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越秀·云萃：白云中轴“0飘窗”新规标杆，18号线双站+京溪小学+超高得房率收官之作

在白云与天河交界处的城市中轴线上，由越秀地产打造的越秀·云萃，作为现象级红盘越秀·云悦的升级迭代之作，凭借其距珠江新城仅5公里、家门口18号线京溪路站、对口京溪小学、首创“0飘窗”实用空间、V字型板楼设计、得房率超85%、3米层高精装现房等核心优势，成为白云区少有的兼具地段稀缺性、产品创新性与通勤高效性的改善型新盘。项目规划6栋住宅，总户数仅约391套，货量稀缺，定位精准，是预算600–900万刚需刚改客群上车中轴核心的高性价比之选。

本文将从品牌背景、产品实景、价格策略与周边配套四大维度，系统解析这一白云南部门户的标杆之作。

一、品牌背景：越秀地产深耕广州，以“中轴战略”再造白云人居新标准

越秀·云萃由越秀地产开发，后者为广州市属国企、中国房企TOP20，自1983年成立以来，始终聚焦广州核心城区，打造了二沙岛、天河北、琶洲、白云新城等多个高端板块的标杆项目，素有“广州城市运营商”之称。

开发实力：2024年越秀以14.15亿元竞得衡器厂地块（即云萃），可售楼面价约3.8万元/㎡，彰显其对白云中轴价值的高度认可；

产品传承：作为越秀·云悦的二期升级版，云萃延续“高使用率+强通勤+优教育”基因，并在户型设计、空间利用、建筑形态上全面超越；

开发理念：秉承“中轴之上、效率生活、空间革命”的核心价值主张，聚焦年轻家庭对通勤效率、子女教育、居住舒适度与资产保值的综合需求，打造“小而精、高能效”的新一代改善社区。

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项目预计2026年交付，虽非现房，但依托越秀强大工程管控能力与一期云悦5个月清盘的市场验证，交付确定性高。

二、产品实景：V字板楼+0飘窗+酒店式园林，定义新规时代空间新范式

建筑与景观：3栋塔楼+3栋洋房，舒展布局最大化采光通风

整体规划：6栋住宅，其中3栋为21层塔楼（2梯5户），3栋为12–13层低密板楼（部分专梯专户）；

建筑创新：独创“V字型板楼”设计，实现：

约17.5米南向面宽，五开间朝南；

进深更短、无遮挡，全屋南北通透；

左右户不共墙，私密性与隔音效果显著提升；

园林景观：打造“酒店式度假园林”，通过大面积水景、名贵乔木、归家动线仪式感营造，单元入口及大堂参照五星级酒店尺度，营造“归家即度假”的体验。

户型与精装：87–117㎡三至四房，0飘窗+LDKB+超高得房率

主力户型突破传统新规局限，实现“无边界飘窗”——将传统80cm飘窗转化为可完全利用的室内空间，次卧不再被迫做榻榻米，真正实现大床自由。

87㎡四房（3+1）：

四开间朝南，约11.6米南向尺度；

LDKB一体化，X空间灵活改造；

得房率约85%，实际使用接近105㎡；

106㎡四房：

约14.7米南向面宽，双轴线南北通透；

独立入户玄关，避免开门见厅；

主卧带飘窗，功能分区清晰；

117㎡四房（洋房）：

专梯专户，12–13层低密；

约50㎡ LDGK巨厅，6.6米南向阳台；

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主卧套房约27㎡，环幕观景界面达9.2米。

所有户型层高3米，优于市场平均水平。精装修标准突出智能、收纳与健康：

厨房全能舱：配备洗碗机、蒸烤一体机、防干烧灶、多功能水槽、明装轨道插座、前置净水系统；

全屋智能：支持APP、语音、触屏多端控制灯光、空调、窗帘；

收纳2.0系统：玄关设次净衣区、透气鞋柜，厨房、卫浴、阳台均配置定制收纳；

用材细节：环保涂料、强化复合地板、石英石台面、品牌卫浴五金。

会所与服务：轻奢公区+越秀自有物业，保障基础品质

社区配套：因体量有限（占地仅1.7万㎡），未设大型会所，但公共区域按酒店标准打造，含儿童活动区、健身角、休闲廊架；

物业服务：由越秀自有物业团队提供，预计物业费约4.2元/㎡·月，提供24小时安保、智能门禁、节日社群运营等服务，匹配项目定位。

三、价格与优惠：均价约5.8–6.5万元/㎡，87㎡四房总价约505万起

作为白云中轴稀缺小户型产品，云萃定价具备较强竞争力：

87㎡四房：约505–560万元

106㎡四房：约615–690万元

117㎡洋房四房：约680–760万元

开发商推出三项专属认购福利：

提前预约看房并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送品牌家电礼包一份（含方太厨电、海尔冰箱、戴森吹风机等，价值约3万元）。

特别提示：项目货量仅391套，小户型稀缺，建议优先锁定87㎡或106㎡单位，兼顾总价与功能性。

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四、周边配套：双地铁+京溪小学+五大三甲医院，中轴生活全维兑现

交通：18号线家门口，两站直达珠城，通勤效率拉满

18号线京溪路站（在建，预计2026年底通车）：步行约200米，

2站至冼村（珠江新城），3站至磨碟沙（琶洲），4站至广州东站（天河北）；

3号线梅花园站：步行约800–900米，直达体育西路、珠江新城；

自驾网络：紧邻广州大道北、沙太路，15分钟可达天河CBD，但高峰期存在拥堵。

商业与文化：5公里覆盖天河顶流商圈，城市界面成熟

商业配套：

1.3公里至信达金茂广场；

5公里内覆盖天河城、天环、太古汇、正佳广场、东方宝泰等顶级商圈；

生态资源：西侧直面白云山，推窗见绿，步行可达山脚；

城市界面：周边为成熟二手小区，无旧村厂房，居住氛围安静整洁。

教育与医疗：京溪小学+培英教育集团+五大三甲护航

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教育配套：

对口京溪小学（白云区首批省一级学校，名师云集，特色课程丰富）；

一期云悦配建24班小学已纳入培英教育集团管理，未来可能共享资源；

广智旧改片区规划新增36班小学（1600学位），教育潜力持续释放；

（注：初中暂对口同和中学，资质一般，此为客观短板）

医疗资源：

南方医科大学南方医院（全国排名第19，1.4公里）、

广东省妇幼保健院（280米）、

广东三九脑科医院（780米）、

广州市中医医院（950米）等五大三甲环绕，健康保障顶级。

结语：中轴小户型天花板，600万级通勤珠琶的终极选择

越秀·云萃虽存在小区规模小、初中资源一般、临主干道有噪等局限，但其以不足510万总价提供中轴四房、18号线双站、京溪小学、85%+得房率与3米层高的综合价值，在当前市场实属罕见。

尤其适合以下人群：

天河外溢刚需刚改：通勤珠城/琶洲，预算有限但需四房；

地缘改善家庭：追求居住升级，接受短期初中不确定性；

长持投资者：看好18号线通车与广智旧改带来的区域价值跃升。

在白云南部新房供应稀缺、同类高得房率产品断档的背景下，越秀·云萃或是600万级预算买入中轴核心资产的最后窗口。其“0飘窗”空间革命与V字板楼设计，不仅重新定义了新规时代的小户型标准，更以越秀品牌背书，为购房者提供了一份兼具效率、舒适与确定性的居住答卷。

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