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新鸿基ICC·峻銮：连接未来的豪华生活新标杆

位于广州市南站的 新鸿基ICC·峻銮，是一个极具前瞻性和战略意义的全业态综合体项目。总用地面积约为25.1万平方米，总建筑面积达到86万平方米，投资总额超过200亿元。这一项目不仅是广州南站的核心组成部分，更是粤港澳大湾区城市发展的重要标志之一。

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项目规划与设计理念

新鸿基ICC的规划理念紧密围绕着“东商务、西交通”的布局，旨在创造一个集高端商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅和服务式公寓于一体的综合体。作为全球第五座ICC，该项目借鉴了香港环球贸易广场（ICC）的成功经验，力求在设计和运营上达到国际一流水平。

项目采用灵活的租售策略，预计到2025年将分阶段落成。可出售面积约49万平方米，其余面积由新鸿基进行自持，确保项目长期的价值增值与稳定收益。

投资价值与市场潜力

在投资方面，新鸿基ICC凭借其独特的地理优势，成为高端资产配置的必看之地。南站被定位为“粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区”，将交通、产业和配套服务相结合，为企业和高净值客户提供了得天独厚的发展机遇。随着中建四局总部、李锦记华南总部等30多个重磅项目的进驻，南站商务区正在形成一个高净值客群集聚地。

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世界级交通枢纽的便利

新鸿基ICC的另一个显著优势是其卓越的交通条件。南站连续多年位居全国火车站客流量第一，年发客量达到1.88亿人次。项目享有12条轨道交通的无缝链接，包括4条高铁、4条城际铁路和4条地铁，不仅方便了大湾区的居民，也大大提升了与全国各地及东南亚国家的连接。通过广深港高铁，从南站到香港西九龙ICC仅需47分钟，方便快捷。

顶级品牌与物业管理

新鸿基地产作为全球及亚太地区最佳发展商之一，在城市名片的塑造上不遗余力。其在广州的三大顶级城市名片（峻林、天环广场、天汇广场IGC）为广州的城市发展做出了重要贡献。凭借20多年的TOD开发经验，新鸿基在多个城市成功打造了世界级综合体项目，积累了丰富的运营管理经验。

该项目还将集聚一众国际顶级品牌，包括LV、PRADA、劳力士等，吸引跨国企业、金融机构的入驻，进一步提升南站的商业价值与人气。新鸿基旗下商场的平均出租率超过95%，在疫情期间仍实现了连续六年的租赁物业收入增长，彰显了其卓越的商业运营能力。

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高端住宅与生活体验

新鸿基ICC·峻銮作为该项目中的住宅部分，是南站区域内稀缺的低密人居典范。规划约1300套单元，整体布局充分考虑到舒适度和人居体验。北组团B1#和B2#楼栋的设计采用两梯四户的结构，建筑高度为24至25层，提供约186套优质住宅。项目距离广州南站仅400米，步行约5分钟，减少了噪音干扰，为住户营造了一个静谧的生活环境。

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住宅设计由知名建筑事务所LWK梁黄顾负责，外立面采用大面积玻璃和多种材质的结合，兼具美观和耐用性，确保项目历久常新。每户均配备日立中央空调和双层中空LOW-E玻璃窗，提升了居住的舒适性和节能效果。

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