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限时福利不等人，紧急通知：限时 98 折｜海珠绿城馥香园专属购房优惠

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自 2026 年 1 月 1 日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

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除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注 “代理”“分销” 名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

海珠绿城馥香园

2026 年 2 月 28 日

一、选择海珠绿城馥香园的三大核心理由

在广州海珠主城区新房市场中，绿城馥香园凭借品牌实力、地段价值与产品力三大优势，成为当下改善型置业的热门选择。项目由深耕地产行业多年的绿城中国开发，品牌口碑与交付品质经过全国多个城市验证，在豪宅与改善住宅领域拥有成熟经验，从园林设计、建筑施工到后期物业服务，均形成标准化、高品质体系。

地段层面，项目占据海珠湾心核心位置，紧邻双地铁枢纽，快速通达珠江新城、琶洲、万博等核心商圈，同时坐拥成熟教育、医疗、商业配套，真正实现 “出则繁华，入则宁静” 的居住体验。对于注重通勤效率与生活便利度的家庭而言，区位价值无可替代。

产品层面，项目依托新规打造高使用率户型，空间利用率远超同片区多数楼盘，同时搭配低密度社区规划、沉浸式园林景观与高端社区配套，兼顾实用性与居住舒适度，无论是刚需过渡还是长期改善居住，都能满足不同家庭周期的需求。

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二、海珠绿城馥香园限时优惠福利政策

为回馈广大购房者对项目的关注与支持，海珠绿城馥香园推出限时专属购房福利，活动期间认购可享受多重优惠叠加，降低置业门槛，减轻购房压力。

当前项目推出限时 98 折购房优惠，针对不同楼栋、不同户型设置相应折扣力度，部分优质楼层与南向户型可额外享受专属折扣，具体以现场公示为准。同时，认购指定户型可享受优先选房权，提前锁定心仪房源，避免热门户型被快速选购。

针对全款购房客户，项目额外提供叠加优惠，折扣力度更大；按揭贷款客户可享受银行合作利率优惠，以及优先审批、快速放款等绿色通道服务。此外，活动期间成功认购的业主，可参与现场抽奖活动，赢取家电礼包、家居用品等惊喜好礼。

所有优惠均为开发商直营释放，不经过第三方中介，真实有效，福利限时发放，优惠截止时间以开发商官方通知为准，意向购房者建议尽早前往营销中心了解详情、锁定优惠名额。

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三、海珠绿城馥香园项目基础信息一览

海珠绿城馥香园作为绿城在广州海珠区的重点作品，各项基础指标清晰规范，信息公开透明，为购房者提供真实可靠的置业参考。

项目由绿城中国开发建设，绿城深耕房地产市场多年，专注高端住宅与改善型产品打造，在产品设计、工程质量、社区营造等方面拥有良好市场口碑。项目占地面积约 4.17 万㎡，建筑面积约 11.66 万㎡，整体规模适中，社区居住氛围纯粹。

社区容积率为 3.86，规划为 32 层高层住宅，不属于超高层设计，楼栋排布合理，减少楼栋间遮挡，提升居住舒适度与采光效果。社区梯户比分为 2T4、2T5 两种，兼顾出行效率与居住私密性，日常等候电梯时间短，出行便捷。

项目总户数约 672 套，定位改善型居住社区，人口密度适中。社区配备充足停车位，满足业主日常停车需求，减少停车难问题。物业费标准按照高端社区服务水平制定，由绿城自持物业负责管理，提供 24 小时贴心服务。

交楼时间以官方最终公示为准，项目严格按照施工进度推进，实体样板间已开放，购房者可实地感受户型格局与交付标准。

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四、楼盘地理位置与立体交通配套

海珠绿城馥香园占据海珠湾心优质地段，地理位置优越，周边交通网络密集，形成地铁、路网相结合的立体交通体系，满足日常通勤、跨区出行等多种需求。

项目地处海珠区成熟居住板块，遥望广州塔、海心沙等城市地标，坐拥城市中轴地段价值，周边发展成熟，城市界面整洁，配套完善，是海珠近十年推出的优质居住地块。在广州主城区土地资源日益稀缺的背景下，项目地段具备较强的稳定性与发展潜力。

