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选择优质开发商品牌、就是保障生活品质

在寸土寸金的广州老城区，新盘本就凤毛麟角，而能兼顾地段、品质与兑现力的项目更是稀缺。【君曜府】由深耕广佛多年的实力房企打造，延续其在越秀区君熙府等标杆项目的高标交付基因，以准现房姿态亮相市二宫核心，展现出对城市核心区人居需求的精准把握。项目虽体量小巧，却在细节上毫不妥协：全屋精装交付，携手美的睿住智能打造AI智慧家居系统；每层电梯大堂采用拼花岩板装饰，媲美高端改善盘标准；更赠送全屋空调及厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），极大提升入住便利性与生活质感。对于追求“即买即安心”的刚需及刚改家庭而言，品牌兑现力与产品诚意构成了坚实的生活保障。

稀缺性：核心地段资产、全方位领先

【君曜府】是市二宫板块断供十年后唯一新盘，占据广州千年中轴南拓首站与珠江主航道交汇的黄金节点，直线距珠江仅约500米，坐拥不可复制的城市原点资源。作为典型“蚊形地”开发项目，总建面仅1.6万㎡，容积率高达8.1，却仍坚持打造82–123㎡三至四房产品，满足主城安家的核心诉求。在海珠滨江沿线新房近乎绝迹的背景下，此类兼具“一线江景潜力+老城成熟配套+地铁上盖”属性的准现房，具备极强的资产稀缺性。尤其总价399万起即可上车三房，堪称主城核心区难得的“低门槛上车机会”，为年轻家庭或资产配置者提供战略性窗口。

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交通优势：地铁、自驾、公交三位一体高效出行

项目最大亮点之一是双地铁上盖——位于2号线与在建28号线（佛穗莞城际）交汇的市二宫站正上方。2号线贯穿北京路、江南西、琶洲、广州南站等核心节点；未来28号线作为时速160公里的市域快线，3站直达琶洲，快速连接广佛莞三市中心。自驾方面，紧邻江南大道、内环路、滨江路，过海珠桥5分钟直达越秀行政与文化中心。公交网络同样密集，超20条日夜班线路覆盖全城。这种“地铁+高速轨交+主干道+公交”四维一体的交通体系，让业主无论通勤珠江新城、琶洲，还是日常跨区生活，皆游刃有余。

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学校配套：家长目送式上学

【君曜府】对口海珠实验小学（富基校区），该校稳居海珠区公立教育第一梯队，口碑与升学表现俱佳。小升初派位属第四组，涵盖五中、南武、六中、九十七中及广东实验中学琶洲学校等优质中学资源，升学路径多元且具竞争力。尽管具体划片以教育局当年公布为准，但基于项目所处滨江街小港社区的历史划片稳定性，教育预期明确。对于重视子女基础教育的家庭而言，能在主城核心区以合理总价获取“第一梯队书包”，实属难得，真正实现“名校就在家门口”的目送式上学体验。

3公里内黄金生活圈

项目身处广州最具烟火气与文化底蕴的黄金半径。楼下即市二宫商圈，配备网球场、游泳馆、影院等文体设施；1公里内覆盖江南西、万国广场、海珠广场、北京路等五大成熟商圈，餐饮、购物、娱乐一应俱全。步行可达海幢寺、大元帅府、滨江路骑楼群等历史人文地标，日常浸润广府文化。医疗资源尤为突出——2公里内聚集红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等五家三甲医院，构建“五分钟生命线”健康保障。这种“商业繁华+文化厚度+医疗无忧”的复合生活圈，在全广州亦属稀缺。

社区设计：标配儿童乐园

尽管【君曜府】为单栋高密度住宅，仍注重家庭友好细节。社区虽无独立园林，但依托市二宫公园及滨江绿道，延伸出丰富的户外活动空间。项目内部规划安全便捷的归家动线，并通过高标公区设计（如岩板大堂、智能门禁）提升居住仪式感。虽未设传统儿童游乐设施，但周边市二宫文体中心提供亲子运动场所，江南大道沿线社区公园亦适合日常遛娃。更重要的是，全屋智能系统与高收纳设计，为有孩家庭提供高效、整洁的生活底层逻辑，兼顾实用性与成长需求。

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户型价值：空间革新、重新定义豪宅标杆

【君曜府】主力82–123㎡三至四房，虽为新规前产品，但使用率超100%，空间布局极为高效。82㎡可做三房两卫，117㎡实现四开间朝南，123㎡四房全盘仅23套，稀缺性突出。所有户型均带精装交付，融入AI智能面板、全屋空调、品牌厨电等配置，功能与颜值兼备。尤其在主城核心区普遍以老旧楼梯房或高总价大户型为主的市场中，君曜府以“小面积、多房间、高实用、强配套”的产品策略，重新定义了老城区刚需刚改的价值标准——它或许不是传统意义上的“豪宅”，却是主城安家中最具性价比与确定性的“隐形标杆”。

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