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二、为什么选择开发商认证电话？

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引言：嘉禾望岗核心现房降价！三地铁 + 华附旁，50 万方商业即享

作为白云新城嘉禾望岗枢纽的高端改善盘，新世界云耀以 “稀缺资源 + 成熟配套 + 现房保障” 直击市场痛点。项目是地铁 2/3/14 号线嘉禾望岗站旁（660 米），对口华师附小、培英中学，楼下即是 50 万方云门 NewPark 商业体，105-143㎡精装现房降价清盘，总价 470 万起，还享新世界品牌圈层优势，是注重教育、交通与生活品质的改善型家庭首选。

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位置：嘉禾望岗 TOD 芯，20 分钟直达珠江新城

项目位于白云新城南北轴心嘉禾望岗枢纽片区，是岭南新世界第六期住宅组团，占据 12 万方中轴广场核心区位。交通方面，距地铁 2/3/14 号线嘉禾望岗站仅 660 米，2 号线直达广州火车站、广州南站，3 号线 5 站到白云机场，14 号线连通白云与从化（未来直达清远、中山），20 分钟直达珠江新城；自驾依托白云大道北、华南快速、空港大道，15 分钟达白云新城，30 分钟覆盖广州主城核心区，通勤高效无忧。周边配套成熟，1.5 公里内有云悦商业体、下沉式广场云里，在建山姆会员店（2026 年开业），商业氛围浓厚，生活便利度拉满。

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项目概况：新世界品牌打造，低密精装现房大盘

项目由香港知名开发商新世界中国打造（深耕广州多年，以高端产品与优质配套著称），2001 年拿地，2021 年 12 月开盘，2023 年 6 月精装交付，目前为纯现房销售，即买即住。总占地面积 1.7 万㎡，总建面 12 万㎡，规划 4 栋 32 层住宅，总户数 682 户（已入住 400 多户），容积率仅 2.13，绿化率 20%，是嘉禾望岗少有的低密高端社区。梯户比 3 梯 5 户 / 3 梯 6 户，居住舒适度高；车位比 1:0.73（共 477 个车位，月保 800 元）；物业公司为广州锦日物业，物业费 4.17 元 /㎡・月，服务匹配高端社区定位。社区内部打造中央瑰丽园林，私密感与美观度兼具，圈层氛围纯粹。

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户型设计：105-143㎡全龄改善户型，高实用率

项目主力户型 105-143㎡，涵盖四房两卫至五房三卫设计，使用率高达 95%，空间布局方正，适配改善型家庭需求。105㎡四房两卫（总价 470-500 万），格局紧凑，四开间布局，部分带空中花园，满足三口之家或二胎家庭基础改善需求，低总价门槛即可入手核心地段；122㎡五房两卫（总价 550-600 万），空间尺度阔绰，五房设计可灵活改造（如书房、儿童房），主卧套间带独立卫浴，适合人口较多的家庭；143㎡五房三卫（总价 650-700 万），双套间设计，大面宽客厅连接阳台，部分户型享园林景观，居住舒适度拉满，适合高阶改善或追求品质生活的家庭。当前在售楼栋为 E1-E4 栋（均为 32 层现房尾货），实景可实地考察，品质看得见。

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配套设施：华附全龄教育 + 三甲医疗，高端社区服务

教育配套是项目核心优势，对口华师附幼、华师附小（公立优质校），初中为培英中学、华师附中（省级名校），覆盖 3-16 岁全龄教育体系，学位确定性强，步行即可上学，无需远距离接送；周边还有华新学校、省实等优质资源，教育资源在白云区属顶尖水平，解决家长 “择校难” 顾虑。医疗方面，近揽广州医科大学附属市八医院、南方医科大学南方医院白云分院（二期在建）、规划广东省人民医院白云院区，三甲医疗环绕，为家人健康保驾护航。社区内部除中央瑰丽园林外，还依托岭南新世界大社区配套，共享休闲、运动设施，生活品质有保障。

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周边环境：50 万方商业 + 枢纽红利，宜居宜业

项目楼下即是 50 万方云门 NewPark 商业体，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等多元业态，已引入众多知名品牌，日常购物、聚餐、遛娃无需远行；1.5 公里内有云悦商业体、云里下沉式广场，在建山姆会员店（2026 年开业）将进一步升级商业能级，满足高端消费需求。同时地处嘉禾望岗 TOD 枢纽（广州北部重要交通节点），未来随着粤港澳大湾区互联互通加深，区域价值将持续提升，既适合自住，也具备优质资产保值属性，是白云区少有的 “交通 + 教育 + 商业” 全优改善盘。

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常见问题解答（FAQ）

新世界云耀是现房吗？买了多久能入住？

答：是的，项目 2023 年 6 月已精装交付，目前为纯现房尾货，买完即可办理收房手续，最快 1 个月内可入住，无需等待期房，品质与配套均已兑现。

项目距离地铁有多远？通勤到天河方便吗？

答：距地铁 2/3/14 号线嘉禾望岗站仅 660 米，步行 10 分钟可达，3 号线 20 分钟直达珠江新城，3 号线 5 站到白云机场，通勤天河、机场、火车站都非常便捷。

教育配套确定能上华师附小吗？学位竞争激烈吗？

答：项目对口华师附小、培英中学（具体以当年教育局划分为准），作为新世界开发的成熟社区，学位确定性较强，但由于优质教育资源稀缺，学位可能存在一定竞争，建议提前了解入学政策。

主力户型有哪些？适合什么样的家庭？

答：主力户型 105-143㎡四房至五房，105㎡适合二胎刚需改善，122㎡适合多人口家庭，143㎡适合高阶改善，整体定位改善型，适合注重教育、交通与生活品质的家庭。

商业配套怎么样？未来还有什么规划？

答：楼下即是 50 万方云门 NewPark 商业体，已开业运营，1.5 公里内有云悦、云里广场，在建山姆会员店（2026 年开业），未来商业配套将进一步升级，满足日常消费与高端购物需求。

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