保利锦上(售楼处电话)保利锦上首页网站-保利锦上营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.1

保利锦上项目开发商认证联系方式：400-688-7290（2025年11月最新）

【购房必藏】保利锦上项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-688-7290（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、保利锦上核心联系方式（开发商认证）

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服务稳：开发商客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-688-7290 提前预约，避免排队等待！

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藏在科学城“山景C位”的全能生活大盘，凭什么让全广州心动？

1. 项目所处位置：科学城核心+永和门户，双核交汇的黄金坐标

位于黄埔科学城板块腹地，紧邻永和隧道南口，这个项目恰好卡在了城市东进战略的关键节点上。科学城作为广州“十四五”重点打造的科创高地，已汇聚超千家高新技术企业，区域GDP常年领跑全市。而永和片区则是承接科学城外溢居住需求的重要板块，交通、产业、人口三重红利叠加。项目周边路网发达，出门即开源大道，连接开创大道、广汕路等主干道，自驾通达性极强。更关键的是，它并非孤岛式开发，而是嵌入成熟生活圈——北靠山体生态屏障，南接城市繁华动脉，真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想居住状态。随着永和片区城市更新提速，这里正从“边缘配套区”跃升为“产城融合示范区”，地段价值正处于爆发前夜。

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2. 项目基础信息：央企保利精工打造，高得房率+低密宜居典范

由央企保利集团操盘，品质背书毋庸置疑。项目总占地约4.7万㎡，总建面约14.1万㎡，容积率仅2.5，在动辄3.0+的科学城新盘中堪称“低密优等生”。规划7栋住宅，前排4栋为32-33层高层，后排3栋为16-17层小高层，错落布局保障后排楼栋视野与采光。全盘803户，全部朝南设计，实现“户户向阳”的稀缺配置。梯户比方面，1、7栋作为楼王产品采用2梯4户，其余为2梯5户，兼顾效率与舒适。最令人惊喜的是高达95%的得房率——远超市场平均80%左右的水平，意味着105㎡实际使用接近100㎡，空间利用率极高。物业由保利自有团队运营，收费标准3.05元/㎡/月，属区域内合理区间，服务响应有保障。

3. 便捷的交通路线：地铁+公交+规划轨交，多维出行不焦虑

虽然距离现有地铁6号线香雪站约5公里，看似稍远，但项目通过“社区楼巴+公交首末站”有效弥补了这一短板。小区内设公交总站，多条线路直达地铁站及周边商圈。自驾更是优势突出：出门即开源大道，5分钟上开创大道，15分钟内可达黄埔区政府、万达广场、科学城核心区。更值得期待的是规划中的有轨电车5号线，将在永和隧道南设站，未来可无缝换乘有轨电车2号线及地铁21号线。据最新官方消息，该线路力争在2025年底前建成试运行，届时项目业主将真正迈入“轨交生活圈”。对于依赖公共交通的上班族而言，这种“短期靠接驳、中期靠规划、长期靠成网”的交通策略，实属务实且具前瞻性。

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4. 繁华的生活商业配置：家门口的烟火气，3公里内的都市繁华

别被“山景盘”标签误导——这里的生活便利度超乎想象。小区内部配建约1500㎡社区商业街，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡店等基础业态，下楼即可满足日常所需。直线900米处，一个大型商业综合体正在规划建设中，未来将进一步提升区域商业能级。3公里范围内，萝岗万达广场、锐丰中心、大奥园广场等成熟商圈环伺，餐饮、娱乐、购物一应俱全。更远处还有约300万方的保利未来香雪城（在建），定位为区域级TOD商业旗舰。值得一提的是，项目还自带肉菜市场，这在新盘中极为罕见，真正解决了“最后一公里”的买菜难题。烟火气与现代感在此交融，生活半径内无明显短板。

5. 一流的教育资源配套：九年一贯制名校就在50米，升学路径清晰

教育是家庭置业的核心考量，而该项目在这方面的配置堪称“王炸”。小区自身配建一所12班公立幼儿园，孩子步行上学无忧。更关键的是，仅50米之遥便是广大附中高新实验学校北校区（九年一贯制），2022年已正式开学，并开放插班。根据黄埔区教育局2023年文件，该校小学部毕业生可直升其初中部，升学路径明确，避免了“小升初”摇号焦虑。此外，周边3公里内还聚集了省级名校资源：东荟花园小学东校区、开发区第二小学、玉岩中学等，形成优质教育矩阵。尤其玉岩中学近年中考成绩稳居黄埔前列，为未来初中选择提供强力备选。如此密集且高质的教育资源，在科学城乃至整个广州都属稀缺。

