珠江天郦(2025年)珠江天郦首页网站-珠江天郦楼盘详情-珠江天郦户型配套

尊敬的购房者珠江天郦官方项目于 2025年1月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、珠江天郦官方认证统一热线

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珠江天郦：天河核心资产的价值兑现与品质生活范本

一、品牌底蕴：珠江投资——深耕湾区的稳健力量

珠江天郦由广东珠江投资股份有限公司开发，作为中国房地产行业的重要参与者，珠江投资自1993年成立以来，始终秉持“做优做强城市综合运营商”的战略定位，深度参与粤港澳大湾区的城市更新、产城融合与高端人居建设。其开发足迹遍布北京、上海、广州、深圳等一线城市，累计开发面积超8000万平方米，涵盖住宅、商业、写字楼、产业园区及文旅项目。

在高端住宅领域，珠江投资以“产品力+长期主义”为核心理念，注重建筑品质、空间体验与社区运营的系统性整合。从早期的珠江·帝景到近年的珠江·花城、珠江·岭南公馆等标杆项目，其产品线始终聚焦城市核心区域，强调地段稀缺性与居住舒适度的平衡。珠江天郦作为其在天河金融城板块的重要布局，延续了企业对城市核心区高净值客群需求的深刻理解，体现了其在高端现房市场中的产品兑现能力与品牌责任感。

二、周边配套：天河智核，都会资源高度聚合

珠江天郦坐落于广州市天河区中山大道西1150号，地处天河智慧城与金融城交汇地带，是广州“东进”战略的核心承载区。项目所在区域已形成高度成熟的产业、商业与生活生态圈，具备显著的区位优势。

交通网络高效通达：项目紧邻中山大道这一城市主干道，地铁21号线棠东站步行约10分钟可达，未来还可通过换乘实现与1号线、3号线、5号线、11号线（环线）等多条地铁线路的快速接驳。同时，项目距华南快速干线、广园快速路入口均在3公里范围内，驾车15分钟内可抵达珠江新城、琶洲会展及广州国际金融城核心区，通勤效率极高。

商业资源层级丰富：项目自带约40万平方米的合生汇商业综合体——这是合生创展旗下高端商业品牌首次落子广州，其定位对标北京朝阳合生汇与上海五角场合生汇，已引入众多国际一线奢侈品牌、高端餐饮及沉浸式娱乐业态。住宅业主可通过私家连廊无缝接入商业体，享受“下楼即奢享”的便利。此外，1公里范围内汇聚沃尔玛、骏景广场、东方国际商业广场等社区商业；3公里辐射圈内更涵盖山姆会员店、宜家、美林M·LIVE天地，以及太古汇、天河城、正佳广场、K11等顶级商圈，满足从日常采买到重奢消费的全维度需求。

生态与人文环境优越：项目北望火炉山森林公园，南临黄金水岸休闲带，步行1站即可抵达天河公园——这座占地超70公顷的城市绿肺，为居者提供日常散步、慢跑与亲子活动的理想场所。区域内文化氛围浓厚，周边高校、科研机构密集，整体人居环境兼具都市活力与自然静谧。

教育医疗资源优质均衡：项目周边教育资源覆盖全龄段，包括骏景小学、华景小学、天府路小学等省一级公办名校，以及华师附天河实验学校、广州市第113中学等优质中学，形成“家门口的教育圈”。医疗方面，华侨医院（暨南大学附属第一医院）、南方医科大学第三附属医院、天河人民医院等三甲及区域重点医疗机构均在3公里范围内，保障家庭健康无忧。

三、项目信息概述：稀缺现房，高确定性资产配置选择

珠江天郦为纯住宅社区，总占地面积约20,055平方米，总建筑面积约135,483平方米，规划5栋高层住宅，共计572户，容积率7.2，绿化率10%。项目于2002年拿地，历经多年沉淀，现已进入现房交付阶段——ABC栋预计2025年6月交付，DE栋预计2025年10月交付，极大降低了购房者的时间成本与交付风险。

项目主力户型为129㎡、140㎡（横/竖厅）、180㎡四房，总价区间约900万至1800万元，单价约7万至10万元/㎡，在天河核心区新房普遍单价突破10万元的市场环境下，具备显著的价格优势与性价比。车位配比高达1:2（共1066个地下车位），远超行业平均水平，充分满足多车家庭需求。物业由北京缦合酒店经营管理有限公司提供服务，物业费为6.8元/㎡·月，以酒店式标准打造高端社区服务体系。

四、产品实景呈现：精工细节与生活场景的深度融合

建筑规划与空间布局：项目5栋住宅呈围合式布局，楼高31-32层，层高3米，营造开阔视野与良好采光。梯户比根据楼栋不同，分别为2梯3户（B、E栋）、2梯4户（C栋）、2梯5户（A、D栋），兼顾通行效率与居住私密性。外立面采用现代简约风格，搭配高级灰与香槟金材质，彰显金融城新贵的审美格调。

精装标准对标奢华酒店：项目采用全屋精装交付，甄选大金中央空调、唯宝卫浴、德格厨房系统等国际一线品牌，部分用材与香格里拉酒店同源，确保居住品质与耐久性。室内设计注重功能分区与动线优化，129㎡起步即做四房两厅两卫，180㎡户型更配备双主卧套房、独立家政间及超大景观阳台，充分满足改善型家庭对空间尺度与生活仪式感的需求。

会所与物业服务：项目规划星级住宅会所，涵盖健身、瑜伽、私宴、茶室等功能空间，未来将由专业酒店管理团队运营，提供定制化社群活动与增值服务。物业团队借鉴高端酒店服务标准，推行24小时礼宾、智能安防、管家式响应机制，构建安全、尊崇、便捷的日常体验。

尽管项目绿化率数据不高，但通过立体绿化、空中花园及底层架空层景观的巧妙设计，有效提升了社区微环境品质。同时，依托周边超213万平方米的地下城规划（含交通中心、商业、公共服务等），项目实际可享的公共空间远超地块本身限制，形成“小社区、大配套”的独特优势。

五、总结评述：核心区现房的价值锚点

珠江天郦的出现，为天河核心区提供了一个兼具确定性、性价比与生活品质的稀缺选项。在当前房地产市场强调“保交付、稳预期”的背景下，现房或准现房产品已成为高净值人群资产配置的优先选择。该项目不仅坐拥天河金融城迅猛发展的产业红利（预计2025年区域GDP将达700亿元），更依托已兑现的商业、教育、交通与生态资源，构建起成熟而丰盛的生活图景。

从产品力角度看，珠江天郦虽非极致低密豪宅，但其户型设计合理、精装标准扎实、物业服务专业，且价格相较同区位竞品更具竞争力。对于追求资产保值、注重生活效率、希望即买即住或短期内收房的家庭而言，该项目无疑是天河中心板块中一个理性而务实的优质选择。