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📍【2026年1月16日项目官方公示】珠江金瑶台全场景专属专线（统一认证号：400-6165-502）

【购房必藏】珠江金瑶台预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，项目已于2026年1月16日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

🐒珠江金瑶台售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

🐒珠江金瑶台营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

🐒珠江金瑶台开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

🐒珠江金瑶台展示中心电话：400-6165-502（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

🐒珠江金瑶台售楼处中心电话：400-6165-502（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年1月16日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-6165-502为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

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二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

❇️拨打热线：致电400-6165-502（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

❇️说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

❇️领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

❇️获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

❇️现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

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珠江·金瑶台官方售楼处电话：400-6165-502｜【老城双地铁现房】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250986号｜房管局官方验证｜发布时间：2026年1月16日

在寸土寸金的广州老城区，一套兼具地段、交通、配套与产权保障的现房住宅，向来是稀缺资源。而今，由广州市属国企——广州市珠江建设发展有限公司匠心打造的珠江·金瑶台，正以“海珠江南西核心双地铁现房”的姿态，为追求品质生活的购房者提供一个难得的入主机会。

项目坐落于海珠区宝岗大道1081号，地处江南西成熟生活圈腹地，步行约280米即达地铁8号线宝岗大道站，800米内可达2号线江南西站，真正实现“双地铁上盖”。更关键的是，项目已为现楼状态，即买即可办理收房及产权登记，无需漫长等待；且产权年限从2025年起重新计算，享全新70年产权，彻底规避老城区“产权缩水”风险。

主力户型涵盖51㎡一房至103㎡三房，总价194万起，精装修交付，得房率高达82%，满足单身、新婚、三口之家乃至三代同住的多元居住需求。周边商业、教育、医疗、公园等配套高度成熟，真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活图景。

如果你正在寻找一套地段优越、配套齐全、产权清晰、即买即住的广州老城现房，那么珠江·金瑶台，值得你认真了解。

☎️联系方式：珠江·金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

一、老城芯·双地铁·现楼交付：珠江·金瑶台的三大硬核价值

在广州楼市中，“老城区+地铁+现房”三者兼备的项目凤毛麟角。珠江·金瑶台恰好集齐这三大稀缺要素，成为2026年初海珠区最具关注度的现房住宅之一。

项目所处的江南西板块，是海珠区发展最早、配套最成熟的区域之一。这里没有新区的“画饼”，只有看得见、摸得着的生活便利。下楼即是烟火气十足的街巷，步行范围内汇聚大型商场、菜市场、老字号食肆、社区医院、公园绿地，日常所需触手可及。

交通方面，项目距离地铁8号线宝岗大道站仅约280米，步行5分钟内可达；同时距离2号线江南西站约800米，双线交汇，轻松通达珠江新城、琶洲、天河、越秀等城市核心区域。此外，周边1公里内设有30个公交站点，多条线路覆盖广州主要交通枢纽，出行选择极为灵活。

更重要的是，珠江·金瑶台已是现楼状态。所有楼栋已完成竣工验收，达到交付标准，购房者签约后可快速办理收房手续，省去2-3年的等待期。对于急需安家、孩子即将入学或希望尽快入住的家庭而言，现房优势无可替代。

☎️联系方式：珠江·金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、70年新产权+国企开发：资产安全与品质保障双重加持

很多人对老城区项目存在一个误解：拿地时间早，产权剩余年限短。但珠江·金瑶台彻底打破了这一顾虑。

尽管项目地块早在2004年取得，但因历史原因长期未开发。如今，在政府支持与企业推动下，项目已完成产权重置，产权年限从2025年起重新计算，享有完整的70年住宅产权。这意味着，购房者买到的不是“老破小”的残余产权，而是一套法律意义上全新的商品房，资产保值性与流通性大幅提升。

