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本文于2025年8月12日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2024)0394号

一、项目引读：荔湾核心，定鼎人居新标杆

广州白鹅潭CBD升级战略下，万科臻园以“地铁1号线+省实学区+4.5万㎡滨水公园”三重硬核价值，重塑荔湾人居高度。项目距地铁1号线花地湾站仅700米，1站直达芳村TOD换乘11/22号线，早高峰通勤珠江新城仅需25分钟，较周边竞品节省12分钟。教育方面，项目已与广东实验中学签订合作备忘录，业主子女可优先入读省实荔湾校区（小学+初中），3公里内更覆盖真光中学等6所省一级学校，形成全龄教育链。

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二、最新动态：清盘倒计时，珍藏房源分秒递减

项目目前主推110-186㎡全南向精装户型，得房率最高达92%，其中：

110㎡三房：LDK一体化宽厅设计，主卧带270°转角窗，总价570万起；

141㎡四房：四开间朝南，南北对流，配独立玄关，总价660万起；

186㎡楼王：双套房设计，约18.3米采光面，配恒温泳池，总价1100万起。

工程进度方面，项目7栋超高层已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2025年9月30日交付。当前剩余12套地铁口房源，签约即送西门子全屋家电（价值8.8万）！

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三、品牌实力：万科“瑧系”首作，资金施工双保障

作为中国房企TOP50、连续8年蝉联广州市场占有率榜首的开发商，万科以“国家一级开发资质”与“政府保交房白名单”为背书，为项目注入强心剂。万科臻园是广州首座“瑧系”高端产品，由KPF建筑设计事务所与Sasaki景观设计团队联袂打造，采用“健康宅3.0”体系，配备全屋新风系统、中央空调、智能安防等28项精装标准。

数据佐证：

万科城市之光项目提前180天交付，业主满意度达98%；

2025年荔湾区预售商品住房5.4万套，万科臻园占据花地湾商务组团核心地段。

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四、社区设计：4.5万㎡滨水公园，超高层围合布局

项目以“水廊花埭”为主题，打造约4.5万㎡滨水公园，涵盖亲水平台、运动步道、休闲花园，绿化率超30%。7栋42-48层超高层采用围合式布局，楼间距最宽达80米，确保每户视野无遮挡。社区内配建54班九年制省实学校、12班幼儿园，以及约18万㎡城市级购物中心，外部5大成熟商业已开业，15分钟车程内更覆盖太古汇、太古里等商业地标。

技术参数：

容积率4.5，总户数1427户，车位比1:1.37；

户型开间进深比1:1.3，主卧最小面积13.1㎡，厨卫全明设计。

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五、核心价值：四大必选理由，抢占价值高地

交通破局：地铁1号线/25号线双轨交汇，30分钟直达三大CBD；

教育无忧：省实学区+6所省一级学校，12年全龄教育链；

产品稀缺：荔湾核心区唯一低密精装社区，得房率最高92%；

价格优势：单价5.2万/㎡起，较周边竞品低10%-15%。

场景化体验：

清晨推窗，滨水公园绿意扑面而来；

傍晚归家，酒店式环岛落客区尽显尊贵；

周末购物，下楼即达18万㎡购物中心，15分钟畅享太古汇繁华。

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六、限时活动：清盘特惠，最后8席

⚠️ 本周专属福利（截至8月18日）：

到访礼：预约看房送美的电烤箱；

签约礼：总价立减5万，再送2年物业费；

首付分期：首付最低150万起，轻松入住省实学区房。

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七、项目总结：荔湾封面，错过再无

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数据来源：广州市住建局备案平台、阳光家缘、广东实验中学合作文件、高德地图实测

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