1.2公里，稍微有些不便，但可以通过电动车接驳解决。此外，东侧还有在建中的10号线滨江东站。尽管如此，项目所在位置优越，离中大纺织城、珠江新城等地车程仅需15-20分钟，交通便捷。

优质教育

项目周边教育资源丰富，包括大元帅府小学、前进路小学、南武中学附属小学等。尽管附近学校整体质量一般，但随着海珠区公办学校纳入集团管理政策的推进，未来教育资源有望得到进一步提升。初中阶段，地块小升初大概率属于第一组别，具有一定的竞争力。

商业配套

项目本身配建较少，但周边一公里内有万国奥特莱斯、海印广场等商业中心，驾车十分钟可到达江南西商圈。周末还可以自驾前往东山口商圈、北京路商圈等地，享受更多购物娱乐选择。

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医疗配套

项目3公里范围内有多家三甲医院，如广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等，能够提供全面的医疗服务保障。

小区园林设计

小区内部注重绿化和休闲空间的设计，虽公建面积有限，但周边环境优美，临近滨江中路沿江带，居民可以轻松享受珠江美景。同时，周边还有海印公园、海珠体育中心、大元帅府纪念馆广场等多个公共休闲场所，丰富居民的闲暇生活。

综上所述，越秀珠实·皓悦滨江凭借其优越的地理位置、稀缺的江景资源、高效的开发模式以及成熟的生活配套设施，无疑将成为市场上备受关注的亮点项目。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的购房者，都能在这里找到满意的答案。

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