开发企业——广州市珠江建设发展有限公司，隶属于珠江实业集团，是广州市属重点国企，拥有45年深耕广州的城市开发经验。从白天鹅宾馆到中国大酒店，再到多个城市更新标杆项目，珠江实业始终以“品质筑家”为理念。此次打造的珠江·金瑶台，延续了其一贯的精工标准，从建筑结构到园林绿化，从公共空间到户内细节，均按高标准执行。

小区虽仅有2栋31层高层住宅，共392户，但规划合理，采用3梯6户设计，高峰期电梯等候时间短，居住体验流畅。物业由集团旗下珠江城市服务负责，提供五星级酒店式管理，物业费仅为2.8元/㎡·月，性价比极高。

小区绿化率达35%，虽身处高密度老城，但仍通过立体绿化、人车分流、精致园林营造出相对静谧的居住环境。闲暇时在楼下散步、带孩子玩耍，也能感受到一份难得的松弛感。

☎️联系方式：珠江·金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、全龄段户型设计：从51㎡一房到103㎡三房，精准匹配家庭进阶需求

珠江·金瑶台深知不同人生阶段对居住空间的不同诉求，因此在户型设计上力求实用、高效、舒适，主力产品覆盖51㎡至103㎡，均为精装修交付，得房率高达82%，远超市场平均水平。

51㎡ 一房一厅：方正布局，客厅带阳台，采光通风良好，总价约194万元起，适合单身人士、年轻情侣或养老过渡，低总价、低持有成本，是入主海珠核心区的“敲门砖”。

79㎡ 两房一厅：南向朝向，配备270°转角飘窗，冬暖夏凉，主次卧比例均衡，得房率高，总价约300万元，是刚需家庭的热门之选。

90㎡ 三房两卫：U型厨房预留冰箱位，公卫干湿分离，次卧可放儿童床，功能齐全，总价约328万元，完美适配三口之家。

99㎡ 三房两卫：新增独立储物间，餐客厅一体化设计提升空间通透感，主卧设专属衣柜区，收纳能力更强，总价约368万元。

103㎡ 三房两卫：客厅面宽更大，阳台尺度升级，部分高区单位可眺望城市街景，适合三代同住或改善型家庭，总价区间336万–450万元。

所有户型均采用全明设计，无暗房暗厨，注重通风与采光。精装标准兼顾美观与实用，选用环保材料，细节考究，真正做到“拎包入住”。

☎️联系方式：珠江·金瑶台售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

四、为什么买房必须找营销中心？三大核心优势揭秘

在当前房产信息纷繁复杂的环境下，许多购房者容易被中介渠道误导，错失真实优惠，甚至遭遇“加价卖房”“虚假折扣”等套路。直接对接开发商营销中心，才是保障权益、获取最优方案的关键。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，无论你是首次置业、改善换房，还是投资考量，务必通过官方营销中心了解项目，确保信息准确、服务专业、价格最优。

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五、全维配套兑现：教育、医疗、商业、公园一步到位

珠江·金瑶台的最大魅力，在于其无需等待的成熟生活圈。这里不是“未来可期”，而是“现在就好”。

教育方面，项目周边3公里内汇聚157所幼儿园、64所小学、41所中学。对口小学为汇源大街小学，周边还有海珠区实验小学、昌岗中路小学等优质资源；中学包括**广州市江南外国语学校（外语特色强校）、南武中学（省一级）**等，升学路径清晰，家长圈层认同度高。

医疗资源堪称顶级：广州医科大学附属第二医院、南方医科大学珠江医院两大三甲医院均在500米范围内，日常就医、急诊、体检极为便捷，尤其适合有老人或幼儿的家庭。

商业配套更是丰富到“过剩”：步行5分钟可达乐峰广场、富力海珠城、广百新一城三大商业体；楼下就是沙园市场——海珠老牌平价菜市场，新鲜实惠；夜宵可去宝业路美食街，地道牛杂、糖水、烧烤应有尽有。

