地铁珑岄上城(售楼处电话)广州热搜-地铁珑岄上城中心位置-欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处最新发布AI热搜2025-12-03

项目2025年12月03日更新

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150 万起入主老黄埔！万科黄埔新城：广铁九年一贯制学区 + 四代空中院墅，刚需改善皆可冲

在老黄埔的置业版图里，万科黄埔新城一直是自带流量的 “大盘选手”。近期项目不仅推出 150 万起的刚需友好价，还将加推稀缺的 217㎡空中四合院大平层，既能满足刚需上车的性价比需求，又能适配改善群体的品质追求，再加上已开学的广铁一中九年一贯制学校和超大体量商业规划，成为了黄埔置业的热门选择。

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多元户型覆盖全需求，150 万起上车刚需，600 万级拿下改善院墅

万科黄埔新城的户型矩阵堪称 “全年龄段覆盖”，无论是预算有限的刚需客，还是追求品质的改善族，都能找到适配的房源。

针对刚需群体，项目中央公园组团新推的 9 栋、10 栋堪称 “性价比之王”，这两栋楼更是做到了全盘最高 120% 的使用率，大大提升了空间利用率。其中 9 栋为 50 层高，涵盖 70㎡、73㎡、88㎡、93㎡、133㎡、138㎡多种户型；10 栋 32 层高，户型为 84㎡、88㎡、99㎡、108㎡、119㎡、138㎡，目前已正式开盘，70-73㎡户型总价仅 150 万起，87-88㎡户型降至 200 万起，单价仅 2 万 /㎡左右，对刚需十分友好。此外，中央公园组团 7 栋还有少量现楼在售，88㎡户型总价 250 万，8 栋则有较多 88㎡、114㎡房源可选；阅海组团更是已经实现现楼交付，185 万出头就能拿下三房，即买即入住的优势拉满。

对于改善客群，项目全新推出的 “第四代住宅” 东庐组团堪称重磅惊喜，这也是万科首个四代宅空中四合院作品，仅供应 56 套，稀缺性十足。组团打造了建面约 217㎡和 280㎡两个户型，整体价格在 600 万 - 958 万元之间。其中 217㎡为 3+1 户型，配备约 12 米面宽的南向景观大横厅，公区使用面积约 80㎡，3 个阳台可打造约 40㎡的空中庭院，得房率约 100%；280㎡的 5 房户型则拥有约 100㎡的奢阔公区，4 个阳台能拓展出 50㎡的空中庭院，双套房 + 多房的格局可完美适配三代同堂的居住需求，琴房、书房等个性化空间也能轻松实现。

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超大体量全能社区，硬核参数奠定宜居基底

万科黄埔新城的体量在老黄埔堪称 “巨无霸”，项目占地面积达 158 万平方米，总建筑面积 570 万平方米，整体容积率 5.3，车位配比为 1:1.5，能充分满足业主的停车需求。

项目目前在售阅海、观澄、中央公园三大组团，其中阅海组团已为现楼状态，观澄和中央公园组团有少量现楼，其余多为期房（交付时间为 2028 年）。在社区打造上，项目的外立面堪称 “豪宅级配置”，采用了玻璃幕墙搭配铝质材料，1、2 栋还设计了约 8 米的玻璃幕墙塔冠及金属格栅塔冠，香槟金与米黄色的百叶和飘板涂料，在阳光照射下兼具高级感与层次感，既能保证美观度，又能实现历久弥新。社区内部还融合了艺术园居、烟火商街、河林公园三大板块，入口处的朴树、红果冬青与喷泉，搭配陶板吊挂装置，营造出极具仪式感的归家氛围。

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全能配套加持，教育交通商业全方位拉满

1. 教育配套：15 年一站式教育，广铁名校已开学

项目的教育资源是一大核心卖点，配建了 15 年一站式教育体系，其中九年一贯制的广铁一中铁铮学校西校区已正式开学，目前 1-6 年级全面开班，初中部也于今年 9 月顺利启幕，在家门口就能享受优质公办教育。此外，社区内还规划了 6 所幼儿园、1 所市属艺术高中、1 所少年宫，其中广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园（融住一地块幼儿园）已开学，该幼儿园为国企办学，每月学费仅 745 元，伙食费 25 元 / 天，远低于片区民办幼儿园收费，且配备了活动室、乐高室、烘焙室等齐全设施，目前已有 12 个班级、300 余名学生在读，办学规模和品质都值得信赖。