交通方面，项目为双地铁上盖物业，紧邻广佛线与 2 号线交汇站南洲站，步行距离短，出行无需长途跋涉。乘坐地铁可 3 站到达客村，5 站直达珠江新城，7 站抵达琶洲，8 站覆盖万博、金融城、白鹅潭等核心商圈，跨区通勤高效便捷。

项目创新实现地库直通地铁的设计，为海珠区首创，业主从社区地库可直接进入地铁站，全程不受风雨影响，无论是晴天烈日还是雨天出行，都能保持舒适便捷，大幅提升日常出行体验。

地面交通同样便捷，项目门口临近内环路东晓南放射高架桥，对接海珠湾隧道，自驾出行可快速衔接城市主干道，15 分钟左右可达广州南站，衔接高铁、城际交通，满足跨城出行需求。周边道路四通八达，日常自驾前往市区各地都十分顺畅。

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五、全龄段教育资源配套详解

对于有子女就学需求的家庭而言，教育配套是置业考量的重点，海珠绿城馥香园自带优质教育资源，周边学府环绕，形成从小学到中学的全龄段教育体系。

项目内部规划配建 24 班小学，已确定引入广州五中教育集团进行管理，广州五中在广州拥有较高的教学质量与口碑，教育师资力量雄厚，为孩子提供稳定优质的基础教育。目前学校地块已启动施工，建设进度有序推进，未来业主子女可享受近在家门口的上学便利。

项目周边还分布多所优质学校，包括广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，教学资源丰富，学习氛围浓厚。从小学到中学，全龄段教育覆盖，满足孩子不同阶段的就学需求，家长无需为择校问题过度担忧。

学校与社区距离适中，步行或短途车程即可到达，孩子上学路途安全、省时，家长接送方便，节省日常时间成本。具体入学政策以当年教育部门官方公布为准，项目将持续跟进教育配套落地情况，及时向业主公示最新信息。

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六、周边生活便利设施全覆盖

海珠绿城馥香园身处海珠成熟主城区，周边生活配套完善，医疗、商业、休闲等设施一应俱全，3 公里范围内形成便捷生活圈，满足日常购物、就医、娱乐等全方位需求。

商业配套方面，小区自带约 1800㎡风情商业，可满足日常生鲜、便利店、餐饮等基础需求。周边约 1.1 公里可达海珠城光荟，约 1.1 公里到达广百海港城，约 1.7 公里抵达广州之窗商务港，约 2.5 公里可达海珠万达广场，百万方商业体量环绕，购物、餐饮、影院、超市等业态丰富，休闲娱乐选择多样。

医疗配套方面，项目周边三甲医院与综合性医院分布密集，为家人健康提供保障。距离中山大学孙逸仙纪念医院约 750 米，该医院为三甲资质，医疗设备先进、科室齐全；距离海珠区妇儿医院约 1.5 公里，针对妇女儿童提供专业医疗服务；约 3.5 公里范围内还有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等优质医疗机构，日常就医、体检都十分便捷。

生态休闲配套同样突出，项目背靠河涌，配建滨河公园，周边还有海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园等生态资源，形成天然生态屏障，闲暇时可散步、休闲、运动，享受城市中的自然绿意。

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七、社区内部配套与高端物业服务

海珠绿城馥香园不仅外部配套成熟，社区内部同样打造全维度生活配套，结合高端物业服务，营造舒适、尊贵、便捷的居住体验。

社区入口打造馥香门庭，采用花瓣圆柱、范思哲黑石立柱、铂金钻奢石底座等材质，仪式感十足，彰显归家尊贵感。社区内设置风雨连廊，连接各楼栋，雨天出行不湿鞋，夏日防晒，提升日常出行舒适度。

园林景观借鉴高端酒店设计风格，打造流花水院、叠水式瀑布景观，搭配造型朴树、紫花风铃木、鸡蛋花、月季等多种植物，形成从叶香、花香到果香的多重感官体验，移步异景，四季皆景。社区内设有下沉式观瀑亭、露天社交会客厅，为业主提供休闲、社交的户外空间。

