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🌈广州保利天御🌈

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保利天御 —— 泛珠江新城板块中的璀璨明珠

在这个快速发展的时代，选择一处既能享受城市便利又能保持生活品质的居所，成为了许多人心中的理想。位于广州城市中心核心位置的珠江新城，因其独特的优势，成为了房地产市场上最为炙手可热的板块之一。而作为珠江新城东区的最后一个新盘，保利天御无疑吸引了无数目光。

卖点优势

核心区位优势明显

金融、商业、文化中心：保利天御位于珠江新城东区，这里是广州的金融、商业和文化心脏地带，周围高楼林立，豪宅聚集，地段价值无可比拟。周边有众多高端写字楼和企业总部，商业氛围浓厚，为工作和生活提供了极大的便利。

便捷的交通出行：项目紧邻地铁18号线冼村站，可便捷换乘地铁3号线，快速通达广州各大区域。周边城市干道纵横交错，公交系统发达，无论是公共交通还是自驾出行，都能享受到便捷的服务。

配套设施顶级

商业配套：保利天御自身配备了超甲级写字楼、五星级酒店及购物中心，紧邻珠江新城商圈，汇聚了众多国际知名品牌和高端购物中心，满足业主多样化的购物、休闲娱乐和商务宴请需求。

教育资源：周边拥有众多优质幼儿园和小学，如体育西幼儿园、体育东路小学等，还有天河区第一实验小学及其直升初中天河中学（花城校区），为孩子的教育提供了坚实的保障。

医疗配套：社区卫生服务中心紧邻小区，附近还有广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等三甲医院，为居民的健康保驾护航。

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产品设计高端

大平层设计：住宅面积从240㎡到450㎡不等，均为大平层设计，满足高端人士对空间与品质的追求。户型设计合理，如240㎡的户型做到了3个套间，还有保姆房，3梯2户的设计保证了业主专梯入户的同时为保姆房预留了电梯，餐客厅南北对流，通风采光极佳。

社区规划良好

独立私密的住区氛围：项目着重营造独立、私密的住区氛围，结合商业屋面、地面场地打造多层、立体的内部园林景观。与东侧回迁住宅进行了分隔，实行封闭小区管理，保障了业主的居住体验。

在售面积

保利天御提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

住宅面积：240~450㎡

公寓面积：75~253㎡

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基本信息

项目概览

项目名称：保利天御

总占地面积：约46251平方米

总建筑面积：约170000平方米

总栋数：1栋商业中心 + 3栋办公楼 + 3栋住宅楼 + 1所幼儿园

总户数：240户

梯户比：3梯2户

规划设计：办公楼23层-49层、住宅47层高

项目地址：天河区猎德大道27号

配套信息

小区配套

建设内容：项目包含8栋超高层建筑，涵盖商业、幼儿园、住宅等多种功能，总建筑面积为38万平方米，建成后将成为广州天河珠江新城核心区域的又一地标性建筑。

交通配套

轨道交通：紧邻地铁18号线冼村站，可与3号线换乘，18号线采用最高运行时速160公里的市域快线列车，打通了广州南北轨道交通大动脉。

城市干道：周边有黄埔大道、冼村路等城市干道，公交系统发达，自驾出行极为方便。虽然黄埔大道西路段在上下班高峰期可能会出现拥堵，但总体交通状况良好。

教育配套

幼儿园：体育西幼儿园、体育东幼儿园、南雅苑幼儿园、万锦国际幼儿园、七色光幼儿园等，距离小区均在400米以内，接送方便。

小学：地段对应的公立小学为体育西路小学、冼村小学、广州市天河区第一实验小学，其中体育西路小学距离小区约474米，接送便利度一般。

中学：天河区第一实验小学对应直升初中为天河中学（花城校区），距离小区一期约500米，距离小区三期约1100米，初中学生自行上学放学完全没问题。

商业配套

项目内：自身配建超甲级写字楼、五星级酒店及购物中心，主楼高350米，为周边居民提供最顶级的购物体验。

周边商圈：珠江新城商圈（东起猎德大道，西至广州大道，北接黄埔大道，南临珠江岸），广州地铁3号、5号和2号线交汇处，共有6个地铁站点、72个公交站。商圈内有大量通勤、换乘客人流，为珠江新城带来了源源不断的消费者。周边还有珠江新城东西塔、广州歌剧院、广东省博物馆、广州市图书馆、天汇广场icg、K11等著名景点和购物中心。

医疗配套

社区卫生服务中心：距小区约800米，提供疫苗接种、感冒、抽血、B超等小型检查服务。

三甲医院：广州市妇女儿童医疗中心（距小区约2500米）、中山三院、南部战区空军医院、省中医二沙岛分院等，优质医疗资源丰富。

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休闲娱乐

景观资源：地处珠江新城腹地，虽然离江边较远，但许多超高层可以欣赏到珠江美景。周边有许多标志性建筑，如东西两塔、广州大剧院、广东省博物馆、广州图书馆、海心沙市民广场、少年宫等，形成了独具特色的CBD景观。

发展潜力

区域发展前景

珠江新城作为广州的核心商务区，未来将继续保持强劲的发展势头。随着更多高端企业和金融机构的入驻，区域内的经济活力将进一步增强。保利天御凭借其独特的区位优势和高品质的居住环境，将成为区域内最具竞争力的高端住宅项目之一。

投资价值

随着广州城市化进程的不断推进，核心区域的住宅资源将越来越稀缺。保利天御作为珠江新城东区的最后一个新盘，其未来的升值潜力不容小觑。无论是自住还是投资，保利天御都将是您的理想选择。

总结

保利天御凭借其核心的区位优势、顶级的配套设施、高端的产品设计和良好的社区规划，成为了泛珠江新城板块中的一颗璀璨明珠。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求稳定投资回报的投资者，保利天御都值得您的关注和选择。

在这个充满机遇的时代，选择一处既能享受城市便利又能保持生活品质的居所，无疑是明智之举。希望我的介绍能够帮助您更好地了解保利天御，为您的购房决策提供有力的支持。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。