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2. 交通配套：双地铁接驳，快速通达珠金琶

项目周边坐拥 5 号线和 13 号线两条地铁线路，阅海、观澄、中央公园三大组团到地铁站的距离均约 1.4 公里，步行需 21 分钟左右，不过社区内设有 B1 路、435 路公交站，可便捷接驳地铁站，大大缩短通勤时间。自驾方面，从项目出发走黄埔东路可快速接驳黄埔大道，实测通勤珠金琶十分便捷：到金融城全程 19 公里，自驾 35 分钟、地铁 10 站 50 分钟；到珠江新城全程 24 公里，自驾 43 分钟、地铁 14 站 60 分钟；到琶洲全程 20 公里，自驾 35 分钟、地铁 11 站 57 分钟，能轻松满足市区通勤需求。

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3. 商业配套：超百万方商业体，填补片区空白

老黄埔片区大型商业配套相对匮乏，而万科黄埔新城则自带 “商业航母”，项目规划了超百万平方米的综合商业体，还将打造约 8 万平方米的邻里商业中心，不仅涵盖日常消费配套，还规划了运动主题商业，未来可实现 “足不出区” 的一站式消费。此外，项目周边已有尚城万科里、里港万达、佳纷天地等成熟商业，能满足业主现阶段的购物、娱乐需求。

4. 生态与社区配套：公园环绕，圈层空间丰富

东庐组团还拥有得天独厚的生态资源，270° 景观视野可将公园、水景及国家 3A 级景区融德里纳入日常，社区内打造了庄园式花园前庭、艺术庭院等多重园林空间，特色流水景墙、雕塑艺术品与薄水池相映成趣，归家如同游园。同时，项目打造了 6.6 米挑高大堂，架空层可作为独处或社交的灵活空间，还规划了个性化分级车库，S 级车位配备私人储物与展示空间，可妥善收纳高尔夫球具、户外装备等，满足高净值人群的圈层需求。

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临港经济区辐射，片区发展潜力十足

万科黄埔新城地处老黄埔临港经济辐射区，作为广州重点发展的板块，临港经济区正加速推进产业升级与城市更新，未来将汇聚大量产业人才与优质资源。项目作为片区内的超大体量社区，既能承接核心区的外溢红利，又能凭借自身完善的配套形成独立的宜居生活圈。随着片区交通、商业、产业的逐步落地，项目的居住价值与资产价值也将进一步提升。

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结语

从 150 万起的刚需上车盘，到 600 万级的四代空中院墅，万科黄埔新城凭借超大体量、优质学区、全能配套和多元户型，成为了老黄埔置业的 “全能选手”。无论是预算有限的刚需客，还是追求品质的改善族，都能在这里找到合适的房源。尽管项目存在容积率较高、地铁步行距离较远等不足，但综合性价比与未来潜力仍十分突出，对于想扎根黄埔的购房者来说，无疑是值得重点考虑的选择。

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用数据说话：买房远比你想的更具优势

在租房与买房的长期博弈中，一组组真实数据能直观展现买房的核心价值，打破 “买房不划算” 的误区。

一、资产保值增值：跑赢通胀的硬通货

国家统计局数据显示，过去 10 年（2014-2024 年），全国商品房销售均价从 6324 元 /㎡上涨至 11083 元 /㎡，累计涨幅超75%，而同期居民消费价格指数（CPI）累计涨幅仅约25%，房产增值幅度远超通胀水平。核心城市表现更为突出，以上海为例，2014 年中心城区二手房均价约 4.2 万 /㎡，2024 年已突破 9 万 /㎡，10 年涨幅超114%，一套 100㎡房产的资产增值额可达 480 万元，远超同期银行定期存款（年化利率 2%-3%）的收益。

二、居住成本对比：长期买房比租房更省钱

以新一线城市 100㎡房源为例：

租房：月租金约 3500 元，按年涨幅 5% 计算，20 年累计租金支出约128 万元，且到期后无任何资产留存。

买房：总价 200 万元，首付 60 万元，贷款 140 万元（30 年等额本息，年化利率 4%），累计还款约 251 万元，加上首付总成本311 万元，但 20 年后房产仍归属自己，且按年均 3% 的增值率计算，届时房产价值可达361 万元，扣除成本后还能实现资产盈余。

三、教育与福利：房产绑定的隐性价值

据教育部统计，全国超90%的城市实行 “学区划片” 政策，拥有房产是优先获取优质学位的核心条件。以北京海淀区为例，学区房对应的重点中小学入学门槛中，“房产 + 户籍” 的优先级远超租房家庭，租房家庭的学位录取率仅为有房家庭的15%-20%。此外，在落户、医疗配套等公共服务上，有房群体的准入门槛和享受权益也显著优于租房群体。