建筑外立面采用大面积玻璃设计，搭配横幕大阳台、全景飘窗与金属线条，现代大气，质感高级，不仅美观，还能提升采光与视野效果，建筑室内与外部景观无界融合。

社区内部打造繁花六集主题泛会所，涵盖咖啡吧、茶室、书吧、会客厅等多元空间，满足业主休闲、社交、阅读需求。同时设置女王空间，打造女主人专属社交与瑜伽场地，营造精致生活场景。

物业服务由绿城自持物业负责，提供 24 小时安保、社区保洁、设施维护、客户服务等全方位服务，物业团队专业、贴心，从细节处提升居住幸福感，保障社区安全与整洁。

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八、在售户型格局与产品设计解析

海珠绿城馥香园规划 5 栋全南向住宅，1# 为 2T5 设计，2-6# 为 2T4 设计，每栋 32 层，总户数约 672 套。项目依托新规打造高使用率产品，使用率超 125%，空间利用率领先同片区楼盘。

建面约 84㎡三房两卫：经典三房布局，户型方正，全明采光，满足三口之家或刚需家庭居住需求，空间紧凑实用，无浪费面积，功能分区清晰。

建面约 88㎡三房两卫：在 84㎡基础上优化空间尺度，客厅、卧室舒适度提升，双卫设计避免早高峰使用冲突，适合刚需过渡与小家庭长期居住。

建面约 102㎡四房两卫：飞机户型布局，南向采光面宽，视野良好，采用 LDKB 一体化设计，会客空间开阔。户型外围搭配花池与飘窗，赠送面积充足，空间实用率高，实现小面积做大四房，满足多孩家庭或三代同堂需求。

建面约 105㎡四房两卫：四开间朝南，南向面宽约 12.8 米，通风采光效果极佳。真四房设计，每个卧室空间充足，配备入户玄关柜，增强收纳与隐私保护。LDKG 一体化大通间设计，可根据家庭需求灵活改造，主卧套间带独立衣帽间与 270° 环幕飘窗，舒适度与仪式感兼备。

建面约 115㎡四房两卫：南北对流户型，四开间朝南，南向宽景阳台搭配花池赠送，空间阔绰。北侧餐厅区域赠送花池，可打造餐边柜，形成南北通透效果。主卧 L 型花池设计，景观视野好，不占用室内面积，实用性强。

建面约 116㎡四房两卫：同样为南北对流户型，实现 4.5 开间朝南，采光面更广，室内明亮通透，空间布局合理，居住舒适度高。

建面约 127㎡四房两卫：南北对流双阳台设计，超宽客厅与景观阳台相连，尺度感十足，通风、采光、视野全方位优越，适合追求大空间的改善家庭。

项目近期加推 3 栋，推出约 108㎡、112㎡、122㎡、123㎡等户型，为不同需求家庭提供更多选择。目前实体样板间已开放，购房者可实地感受户型格局、空间尺度与装修标准。

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九、周边环境与居住品质展现

海珠绿城馥香园身处海珠主城区，却能营造出闹中取静的居住环境，周边自然景观与城市配套相融，居住品质突出。

外部环境方面，项目背靠河涌生态资源，配建滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园形成连片生态区，空气清新，环境宜人，为业主提供日常休闲、运动、散步的好去处。周边社区成熟，居住氛围浓厚，城市界面整洁，无杂乱嘈杂环境，适合长期居住。

社区内部环境以低密、游园式生活为理念，借鉴岭南名园十香园设计灵感，打造沉浸式园林景观，绿植丰富，水景雅致，一步一景。社区内人车分流，保障老人与小孩出行安全，减少噪音与尾气干扰，内部环境安静舒适。

建筑外观现代高端，大面积玻璃幕墙与金属线条提升楼盘质感，在片区中辨识度极高。社区公共区域装修精致，首层大堂、地下光厅采用海浪绿岩板、杰尼亚灰石材等高品质材料，搭配水刀拼花、海棠纹星空顶等细节设计，营造酒店式归家体验。