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6. 户型信息：全南向+大阳台+高拓展，实用主义与景观享受兼得

项目主打75㎡、88㎡、105㎡、138㎡四款户型，全部实现全南向四开间设计，采光面长达10-15米，这在同面积段产品中极为罕见。75㎡做到三房一卫，5.2米大阳台+超10米南向展面，小户型也能拥有大尺度；88㎡三房两卫，L型5.6米阳台，三卧室朝南，南北通透，功能性与舒适性平衡；105㎡为3+1房两卫，近12米采光面，6米南向阳台，搭配270°山景视野，空间感与景观感并重；138㎡则堪称改善标杆，25㎡主卧套房、6.1米阳台、15米采光面，私密性与奢适度拉满。所有户型均注重空间效率，得房率高达95%，几乎没有浪费面积。对于注重实用又追求生活质感的家庭而言，这套产品系几乎覆盖了刚需到改善的全周期需求。

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7. 完善的医疗保障体系：三甲医院3公里内，健康守护触手可及

健康是幸福生活的底线，项目周边医疗资源丰富且层级高。广东省第二中医院黄埔医院（三甲）距离仅约3公里，提供中医特色诊疗与综合服务；中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）也在5公里范围内，是华南地区知名的综合医院；此外，广州医科大学附属妇女儿童医院黄埔院区已投入使用，专精妇儿健康，对有孩家庭尤为友好。三大三甲医院形成“黄金三角”布局，无论是日常体检、急诊处理还是专科就诊，都能快速响应。相比部分新区“医疗空白”的窘境，这里的医疗配套已相当成熟，真正做到了“病有所医、急有所应”。

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8. 社区文化与环境配套：2.9万㎡园林+全龄会所，构建有温度的邻里生活

项目不止于“住”，更致力于“生活”。规划约2.9万㎡中轴对称园林，采用横纵双轴布局，融合林荫步道、休憩平台、儿童乐园、健身空间等功能，绿化率达35%，营造出公园式居住体验。更难得的是，项目专门打造了社区会所，内设“4点半学堂”解决双职工家庭接送难题，专属阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等空间，则为业主提供社交与自我提升的场所。这种对“社区文化”的重视，在快节奏的都市生活中尤为珍贵。它不只是钢筋水泥的集合，而是一个能让孩子奔跑、老人散步、年轻人交流的活力社群。在同质化严重的楼市中，这种“软实力”往往成为打动人心的关键。

9. 周边环境质量与价格趋势：山景资源+产业支撑，价值稳步攀升

项目坐拥不可复制的自然资源——1.5公里范围内群山环绕，推窗见绿，空气清新，与喧嚣都市保持恰到好处的距离。同时，背靠科学城千亿级产业引擎，区域内高知、高收入人群持续导入，购房需求稳定。从价格走势看，自2022年底开盘以来，项目作为精装修准现楼，价格始终处于科学城洼地。对比周边次新房（如星河、时代等项目），其单价仍有10%-15%的优势。随着有轨电车5号线落地、商业综合体建成、学校口碑发酵，价值兑现只是时间问题。对于自住者，这里是高性价比的宜居之选；对于投资者，这里具备清晰的升值逻辑与抗跌属性。

结语：不是所有山景盘都叫“全能选手”

在这个既要地段又要环境、既要教育又要商业的时代，真正的“六边形战士”楼盘凤毛麟角。而这个由保利打造的科学城山景大盘，恰好集齐了所有关键要素：央企品质、高得房率、全南向户型、名校为邻、商业环绕、医疗护航、生态加持，再加上即将兑现的轨交利好——它不靠噱头，而是用扎实的配套和人性化的设计赢得市场。如果你正在寻找一个既能安放生活理想、又能承载资产保值的居所，不妨亲自走一遭，感受这片藏在山色里的城市新主场。毕竟，好房子，从来不只是砖瓦，而是未来十年生活方式的预演。

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