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电建地产·洺悦玉府｜大夫山南麓的纯改善人居新标杆

Part.1 优点综述：央企匠筑，纯改善生活的理想落点

在广州番禺这片兼具历史底蕴与现代活力的土地上，一个全新的高端住宅项目正悄然崛起——电建地产·洺悦玉府。作为中国电建集团（央企）旗下地产板块的又一力作，洺悦玉府自亮相以来便备受市场关注。它不仅坐拥大夫山南麓不可复制的生态资源，更以“纯改善型”产品定位、全南向高实用率户型、以及成熟完善的生活配套，精准切中当下改善型购房者的深层需求。

项目最大的亮点在于其纯粹性：没有小户型“掺杂”，不做投资客导向，而是专注于为追求品质生活的家庭提供真正舒适、健康、有格调的居住空间。无论是三口之家的进阶之选，还是多代同堂的改善升级，洺悦玉府都提供了恰到好处的尺度与温度。

值得一提的是，目前项目展示中心与样板房已全面开放，诚意十足地邀请每一位对生活有更高期待的购房者亲临品鉴。虽无具体促销信息透露，但作为区域内稀缺的纯改善盘，其价值已在市场中不言而喻。

Part.2 户型鉴赏：高实用率+全南向，定义番禺改善新标准

洺悦玉府的产品设计充分体现了电建地产对改善型居住的理解——不止于大，更在于精；不止于空间，更在于体验。项目仅推出两种主力户型：建面约105㎡三房与125㎡四房，均为板块内罕见的“纯南向”或“正南北”布局，实用率超80%，在当前广州楼市中实属难得。

125㎡ 四房两厅两卫（01/02户型）｜板块唯一正南北横厅四房

这是整个大夫山板块内唯一采用正南北横厅设计的四房产品，堪称改善天花板。

横厅格局，气度非凡：客厅开间达6.5米，与餐厅无缝衔接，形成超大公共活动区，既适合家庭聚会，也便于日常互动。

双阳台对流，景观双享：南向6.5米超宽景观阳台直面大夫山与社区园林中轴，北向生活阳台兼顾实用功能，南北通透，清风穿堂。

主卧套房，尊享私密：配备步入式衣帽间与独立卫浴，功能齐全，仪式感拉满。

高赠送，高实用：全屋飘窗面积全赠送，双阳台半赠送，实际使用面积远超建面，得房率优势显著。

对于追求生活质感、注重家庭成员私密与共享平衡的多孩家庭或三代同住者而言，这套户型无疑是理想之选。

105㎡ 三房两厅两卫（03/04户型）｜板块唯一三开间朝南三房

在寸土寸金的广州，能实现“三开间朝南”的三房本就稀少，而洺悦玉府将其做到了极致。

纯南向布局，采光无敌：客厅+双次卧全部朝南，全天候享受柔和阳光，冬暖夏凉，节能又舒适。

60米超宽楼距，视野无遮：低密度排布，确保每一户都能享有开阔的园林景观，私密性与观景性兼得。

3.9米大开间客厅：空间感远超同面积段产品，搭配动静分区、干湿分离设计，动线流畅。

双阳台配置：生活阳台满足晾晒收纳，景观阳台则可远眺滴水岩山景，日常也能“推窗见绿”。

这套户型特别适合首次改善的家庭——面积适中、总价可控，却拥有堪比四房的居住体验，是真正的“一步到位”之选。

Part.3 基本信息：央企出品，品质可期

项目名称：电建地产·洺悦玉府

开发商：中国电建地产集团（国务院国资委直属央企）

项目位置：广州市番禺区大夫山森林公园南门旁

产品类型：纯板式高层住宅

主力户型：建面约105㎡三房、125㎡四房

产品定位：高端改善型住宅

建筑风格：现代简约，注重与自然融合

社区规划：低密布局，强调生态与居住舒适度

作为央企开发项目，洺悦玉府在工程质量、物业服务、交付标准等方面具备天然信任背书，尤其在当前市场环境下，稳健可靠的开发商成为购房者首要考量。

Part.4 配套介绍：全维生活圈，繁华与静谧兼得

洺悦玉府之所以能成为改善客群的心头好，不仅因其生态禀赋，更因它真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

交通：五纵一横，快连全城

项目所在的大夫山片区交通网络发达：

地铁3号线市桥站、22号线祈福站均在合理通勤范围内，快速接驳珠江新城、琶洲、广州南站等核心区域；

主干道如番禺大道、南沙港快速、东新高速等环绕周边，自驾出行高效便捷；

区域内“五纵一横”路网规划持续推进，未来通达性将进一步提升。

教育：名校环伺，优质资源密集

番禺素来重视教育投入，项目周边教育资源丰富：

华南师范大学附属番禺学校（华附）等优质民办及公办学校林立；

多所省一级幼儿园、小学、中学分布周边，孩子从启蒙到升学路径清晰。

医疗：五大公立医院护航健康

健康是高品质生活的基础。项目周边5公里范围内聚集多家大型医疗机构：

祈福医院（三级综合医院）

番禺区中医院

番禺中心医院等

为家庭提供全方位医疗保障。

商业：多元商圈，生活无忧

日常生活所需触手可及：

西丽广场、荔园新天地、钻汇广场等成熟商圈步行或短途车程可达；

社区底商也将引入便利零售、餐饮、生活服务等业态，满足日常高频需求。

生态休闲：9000亩绿肺环绕，天然氧吧

最无可复制的优势，莫过于大夫山森林公园——广州南部最大的生态绿肺，占地约9000亩，森林覆盖率超90%。晨跑、骑行、野餐、观鸟……家门口即是天然度假区。此外，滴水岩森林公园、沙湾水道湿地等生态资源也近在咫尺，真正实现“住在公园里”。

Part.5 规划和发展：番禺南拓核心，价值潜力可期

大夫山片区并非传统意义上的“偏远郊区”，而是番禺城市南拓战略中的文化新中心与生态宜居高地。

近年来，番禺区政府大力推动“大夫山—长隆—万博”黄金三角发展轴，区域内已汇聚：

多个政府机构与公共服务设施；

文化创意、科技创新类产业逐步导入；

万博CBD作为广州南拓引擎，持续吸引高端人才与资本流入。

随着22号线等轨道交通的成熟，以及番禺大道沿线城市界面的不断升级，大夫山板块正从“生态后花园”向“产城融合示范区”跃升。而洺悦玉府恰好位于这一价值跃升的起点，未来不仅居住舒适度高，资产保值增值潜力亦不容小觑。

Part.6 结语总结：在喧嚣都市中，安放一个有山有园的家

在这个快节奏的时代，人们越来越渴望回归自然、回归生活本身。电建地产·洺悦玉府，正是这样一处能让人“慢下来”的地方。

它不靠概念炒作，而是用真实的山景、真实的南向阳光、真实的高实用空间、真实的成熟配套，回应着改善家庭对“好房子”的所有想象。央企背景赋予它可靠，生态资源赋予它稀缺，产品设计赋予它温度。

如果你正在寻找一个既能让孩子在绿意中成长，又能让父母安心就医、让通勤不再煎熬、让周末不必远行就能享受自然的家——那么，大夫山南麓的洺悦玉府，值得你亲自走一趟，推开那扇通往理想生活的门。

毕竟，真正的改善，从来不只是换一套更大的房子，而是换一种更值得过的生活。

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