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佳兆业·天墅：白云山下38席传世院墅，305–441㎡私家泳池+6.9米挑高客厅，定义广州终极藏品级资产

在广州城市新中轴北段、白云山东麓的稀缺土地上，佳兆业·天墅以仅38席的极致限量供应，打造建面约305–441㎡的山景复式院墅，每户均配备私家悬浮泳池、前庭后院、6.9米中空挑高客厅与360°全景玻璃幕墙，成为主城核心区罕见的“类独栋”低密豪宅。项目容积率仅2.2，整体抬高7–10米（相当于普通住宅7层高度），推窗即揽白云山4.2万亩苍翠林海，同时距地铁3号线同和站仅400米，15分钟直达天河CBD，真正实现“出则繁华、入则静谧”的塔尖生活范式。

在“禁墅令”持续深化、广州别墅市场供求比长期低于1的背景下，佳兆业·天墅不仅是一处居所，更是一份不可再生的城市核心资产，为高净值家族提供兼具居住尊崇感、资产稀缺性与精神归属感的终极选择。

一、品牌背景：佳兆业“天字系”扛鼎之作，全球设计团队联袂打造传世院墅

佳兆业·天墅由佳兆业集团开发，后者为中国知名综合性企业集团，自1999年成立以来，深耕粤港澳大湾区，在高端住宅领域形成“天字系”产品线——以极致地段、顶级资源与艺术化设计著称，代表作包括深圳佳兆业·天曜、广州佳兆业·壹号等。

产品定位：天墅是“天字系”在广州的巅峰之作，聚焦城市山居、家族传承与圈层纯粹性三大核心价值；

开发理念：秉承“亦住、亦藏、亦传承”的品牌哲学，拒绝高密度复制，专注打造“一生一栋”的传世资产；

设计阵容：汇聚全球四大顶尖设计团队，涵盖建筑、景观、室内与灯光领域，以国际视野诠释东方山居美学。

作为佳兆业在广州主城最后的低密墅区作品，天墅承载着品牌对塔尖人居的终极理解，亦是对白云山不可复制自然资源的最高礼敬。

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二、产品实景：悬浮泳池+6.9米挑高客厅+全景幕墙，演绎世界级山居艺境

建筑与景观：低密错落布局，三重生态屏障环绕

整体规划：项目占地约数万㎡，仅规划38套院墅，建筑密度约22%，容积率2.2，为广州主城罕见的低密社区；

建筑特色：采用错层退台式设计，每栋整体抬高7–10米，避免视线遮挡，最大化山景视野；

园林景观：依托白云山、龙眼洞森林公园、南湖景区三大生态屏障，打造“山—林—湖”立体景观体系；

社区内设林荫步道、观山平台、水景庭院，实现“建筑隐于自然，自然融入生活”。

户型与精装：305–441㎡五层立体空间，私家泳池成标配

主力户型为A户型（约305–315㎡） 与 D户型（约441㎡），均采用地上三层+地下两层的垂直布局：

首层：LDK一体化+6.9米挑高客厅，全景落地玻璃幕墙引山入室；

二层：双次卧套房，带独立卫浴与观景阳台；

三层：主卧套房，配置衣帽间、双台盆卫浴及超大露台；

地下层：可定制为酒窖、影音室、健身房或艺术收藏空间；

私家泳池：创新采用悬浮式设计，位于半空中，通透玻璃围合，畅游时360°环览云山林海，视觉震撼力极强。

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精装修标准对标全球顶豪：

厨电系统：德国美诺（Miele）或嘉格纳（Gaggenau）嵌入式蒸烤箱、洗碗机、防干烧灶具；

卫浴洁具：杜拉维特（Duravit）陶瓷、汉斯格雅（Hansgrohe）龙头、智能镜柜与地暖；

空调新风：全屋大金VRV中央空调 + 全热交换新风系统；

墙面地面：天然大理石、意大利岩板、进口木饰面（如胡桃木、枫影木）；

智能化：KNX或Lutron全屋智能系统，支持语音、触控、APP多端控制灯光、窗帘、安防。

每一处细节，皆体现对“传世宅邸”的极致追求。

会所与服务：高端私属配套+专属管家，构建圈层社交场

社区配套：虽未设大型集中会所，但每户私享前庭后院、悬浮泳池、地下多功能空间，已超越传统会所功能；

物业服务：由佳兆业高端物业团队提供英式管家服务，包括：

24小时礼宾、车辆代泊、家政预约；

私宴策划、健康顾问、艺术品养护；

物业费预估约8–10元/㎡·月，匹配其顶豪定位。

三、价格与优惠：均价约9–12万元/㎡，总价2800万起，限量藏品级资产

作为广州主城稀缺山景院墅，天墅定价对标珠江新城顶级大平层，但提供不可复制的土地属性：

305㎡院墅：总价约2800–3300万元（单价约9.2–10.8万元/㎡）

441㎡院墅：总价约3800–5200万元（单价约10–12万元/㎡）

项目享受广州市2025年高端住宅购房补贴政策（符合条件者最高可申领50万元）。

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开发商推出三项专属认购礼遇：

提前预约看房并完成资产审核，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%优惠；

成功认购即赠送价值60万元品牌家电及智能家居礼包（含Gaggenau厨电、Lutron智能系统、B&O音响、戴森家电等）。

重要提示：项目仅38席，去化迅速，建议优先考察南向高区单位，以最大化山景视野与采光。

四、周边配套：地铁口400米+三大商圈+三甲医疗，主城资源全维兑现

交通：地铁+快速路双轨通达，高效连接湾区核心

地铁3号线同和站：步行约400米，

4站至体育西路，6站至珠江新城，7站至广州东站；

自驾网络：2分钟上华南快速，15分钟直达天河CBD，30分钟覆盖琶洲、白云机场；

公交配套：同和路、京溪路多条公交线路通达白云、天河、黄埔。

商业与文化：四大商圈交汇，繁华与生态兼得

高端商业：15分钟车程覆盖太古汇、天环、天河城、正佳广场；

区域商圈：广州大道北商圈、南湖商务度假圈、白云山旅游生态圈交汇；

生态休闲：

直线距白云山东北门约600米，日常可登山吸氧；

邻近南湖国际旅游景区、龙眼洞森林公园，周末近郊游极为便利。

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教育与医疗：国际学校+省一级小学+三甲集群

教育资源：

对口京溪小学（省一级，白云区龙头）；

周边有誉德莱国际学校、TINY HANDS托育所、广大附中实验小学等；

医疗配套：

南方医科大学南方医院（全国排名第19，1.5公里）、

解放军第157医院（三甲）、

2公里范围内超20家医疗机构，健康保障顶级。

结语：38席不可再生的山居孤品，广州塔尖生活的终极答案

佳兆业·天墅的价值，远超物理空间本身。它是在城市向上生长的时代，为少数人保留的一方“有天有地、有山有水”的精神原乡；是在高密度都市中，对“家族传承、私密尊崇与自然共生”生活方式的最高回应。

其以38席限量供应、私家悬浮泳池、6.9米挑高客厅、白云山一线景观、地铁口400米、15分钟直达天河的复合优势，构建了难以复制的“地段+生态+产品+圈层”四重护城河。

对真正的塔尖家族而言，这不仅是一套房子，更是一份穿越周期、代际传承、安放身心的终极资产。在白云山下，佳兆业·天墅以38席传世院墅，为广州写下最后一章山居传奇——此等藏品，注定只属于极少数远见者。

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