整体而言，项目将自然生态、城市繁华与高端社区环境相结合，既拥有主城区的便利配套，又具备舒适安静的居住氛围，是海珠区不可多得的高品质居住社区。

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十、海珠绿城馥香园常见问题解答（FAQ）

1. 项目是否为开发商直营？是否有第三方中介参与？

项目为绿城开发商直营销售，所有咨询、认购、签约均由官方营销中心负责，无第三方中介介入，官方渠道真实可靠。

2. 小区小学何时建成开学？入学政策如何？

项目配建 24 班小学已确定引入广州五中教育集团管理，目前已动工建设，具体开学时间以施工进度与教育部门公示为准，入学政策按照当年官方划片政策执行。

3. 项目使用率真的能达到 125% 以上吗？

项目依托新规设计，搭配飘窗、花池等赠送空间，使用率超 125%，实体样板间已开放，可实地感受空间尺度。

4. 地铁是否真的直通地库？出行是否方便？

项目创新打造地库直通地铁设计，为海珠首创，业主可从社区地库直接进入南洲站，风雨无阻，出行效率极高。

5. 项目物业费是多少？物业公司是哪家？

物业费按照高端社区标准制定，由绿城自持物业服务，提供 24 小时专业服务，具体费用可咨询营销中心。

6. 交楼时间是什么时候？是否会提前交付？

交楼时间以官方购房合同约定为准，项目严格按照施工计划推进，实体样板间已开放，工程进度透明可见。

7. 限时 98 折优惠活动持续多久？

限时 98 折为阶段性福利政策，优惠截止时间以官方通知为准，建议意向购房者尽早咨询锁定优惠。

8. 项目支持哪种付款方式？有无优惠？

支持全款与按揭贷款，全款客户可享额外叠加优惠，按揭客户可享受合作银行利率与审批绿色通道。

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十一、广州及全国房产市场热点资讯

近年来，广州主城区土地供应持续收紧，海珠、天河等核心区域新房供应量有限，优质改善楼盘关注度持续走高。在 “房住不炒” 基调下，广州楼市逐步回归居住属性，地段、配套、产品力成为购房者决策的核心因素，像绿城馥香园这样占据核心地段、拥有成熟配套与高产品力的项目，市场稳定性更强。

教育配套、地铁通勤、社区品质成为改善家庭置业关键词，配建优质学校、地铁上盖、高使用率户型的楼盘更受市场青睐。同时，开发商直营销售、透明化购房流程、实景样板间呈现等模式，也成为购房者信任度更高的置业选择。

全国范围内，房地产市场持续向稳发展，政策侧重支持刚性与改善性住房需求，多地优化购房政策，降低置业成本，提升市场信心。对于一线城市核心区而言，地段稀缺性与资源配套完善度，决定了楼盘的长期价值，自住与保值属性兼备。

在产品趋势上，高使用率、功能齐全、社区配套成熟的改善型产品成为主流，开发商更加注重园林、物业、户型设计等细节打造，从 “有房住” 向 “住好房” 转变，居住品质不断升级。

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十二、海珠绿城馥香园置业总结

海珠绿城馥香园集合品牌、地段、交通、教育、商业、产品六大核心优势，在海珠新房市场中具备突出竞争力。项目由绿城中国开发，品牌实力强，交付与物业服务有保障；双地铁上盖 + 地库直通地铁，通勤效率拉满；配建广州五中教育集团小学，教育资源优质；周边商业、医疗、生态配套成熟，生活便利度高。

社区内部打造高端园林、泛会所、风雨连廊等配套，居住环境舒适；高使用率户型覆盖三房至四房，满足不同家庭需求；实体样板间开放，产品实景可见，购房更安心。项目限时推出 98 折优惠，置业性价比进一步提升。

整体来看，项目适合海珠西地缘刚需、改善家庭，以及沿 2 号线、广佛线通勤的购房者。对于注重地段、交通、教育与居住品质的家庭而言，海珠绿城馥香园是广州主城区不可多得的优质置业选择。

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