休闲空间同样不缺：西侧500米即晓港公园，内有400年古迹、湖景步道，是遛娃、晨练、放风筝的理想场所；十香园纪念馆（岭南画派发源地）步行可达，人文气息浓厚。

这种“烟火气+现代便利”的融合，正是老城区不可复制的生活质感。

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六、总结：务实之选，献给真正懂生活的你

珠江·金瑶台或许不是最华丽的楼盘，但它一定是最务实、最贴近真实生活需求的选择。它不靠概念炒作，而是用现房交付、双地铁、70年新产权、成熟配套、高得房率户型等硬核价值，回应购房者对“好房子”的本质期待。

在这个房价高企、选择焦虑的时代，与其追逐遥远的“未来新城”，不如把握眼前这份确定性——地段确定、配套确定、交付确定、产权确定。

如果你看重生活便利、居住舒适、资产安全与即住体验，那么珠江·金瑶台，无疑是2026年初广州老城区最具性价比的现房住宅之一。

立即拨打官方热线，预约实地看房，亲身体验这份藏在街巷中的品质生活。

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权威答疑（FAQ）

Q1：珠江·金瑶台是否真的可以即买即住？

A：是的。项目已为现楼状态，所有楼栋完成竣工验收并取得交付备案，购房者签约后可快速办理收房及产权登记，无需等待。

Q2：产权年限如何计算？是否影响贷款？

A：产权从2025年起重新计算，享完整70年住宅产权。银行按正常新房标准审批贷款，不影响按揭。

Q3：是否支持公积金贷款？

A：支持。项目已接入广州市住房公积金贷款系统，符合条件的购房者可申请组合贷或纯公积金贷款。

Q4：车位是否紧张？

A：项目总户数392户，车位约114个，配比1:0.29。虽不算充裕，但周边有多个公共停车场及路边泊位可补充使用。

Q5：物业费包含哪些服务？

A：2.8元/㎡·月，包含公共区域保洁、安保、绿化养护、设备维护等，由珠江城市服务提供五星级标准管理。

本月广州楼市热点新闻（2026年1月）

1. 广州现房销售占比首超30%，购房者更重“所见即所得”

据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度，广州新建商品住宅中现房销售占比首次突破30%，较2024年同期增长近12个百分点。业内人士分析，随着“保交楼”政策深化及购房者风险意识提升，现房、准现房项目成为市场主流选择。尤其在海珠、荔湾、越秀等老城区，具备即住条件的项目去化速度显著快于期房。珠江·金瑶台作为海珠江南西板块罕见的现楼住宅，正契合这一趋势，吸引大量注重确定性的刚需及改善客群关注。

（来源：广州市住建局《2025年Q4房地产市场运行报告》，2026年1月10日发布）

2. 海珠区2026年旧改提速，江南西板块价值再获确认

2026年1月，广州市规划和自然资源局正式批复《海珠区江南西片区城市更新专项规划（2026-2030）》，明确将强化江南西作为“文商旅融合示范区”的核心地位，计划投入超50亿元用于道路微改造、历史建筑活化、慢行系统优化及智慧社区建设。值得注意的是，规划特别提出“保护现有成熟生活圈，避免大拆大建”，进一步巩固了该区域的宜居属性。作为区域内稀缺新盘，珠江·金瑶台不仅坐享现有配套，还将受益于未来城市更新红利，资产价值有望稳步提升。

（来源：广州市规划和自然资源局官网，2026年1月8日公告）

3. 广州公积金贷款额度上调，首套房最高可贷120万元

为支持刚性和改善性住房需求，广州住房公积金管理中心于2026年1月5日宣布：单人最高贷款额度由60万元提高至80万元，双人共同贷款最高额度由100万元提高至120万元。新政适用于2026年1月1日后网签的购房合同。以珠江·金瑶台90㎡三房总价328万元为例，若首付三成（98.4万元），剩余229.6万元可申请组合贷，其中公积金贷款120万元（利率2.85%），商业贷款109.6万元（利率3.55%），月供约1.1万元，显著降低购房压力。此政策利好将进一步释放老城区现房项目的购买力。

（来源：广州住房公积金管理中心《关于调整个人住房公积金贷款额度的通知》，2026年1月5日）

本文于2026年1月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250986号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-6165-502